Портал наш.дом.рф работает с 2018 года и обеспечивает прозрачность долевого строительства для дольщиков. С его помощью можно:
- следить за ходом строительства;
- проверить застройщика;
- получить актуальные сведения о строящихся домах;
- изучить подробную информацию об объекте.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ устанавливает обязанность представлять определённую информацию субъектами информации. Застройщики, жилищно-строительные кооперативы, конкурсные управляющие, государственные и муниципальные органы, иные ответственные лица должны своевременно загружать актуальные и достоверные сведения на портал. В противном случае они привлекаются к административной ответственности — штраф для организаций может достигать 200 000 рублей.
Перечень документов для публикации застройщиком
Застройщики передают немалое количество документов, в том числе:
- разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
- проектные декларации;
- заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям;
- заключение экспертизы проектной документации;
- промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
- фотографии каждого строящегося объекта недвижимости;
- градостроительные планы земельных участков и пр.
Пошаговая инструкция по публикации проектной декларации на наш.дом.рф
Согласно Руководству пользователя для своевременной публикации проектной декларации застройщик:
- авторизуется в личном кабинете портала с помощью учётной записи ЕСИА;
- заполняет форму и подгружает сканы нужных документов;
- скачивает сформированный файл проектной декларации;
- подписывает файл отсоединённой подписью в специальной программе, например в КриптоАРМ ГОСТ 3;
- загружает файл подписи формата *.sig на портал ЕИСЖС.
Формат загружаемых документов: .xml, .json, .docx, .xlsx, .txt, .mssql, .dump, .rar, .zip, .tar, .jpeg, .jpg, .png, .tiff, .pdf, .svg, .sig.
ПО для подписания проектной декларации
Для подписания проектной декларации понадобятся:
- сертификат квалифицированной электронной подписи организации;
- криптопровайдер СКЗИ КриптоПро CSP 5.0;
- программа для подписи документов КриптоАРМ ГОСТ 3.
Преимущества КриптоАРМ ГОСТ 3
- Подпись и шифрование файлов любого формата и размера.
- Индивидуальные настройки профиля подписи для работы с файлами для разных получателей.
- Работа с письмами и вложениями за счёт встроенного почтового клиента.
- Защищённый обмен конфиденциальной информацией с помощью зашифрованных писем на сертификат электронной подписи получателя.
- Организация юридически значимого электронного документооборота по электронной почте.
- Совместимость с операционными системами Windows, mac OS, Linux (в том числе российские ОС).
- Отечественный софт.
Подписание документов в КриптоАРМ ГОСТ 3
Для того чтобы подписать документы в КриптоАРМ ГОСТ 3, необходимо:
- установить на рабочее место сертификат электронной подписи, СКЗИ КриптоПро CSP 5.0 и КриптоАРМ ГОСТ 3;
- открыть КриптоАРМ ГОСТ 3, раздел Документы, мастер Подпись и шифрование;
- активировать функцию Подписать;
- открыть Настройки операций;
- выбрать вид подписи Отсоединённая;
- выбрать сертификат подписи;
- загрузить файл проектной декларации;
- нажать Выполнить.
По умолчанию файл подписи будет расположен в той же папке, что и исходный файл, если не была указана папка для сохранения.
Инструкция Как подписать файл в КриптоАРМ ГОСТ 3.
Видеоинструкция по подписанию документов в КриптоАРМ ГОСТ 3.
Портал наш.дом.рф работает с 2018 года и обеспечивает прозрачность долевого строительства для дольщиков. С его помощью можно:
- следить за ходом строительства;
- проверить застройщика;
- получить актуальные сведения о строящихся домах;
- изучить подробную информацию об объекте.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ устанавливает обязанность представлять определённую информацию субъектами информации. Застройщики, жилищно-строительные кооперативы, конкурсные управляющие, государственные и муниципальные органы, иные ответственные лица должны своевременно загружать актуальные и достоверные сведения на портал. В противном случае они привлекаются к административной ответственности — штраф для организаций может достигать 200 000 рублей.
Перечень документов для публикации застройщиком
Застройщики передают немалое количество документов, в том числе:
- разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
- проектные декларации;
- заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям;
- заключение экспертизы проектной документации;
- промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
- фотографии каждого строящегося объекта недвижимости;
- градостроительные планы земельных участков и пр.
Пошаговая инструкция по публикации проектной декларации на наш.дом.рф
Согласно Руководству пользователя для своевременной публикации проектной декларации застройщик:
- авторизуется в личном кабинете портала с помощью учётной записи ЕСИА;
- заполняет форму и подгружает сканы нужных документов;
- скачивает сформированный файл проектной декларации;
- подписывает файл отсоединённой подписью в специальной программе, например в КриптоАРМ ГОСТ 3;
- загружает файл подписи формата *.sig на портал ЕИСЖС.
Формат загружаемых документов: .xml, .json, .docx, .xlsx, .txt, .mssql, .dump, .rar, .zip, .tar, .jpeg, .jpg, .png, .tiff, .pdf, .svg, .sig.
ПО для подписания проектной декларации
Для подписания проектной декларации понадобятся:
- сертификат квалифицированной электронной подписи организации;
- криптопровайдер СКЗИ КриптоПро CSP 5.0;
- программа для подписи документов КриптоАРМ ГОСТ 3.
Преимущества КриптоАРМ ГОСТ 3
- Подпись и шифрование файлов любого формата и размера.
- Индивидуальные настройки профиля подписи для работы с файлами для разных получателей.
- Работа с письмами и вложениями за счёт встроенного почтового клиента.
- Защищённый обмен конфиденциальной информацией с помощью зашифрованных писем на сертификат электронной подписи получателя.
- Организация юридически значимого электронного документооборота по электронной почте.
- Совместимость с операционными системами Windows, mac OS, Linux (в том числе российские ОС).
- Отечественный софт.
Подписание документов в КриптоАРМ ГОСТ 3
Для того чтобы подписать документы в КриптоАРМ ГОСТ 3, необходимо:
- установить на рабочее место сертификат электронной подписи, СКЗИ КриптоПро CSP 5.0 и КриптоАРМ ГОСТ 3;
- открыть КриптоАРМ ГОСТ 3, раздел Документы, мастер Подпись и шифрование;
- активировать функцию Подписать;
- открыть Настройки операций;
- выбрать вид подписи Отсоединённая;
- выбрать сертификат подписи;
- загрузить файл проектной декларации;
- нажать Выполнить.
По умолчанию файл подписи будет расположен в той же папке, что и исходный файл, если не была указана папка для сохранения.
Инструкция Как подписать файл в КриптоАРМ ГОСТ 3.
Видеоинструкция по подписанию документов в КриптоАРМ ГОСТ 3.
Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 20.12.2016 N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
1. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика, и включает в себя:
— информацию о застройщике (ст. 20 Закона № 214-ФЗ);
— информацию о проекте строительства (ст. 21 Закона № 214-ФЗ);
— определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства.
2. Порядок направления проектной декларации и вносимых в нее изменений
До заключения договора с первым участником долевого строительства застройщик направляет проектную декларацию и вносимые в нее изменения в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (на территории Алтайского края – инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в личном кабинете на сайте единой информационной системы жилищного строительства — www.наш.дом.рф.
3. Сроки рассмотрения проектной декларации и оформление результатов рассмотрения:
Инспекция в срок не более 30 дней со дня получения проектной декларации осуществляет анализ проектной декларации и выдает застройщику:
— заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч.1.1 и 2 ст. 3, ст. 3.2, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ;
— мотивированный отказ в выдаче такого заключения.
4. Основания отказа в выдаче заключения:
— выявление фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ;
— несоответствие проектной декларации требованиям, установленным ст.ст 20 и 21 Закона № 214-ФЗ.
5. Основания повторного направления проектной декларации для получения заключения в установленном порядке:
— отказ в выдаче застройщику заключения;
— если в течение 60 дней со дня выдачи застройщику заключения о соответствии застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства.
6. Сроки внесения изменений в проектную декларацию:
Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
7. Застройщик несет ответственность:
— за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе внесенных в нее изменений, содержащих неполную и (или) недостоверную информацию;
— за предоставление неполной и (или) недостоверной информации;
— за нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации, в том числе, вносимых в нее изменений, в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Дата публикации: 19 сентября 2018 г.
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 19
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
2. Проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1-1. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием единой информационной системы жилищного строительства в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью.
(часть 2.1-1 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям, установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Отказ в выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным основаниям не допускается.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.3. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, для получения указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.
(часть 2.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2.4. Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
(часть 2.4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3. Утратил силу. — Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1 — 5. Утратили силу. — Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.
(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок — описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Наш.дом.рф автоматизировал размещение проектной декларации для застройщиков
13 из 24 разделов проектной декларации на сайте Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф теперь могут заполняться автоматически. Обновление цифрового сервиса выполнено в июле этого года.
В рамках автоматизированного процесса проектная декларация формируется на основе данных разрешения на строительство объекта, которое застройщик получает у местных органов власти, а также данных из профиля застройщика, интегрированного с профилем на Госуслугах, и ГИС ЕГРЗ в части проектной документации. Публикация этой информации обязательна в соответствии с 214-ФЗ.
«Автоматизация работы с проектной декларацией упрощает работу застройщиков и повышает качество публикуемых сведений для покупателей жилья, которые получают из системы полную и достоверную информацию по интересующим их объектам недвижимости. На наш.дом.рф реализована возможность пообъектного учета проектов строительства на всех этапах – от публикации разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию», – рассказал директор ЕИСЖС Александр Лукьянов.