Не платить за капремонт дома можно, но для этого нужно весомое основание. Методы должны быть законными, поскольку содержать многоквартирный дом дорого, и платить за это должны его жильцы. Обычно жильцы делают материальные взносы в организацию, что занимается обслуживанием общедомовой территории. Если денег недостаточно, могут быть последствия. Но если у вас есть право не платить деньги или платить меньше положенного, мы расскажем, как им воспользоваться.
Вопросы про капремонт на уровне закона
Как не платить за капремонт рассматривается на уровне закона. Но в тех же законах (№ 271-ФЗ и № 185-ФЗ) говориться о том, что именно собственники помещения в общем здании должны платить государственным и муниципальным властям для организации капитального ремонта. Рассматриваемое условие было внесено в 2012 году. Но существует ещё перечень региональных нормативов, где требования и условия сотрудничества властей и владельцев недвижимости отличаются.
На уровне региональной власти определяется минимальная ставка для капремонта. Также отдельно рассчитывается, куда именно переводятся деньги – на свой счет или на счет региональной организации. Если эти требования не прописаны, владельцы квартир могут действовать по умолчанию. В частности передать деньги в региональную структуру, а там уже средства будут распределены, зависимо от необходимости. Если нужен спецсчет, решение о его создании должно быть принято на ТСН-собрании.
Права собственников на проведение капремонта
Многие владельцы недвижимости переживают, куда уходят деньги на капремонт. Чтобы не возникало вопросов, должны ли платить за капремонт и куда тратятся вносимые деньги, следует открыть спецсчет. Его главная особенность заключается в возможности контролировать, сколько денег поступило, и куда они были потрачены. После отправки заявления вам эти данные предоставят.
Открывается специальный счет на общем собрании. На таком же собрании жильцы должны определить, какие работы должны быть выполнены, сколько денег на них нужно потратить, а также когда ремонт необходим. И нет никакой необходимости ждать, пока у регионального оператора подойдет очередь к вашему дому.
Жильцы имеют полное право требовать от представителей ТСН отчета по поводу предоставления ремонта. Например, попросить документацию о проводимых работах, в том числе увидеть подтверждающие документы.
Точная сумма, которую жилец должен платить за капительный ремонт не фиксированная – это отношение к занимаемой им площади. Логично, что чем больше квартира, тем больше нужно будет платить за содержание общедомовой территории. Но рассматриваемый факт не удовлетворяет некоторых людей, считающих, что даже владельцы маленьких квартир пользуются лифтом, водопроводом и другими коммуникациями, из-за чего те быстрее приходят в непригодность. Но пока закон остается без изменений, и платить нужно в расчете от квадратуры.
Региональный оператор и капитальныйремонт
Обычно капитальный ремонт лежит в зоне ответственности регионального оператора. Именно он создает законный фонд, куда поступают финансовые активы. Рассматриваемые активы должны быть направлена на то, чтобы отремонтировать жилые здания, что нуждаются в ремонте. В одном из банков РФ должен быть открыт счет, на котором хранится капитал, в размере от 20 миллиардов рублей.
Законный региональный оператор выполняет сразу несколько важных функций:
- Представители оператора обращаются к муниципальным властям. Их задача – решать организационные вопросы, что являются наиболее актуальными.
- Накапливать деньги, что в виде взносов поступают от граждан. Рассматриваемые капитальные накопления должны контролироваться региональным оператором.
- Выбрать ответственного и профессионального подрядчика, который выполнит работу. Также в задачи оператора входит проверка сметы на строительство и т.п. задачи, что лежат на плечах заказчика.
- Работать по установленному сроку. Его рамки устанавливаются региональной программой.
- Оператор должен проверить, насколько качественно выполненные заказанные ремонтные работы. Если есть недостатки, они должны быть исправлены. И исправление рассматриваемых недостатков также ложится на плечи оператора.
- Составлять отчеты и оставлять их на сайте организации, чтобы жильцы домов могли быть в курсе того, куда уходят их деньги.
Законный представитель организации должен взаимодействовать с жильцами и ТСН. Он в обязательном порядке присутствует на собраниях, чтобы предоставить информацию о проводимом ремонте и планах на рассматриваемую деятельность.
Что входит в капремонт домов
Иногда споры возникают, буквально, на ровном месте. В частности, потому что люди не знают, какие именно работы входят в понятие капитальногоремонта общего дома и на каком уровне они должны быть выполнены. В частности, под рассматриваемым понятием подразумевается нивелирование серьезных недостатков пространства, чтобы улучшить условия его эксплуатации.
Ориентируясь на рассматриваемое определение, под капитальнымремонтом подразумеваются следующие работы:
- Восстановление и утеплительные работы по фасаду и стен внутри здания;
- Выполнение герметизации пространства между панелями;
- Восстановление крыши, системы водостока, лифтов;
- Действия для восстановления подвалов и фундамента;
- Выполнение замены окон, дверей и ремонт лестниц.
Также за счет денег в счет капитального ремонта дома могут быть заменены такие важные инженерные коммуникации, как водопровод, электросеть, вентиляция, газопровод и не только. Обычно рассматриваемые средства накапливаются длительное время, поскольку платежи небольшие, а если придется выполнять ремонт – предстоит потратить немало денег. Платежи должны поступать ежемесячно.
Если жилец не платит за капремонт, ему начисляют долг. И что важно, рассматриваемый долг на законных основаниях переходит новому владельцу квартиры, после её продажи. Потому приобретая жилье, будьте внимательны и проверьте недвижимость на наличие задолженности (в том числе за капремонт). Исключением выступают люди, которые могут не платить за капремонтзаконно или уменьшить платежи. То есть, платить они будут, но сумма в платежках окажется меньше. Это законный шаг для региональных льготников.
Когда уменьшается плата за капитальный ремонт
Прежде чем выяснять, нужно ли платить за капремонт, следует разобраться, в каких ситуациях рассматриваемая плата может быть уменьшена после того, как напишете соответствующее заявление. Чаще всего плата будет уменьшена, если у жильцов имеются определенные льготы. К таким льготным категориям относятся следующие лица:
- Жильцы аварийного дома, что подлежит сносу. Дом все равно снесут, так что нет необходимости выполнять его капитальныйремонт.
- Землю, на которой стоит дом, правительство планирует использовать для своих целей.
- Живете в новом доме, которому ещё нет 3-5 лет. Такие дома получают отсрочку.
- Люди, которые подписали договор социального найма и не являются официальными владельцами здания.
Некоторые особенности оплаты платежей по коммунальному ремонту имеют пенсионеры, которым больше 70 лет и они самостоятельно проживают в квартире. Эти лица могут платить только половину платежа. Если пенсионеру исполняется 80 лет, отныне он может вообще не платиткапитальный сбор.
Также 50% платежа могут платить инвалиды первой и второй группы (при условии, что они не работают) и родители детей-инвалидов. Также могут не платить некоторые другие льготники, но при условии, что такое решение было сделано на уровне местных администраций. Чтобы получить льготу, нужно собрать подтверждающие документы, записаться на прием через Госуслуги и прийти в назначенное время в МФЦ.
Субсидии для малообеспеченных граждан по капремонту
Капремонт должен выполняться во всех домах, в том числе в тех, где находится квартира малообеспеченных граждан. Государство идет навстречу лицам, у которых коммунальные расходы больше максимально допустимой черты. Для сравнения берется общий семейный доход. Таким семьям часть платежа за капремонт дома может быть компенсирована.
Какая именно часть платежей за капитальный ремонт будет возмещена, решается на уровне регионов. Компенсируемая доля не такая масштабная – обычно она не превышает 18%-20% бюджета семьи. Но чтобы был получен законный формат компенсации, нужно заплатить всю сумму, и только потом вам вернут её часть.
Чтобы получить возможность пользоваться рассматриваемым заявлением, необходимо вовремя обратиться в соответствующие органы, написав заявление. Сделать это необходимо, как только появляются основания. Если заявление было подано пропустив сроки, никакой компенсации не получите. Заявления могут писать только лица, имеющие право на льготу.
Иногда, чтобы заработать на капремонт, на первых этажах зданий размещают коммерческие организации и магазины. Также на домах за отдельную плату размещают рекламные баннеры и объявления. Заработанные деньги переходят ТСН, потому на общем собрании владельцы квартир могут разобраться, на какие нужды дома будут потрачены средства.
Образец заявления об отмене оплаты капремонта выглядит таким образом:
Что будет, если не платить за капитальный ремонт
Не платить за капремонт законно можно, но такая возможность доступна не всем, у которых есть квартира. Если человек самовольно решит не платить, его ждут неприятные последствия. Появится долг, а за его неуплату начислят пеню. Если не платить несколько месяцев, придется разбираться с судом. Суд поставит блок на счета неплательщика, пока долг не будет полностью погашен.
Если долг за капремонт меньше 500 тыс. руб. действует упрощенный порядок взыскания, подразумевающий быстрое рассмотрение дела и выставление приговора. Обычно это занимает не больше недели. Не редко должника даже не уведомляют о суде, а ставят уже перед фактом. Иногда могут даже выселить, но только если жилье с долгом не является единственным для должника. Хотя выдавать кредит должнику не будут.
Можно деприватизировать недвижимость, написав заявление, но тогда она отойдет государству, и распоряжаться в квартире вы не сможете. Хотя оплатакапитального ремонта при таких обстоятельствах действительно не обязательна. Также будут запрещены такие манипуляции, как дарение, продажа, передавать дом по завещанию. Так что решайте сами, настолько ли принципиально не платить за недвижимость или стоит отказаться от написания заявления и платить взнос.
Получить юридическую помощь по вопросам оплаты за капитальный ремонт можно на нашем сайте.
Как не платить за капремонт законно: инструкция
К обычным коммунальным платежам, которые уплачивают собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, давно уже добавились взносы на капитальный ремонт. Однако до сих пор некоторая путаница в понятиях приводит к тому, что часть жильцов считает эти расходы не обязательными и уклоняется от перечисления ежемесячных платежей в ФКР. Этот материал – подробная инструкция о том, как не платить за капремонт и при этом не нарваться на штрафы.
Взносы на капремонт – законодательство
Строка в квитанции за коммуналку «Взнос на капитальный ремонт» регулируется Жилищным кодексом РФ с 2012 года. Этот платеж стал обязательным для всех владельцев помещений (как жилых, так и нежилых) в домах, которые попали в Региональную программу. Часть 1 ст.169 ЖК РФ предусматривает обязанность каждого собственника ежемесячно перечислять взносы на капремонт общедомового имущества. Они аккумулируются либо в «общем котле» – на счете регионального оператора, либо зачисляются на специальный счет дома. Все зависит от того, какой способ накопления средств на будущий капремонт выбрали собственники на общем собрании.
Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту:
- ремонт основных конструктивных элементов дома: крыши, фасада, фундамента, подвала;
- ремонт общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газо-, тепло- и электроснабжения;
- замену или ремонт лифтового оборудования, шахт, машинных и блочных помещений.
В этот список по решению региональных властей могут войти также дополнительные работы по утеплению фасада дома, переустройству крыши, например, для проведения вентиляции, по установке систем, которые в автоматическом режиме учитывают потребление коммунальных ресурсов, общедомовых приборов учета и так далее. Перечень работ по капремонту в конкретном регионе указан в соответствующем законе.
Ежемесячный платеж за капремонт рассчитывается так: минимальный взнос за 1 кв. м умножается на площадь помещения собственника. Ставка минимального взноса определяется местным законодательством. Например, в Свердловской области с 2023 года минимальный взнос за 1 кв. м площади помещения будет равен 14 рублей 81 копейка. Ежемесячный платеж за квартиру площадью 70 кв. м составит: 14,81 * 70 = 1 036 рублей 70 копеек.
Собственники помещений в доме могут увеличить минимальный размер взноса, чтобы ускорить сбор средств на предстоящий капремонт. Но это решение может быть принято только на общем собрании. Граждане, игнорирующие уплату взносов, рискуют получить судебное уведомление на оплату долга и пени.
Жилищный кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которых освобождены от этой дополнительной нагрузки:
- Дома, находящиеся в муниципальной собственности. Обязанность по проведению капитальных ремонтов в этой ситуации ложится на муниципального собственника.
- Аварийные или подлежащие сносу дома. Если собственники помещений в таких домах оплачивали взносы на капремонт, то их средства сначала направляют на снос дома. Если после сноса деньги останутся, их распределят между всеми собственниками помещений.
- Дома, земля под которыми подлежит изъятию для муниципальных нужд.
- Многоквартирные дома, которые находятся в закрывающихся населенных пунктах (городах и поселках, планируемых к расселению).
- Дома, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории (КРТ), когда оно предусматривает снос. При этом собственники помещений в таких домах освобождаются от оплаты взносов с первого месяца года, в котором планируется начать их переселение, если не установлен другой срок. Ранее собранные владельцами помещений средства на капремонт используются для КРТ.
Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек? Этот закономерный вопрос возникает у всех покупателей квартир от застройщиков. Действительно, зачем платить, если дом пока еще новый. Однако, согласно ст.162 ЖК, жильцы таких домов все же должны вносить деньги на капремонт. Но есть нюансы.
«Платить за капитальный ремонт собственники квартир в новостройках обязаны не сразу. Все зависит от того, когда именно дом появится в списке объектов программы капремонта определенного региона. Обычно к тому моменту проходит 3-5 лет. По закону, дом должен быть включен в эту программу не позднее, чем через пять лет после ввода в эксплуатацию. Но даже если он появляется в ней, то начинать платить за капремонт нужно будет спустя полгода», – подчеркивает юрист частной практики Елена Пушкарева. Узнать о том, включен ли ваш дом в программу, можно по телефонам «горячей линии» регионального оператора капитального ремонта.
Тем, кто хочет знать, как не платить за капремонт законно, инструкция в следующем разделе поможет определить, имеется ли право на льготу.
Кто имеет право не платить в ФКР
Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождаются от них полностью или частично:
- Неработающие пенсионеры от 70 лет. Основное условие – проживание в собственной квартире либо в одиночестве, либо с таким же пенсионером. При этом для граждан, достигших 70-летнего возраста, предусмотрена компенсация в 50%, а для перешагнувших 80-летний рубеж – в 100%. Но важно учитывать, что компенсация предоставляется только на норматив, утвержденный на уровне субъекта. Если площадь квартиры 80 кв. м, а норматив на одиноко проживающего гражданина составляет 33 кв. м, то компенсация за капремонт будет предоставлена только с 33 кв. м. За остальные 47 кв. м придется платить в полном объеме.
- Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов. Эти категории граждан имеют право на компенсацию, но не более 50%. Ее размер также рассчитывается с учетом регионального норматива. Уточнять все условия получения данной компенсации необходимо в органах местной власти – комитетах социальной политики.
- Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники, пострадавшие при аварии в Чернобыле. Применение льготы также может зависеть от дохода.
Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать через МФЦ заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме этого, оплачивать взносы по квитанциям все же придется и в полном объеме, а компенсация будет перечислена уже после оплаты на предоставленные заявителем реквизиты.
Можно ли не платить за капремонт без вышеперечисленных оснований? Нет, категории граждан, не вошедшие в перечень льготников, не могут отказаться от взносов на капитальный ремонт законно. Попытка сэкономить в итоге приведет к дополнительным расходам на оплату пени и штрафов.
Документы для компенсации за капремонт
Чтобы решить вопрос, как не платить за капремонт, и оформить льготу, придется подать заявление. Список основных документов, которые потребуется приложить, выглядит так:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Трудовая книжка;
- Справка о составе семьи;
- Реквизиты банковского счета заявителя;
- Документы об оплате коммунальных услуг, в том числе капитального ремонта, за последний месяц;
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
Выписку из ЕГРН можно заказать в Росреестре, МФЦ или на портале Госуслуг. За неофициальным документом в виде отчета о недвижимости обращайтесь на сайт или в приложение ЕГРН.Реестр. На оформление услуги уйдет меньше 5 минут.
В поисковой строке введите адрес или кадастровый номер квартиры, укажите телефон и электронную почту, оплатите услугу. Отчет на основании выписки из ЕГРН придет на e-mail в удобном формате в ближайшее время. Из отчета вы узнаете, какая площадь у вашей недвижимости и с какой ее части вы можете требовать компенсацию. Также в отчете о недвижимости есть информация об обременениях на жилье, документе-основании, кадастровой стоимости, перепланировке и т.д.
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Посмотреть пример отчета на основе выписки
Другие способы законно сэкономить
Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или объединяться в инициативную группу, им доступно следующее:
- Заключение договора на размещение на фасадах дома рекламных баннеров, сдача сторонним организациям части общедомовых площадей – полученные средства могут быть использованы для оплаты взносов на капитальный ремонт, но только по решению общего собрания собственников.
- Организация необходимого ремонта своими силами – с привлечением подрядной организации. Здесь важно, чтобы капремонт был организован до сроков, указанных в Региональной программе, и после выполненных работ повторный капремонт не требовался. В этом случае собственники имеют право зачесть потраченные ими средства на основании решения общего собрания собственников (ч.5 ст.181 ЖК РФ).
- При наличии минимальной суммы на счете по местному стандарту, утвержденному властями, платежи на капитальный ремонт можно временно остановить. Но это относится только к тем, кто регулярно оплачивает взносы. Согласно ч.8, ст. 170 ЖК РФ, должников данный пункт не коснется. Полностью прекратить сбор на капремонт невозможно, потому что дом все равно будет изнашиваться, требовать реставрации.
- Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить свои расходы на взносы в ФКР, договорившись об их уплате с арендатором. Однако нужно понимать, что официально такой пункт в условиях сделки фигурировать не может, поскольку уплачивать взносы обязан собственник помещения.
Частые вопросы от собственников
- Будет ли производиться капитальный ремонт, если ранее перечисленных средств на счет ФКР не хватает? Да, работы, заложенные в плане, будут выполнены даже при условии недостаточного финансирования со стороны собственников. Для их реализации привлекаются средства, накопленные ФКР на консолидированном счете, кредитные линии банков. Размер взносов жильцов от этого не изменится, ремонты будут выполнены в долг.
- Зачтутся ли суммы, потраченные жильцами на общедомовой ремонт, если он не был включен в региональную программу? Частичный или полный зачет таких расходов возможен только в случае включения их в план регионального оператора, либо доказанной необходимости их проведения с корректировкой программы.
- Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут возникнуть при неперечислении взносов в ФКР? При возникновении задолженности более, чем за месяц, по закону будут начисляться пени. С должниками региональный оператор имеет право проводить претензионно-исковую работу и потребовать средства с неплательщика через суд. В этом случае должнику придется отдавать долг, пени и выплачивать судебные издержки. Поскольку платежи за капитальный ремонт приравниваются законодательством к платежам за коммунальные услуги, условия их истребования аналогичны. Суд может не просто вынести постановление о компенсации долга и пени, но и наложить арест на имущество должника или временно ограничить его выезд за пределы РФ.
- ТСЖ не заключало отдельный договор с региональным оператором. Значит ли это, что взносы в ФКР платить не нужно? Нет, не значит. Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники помещений в многоквартирных домах. Заключение договора с региональным оператором не требуется, так как обязанность по оплате взносов возникает в силу закона.
Часто задаваемые вопросы
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?
Чтобы законно не платить взносы за капремонт в ФКР, необходимо подать через МФЦ заявление на имя регионального оператора и в администрацию города. Если планируется отсрочка для всего дома, вопрос обсуждают на общем собрании собственников. Заявление собственников и протокол решения направляют в администрацию. Комиссия по жилым вопросам должна рассмотреть обращение жильцов.
Можно ли отказаться от платежей за капитальный ремонт?
Отказаться от уплаты взносов за капитальный ремонт нельзя. Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственников квартир вносить деньги за капремонт ежемесячно. При этом существуют исключения, которые прописаны в этой же статье ЖК РФ.
Сколько нужно платить за капитальный ремонт?
Плата за капитальный ремонт рассчитывается, исходя из минимальной ставки. Фиксированная сумма (норматив) умножается на площадь квартиры и получается итоговый ежемесячный платеж. Например, с 1 января 2023 года свердловчане должны платить минимум 14 рублей 81 копейку за один квадрат жилплощади. У каждого региона установлена своя ставка.
Что будет, если не платить за капремонт 2023?
Тем, кто не платит за капитальный ремонт дольше месяца, начислят пени. Если накопится крупный долг, придется разбираться в суде. В таком случае неплательщика заставят возместить не только долг и пени, но и судебные издержки. Также суд имеет право наложит арест на счета и имущество должника и ограничить его выезд из страны.
Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54
Читайте также
-
Какие документы нужны для покупки квартиры
Читать
-
Как получить выписку из ЕГРН онлайн без учетки Госуслуг
Читать
-
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Читать
Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд
Рассказываем, какие категории граждан могут не делать взносы за капитальный ремонт, кому положены льготы и как их оформить
Владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Но некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.
Что относится к капремонту
В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно новым рекомендациям Минстроя, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:
- ремонт фундамента многоквартирного дома (МКД);
- ремонт фасада;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
- ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;
- ремонт крыши;
- ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Власти регионов могут расширять этот перечень и включать в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.
Фото: Somchai_Stock/shutterstock
Как собирают взносы на капремонт
В соответствии с действующим законодательством (п. 2 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса), расходы на капитальный ремонт входят в плату за жилое помещение, а не в плату за коммунальные услуги. Законодательством не предусмотрен перерасчет по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении, как для коммунальных услуг, говорит руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за коммунальные услуги — нет.
Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК. Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.
Размер взносов на капремонт
Размер взносов на капремонт разный и зависит от региона. Например, в 2023 году в Москве платят по 24,09 руб. с 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — от 11,9 до 12,99 руб. в зависимости от особенностей дома, в Туле — от 12,09 до 12,22 руб., в Мурманске — от 3,44 до 10,32 руб., в Ростовской области — 12,61 руб., в Московской области — 14 руб. и так далее.
Фото: Iakov Filimonov/shutterstock
Когда можно не платить взносы на капремонт
Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса). Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кроме того, в программу капремонта могут не включаться дома, в которых две или три квартиры, объясняет Сергей Сергеев.
Кому положены льготы на капитальный ремонт
Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными. Пожилые люди, доcтигшие 80-летнего возраста, освобождены от взносов полностью.
В Москве на льготу в 100% могут претендовать:
- Герои Советского Союза и России, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- полные кавалеры ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- пережившие супруги и родители Героев Советского Союза, Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
В России на льготу в 50% могут претендовать:
- собственники, достигшие 70 лет, которые уже не работают и живут одиноко или в семье, состоящей из лиц — также неработающих пенсионеров;
- семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
- владельцы жилых помещений, являющиеся многодетными родителями;
- инвалиды первой и второй групп;
- ветераны и участники ВОВ;
- блокадники;
- узники концлагерей;
- лица, которые были реабилитированы;
- граждане, которые были подвергнуты радиационному облучению;
- малообеспеченные граждане, если платежи за услуги ЖКХ и капремонт выше доли дохода, установленного в конкретном регионе проживания.
Как получить льготу
Для получения компенсации по оплате капремонта можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в местный центр жилищных субсидий. Необходимо предоставить следующие документы:
- заявление (заполняется на месте);
- оригинал и копию паспорта;
- оригинал и копию документа о праве собственности на жилье (договор купли-продажи или выписка из ЕГРН);
- копию трудовой книжки;
- копию документа, который подтверждает льготу документа. Например, удостоверение участника боевых действий;
- квитанцию на оплату взноса на капремонт за предыдущий месяц;
- реквизиты счета, на который нужно перечислять компенсацию.
Когда могут отказать в предоставлении льготы
Основания для отказа по оформлению льготы могут быть следующими:
- представлены недействительные документы;
- документы содержат недостоверные сведения;
- у заявителя нет права на льготу;
- заявитель уже получает компенсацию или скидку по оплате взносов на капитальный ремонт.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Капремонт: как законно не платить
В соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК владельцы недвижимости в многоквартирных домах обязаны перечислять средства за капремонт региональному оператору. Поговорим о том, когда платить не нужно, а также как сократить платежи в Фонд капитального ремонта?
Когда платить не придется
Собственники недвижимости вправе не платить за капремонт, если:
- дом принадлежит муниципалитету;
- составлен акт о том, что дом непригоден для круглогодичного проживания (признан аварийным и подлежит сносу);
- здание расположено на участке, изымаемом для муниципальных нужд.
Что касается собственников квартир в новых домах, то несмотря на норму ст.169 ЖК, они начинают уплачивать взносы только спустя 6-8 месяцев с момента включения новостройки в региональную программу капремонта. До получения первой квитанции может пройти от 1 до 5 лет с момента ввода здания в эксплуатацию. Все зависит от региона вашего местонахождения.
Региональные власти определяют перечень лиц, освобождаемых от обязанности платить взносы за капремонт. К ним, в частности, относятся:
- безработные пенсионеры – при единоличном проживании в квартире или совместного с льготником. Для граждан в возрасте 70 лет скидка составляет 50% от стоимости услуги, для 80-летних – полная сумма услуги;
- инвалиды I и II групп, родители детей с ОВЗ – скидка составляет 50% от суммы платежей, но только при условии, если семья относится к категории малоимущих;
- участники военных действий, чернобыльцы, блокадники и ветераны труда;
- матери-одиночки, малоимущие и многодетные семьи– точные требования стоит уточнить в соцзащите.
Получить льготу можно при наличии соответствующего права. Необходимо обратиться в МФЦ и в администрацию вашего населенного пункта. В некоторых городах льготники оплачивают полную стоимость услуги, затем получают частичную или полную компенсацию потраченных средств в форме субсидии на банковскую карту.
Что будет, если перестать платить за капремонт
Если вы не относитесь к льготной категории граждан и дом не соответствует приведенным критериям (не находится в собственности муниципалитета, не подлежит сносу), законно отказаться от уплаты средств за капремонт не получится. Ведь услуга относится к коммунальным платежам, а их должны перечислять в бюджет все граждане.
Игнорировать платежи нельзя: в случае просрочки на 2 и более месяца вам будут начислять пеню. Региональный оператор через 6 месяцев с момента первой просрочки может подать на неплательщика в суд, и тогда придется возместить еще и судебные расходы.
Обратите внимание! Судья может вынести постановление об аресте вашего имущества, ограничить выезд за границу, а не только вынести постановление о возмещении задолженности, штрафных санкций и судебных расходов.
Даже если ТСЖ не заключило соглашение с региональным оператором, взносы за капремонт все-равно придется платить. Обязанность возлагается на собственников. Исключение составляют случаи, рассмотренные нами ранее.
Как законно сэкономить
Вы можете снизить затраты на взносы в Фонд капитального ремонта в двух случаях:
- если являетесь участником товарищества собственников жилья;
- если объединитесь с инициативной группой.
Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- Заключить договор с рекламодателем на наружную рекламу или сдать часть общедомовой площади – вырученные денежные средства можно направить на капитальный ремонт при аккумулировании на спец. счете.
- Организовать ремонтные работы самостоятельно – потребуется заключить договор с подрядчиком и включить капремонт в перспективный план. Важный момент: вопрос нужно урегулировать лично с региональным оператором.
- Приостановить платежи – при наличии определенной суммы на едином счете по региональному стандарту. После того как накопленная вами сумма будет потрачена на текущий ремонт, взносы придется возобновить. Очевидно, что это – не самый лучший выход, ведь износ здания продолжится: когда-то придется снова платить.
Если вы сдаете свою недвижимость по договору соцнайма, можете возложить обязанность по оплате счетов за капремонт на арендатора. Но условие нельзя прописать в договоре. Ведь вы как собственник несете личную ответственность за взносы в ФКР.
Подведем итоги: платить за капремонт приходится большинству граждан. Если вы – не инвалид, не ветеран войны, у вас достаточный уровень доходов (выше МРОТ), живете в доме, который не подлежит сносу, на скидку рассчитывать не приходится. Представители инициативной группы и ТСЖ могут договориться с региональным оператором об особых условиях: заключении договора с подрядной организацией или временной приостановке платежей. Точные условия зависят от региона вашего местонахождения.
Роскачество объясняет, кто освобожден от уплаты за капремонт, а кому полагается скидка.
Обязательны ли взносы на капитальный ремонт?
Игорь Поздняков
Заместитель начальника отдела Роскачества по защите прав потребителей
Взносы за капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платеж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, то долг будет только расти, и его все равно взыщут, а собственник жилья только создаст себе проблемы. В случае просрочки на 2 и более месяца вам будут начислять пеню. Региональный оператор капремонта через 6 месяцев с момента первой просрочки может подать на должника в суд, и тогда придется возместить еще и судебные расходы. Но существуют законные способы получения субсидии на оплату, а некоторые типы домов и вовсе освобождены от этих платежей.
Справочно
Суммы взносов могут различаться между регионами. Они зависят от множества факторов: от регионального минимума, возраста дома и расходов на его обслуживание.
Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?
Полностью освобождены от необходимости платить за капремонт жители такого типа жилья:
- Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;
- Дома, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.
Они не включаются в региональные программы капитального ремонта.
Кто имеет право на льготы?
Федеральные льготы в 50 и 100% положены целому ряду категорий граждан.
Компенсация 100% положена следующим категориям:
-
одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или если проживают с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы) – если предусмотрено законом субъекта;
-
Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родители и супруги в случае смерти героев).
Компенсация 50% положена следующим категориям:
- одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет – если предусмотрено законом субъекта;
- инвалиды I и II групп, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
- ветераны ВОВ;
- чернобыльцы.
Кроме того, регионы могут определять дополнительные категории льготников.
Как получить льготу
Как правило, для получения льготы по уплате взноса на капитальный ремонт не требуется совершать каких-либо действий, если сведения о собственниках жилых помещений, составе их семьи и возрасте ее членов имеются в распоряжении уполномоченных органов. Если же указанные сведения в распоряжении уполномоченных органов отсутствуют, для получения субсидии необходимо предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы:
-
заявление,
-
паспорт,
-
справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ,
-
копию документа, подтверждающего право собственности на жилье,
-
документы об одиноком проживании заявителя или о составе семьи заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги).
Заявление будет рассмотрено, как правило, в течение 10 рабочих дней.
Справочно
В некоторых населенных пунктах льготники сначала оплачивают полную стоимость услуги, затем получают частичную или полную компенсацию потраченных средств в форме субсидии на банковский счет.
Какие дома могут не платить за капремонт?
Должны ли платить за капремонт жильцы домов, где уже был проведен ремонт?
Александр Козлов
федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя», депутат Мосгордумы
Даже если дом был капитально отремонтирован, жители продолжают платить взносы в рамках данной программы. Регулярная оплата капитального ремонта в многоквартирных домах предусмотрена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Но помимо нормы законодательства, это абсолютно справедливая ситуация, поскольку у большинства многоквартирных домов (почти в 85% МКД) деньги на капремонт копятся в «общем котле». И сначала средства оттуда берутся на ремонт одних домов, затем следуют другие – все зависит от того, какие сроки определены региональной программой для конкретного дома. Поэтому и после проведения капремонта в доме собственники обязаны дальше платить взносы.
Должны ли платить за капремонт жильцы новостроек?
Жильцы новостроек тоже должны платить за капремонт. Но эта обязанность возникает не сразу, подчеркивает эксперт Козлов. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность собственников платить взносы на капремонт МКД в новостройках возникает в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу. Но точный срок устанавливают власти субъекта РФ.
В прошлом году Конституционный суд РФ указал на то, что у разных секций новых многоквартирных домов может быть разный срок входа в региональную программу и, соответственно, для начисления взносов на капремонт, поскольку застройщик сдает в эксплуатацию секции поэтапно. Между вводом первой и последней секции может пройти существенный срок. Теперь законодатели готовят поправки по данному поводу в Жилищный кодекс РФ.