Должностная инструкция начальник отдела оценки недвижимости

Должностная инструкция по специальности «Оценщик»

Вы можете скачать должностную инструкцию оценщика бесплатно. Должностные обязанности оценщика

Утверждаю

_____________________________                                                      (Фамилия, инициалы)

(наименование организации, ее                                        ________________________________

организационно — правовая форма)                              (директор; иное лицо, уполномоченное

утверждать должностную инструкцию)

00.00.201_г.

м.п.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ОЦЕНЩИКА

 ——————————————————————-

 (наименование учреждения)

00.00.201_г.  №00

1. Общие положения

 1.1.Настоящая должностная инструкция определяет права, должностные обязанности и ответственность оценщика _____________________ (далее – «предприятие»).                                                           

                           Название учреждения   

1.2.На должность:

     -оценщика принимается лицо cвысшим профессиональным образованием и дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности (требований к стажу работы по специальности нет);

     -оценщика I категории – лицо с высшим профессиональным образованием, дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности и стажем работы по специальности не менее 5 лет;

     -оценщика II категории – лицо с  высшим профессиональным образованием, дополнительной подготовкой в области оценочной деятельности и стажем работы по специальности не менее 2-3 лет.

1.3.Оценщик принимается на должность  и освобождается от нее по  приказу директора предприятия по представлению ______________________.

1.4.В период отсутствия оценщика (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности возлагаются на лицо, назначенное в установленном порядке, приобретающее соответствующие права и несущее ответственность за должное  их выполнение.

1.5.Оценщик должен знать:

— руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;

— стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;

— законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации;

— законодательные и нормативные акты по налогообложению;

— таможенные правила;

— этику делового общения;

— методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;

— порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;

— правила проведения переговоров с клиентами;

— основы статистики;

— передовой и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;

— порядок составления установленной отчетности;

— трудовое законодательство;

— организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;

— правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций.

2. Должностные обязанности

Оценщик обязан:

2.1.Анализировать информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.

2.2.Осуществлять на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

2.3.Выявлять потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.4.Составлять точное описание объекта оценки.

2.5.Осуществлять на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

2.6.Выявлять потребность в услугах по оценке объектов оценки.

2.7.Осуществлять деловые контакты.

2.8.Заключать и оформлять договоры с заказчиками о проведении оценки объекта в соответствии с установленной формой.

2.9.Вести переговоры с клиентами, следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.10.Определять методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливать основные ценообразующие факторы, которые влияют на стоимость объекта оценки, изучать рынок и стоимость аналогичных объектов.

2.11.Обосновывать использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.

2.12.Проводить обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или же муниципальным организациям.

2.13.Проводить оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.

2.14.Определять итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата.

2.15.Обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки.

2.16.Соблюдать конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.17.В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливать критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.

2.18.Предоставлять по требованию заказчика нормативные и прочие документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

2.19.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них судебным, правоохранительным, другим уполномоченным государственным органам или органам местного самоуправления по их законному требованию.

2.20.Осуществлять в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.

2.21.Давать  клиентам консультации о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки, привлекать на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.

3. Права

Оценщик вправе:

3.1.Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.

3.2.Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.

3.3.Требовать от руководства предприятия помощи в выполнении им его должностных обязанностей и осуществлении прав.

3.4.В рамках  своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.

3.5.Привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений к решению задач, возложенных на него (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — то с разрешения руководства).

3.6.Запрашивать лично или по поручению руководства предприятия от руководителей подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.

4. Ответственность

Оценщик ответственен за:

4.1.Правовые нарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности  в определенных действующим уголовным, административным и гражданским законодательством Российской Федерации рамках.

4.2.Причинение материального вреда работодателю в определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации рамках.

4.3.Должное выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией в определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации рамках.

Руководитель структурного подразделения:       _____________      __________________

                                                                           (подпись)         (фамилия, инициалы)

                                                                                                00.00.201_г.

С инструкцией ознакомлен,

один экземпляр получил:                                        _____________      __________________

                                                                            (подпись)          (фамилия, инициалы)

                                                                                                     00.00.20__г.