Из снт в ижс пошаговая инструкция

Перевод СНТ в ИЖС – это процесс, который требует определенных действий и оформления необходимых документов. В случае перевода участка из садоводства в индивидуальное жилищное строительство, необходимо учитывать ряд особенностей и правил, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.

Одним из первых шагов при переводе земли из садоводства в ИЖС является смена адреса участка. Для этого необходимо обратиться в местное управление по земельным ресурсам и получить разрешение на смену адреса. После этого необходимо оформить землю в виде ИЖС и получить все необходимые документы.

Особенности перевода СНТ в ИЖС связаны с изменением характеристик участка и разрешенного использования земли. Переоформление участка в ИЖС позволяет осуществлять строительство жилых домов и объектов инфраструктуры. Что касается садоводства, то здесь есть ряд ограничений, связанных с видом использования земли и порядком строительства.

Целесообразность перевода участка из СНТ в ИЖС зависит от конкретных условий и планов садоводства. Перед принятием решения о переводе, рекомендуется тщательно изучить все «за» и «против», а также получить ответы на вопросы, касающиеся оформления документов и возможных последствий отказа.

Порядок оформления садового участка под строительство

Перевести садовый участок в ИЖС — это процесс, который требует определенных документов и соблюдения некоторых правил. Прежде всего, необходимо убедиться в целесообразности такого перевода и оценить все выгоды и возможные сложности.

Если решение о переводе СНТ в ИЖС уже принято, следует ознакомиться с порядком и условиями переоформления. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию СНТ и узнать, какие документы и в каких сроках следует предоставить.

В большинстве случаев для перевода садового участка в ИЖС требуется предоставить следующие документы: договор купли-продажи садового участка, согласие соседей на перевод, паспортные данные собственника, план участка, технический план земельного участка и другие документы, уточненные в управляющей компании.

Важно учесть, что при переоформлении садового участка под строительство стоит учесть особенности использования земли в ИЖС. Некоторые СНТ могут иметь ограничения по видам разрешенного строительства или изменениям внешнего вида участка.

Процесс перевода СНТ в ИЖС может занимать разное количество времени в зависимости от множества факторов, включая работу управляющей компании и наличие всех необходимых документов.

В случае отказа в переводе садового участка в ИЖС, можно обратиться в суд и оспорить это решение. Для этого следует обратиться к юристу и предоставить все необходимые доказательства и аргументы.

В итоге, порядок оформления садового участка под строительство включает несколько этапов и требует соблюдения определенных правил. Перед началом процесса стоит внимательно изучить все документы и условия перевода, а также проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенным в правомерности своих действий.

Особенности смены вида разрешенного использования

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой земельный участок, который выделяется для индивидуального садоводства. Владельцы таких участков могут строить только летние дачные постройки, в соответствии с установленными нормами и правилами. Однако, что делать, если возникает необходимость перевести участок из садового в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?

Смена вида разрешенного использования садового участка на ИЖС возможна, но требует определенного порядка и оформления. Что можно сделать и что нельзя, если хочется переоформить свой участок под ИЖС? Сначала необходимо определиться с целесообразностью такого перевода и учесть особенности участка и его характеристики.

В процессе оформления перевода СНТ в ИЖС важно правильно заполнить заявление, которое подается в управление Росреестра. В заявлении следует указать адреса СНТ и ИЖС, подробную характеристику участков, а также предоставить все необходимые документы и согласования.

Отсутствие хотя бы одного документа или несоблюдение требуемых условий может привести к отказу в переводе участка из СНТ в ИЖС. Поэтому важно тщательно изучить все требования и подготовить все необходимые документы заранее.

В случае успешного перевода участка, владелец получает возможность строительства жилого дома и проживания на участке круглогодично. Однако стоит учитывать, что перевод из садоводства в ИЖС может быть связан с определенными расходами и трудностями.

В целом, смена вида разрешенного использования земли с садового на ИЖС требует детального изучения процесса и своевременного сбора всех необходимых документов. Необходимо учитывать, что порядок и условия перевода могут различаться в разных регионах, поэтому рекомендуется обратиться к уполномоченным органам с вопросами и получить полные и точные ответы на все возникающие вопросы.

Сколько стоит переоформить землю

Перевод земли из садоводства в ИЖС — это сложный процесс, который требует определенных затрат. Целесообразность такого перевода зависит от конкретной ситуации и планов на использование участка.

Стоит ли делать переоформление земли в ИЖС или лучше остаться на СНТ? Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов. Нужно учитывать особенности участка, адреса, характеристики разрешенного использования в СНТ и ИЖС, а также возможности и намерения владельца по строительству на участке.

Какие есть отличия между ИЖС и садовыми участками в оформлении земли? Для каждого вида земли существует свой порядок и особенности при подаче заявления на смену статуса и переоформление.

Есть ли возможность перевести землю из садоводства в ИЖС при отсутствии строительства? Какие документы нужно собрать и какие рубрики указывать? На эти и другие вопросы можно найти ответы в специальных руководствах или обратиться к профессионалам, занимающимся оформлением недвижимости.

В общем, стоимость переоформления земли зависит от разных факторов, и ее точно определить заранее достаточно сложно. Но можно сказать, что это вложение средств, которое может окупиться благодаря возможности строительства и использования участка в соответствии с ИЖС.

Как перевести СНТ в ИЖС при отсутствии адреса

Перевод СНТ в ИЖС возможен даже при отсутствии адреса участка. Для этого необходимо выполнить определенные действия и предоставить соответствующие документы.

Во-первых, необходимо составить характеристики участка, которые подтверждают его пригодность для строительства жилого дома в рамках ИЖС. Такие характеристики включают информацию о площади, границах, коммуникациях, наличии леса или водоема и других особенностях участка.

Затем следует оформить землю под разрешенное использование в ИЖС. Для этого необходимо получить разрешение на смену вида использования земельного участка из садового в жилое. Процедура оформления земли может занять некоторое время и требует подачи соответствующих документов в управляющую организацию или местное самоуправление.

Что касается стоимости оформления перевода СНТ в ИЖС, то она может различаться в зависимости от региона и сложности процедуры. Ориентировочно, расходы на оформление могут составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Необходимо также учитывать особенности перевода СНТ в ИЖС при отсутствии адреса. В данном случае возможны некоторые отличия в порядке оформления и требованиях к документам. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут разобраться во всех нюансах и подготовить необходимую документацию.

В целом, перевод СНТ в ИЖС при отсутствии адреса возможен, но требует соблюдения определенного порядка и предоставления документов, подтверждающих целесообразность и возможность использования участка в качестве жилой площади. Важно также учесть особенности садоводства и возможные проблемы, которые могут возникнуть при переводе и отказе в переоформлении земельного участка.

Рубрика «Вопросы и ответы»

1. Какой порядок перевода садового участка в ИЖС?

Для переоформления садового участка в земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) необходимо соблюсти определенный порядок. Во-первых, необходимо проверить целесообразность и возможность такого перевода садового участка. Затем следует ознакомиться с требованиями и правилами оформления документов, которые могут отличаться в различных регионах. Важным этапом является изменение адреса садового участка в СНТ на адрес земельного участка в ИЖС.

2. Какие особенности оформления документов при переводе СНТ в ИЖС?

Оформление документов при переводе СНТ в ИЖС имеет свои особенности. Во-первых, необходимо учесть характеристики участка, такие как его площадь, разрешенное использование, виды разрешенного строительства и т.д. Также следует учесть особенности самого СНТ, такие как наличие договоров и правил, которые могут влиять на процесс перевода. Важно также знать, сколько стоит сам процесс перевода садоводства в ИЖС.

3. Как перевести землю из садоводства в ИЖС?

Для перевода земли из садоводства в ИЖС необходимо выполнить ряд действий. Во-первых, следует получить разрешение на смену целевого назначения участка. Для этого нужно обратиться в соответствующие органы и предоставить необходимые документы. После получения разрешения можно приступить к оформлению новых документов, включая изменение адреса и характеристик участка.

4. Что делать при отказе в переводе земли из садоводства в ИЖС?

Если был получен отказ в переводе земли из садоводства в ИЖС, следует обратиться в органы, выдавшие отказ, для получения подробной информации о причинах отказа и возможности его обжалования. Важно быть готовым к возможности длительного и сложного процесса обжалования, включая представление необходимых доказательств и аргументов.

Рубрика «Вопросы и ответы» предоставляет информацию по различным вопросам, связанным с переводом садового участка в ИЖС. Здесь вы найдете ответы на ваши вопросы, связанные с порядком перевода, оформлением документов, особенностями процесса и многим другим.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Перевод земли из садоводства в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может быть целесообразным решением для садоводов, желающих построить жилой дом на своем участке. В таком случае садовый участок можно использовать под строительство жилого дома, а не только для садоводства.

Особенности перевода земли из садоводства в ИЖС включают в себя изменение характеристик участка, оформление разрешенного использования земли, а также получение необходимых документов и согласований. В адресе смены вида использования земли из садоводства в ИЖС возникают вопросы по порядку и оформлению перевода.

Для перевода садового участка в ИЖС необходимо собрать список необходимых документов и заполнить заявление о переводе. В случае отсутствия оформления участка в СНТ, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю.

При решении о переводе земли из садоводства в ИЖС стоит учесть, что это может быть связано с дополнительными расходами на изменение характеристик участка, получение разрешений и согласований, а также на строительство жилого дома. Поэтому перед принятием решения о переводе земли из садоводства в ИЖС следует тщательно оценить целесообразность и возможные затраты.

В рубрике «Вопросы и ответы» можно найти полезную информацию о процедуре перевода земли из садоводства в ИЖС, а также получить консультацию специалистов по данной теме. Следует учесть, что процедура перевода земли из садоводства в ИЖС может различаться в каждом конкретном случае, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам и получить все необходимые рекомендации и рекомендации.

Что делать при отказе?

Если при переводе СНТ в ИЖС возникает отказ, необходимо разобраться в причинах и принять соответствующие меры. В первую очередь, следует обратить внимание на характеристики участка и адреса садового товарищества. Возможно, есть какие-то особенности или ограничения использования земли под ИЖС. Если такие проблемы отсутствуют, то можно приступить к переоформлению участка.

Для оформления перевода СНТ в ИЖС необходимо собрать определенный пакет документов, включающий в себя разрешения и согласия от органов местного самоуправления, техническую характеристику участка, а также решение общего собрания садоводов о смене статуса. Важно также учесть целесообразность и стоимость процедуры, чтобы определить, стоит ли смена статуса СНТ на ИЖС.

В случае отказа в переводе земли в ИЖС, можно обратиться в суд или административные органы для разрешения спора. Важно иметь доказательства и аргументы в пользу перевода, чтобы повысить шансы на положительное решение. Необходимо также учесть порядок и сроки подачи апелляций и жалоб, чтобы не упустить возможность защитить свои интересы.

Отличия в характеристиках СНТ и ИЖС

Характеристики СНТ: Садоводственные некоммерческие товарищества (СНТ) представляют собой особый вид земельного использования, где главной целью является личное увлечение садоводством. В СНТ не разрешено строительство жилых домов, а только садовых построек, таких как дачи, беседки и туалеты. Владельцы участков в СНТ не могут проживать постоянно на своих участках и оформить постоянную регистрацию по адресу СНТ. СНТ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения.

Характеристики ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предоставляет возможность владельцам участков строить жилые дома и проживать постоянно на своей земле. Владельцы участков в ИЖС имеют право оформить постоянную регистрацию по адресу своего участка. Земли ИЖС предназначены для строительства индивидуальных жилых домов и находятся в собственности граждан.

Отличия в характеристиках СНТ и ИЖС очевидны и определяют возможности использования земли и права владельцев участков. Если в СНТ запрещено строительство жилых домов и проживание на участке, то в ИЖС это разрешено. Также в ИЖС возможна постоянная регистрация по адресу участка, что невозможно в СНТ. Перевести участок из СНТ в ИЖС стоит тогда, когда есть необходимость жить постоянно на своем участке и строить жилой дом. Однако, следует учесть целесообразность такой смены статуса, а также порядок и особенности оформления перевода.

Можно ли перевести СНТ в ИЖС?

Перевод СНТ в ИЖС — это процесс изменения статуса садоводства, позволяющий использовать землю для строительства индивидуального жилого дома. В отличие от садового участка, ИЖС участок позволяет проживать постоянно и строить жилые дома.

Для перевода СНТ в ИЖС необходимо соблюдать определенный порядок и предоставить определенные документы. Сначала следует обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения СНТ и узнать о возможности перевода. Далее нужно подготовить пакет документов, включающий заявление о переводе, технический план участка, согласие всех собственников на перевод и другие документы в зависимости от требований местных органов. Также необходимо учесть, что стоимость перевода может составлять несколько тысяч рублей.

Особенности перевода СНТ в ИЖС заключаются в изменении назначения земли и возможности строительства жилого дома. В отличие от садового строительства, при переводе в ИЖС разрешено строить капитальные дома с использованием разрешенных материалов. Также следует учесть, что после перевода СНТ в ИЖС участок становится объектом собственности, а не долевой собственностью, что влияет на права и обязанности собственников.

Целесообразность перевода СНТ в ИЖС зависит от многих факторов, включая планирование постоянного проживания на участке, возможность строительства жилого дома и потребность в изменении статуса земли. Перевод СНТ в ИЖС может быть полезным в случае, если садоводство больше не является приоритетом и имеется потребность в постоянном жилье, а также при наличии возможности и желании строить индивидуальный жилой дом.

Инструкция подходит для любых дачных (садовых) участков, которые оформлены в частную собственность. Не имеет значение в каком товариществе (СНТ, ДНТ, ДНП, ДСК и т.п.) и в каком населенном пункте он находится. Эта инструкция не подойдет для участков, которые находятся в аренде или пользовании.

Чтобы изменить ВРИ своего дачного участка на ИЖС, нужно подать в МФЦ или УФРС заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это если для земли ИЖС указан как один из основных видов разрешенного использования. Если ИЖС указан как один из условно разрешенных видов использования, то для изменения ВРИ нужно еще получить разрешения от местной администрации.

Важная теория

• У каждого земельного участка есть ВРИ (вид разрешенного использования) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и п. 4 ст. 37 ГрК РФ. В законе нет такого вида разрешенного использования как СНТ. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это добровольное объединение граждан для ведения ими садоводства и огородничества, которое оформлено в некоммерческую организацию. С 2019 года дачные участки теперь бывают только двух видов относительно их ВРИ — садовые или огородные (п. 7 и 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ). Теперь в законе нет такого понятия как дачный участок. При этом собственниками/пользователям участков ничего менять не нужно. Если участок имеет ВРИ как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства» или «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Все вышеуказанное не означает, что участки нельзя перевести в ИЖС. Все зависит от их ВРИ. В 95% случаях при садовых участках это разрешено сделать. С остальными наоборот — в 95% случаях перевести огородные участки в ИЖС не получится.

• Помимо ВРИ, любой участок (садовый или огородный) имеет категорию по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель. Если участок имеет категорию «земли населенных пунктов», значит он находится в каком-либо населенном пункте, в его границах — ст. 83 ЗК РФ. Если участок находится за границами населенного пункта, значит он относится к землям сельхозназначения — ст. 77 ЗК РФ. Участок нельзя перевести в ИЖС, если он имеет категорию «земли сельхозназначения». Потому что участки ИЖС могут быть только в границах населенного пункта — ст. 83 и ст. 85 ЗК РФ.

  Можно ли перевести участок из сельхозназначения в земли населенных пунктов? Очень маловероятно, потому что все зависит от желания местной администрации. Только администрация населенного пункта по собственной инициативе может присоединить к нему близлежащий кусок земли. Тем самым изменить границы населенного пункта и внести их в генеральный план — пп. 3 п. 1 ст. 7 и п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ, п. 1 ст. 84 ЗК РФ и п. 1 и 2 ст. 24 ГрК РФ. Естественно из-за одного участка они этого делать не будут. И не факт при обращении к ним нескольких граждан. Ведь администрации придется многое менять, согласовывать, дополнять инфраструктуру — это долго и с очень маленьким процентом положительного исхода. Поэтому проще, быстрее и дешевле купить другой участок, чем менять категорию у нынешнего. Или оставить все как есть.

  В любом случае на садовом участке разрешено построить жилой дом, затем оформить его в собственность и прописаться. Менять на ИЖС в этом случае не обязательно. На огородном же участке строить запрещено.

  Узнать категорию и ВРИ участка можно: 1) в правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП); 2) на публичной кадастровой карте Росреестра. На земельном Портале www.ZemProf.ru можно заказать электронный отчет по сведениям из ЕГРН, проверить ограничения, обременения и собственника за 125 рублей.

Требования для перевода

• Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

• Границы участка должны быть установлены в кадастре — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

• Нужно учесть минимальную и максимальную разрешенную площадь участка — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ. Минимальный и максимальный размер для участков устанавливает местная администрация, отталкиваясь от назначения и вида разрешенного использования. Поэтому разрешенные площади везде разные.

• Если у участка несколько собственников, все они должны быть согласны на перевод. От собственников потребуется общее заявление — пп. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Форма собственности при этом не меняется.

• Если участок находится в Московской области, за изменение ВРИ придется заплатить Министерству имущественных отношений МО — Постановление Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57. В остальных регионах плату за это не берут. Плата рассчитывается с разницы кадастровой стоимости. Участки ИЖС всегда имеют большую кадастровую стоимость, чем садовые. Примерно в 1,7 — 2 раза.

  Формула: 10% * (КС2 — КС1) КС1 — нынешняя кадастровая стоимость участка, КС2 — кадастровая стоимость после перевода в ИЖС.

  Чтобы узнать КС2, нужно посмотреть кадастровые стоимости соседних участков ИЖС. Затем посчитать стоимость одной сотки и сопоставить. Кадастровую стоимость соседних участков можно посмотреть на публичной кадастровой карте или на сайте Росреестра.

  Как происходит оплата? После перевода участка в ИЖС, собственнику в течение года на почту пришлют уведомление об оплате от местной администрации. Оплатить нужно в банке и предоставить им квитанцию/чек. Если не оплачивать, взыщут через суд.

Шаг №1 — Узнаем название территориальной зоны участка

Это нужно, чтобы определить — является ли ИЖС в этой зоне основным или условно разрешенным видом использования. Если ИЖС будет указан как один из основных ВРИ — инструкция по переводу будет одна, если как один из условно разрешенных — инструкция другая. А если ИЖС вообще не указан ни как основной, ни как условно разрешенный, тогда перевести участок в ИЖС не получится.

Узнать территориальную зону помогут Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) + карта зонирования. Все это называется градостроительным регламентом — ст. 36 ГрК РФ. У карты зонирования бывает несколько названий — генеральный план местности, карта градостроительного зонирования, градостроительное зонирование и т.п. ПЗЗ устанавливает местная администрация — п. 1 ст. 8 ГрК РФ. Следовательно ПЗЗ везде разные.

1. Сначала нужно запомнить точное местоположение участка на публичной кадастровой карте Росреестра, лучше воспользоваться Roscadastr.com. Хоть это и неофициальный сервис, но в нем гораздо удобнее пользоваться картой — она быстрее грузится, есть название улиц и других объектов. Все это облегчит поиск участка. Вбейте кадастровый номер участка в поле поиска (он слева сверху карты) и кликните «Найти». Кадастровый номер участка найдете в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

2. Теперь ищем местное ПЗЗ и карту с градостроительными зонами. Обычно их выкладывают на сайте местной администрации и сервисе ФГИС ТП. В поисковике Яндекса или Гугла нужно наберите примерно такой запрос — «правила застройки и землепользования администрация + название области, района и населенного пункта, рядом с которым находится участок». Если не удалось найти ПЗЗ на сайте администрации, можно воспользоваться сервисом ФГИС ТП. 1) В меню выберите «Документы», затем «По территории». 2) В правом поле поиска вбейте по одной букве название муниципального района и выберете его из полученных ответов, название пишите по одной букве и тогда выйдет правильная формулировка. 3) В левом поле поиска вбейте слово «правила», чтобы не отображались другие документы, кроме ПЗЗ. 4) Кликните на нужный результат. 5) Скачайте нужные документы — лучше сразу одним архивом по кнопке снизу. Далее узнаем название территориальной зоны. Краткое название указывают на самой карте, а полное названием с краю.

Шаг №2 — Ищем в ПЗЗ описание зоны, чтобы узнать способ перевода

Открываем ПЗЗ и ищем название вашей территориальной зоны. В описании каждой зоны есть таблицы с таким названиями — «Основные виды разрешенного использования» и «Условно разрешенные виды использования». Смотрим в какой из этих таблиц есть ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Там же перечислены минимальный и максимальный размер для участка.

Если в таблице написано ИЖС как один из основных или условно разрешенных видов использования, то участок можно будет перевести в ИЖС, т.е. поменять его нынешний ВРИ на ИЖС. Следующий этап —запросить выписку из ИСОГД. Если ИЖС нет в таблицах, значит изменить ВРИ участка не получится. В теории можно внести изменения в ПЗЗ населенного пункта — ст. 33 ГрК РФ. Для этого нужно подать соответствующее заявление в местную администрацию. Этот вопрос будет рассматривать специальная комиссия. Но на практике комиссия не будет выносить положительное решение из-за одного земельного участка. К сожалению, такая ситуация на сегодняшний день.

Шаг №3 — Запрашиваем выписку из ИСОГД

Данная выписка нужна, чтобы доказать что зона участка действительно предусматривает ИЖС как основной или условно разрешенный вид использования. Полное название — выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписку можно получить в отделе архитектуры местной администрации, в отделениях МФЦ «Мои Документы», на сайте ГосУслуг. Если участок находится в поселке, идем в администрацию поселка. Если в черте города — в Департамент/Комитет градостроительства. Можно ли в вашем населенному пункте обратиться в МФЦ — это лучше уточнить в самом отделении МФЦ. У них есть справочный телефон, можете позвонить.

Обращаться за выпиской можно одному из собственников участка, всем идти необязательно. С собой нужно взять паспорт + бумажная выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой обязательно должны быть указаны координаты участка + деньги на оплату госпошлины. Сотрудник даст на подпись заявление о предоставлении сведений из ИСОГД. После выдаст расписку/опись.

Госпошлина за выдачу выписки ИСОГД составляет 1000 рублей (пп. 3 п. 24 Постановление Правительства РФ от 13 марта 2020 г. №279. Каждая администрация работает по-разному, поэтому оплатить ее могут попросить двумя способами: до или после подачи заявления. Во втором случае заявителю отправят реквизиты на оплату на электронную почту (e-mail). Главное сохранить квитанцию/чек. Срок выдачи выписки везде разный. Если участок находится в поселке, ее должны дать в течение месяца — п. 2 ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ. На практике за 2 недели. Если участок в черте города, срок устанавливает местная администрация. Когда пойдете забирать выписку, возьмите с собой паспорт и расписку/опись.

Шаг №4 — Действуем по ситуации

Все зависит от того, как указан ИЖС в ПЗЗ:

Ситуация №1: ИЖС указан как один из основных видов разрешенного использования

Тогда остается только подать документы в Росреестр для изменения ныншенего ВРИ участка на ИЖС.

Ситуация №2: ИЖС указан как один из условно разрешенных видов использования

Для изменения ВРИ придется получить разрешение от местной администрации. Вся процедура описана в ст. 39 ГрК РФ. Для этого создана специальная комиссия. Заседаний будет несколько. Получение разрешения проходит несколько этапов. На каждом из них в переводе могут отказать. Например, в товариществе все участки только садовые. Чтобы участок стал для постоянного проживания (а не просто под огород), администрации товарищества для этого придется развивать соответствующую инфраструктуру. Часто администрация не захотят этим заниматься и откажут в измении ВРИ. Если участок в поселке, нужно идти в администрацию поселка. Если в черте города — в городскую администрацию (не районную). В некоторых городах можно подать документы через МФЦ («Мои документы»), а оттуда их отправят в администрацию.

1. Все собственники участка или доверенное лицо обратиться в местную администрацию и подать следующие документы (оригиналы и копии):

   • Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

     В заявлении нужно указать причины для изменения ВРИ. Форма заявление веде своя, образец дадут там же.

   • Паспорта собственников. Если одному из них меньше 14 лет — его свидетельство о рождении;

   • Вписку из ИСОГД;

   • Бумажную выписку из ЕГРН на участок. В ней должны быть отображены координаты границ участка;

   • Договор основания на участок; Например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п. Документ, на основании которого гражданин стал собственником.

   • Несколько фотографий своего и соседних участков (5 — 6 штук). Можно распечатанными на обычной бумаге;

   • Нотариальную доверенность, если обращается доверенное лицо. Паспорт доверителя при этом не нужен.

   Сотрудник заберет документы и взамен выдаст расписку/опись.

2. Собственников уведомят о дате и времени проведения первого заседания комиссии. Оно будет в течение месяца после принятия заявления. Уведомление обязательно отправят почтой + сообщат по телефону или смской.

3. На первом заседании члены комиссии решат — стоит ли допускать до публичных слушаний вопрос о переводе участка. На заседании рассматриваются ситуации и от других заявителей. Они не собираются из-за одного заявителя. Обычно заседание проводится в зале администрации. Уже на данном этапе комиссия может дать отказ на перевод участка. Если примут положительное решение, собственнику сообщат дату и место проведения публичных слушаний (следующий этап). Оно проходит примерно через 2 — 4 месяца. За месяц до проведения слушаний о них сообщат на сайте администрации и в местных СМИ — п. 7 ст. 39 ГрК РФ. Возможно на слушания пригласят собственников соседских участков — их оповестят почтой.

4. Публичные слушания обычно они проводятся там, где можно уместить много народу — в зале местной администрации, Домах культуры, центрах и т.п. Присутствовать и голосовать на слушаниях может любой желающий. Сначала выступят докладчики, а потом проведут голосование. Голоса засчитываются в протокол. В итоге собственников участка уведомят о втором заседании комиссии.

5. Второе заседание проводится там же, где и первое. Здесь комиссия учтет голоса с публичных слушаний и решит — выдать рекомендацию на разрешение или нет. Результаты публичных слушаний носит лишь рекомендательный характер, а не обязательный — п. 8 ст. 39 ГрК РФ. Если дадут положительную рекомендацию, ее отправят к главе администрации.

6. Последняя инстанция — решение главы администрации. Глава рассмотрит результаты публичных слушаний, рекомендации комиссии и окончательно решит — выдать разрешение на перевод или отказ (п. 9 ст. 39 ГрК РФ). Чаще всего решение будет положительным, если была положительная рекомендация от комиссии.

   Вопрос о переводе участка проходит 4 уровня — первое заседание комиссии, публичные слушания, второе заседание комиссии и решение главы администрации. И в каждом уровне можно получить отказ в переводе. Отказ можно попытаться оспорить через суд.

7. В назначенный день нужно забрать письменное разрешение администрации изменения ВРИ или отказ в этом.

Шаг №5 (последний) — Регистрируем изменения ВРИ в Росреестре

Услуга называется внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество. Во многих городах подать документы можно только в МФЦ, затем оттуда их передают в отделение Росреестра. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Росреестр, лучше так и сделать. Инструкция с МФЦ или Росреестром не различается.

1. Всем собственникам участка или доверенному лицу следует обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина — 350 рублей (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты и кассу предоставят там же. Комиссия составит в районе 50 рублей. Дополнительно можно заказать на участок новую выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что теперь ВРИ участка изменится. Она стоит 460 рублей. Ее отдадут после окончания услуги по изменению ВРИ.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставить:

   • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;

   • Выписку из ИСОГД. Она требуется в любом случае.

   • Разрешение администрации о переводе (только если ИЖС как условно разрешенный вид использования);

   • Правоподтверждающий документ на участок: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. По закону необязательно приносить такие документы, но некоторые сотрудники наставивают их показать;

   • Чек об оплате госпошлины.

2. Сотрудник составит заявление о внесении изменений в ЕГРН, которую дадут на подпись.

3. Затем сотрудник заберет предоставленные документы (кроме паспортов и доверенности) и выдаст опись/расписку. Там же собственникам сообщат предполагаемую дату по окончанию услуги. Полученные документы отправляются регистратору. Срок изменения ВРИ — 7 рабочих дней (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). Могут быть задержки.

4. В назначенный день можно забрать документы. При себе иметь паспорта и опись/расписку. Если заказывали выписку из ЕГРН, ее тоже выдадут.

Перевод земли: законодательные особенности

Говорить, как СНТ перевести в ИЖС, не актуально. Все дело в том, что на законодательном уровне под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Это не конкретный земельный участок, а объединение дачников, которые занимаются садоводческой или огороднической деятельностью.

На самом деле, землю из огородничества в ИЖС перевести вполне возможно, но с соблюдением некоторых законодательных нюансов.

На основании ст.7 ЗК РФ земельные участки делятся на 8 категорий. Что касается СНТ, то такие наделы могут быть сельскохозяйственного назначения или относится к землям населенных пунктов.

Кроме этого, различают участки лесного, водного фонда, запаса и особо охраняемых территорий.

Применять надел можно только по его целевому назначению, в зависимости от категории. ВРИ (вид разрешенного использования) прописывают в выписке ЕГРН.

Перевести участок, расположенный за пределами границ населенного пункта практически невозможно. Законодательством это запрещено. Для того чтобы это сделать, придется расширять площадь села, деревни, города и др., на что администрация соглашается достаточно редко.

Садовый участок, расположенный в пределах границ населенного пункта, перевести в ИЖС можно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган и предоставить документы, перечень которых установлен внутренним регламентом администрации.

Требования

Как уже было сказано ранее, такого ВРИ, как земельный участок СНТ на законодательном уровне не предусмотрено. Под такими наделами, в соответствии с ЗК РФ понимают садоводческие и огороднические наделы. Но, для лучшего понимания ситуации будем отталкиваться от простонародных выражений.

Перевести землю СНТ в ИЖС можно, но только при соблюдении нескольких требований, предъявляемых к такому наделу:

1. Участок состоит на кадастровом учете.
2. Границы объекта определены и зарегистрированы в Росреестре.
3. Соблюдается максимально и минимальные показатели, касающиеся площади надела, установленные в регионе.
4. Все собственники земельного участка согласны на перевод.

Надо отметить, что в Московской области за преобразование садоводческого надела в ИЖС берут плату. Ее размер напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Сумма рассчитывается по формуле:

10% * (КСб – КСн), где

КСн – настоящая кадастровая стоимость объекта;

КСб – будущая кадастровая стоимость надела.

Пример из практики:

Королев Л. решил перевести землю из садоводства в ИЖС. Объект расположен в Московской области. Согласно ПП МО №1190/57 от 2013 года, за осуществление рассматриваемых действий гражданин обязан внести плату. Для ее определения использованы следующие значения:

• нынешняя кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 млн руб.;
• после перевода ВРИ надела в ИЖС кадастровая стоимость будет составлять 1,8 млн руб.

Для того чтобы найти размер платы, из первого показателя отнимаем второй, а результат умножаем на 10%.

(1,8 млн руб. – 1 млн руб) * 10% = 80 тыс. руб.

Таким образом, для того, чтобы Королеву изменить вид разрешенного использования садового участка на ИЖС необходимо заплатить 80 тыс. рублей.

Вносить денежные средства сразу не обязательно. В течение года из местной администрации гражданину, который произвел рассматриваемые изменения, придет уведомление. В нем будет указана сумма, а также реквизиты для оплаты.

Надо отметить, что в остальных регионах России пока платы за перевод ВРИ земельного надела пока не предусмотрено.

Важно! На самом деле, если владелец просто желает возвести на дачном участке дом, переводить СНТ в ИЖС не обязательно, так как сегодня разрешено строительство объектов ИЖС на таких наделах.

Как переводятся земли: пошаговая инструкция

На законодательном уровне допускается перевод земель из СНТ в ИЖС, пошаговая инструкция представлена для ознакомления с общей процедурой.

Этапы

В первую очередь необходимо понять, допускается ли вообще такой перевод в зависимости от категории надела.

Затем нужно подготовить документы, утвержденные регламентом местной администрации.

Следующий этап – подача заявки, подкрепленной пакетом бумаг.

В течение 30 дней администрация рассматривает заявку.

При принятии муниципалитетом положительного решения, направляются документы в Росреестр для смены ВРИ.

Завершается процедура получением заявителем выписки из ЕГРН, где будет указан уже другой вид разрешенного использования.

К заявлению о переводе земель из одной категории в другую, необходимо приложить выписку из ЕГРН на рассматриваемый объект, согласие от других собственников надела на перевод, а также идентификатор личности заявителя. В зависимости от действующего административного регламента, могут понадобиться и другие бумаги.

На первый взгляд, кажется, что перевести дачный участок в ИЖС не трудно. Но с другой стороны, на любом этапе заявитель может столкнуться с трудностями. Для их решения рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам.

Образец заявления

Образец заявления о переводе земель из одной категории в другую (сельскохозяйственный участок в ИЖС) в
2023
году

Стоимость процедуры

Сколько стоит перевести участок в ИЖС, напрямую зависит от места расположения рассматриваемого объекта. Все дело в том, что в Москве и Московской области за осуществление таких действий предусмотрена плата в размере 10% от разницы между стоимостью земельного участка до перевода и после этого.

В остальных субъектах РФ пока подобной платы не предусмотрено. Но все зависит от конкретной ситуации. Например, если для того, чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС заявитель планирует воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформить нотариальную доверенность. В таком случае вносят нотариальный тариф.

Если для переоформления земли гражданин воспользовался помощью юриста, то потребуется оплатить его услуги.

Обратите внимание! За внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество придется оплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 350 рублей.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признании незаконным и отмене отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка от Лаврова Р. к Администрации Чехнинского района.

Истец пояснил, что планировал перевести участок из СНТ в ИЖС и обратился с соответствующим заявлением в администрацию. После рассмотрения заявки, Лавров получил уведомление о том, что перевод СНТ в ИЖС рассматриваемого участка невозможен.

Представитель ответчика аргументировал свои действия тем, что спорный надел имеет целевое назначение. Он является садовым. Это означает то, что участок относится к землям сельхозначения. Перевод таких наделов в ИЖС невозможно.

Рассмотрев дело, суд установил, что спорный участок действительно является садовым. Но он расположен в пределах населенного пункта. Никаких ограничений на объект не наложено. Его собственником является только истец. Суд пришел к выводу о том, что требования Лаврова Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частые вопросы

Можно ли перевести участок в ИЖС из садового, расположенного в ДНП, если второй владелец против?

+

По общим правилам, для изменения категории земельного участка с садового на ИЖС необходимо получить согласие всех владельцев рассматриваемого надела. Если его нет, то придется обращаться в суд.

Как участок перевести под ИЖС, если он находится за пределами населенного пункта, не в ДНТ?

+

К сожалению, сделать это в обычном порядке не получится. Все дело в том, что для этого в первую очередь потребуется изменить категорию земли с сельскохозяйственной на приусадебную, то есть, размещенную в границах населенного пункта. Не каждая администрация согласится расширить площадь деревни, села или города.

Возможен ли перевод из СНТ в ИЖС, если участок находится в долевой собственности? Речь идет про дачу.

+

Изменение категории земельного участка с одной на другой в вашем случае вполне возможен. Но для этого нужно получить согласие от других собственников. Для более подробной консультации рекомендую связаться со специалистом. Он подскажет, как перевести назначение земли по месту расположения дачи и обрисует подробный алгоритм действий.

Заключение эксперта

Чтобы понять, можно ли перевести СНТ в ИЖС, необходимо обратиться к нормам действующего российского законодательства. По общим правилам, это вполне возможно. Для этого, необходимо подать соответствующую заявку в местную администрацию. Изменить категорию земель практически невозможно, если надел находится за пределами населенного пункта. Если вы не знаете, как оформить ИЖС в СНТ, лучше заранее проконсультироваться с опытным юристом. Он поможет определить категорию вашего надела и объяснит, как действовать в конкретной ситуации.