Дом клик инструкция после сдачи дома

Что такое приемка квартиры

Правила приемки жилья. В ст. 8 №214-ФЗ сказано, что квартиру в новостройке застройщик обязан предоставить дольщику по передаточному акту. Он оформляется в трех экземплярах: для покупателя, застройщика и Росреестра. 

Если владелец квартиры не найдет существенных недостатков, он должен подписать акт приема-передачи жилья и таким образом подтвердить, что не имеет претензий к застройщику. 

Акт потребуется для регистрации права собственности в Росреестре и оформления налогового вычета за покупку недвижимости.

Чтобы проверить, соответствует ли отделка жилья и качество строительства заявленным параметрам, понадобится договор купли-продажи недвижимости. Там указаны все параметры жилья.

Срок приемки квартиры

Сроки уведомления собственников. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщиком должен уведомить дольщиков, что готов передать им объект. 

О приемке застройщик должен предупредить заказным письмом или письмом на электронную почту, указанной в ДДУ.  В нем будет указано, когда можно записаться на приемку. Обычно в договоре ДДУ указан срок в 10-14 дней: за это время дольщик должен отреагировать на приглашение, например, записаться на просмотр.

Срок приемки квартиры. Приемку нужно провести в течение двух месяцев с момента получения уведомления от застройщика. Срок приемки квартиры отсчитывается со дня уведомления дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и открыта запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

Если покупатель не принял квартиру в течение положенного срока, застройщик может подписать акт приема-передачи жилья в одностороннем порядке. Тогда устранять недостатки придется за свой счет. 

Что делать при нарушении сроков. Некоторые застройщики делают так, чтобы покупатель не успел подписать акт в течение двух месяцев. Например, говорят, что свободных дат на приемку квартиры нет или назначают приемку через два с половиной месяца, но подписывают акт до прихода собственника через 60 дней.  

В этом случае покупатель должен направить застройщику письменную претензию. В ней нужно написать, что собственник готов принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Нужно взять копию претензии с распиской о получении застройщиком или отправить ее письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. 

Если дело дойдет до суда, претензия будет доказательством, что покупатель был готов принять квартиру в срок. Но застройщик, вероятно, не захочет доводить дело до суда и назначит дату приемки квартиры в пределах установленного срока.

Как подготовиться к приемке жилья

Выбрать время. Лучше принимать квартиру, когда светло, чтобы заметить все недостатки строительства и ремонта.

Найти договор и проектную документацию. Оттуда можно узнать заявленную площадь, высоту потолков, планировку и особенности отделки, например, производителей сантехники или дверей. Эти документы нужно изучить до начала приемки.

Согласовать сроки с собственниками жилья, которые указаны в договоре долевого строительства. Акт должен подписать каждый собственник. Если кто-то не может прийти, ему надо оформить у нотариуса доверенность на другого дольщика. 

Привлечь к осмотру сторонних специалистов. На рынке много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщиков. Специалисты проверят жилье на соответствие строительным нормам и договору, составят список нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам. 

Например, заказать приемку квартиры можно на «Домклик». На странице сервиса нужно нажать «Заказать приемку» и указать месторасположение дома. Цена приемки зависит от региона и сложности объекта: осмотр квартиры с отделкой дороже, чем черновой.

Взять с собой приборы, которые помогут проверить качество строительства и отделки:

Как провести приемку квартиры

Приемка квартиры состоит из трех частей: проверка документов в офисе застройщика, первичный осмотр квартиры и поиск дефектов, подписание акта приема-передачи жилья.

Проверить документы. Застройщик обязан предоставить акты приема-передачи квартиры и ввода объекта в эксплуатацию. Также он должен принести паспорта и гарантии на инженерное и технологическое оборудование: счетчики воды и электричества, проводку и канализацию, двери и стеклопакеты. Срок гарантии на него составляет не менее трех лет. 

Если квартира сдается с отделкой «под ключ», гарантия на ремонт и сантехнику составляет пять лет и считается с момента ввода дома в эксплуатацию.

Осмотреть квартиру. Что нужно проверить в первую очередь: 

Подписать акт приема-передачи квартиры, если собственник не нашел недостатков в ремонте и отделке или они несущественные.

Если застройщик сдал квартиру с недостатками

С 2022 года поменялись правила приемки квартиры. Раньше можно было не подписывать акт осмотра, если выявлялись любые дефекты в строительстве или ремонте. Застройщик устранял их, снова приглашал собственника на осмотр и предлагал подписать акт. 

По новым правилам, если покупатель обнаружил в квартире несущественные недостатки, он должен подписать акт приема-передачи и заполнить дефектный лист: в нем нужно перечислить все недостатки квартиры. Их застройщик обязан устранить в течение 60 дней, но передать ключи покупателю нужно сразу.

Покупатель имеет право отказаться подписывать акт приемки квартиры, если в ней есть существенные недостатки. Их застройщик также обязан устранить за 60 календарных дней. Ниже расскажем, что считают существенными и несущественными недостатками.

Существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. К ним относятся:

Застройщик обязан устранить эти недостатки и пригласить клиента на повторную приемку. Если все в порядке, нужно подписать акт приема-передачи. Если нет, снова указать недостатки в дефектном акте и отказаться от подписания акта.

Если застройщик не согласен с требованиями покупателя, он вправе привлечь специалиста для осмотра жилья и строительной экспертизы, на это дается пять рабочих дней. Если приглашенный эксперт подтвердит наличие недостатков, которые нельзя исправить, застройщик обязан вернуть деньги за квартиру.

Несущественные недостатки — это дефекты, которые не делают квартиру непригодной для жилья. Например, царапины и сколы на дверях, окнах, стенах, плохо отрегулированные двери и окна или небольшая неровность полов. Такие недочеты нужно перечислить в дефектном акте: на бланке должны быть реквизиты застройщика, название и имя директора и дата приемки.

После подписания документов представитель застройщика объяснит, когда можно получить ключи от квартиры и в какой срок устранят недостатки. 

Если застройщик не устранил дефекты в срок, собственник вправе требовать неустойку. Если недостаток существенный, неустойка составит 1% от стоимости жилья за каждый день просрочки. Если несущественный, неустойка составит 1% от стоимости расходов для устранения дефектов за каждый день просрочки.

Можно ли сделать ремонт самому. По новым правилам, покупатель должен дождаться, пока застройщик устранит недостатки. Если тот откажется или не сделает этого в установленный срок, собственник может устранить недочеты сам и потребовать соразмерно уменьшить стоимость квартиры.

Чтобы избежать непредвиденных расходов, перед приемкой жилья нужно изучить документы на квартиру и подготовить список того, что именно нужно проверить. 

Еще лучше привлечь платных специалистов или знакомых, которые разбираются в ремонте. Главное — не подписывать акт приемки до завершения осмотра, даже если застройщик торопит или предлагает сделать это в офисе без выезда на объект.

---

Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!

Приобретение новостройки — долгожданное событие для многих людей. Однако, после приемки квартиры возникает множество вопросов о том, что делать дальше.

В этой статье мы расскажем, какие шаги необходимо совершить после получения ключей от новой квартиры, чтобы полностью оформить ее и начать комфортное проживание.

Первым делом необходимо провести осмотр квартиры и оценить ее состояние. В случае обнаружения дефектов или недостатков, следует составить претензионное письмо застройщику и передать его в установленные сроки.

Оформление необходимых документов также является важным этапом после приемки квартиры в новостройке. Необходимо зарегистрировать право собственности и подключить все коммунальные услуги. В статье предлагается подробная инструкция по каждому из этих действий.

Шаги после приемки квартиры в новостройке

После приемки квартиры в новостройке есть несколько шагов, которые рекомендуется выполнить для обеспечения комфортного проживания и предотвращения возможных проблем. Ниже приведены основные шаги, которые следует выполнить:

1. Ознакомьтесь с инструкцией по эксплуатации квартиры. Это поможет вам понять особенности систем отопления, вентиляции, водоснабжения и других коммуникаций.
2. Проверьте работу всех устройств и систем в квартире, таких как сантехника, электроприборы, окна, двери и прочее. В случае обнаружения неполадок свяжитесь с застройщиком или уполномоченной организацией для их устранения.
3. Проверьте состояние и работу счетчиков на коммунальные услуги (электричество, вода, газ). Убедитесь, что они установлены и функционируют корректно.
4. Оформите договоры на подключение к интернету, телевидению и другим услугам, если они не были оформлены заранее застройщиком. Уточните возможности провайдеров и выберите наиболее подходящий тарифный план.
5. Оформите свой адрес и получите почтовый ящик в доме, если это требуется. Убедитесь, что почтовый ящик имеет ваше имя и фамилию, чтобы избежать недоставки писем и посылок.
6. Проведите осмотр окружающей территории дома и инфраструктуры. Убедитесь, что все необходимые объекты (детские площадки, парковки, магазины и т. д.) находятся в рабочем состоянии и доступны для использования.
7. Продумайте план дизайна и обустройства вашей квартиры. Выберите мебель, осветительные приборы, текстиль и другие элементы декора, которые подчеркнут вашу индивидуальность.
8. Разработайте систему хранения и организации пространства в квартире. Используйте различные шкафы, полки и ящики, чтобы максимально эффективно использовать доступное пространство.
9. Задумайтесь о безопасности. Установите сигнализацию и механические замки на двери и окна. Определите места хранения ценных вещей и документов.
10. Позаботьтесь о чистоте и уюте в квартире. Заключите договор с уборщицей или самостоятельно разработайте расписание уборки, чтобы поддерживать чистоту и порядок в своем жилище.
11. Не забудьте организовать систему управления финансами. Ведите учет расходов и доходов, чтобы иметь контроль над своими финансами и своевременно оплачивать коммунальные платежи и другие счета.
12. Не забывайте о заботе о природе. Разделяйте отходы, экономьте воду и электроэнергию, выбирайте экологичные товары и участвуйте в экологических мероприятиях.

Выполнение указанных шагов поможет вам успешно адаптироваться к новой квартире в новостройке и наслаждаться комфортом и уютом, которые она предоставляет.

Формирование документации

После приемки квартиры в новостройке необходимо составить документацию, которая будет служить основным доказательством возможных претензий к застройщику. Ниже приведены основные пункты, которые необходимо учесть при формировании документации:

• Акт приема-передачи — документ, который оформляется в момент приемки квартиры. Он должен содержать информацию о состоянии помещения, наличии дефектов и видимых повреждений.
• Фотографии — важно сфотографировать все дефекты и повреждения, чтобы иметь доказательства их наличия. Фотографии должны быть четкими и подробными.
• Списки дефектов — составьте подробные списки дефектов и повреждений. Укажите в них вид дефекта, его местоположение и причину возникновения, если это известно.
• Сроки устранения дефектов — в акте приема-передачи укажите сроки, в течение которых застройщик должен устранить все дефекты. При составлении списка дефектов уточните, какие из них должны быть устранены в первую очередь.
• Корреспонденция — ведите запись всей корреспонденции с застройщиком. Все заявления о возможных дефектах и проблемах отправляйте с уведомлением о вручении либо через электронную почту с подтверждением получения.
• Консультация специалистов — при необходимости проконсультируйтесь с агентами недвижимости, юристами или строительными экспертами. Они помогут вам правильно оформить документацию и дадут рекомендации по взаимодействию с застройщиком.
• Учет финансов — ведите отдельный учет всех затрат, связанных с устранением дефектов. Включите в сумму не только расходы на ремонт, но и на юридическую поддержку и консультации специалистов.

Необходимо собрать все документы и материалы в единую папку или электронный архив. Сохраните все корреспонденции, фотографии и акты приема-передачи в хронологическом порядке. Это поможет вам в дальнейшем собрать доказательства для возможной судебной защиты или переговоров с застройщиком.

Формирование документации является важным этапом после приемки квартиры в новостройке. Все дефекты и повреждения должны быть записаны и зафиксированы с сохранением доказательств их наличия. В случае возникновения проблем с застройщиком эта документация будет служить вам основой при осуществлении ваших прав и интересов.

Проверка сантехнических систем и электропроводки

После приемки квартиры в новостройке очень важно провести проверку сантехнических систем и электропроводки. Это позволит обнаружить возможные дефекты и обеспечить безопасность проживания.

Сантехнические системы

Перед проверкой сантехнических систем необходимо заполнить ванну или раковину водой и проверить наличие протечек. Также обратите внимание на следующие моменты:

• Проверьте работу сливных систем в ванной комнате и на кухне.
• Убедитесь, что краны работают корректно: холодная и горячая вода должны быть доступны в одинаковом объеме и без проблемных шумов.
• Проверьте смыв унитазов на наличие протечек и возможных проблем с полосканием.

Если вы обнаружили проблемы, связанные с сантехникой, сообщите об этом застройщику и требуйте их устранения.

Электропроводка

Проверка электропроводки — это важный этап после приемки квартиры. Вот несколько шагов, которые следует выполнить:

1. Проверьте работу выключателей и розеток во всех комнатах квартиры. Убедитесь, что они работают корректно и нет проблем с контактами.
2. Оцените качество заземления. Для этого можно воспользоваться специальными приборами или обратиться к электрику.
3. Проверьте наличие защиты от перегрузок и короткого замыкания. Убедитесь, что автоматические выключатели срабатывают при превышении нагрузки.

Если вы обнаружите проблемы с электропроводкой, обратитесь к специалисту-электрику, который сможет их устранить.

Производство ремонтных работ

После приемки квартиры в новостройке могут возникнуть необходимость в проведении ремонтных работ. Даже если застройщик выполнел все работы по отделке квартиры, вам могут понадобиться дополнительные изменения или улучшения. В этом случае вам придется организовать и провести ремонтные работы самостоятельно или при помощи специалистов.

Прежде чем приступать к ремонтным работам, следует выполнить следующие шаги:

1. Оцените объем работ. Определите, какие работы необходимо выполнить, чтобы добиться желаемого результата. Создайте список работ и составьте приблизительный план действий.
2. Подготовьте необходимые материалы и инструменты. Рассчитайте количество и закупите все необходимые материалы для ремонтных работ. Также проверьте, есть ли у вас нужные инструменты или позаботьтесь о их приобретении или аренде.
3. Планируйте бюджет. Подсчитайте все расходы и составьте бюджет на ремонтные работы. Учитывайте не только стоимость материалов, но и оплату труда, если планируете нанимать работников.
4. Выберите подходящих специалистов. Если вам требуется помощь профессионалов, подберите надежных и опытных специалистов в нужной области. Выполните оценку их работ и сравните предложения.

Приступая к ремонтным работам, следует учесть:

• Тщательно планируйте ход работ. Составьте детальный план действий, оптимизируя последовательность выполнения работ.
• Не перегружайте себя. Разделите работы на этапы и выполняйте их последовательно. Если вам требуется помощь, не стесняйтесь обращаться к специалистам.
• Ставьте реалистичные сроки. Учтите все факторы, которые могут повлиять на сроки выполнения работ. Будьте готовы к возможным задержкам и планируйте с запасом.
• Контролируйте качество работ. Следите за процессом и качеством выполнения работ. В случае несоответствия или недостатков требуйте исправления.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете успешно провести ремонтные работы после приемки квартиры в новостройке и создать комфортное пространство, соответствующее вашим пожеланиям и потребностям.

Вопрос-ответ

Какие документы следует проверить во время приемки квартиры в новостройке?

При приемке квартиры в новостройке следует проверить следующие документы: акт приемки-передачи, технический паспорт, план квартиры и план этажа, технический паспорт дома, согласие на сдачу объекта в эксплуатацию.

Какие проверки необходимо провести внутри квартиры после ее приемки?

После приемки квартиры в новостройке необходимо провести следующие проверки: проверить наличие и работоспособность сантехники и электроприборов, проверить открываются ли все окна, двери и замки, проверить наличие и качество отделки, проверить наличие и работоспособность отопления и вентиляции.

Что делать, если при приемке обнаружены недостатки?

Если при приемке обнаружены недостатки, следует составить протокол и передать его застройщику. Застройщик обязан устранить недостатки в течение определенного срока. Если застройщик отказывается исправить недостатки, можно обратиться в суд.

Как обезопасить себя от некачественного строительства?

Для обезопасить себя от некачественного строительства, необходимо провести тщательную проверку застройщика перед покупкой квартиры. Стоит узнать о репутации застройщика, исследовать его ранее завершенные проекты, и проконсультироваться с юристом.

Что делать, если с соседями возникли проблемы после приемки квартиры?

Если возникли проблемы с соседями после приемки квартиры, следует обратиться к регламенту соседских отношений, который обычно предусмотрен в договоре участия в долевом строительстве. Если сосед причиняет вред вашей собственности, можно обратиться в суд.

Как проверить правильность начисления коммунальных платежей после приемки квартиры?

Проверить правильность начисления коммунальных платежей после приемки квартиры можно путем ознакомления с договорами на поставку коммунальных услуг, проверкой показаний счетчиков, обращением в управляющую компанию или в службу поддержки.

Как провести осмотр общественных зон после приемки квартиры?

Для проведения осмотра общественных зон после приемки квартиры следует обратить внимание на состояние лифта, подъезда, парковки, детских площадок и других общедомовых пространств. Если обнаружены недостатки, следует составить протокол и передать его управляющей компании.

Как принять квартиру от застройщика

Подготовьтесь к процессу заранее

Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом

Дальше в дело вступает дольщик

Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок

Какие документы понадобятся на приемке

Что еще взять с собой на осмотр

Еще один лайфхак

Где чаще всего встречаются дефекты

Входная дверь

Окна

Полы, потолки и стены

Электрика

Вода и канализация

Не торопитесь

Что делать после осмотра

Что делать, если документы подписаны, а после этого обнаружились недоделки

Есть еще один совет