Как продать долю в доме с землей пошаговая инструкция

Дом не всегда оформляется на одного владельца. Он может находиться в долевой собственности, если получен по наследству несколькими людьми, приобретен в браке и в некоторых других ситуациях. Продажа доли в доме отличается от обычной сделки. Рассмотрим, какие особенности у процедуры в 2023 году.

---

Как определить долю в доме?

С юридической точки зрения доля не является отдельным объектом. Ее можно выделить в натуре только, если для этого есть технические возможности. Один из собственников имеет право требовать разделения объекта недвижимости (ст. 252 ГК РФ).

Справка! Выделение доли в натуре не допускается, если это нанесет ущерб имуществу, которое находится в общей собственности.

Если отсутствует возможность отделить одно или несколько помещений, то определяется процент владения объектом недвижимости. Доля без выдела в натуре дает возможность владельцу пользоваться имуществом на равных правах с остальными.

Раздел дома между совладельцами выполняется после определения части каждого из них (ст. 254 ГК РФ). По умолчанию доли признаются равными у каждого из собственников. Другой вариант может быть предусмотрен законом или соглашением между совладельцами.

Дом продается с земельным участком, если он находится в собственности. Если сделка заключается на долю объекта недвижимости, то выделяется и часть земли.

---

Подготовка к продаже доли в доме

В соответствии со ст. 250 ГК РФ совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Поэтому перед продажей необходимо оповестить всех собственников. Если они не собираются выкупать часть, то должны дать письменный отказ.

Если доля продается одному из собственников, то согласия на сделку не требуется. Встречаются ситуации, когда совладельцы не отвечают на уведомление. В таком случае договор купли-продажи можно заключить не ранее, чем через месяц после того, как они были письменно проинформированы об этом.

Если сделка совершается с согласия других собственников, то она может быть совершена раньше данного срока. Совладельцы должны дать письменное разрешение, которое заверяется у нотариуса.

---

Алгоритм продажи доли в доме

Продажа доли дома делается по следующему алгоритму:

1. Уведомление совладельцев о желании реализовать свою часть.
2. Получение согласия или отказа.
3. Выбор покупателя.
4. Сбор документов.
5. Выписка жильцов.
6. Заключение договора купли-продажи, подписание акта передачи объекта недвижимости.
7. Регистрация сделки в БТИ.

Если долю дома хотят приобрести сразу несколько совладельцев, то продавец может самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть.

Документы

Если дом без земельного участка, то необходимо подготовить следующий пакет документов:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• копии уведомления совладельцев, их отказы (при наличии).

Если часть дома продается с землей, то понадобится подготовить правоустанавливающие документы на участок.

Перечень может дополняться, в зависимости от особенностей каждого случая. Если недвижимость была приобретена в период брака по возмездной сделке, то она находится в совместной собственности супругов. Соответственно, необходимо согласие мужа или жены на заключение договора.

Договор

Структура документа должна содержать следующие разделы:

• сведения о продавце и покупателе;
• предмет договора;
• общие положения;
• стоимость договора и способы расчета;
• другие условия;
• дата и подпись.

Образец договора можно посмотреть здесь:

В документе нужно прописать стоимость отдельной части, предназначенной для продажи, и полную стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Покупатель может потребовать конкретизировать предметы общего имущества, которыми он сможет пользоваться (например, сарай, гараж, баня).

Помимо договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи объекта недвижимости. Документы составляются в нескольких экземплярах, по числу сторон, участвующих в сделке. Оригиналы договора и акта приема-передачи передаются в Росреестр.

Нотариальное удостоверение

Доля в доме не может быть продана без нотариуса. Это правило установлено Законом № 172-ФЗ от 02.06.2016. В соответствии с нормативно-правовым актом сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Законом № 76-ФЗ от 01.05.2019 внесены изменения. Регистрация у нотариуса не требуется в случае, если все сособственники продают свои доли по одной сделке. Исключение составляют случаи, если один из владельцев является несовершеннолетним или недееспособным.

Стоимость заверения договора составляет 0,5% от стоимости договора. Участникам сделки может понадобиться оплатить и другие услуги нотариуса. Их стоимость зависит от региона и обычно составляет от 2 000 до 10 000 руб.

Государственная регистрация

Нотариальная сделка подлежит регистрации в Росреестре. Для этого участники должны обратиться в организацию и заполнить заявление. С 1 февраля 2019 года нотариус самостоятельно передает документы в ведомство в электронном виде. Услуга предоставляется бесплатно.

После получения документов переход права собственности регистрируется в течение 5 дней. Сроки сокращаются при подаче заявления в электронном виде.

Документы можно передать в Росреестр через МФЦ. В таком случае срок оформления составит до 9 дней.

При регистрации сделки понадобится оплатить госпошлину. Она составляет 2000 руб. за долю в доме (ст. 333.15 НК РФ). Если одновременно переоформляется земельный участок, то понадобится оплатить 350 руб.

Устали от чтения?
Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:
8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

---

Налоги с продажи

Продавец получает доход с продажи доли, поэтому должен заплатить налог в размере 13% от стоимости, прописанной в договоре. От уплаты сбора граждане освобождаются, если владели недвижимостью более 5 лет.

Налог не платится и в следующих случаях (ст. 217.1 НК РФ):

• часть дома получена по наследству;
• недвижимость стала собственностью через приватизацию;
• доля приобретена до 1.01.2016 г.;
• недвижимость получена по договору дарения от близкого родственника.

Внимание! Налог не берется в случае, если часть дома была единственным объектом недвижимости у продавца.

---

Вопросы наших читателей

Что важно учесть при купле-продаже доли в доме?

Преимущественное право выкупа доли принадлежит сособственникам. Поэтому их необходимо письменно уведомить о продаже. В документе нужно указать существенные обстоятельства сделки, в том числе стоимость. Гражданин не может продать долю дешевле, чем будет указано в извещении. В противном случае сделка может быть оспорена совладельцами.

---

Подводные камни

Сделка по продаже доли в доме имеет свои особенности:

1. Чтобы продать часть недвижимости, которая находится в совместной собственности супругов, необходимо сначала ее выделить. Муж или жена могут разделить имущество в любое время (ст. 38 СК РФ). Для этого необходимо заключить соглашение. Если между супругами возникают споры, то раздел имущества происходит в судебном порядке.
2. Если доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее имеет право законный представитель ребенка. На сделку необходимо получить согласие органов опеки. Представители ведомства дадут разрешение только в том случае, если права и интересы ребенка не будут нарушены.
3. Когда кто-то из собственников не согласен с продажей доли, то он имеет право или выкупить часть, или оспорить сделку через суд. В последнем случае совладелец может предъявить требование перевести на него права и обязанности покупателя по договору. Оспорить сделку можно, если продавцом был нарушен порядок уведомления сособственников об отчуждении своей части.
4. Если доля выделена в натуре, то согласия других собственников на ее продажу не требуется. Для отделения части дома помещения должны соответствовать определенным требованиям. Они должны быть пригодны к проживанию, отвечать санитарным и техническим нормам. Для выделенной части дома оформляется технический план. На основании документа объект недвижимости ставится на кадастровый учет.

---

Заключение

Подведем итоги:

Продажа недвижимости является значимой сделкой, имеющей свои особенности. Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристами. Специалисты помогут составить соглашение в соответствии с требованиями законодательства, чтобы в дальнейшем не возникло проблем ни у покупателя, ни у продавца.

Продажа доли в доме с землей может быть сложной и запутанной процедурой, требующей внимания к деталям и знания определенных правил и процедур. Однако, с правильными советами и рекомендациями, вы сможете успешно продать свою долю и получить прибыль.

Первым шагом при продаже доли в доме с землей является определение цены. Вам необходимо оценить стоимость своей доли на основе текущего рынка недвижимости и других факторов, таких как размер доли и расположение недвижимости.

Затем вам следует подготовить все необходимые документы для продажи. Это включает в себя копию свидетельства о праве собственности на дом и землю, договор о продаже доли, а также все документы, связанные с правовыми и финансовыми аспектами продажи.

Помимо этого, рекомендуется обратиться к профессиональному агенту по недвижимости или юристу, чтобы получить консультацию и помощь в процессе продажи доли. Они смогут помочь вам сделать правильные шаги, предоставить необходимую информацию и гарантировать безопасность сделки.

Не забывайте о том, что продажа доли в доме с землей может занять некоторое время и может быть сложной, поэтому будьте терпеливы и готовы к преодолению различных препятствий. Следуйте советам и рекомендациям, и вы сможете успешно продать свою долю и получить желаемую прибыль.

Продажа доли в доме с землей: почему это может быть выгодным

Продажа доли в доме с землей может быть выгодным решением во многих случаях. Вот несколько причин, почему это может быть выгодно для продавца:

• Получение дополнительных средств: Продажа доли в доме позволяет получить дополнительные денежные средства, которые можно использовать для различных нужд, таких как погашение долгов, покупка другой недвижимости или инвестирование в бизнес.
• Распределение финансовой ответственности: Продажа доли в доме позволяет снизить финансовую нагрузку на продавца и распределить ответственность за содержание и обслуживание дома между несколькими владельцами.
• Избавление от проблемных сособственников: Если сособственники дома имеют разные взгляды на его использование или управление, продажа доли может помочь избавиться от проблемных сособственников и установить ясные правила владения и управления недвижимостью.

Важно помнить, что продажа доли в доме может быть сложным и долгим процессом, требующим юридического сопровождения и оценки недвижимости. Поэтому перед принятием решения о продаже доли в доме стоит обратиться за консультацией к профессионалам и внимательно изучить все юридические и финансовые аспекты данной сделки.

Шаг 1: Исследуйте рынок недвижимости и оцените стоимость вашей доли

Прежде чем приступить к продаже доли в доме с землей, необходимо провести исследование рынка недвижимости и оценить стоимость вашей доли. Это поможет вам определить адекватную цену для продажи и привлечь потенциальных покупателей.

Вот несколько шагов, которые помогут вам в этом процессе:

1. Изучите рынок недвижимости: Просмотрите объявления о продаже домов с землей в вашем районе. Изучите цены на аналогичные объекты и сравните их с вашей долей. Убедитесь, что ваша цена соответствует текущему рыночному спросу.

2. Обратитесь к экспертам: Консультация с недвижимостным агентом или оценщиком может помочь вам получить профессиональную оценку стоимости вашей доли. Они учитывают различные факторы, такие как размер доли, состояние недвижимости, расположение и другие факторы, которые могут повлиять на цену.

Оценка стоимости вашей доли в доме с землей является важным шагом перед продажей. Тщательно проведите исследование, чтобы убедиться, что ваша цена адекватна и привлекательна для потенциальных покупателей.

Шаг 2: Подготовьте документы для продажи доли в доме с землей

Продажа доли в доме с землей требует определенной подготовки документов. В данном разделе вы найдете список необходимых документов, которые понадобятся для продажи доли в доме.

1. Договор купли-продажи

Для заключения сделки обязательно нужен договор купли-продажи. В нем должны быть указаны все условия сделки, а именно:

• ФИО продавца и покупателя;
• Описание доли, которая продается;
• Стоимость доли;
• Условия оплаты;
• Сроки сделки;
• Ответственность сторон;
• Адрес и описание имущества, которое продаётся.

2. Свидетельство о праве собственности

Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности на долю, которую он хочет продать. В свидетельстве должны быть указаны все права собственности на землю и дом, а также информация о других собственниках.

3. Заключение оценщика

Для определения рыночной стоимости доли в доме с землей часто требуется заключение оценщика. В нем указываются основные характеристики имущества и его рыночная стоимость.

4. Технический паспорт объекта

Технический паспорт объекта содержит информацию об основных технических характеристиках дома, его планировке и состоянии. Обычно требуется предоставить копию технического паспорта при продаже доли в доме.

5. Согласие других собственников

Если в доме с землей есть другие собственники, то необходимо получить их согласие на продажу доли. Для этого составляется дополнительное соглашение или собственники выражают свое согласие нотариально.

6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Если при продаже доли в доме также продается и земельный участок, то необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю. Это могут быть свидетельство о собственности на землю или договор аренды земли.

Не забудьте, что все документы должны быть готовы к моменту заключения договора купли-продажи. Обратитесь к юристу, чтобы убедиться, что у вас имеются все необходимые документы.

Шаг 3: Разработайте стратегию и объявление о продаже

При продаже доли в доме с землей важно разработать эффективную стратегию и составить привлекательное объявление, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Вот несколько полезных советов и рекомендаций:

1. Определите свои цели. Прежде чем начать процесс продажи, определите, для чего вы продаете свою долю в доме. Это может быть связано с финансовой необходимостью, желанием выйти из совместной собственности или другими причинами. Понимание ваших целей поможет определить стратегию продажи.
2. Оцените рыночную стоимость. Проведите исследование рынка недвижимости, чтобы определить рыночную стоимость доли в доме с землей. Воспользуйтесь помощью профессионального оценщика или изучите аналогичные предложения на рынке.
3. Выберите правильного агента недвижимости. Рекомендуется нанять лицензированного агента недвижимости, специализирующегося на продаже долей в домах с землей. Агент может помочь вам разработать стратегию продажи, составить объявление, найти потенциальных покупателей и провести процесс продажи.
4. Составьте привлекательное объявление. Напишите подробное и информативное объявление о продаже своей доли в доме с землей. Укажите основные характеристики дома, размер доли, особенности участка земли и любые другие преимущества, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей.
5. Разместите объявление на различных платформах. Чтобы привлечь больше потенциальных покупателей, разместите объявление на различных онлайн-платформах, таких как специализированные сайты недвижимости, социальные сети и форумы. Убедитесь, что в объявлении указана контактная информация, чтобы заинтересованные покупатели могли связаться с вами.
6. Проведите показы и переговоры. Когда будете получать запросы от заинтересованных покупателей, установите просмотры и проведите переговоры о цене и условиях продажи. Будьте готовы отвечать на вопросы и предоставлять дополнительную информацию по запросу покупателей.
7. Заключите сделку. После достижения согласия по цене и условиям, заключите письменное соглашение о продаже доли в доме с землей с покупателем. Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы обеспечить юридическую защиту и правомерность сделки.

С помощью правильной стратегии и привлекательного объявления вы увеличите свои шансы на успешную продажу доли в доме с землей. Будьте терпеливы и готовы к переговорам, чтобы достичь наилучших результатов.

Шаг 4: Эффективно продвигайте объявление и привлекайте потенциальных покупателей

Чтобы успешно продать долю в доме с землей, вам необходимо эффективно продвигать свое объявление и привлекать потенциальных покупателей. В этом разделе мы расскажем о нескольких способах, которые помогут вам добиться успеха.

1. Разместите объявление на специализированных сайтах

Одним из самых эффективных способов привлечения потенциальных покупателей является размещение объявления на специализированных сайтах. В интернете существует множество платформ, где вы можете разместить свое объявление о продаже доли в доме с землей. Некоторые из них предоставляют возможность бесплатного размещения объявлений, так что вы можете воспользоваться этим в своих интересах.

2. Используйте социальные сети

Социальные сети также являются отличным инструментом для привлечения потенциальных покупателей. Разместите свое объявление на своих персональных страничках, попросите своих друзей и знакомых поделиться вашим постом. Это может привлечь внимание людей, которые заинтересованы в покупке недвижимости.

3. Создайте информативное объявление

Важно составить информативное и привлекательное объявление, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Укажите в объявлении все основные характеристики дома и земельного участка, его преимущества и особенности. При возможности добавьте фотографии, чтобы покупатель мог представить, как выглядит недвижимость.

4. Сотрудничайте с профессионалами

Для эффективного продвижения объявления вы также можете обратиться за помощью к профессионалам. Это могут быть риэлторы или агенты по недвижимости, которые имеют опыт в продаже долей в домах с земельными участками. Они смогут помочь вам определить цену и провести маркетинговую кампанию для привлечения наиболее подходящих покупателей.

5. Будьте готовы к переговорам

Когда потенциальный покупатель проявляет интерес к вашему объявлению, будьте готовы к переговорам. Определите, какие условия вы готовы обсуждать и какие точки вы не готовы менять. Это поможет вам более эффективно вести переговоры и достичь взаимовыгодного соглашения с покупателем.

Следуя этим полезным советам, вы сможете эффективно продвигать свое объявление и привлечь потенциальных покупателей своей доли в доме с землей. Помните, что важно быть проактивным и готовым к переговорам, чтобы успешно продать свою недвижимость. Желаем вам удачи в продаже!

Шаг 5: Завершение сделки и юридические аспекты

Когда вы найдете покупателя, готового приобрести вашу долю в доме с землей, важно правильно завершить сделку и учесть юридические аспекты. Ниже приведены несколько шагов, которые помогут вам успешно выполнить этот этап.

1. Оформление документов. Прежде чем продавать долю в доме с землей, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности. Это могут быть справки из регистрационной палаты, кадастровые паспорта и другие документы.
2. Составление договора. Важно составить договор купли-продажи, который будет юридически обязывать обе стороны выполнить свои обязательства. Договор должен содержать информацию о продавце, покупателе, условиях и стоимости сделки, а также другие важные положения.
3. Нотариальное заверение. Обычно договор купли-продажи доли в доме с землей требует нотариального заверения. Это гарантирует юридическую силу сделки и защиту интересов обеих сторон. Нотариус убедится в достоверности всех подписей и заявления, указанных в договоре.
4. Регистрация сделки. После завершения сделки необходимо зарегистрировать ее в соответствующих государственных органах. Обязательная регистрация гарантирует, что сделка будет зафиксирована и будет иметь юридическую силу перед третьими лицами.
5. Расчеты и перевод средств. После подписания договора и завершения регистрации сделки, необходимо выполнить расчеты по стоимости доли в доме и осуществить перевод средств от покупателя продавцу. Убедитесь, что расчеты проводятся в соответствии с условиями, указанными в договоре.

Помните, что для защиты своих интересов и предотвращения возможных споров рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам правильно выполнить все юридические аспекты сделки. Юрист сможет проверить все документы и договоры, а также предоставить вам грамотную юридическую консультацию.

Соблюдая все правовые требования и принимая во внимание юридические аспекты, вы сможете успешно продать свою долю в доме с землей и получить желаемую прибыль.

Когда у квартиры только один хозяин, не возникает сомнений, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу собственнику ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Большинство российских квартир находятся в долевой собственности. Почему жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты. Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества.

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации. Тогда квартиры оформляли в собственность целыми семьями: каждый человек, который участвовал в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Важно различать долевую собственность и совместную собственность. 

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел, касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе по соглашению наследников или по соглашению супругов доли могут перераспределяться, но априори они считаются равными. 

Как сделать выдел доли в квартире

Зачем это вообще нужно? Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы — общие. 

Бывает, что родственники не могут и не желают договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета. Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в одной квартире, но являются фактически чужими людьми.

Выдел доли в натуре получается сделать не в каждом доме или квартире. Для этого надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? 

Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают за нее. При этом неважно, какая именно форма владения — общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

При долевом владении жильем собственники должны выполнять определенные обязанности — прежде всего вовремя вносить квартплату. Также необходимо соблюдать интересы второго пользователя — например, не шуметь и не устраивать вечеринки после 23 часов и т. д.

Затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг напрямую зависят от размера доли. Если у вас в собственности больше квадратных метров, чем у других сособственников, то и ваши расходы тоже будут больше. 

Как продать квартиру в долевой собственности?

Прежде всего в сделке с общим жильем не должны быть нарушены ничьи права. 

По закону распоряжение находящимся в общей долевой собственности имуществом проводится по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников).

Неважно, хотите вы продать 1/2 квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта — размер доли значения не имеет. Необходимо, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

Когда квартира находится в долевой собственности, самое трудное при ее продаже — договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей, предупреждают эксперты. 

Предположим, продается квартира, разделенная на семь долей. Продавцами выступают несколько сособственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях. 

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке не редкость. Нередко возникают организационные сложности: все собственники должны явиться на сделку одновременно, но кто-то может опоздать, кто-то — забыть или перепутать время и т. д. 

Впрочем, существует еще один вариант: все сособственники дают согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

За исключением нотариальной формы сделки, которую закон требует в отдельных случаях, и соблюдения преимущественного права покупки сделки по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры не отличаются.

Но следует помнить: если хотя бы один из сособственников имущества не даст согласия на сделку, покупатель рискует утратить полученное право собственности. Это произойдет, если сделка будет оспорена в судебном порядке — значит, есть риск остаться и без денег, и без недвижимости.

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность позволяет распродать жилье по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком — всю и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли.

Хотите продать долю на рынке — пожалуйста. Но сначала вы должны предложить ее другим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. 
2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Это особенно важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят по каким-то причинам идти на контакт. 
3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Это означает, что они отказались от своего преимущественного права покупки, — можно выставлять долю на продажу, предлагая ее любым другим покупателям. 

Преимущественное право покупки, установленное пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, было нарушено? В течение трех месяцев с даты совершения сделки участники общей долевой собственности вправе обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенной сделке.

Может возникнуть и другая ситуация: есть несколько сособственников, вы уведомили их о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы вправе продать долю в приватизированной квартире любому из них.

Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы ни приобретать долю, ни давать отказ. Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса. Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но есть риск, что такая форма не устроит нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже.

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы решили купить долю в квартире?

Здесь многое зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то всё решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно. 

Хотите купить комнату, долю в квартире в Москве? Подходящий вариант ищите на Циан

После того как вы договоритесь с сособственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца, можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Законодательство о долевой собственности было изменено в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. 

1. Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры. 

2. Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых вы ранее договорились с покупателем.

Обычно нотариусу для подготовки договора купли-продажи и проверки легитимности представленных документов на квартиру, а также продавца и покупателя на банкротство необходимо до пяти дней. Это стоит учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. 

3. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения самостоятельно сдают документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. 

Другой вариант — воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса: нотариус сам через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что состоялась регистрация права.

Как организовать выкуп незначительной доли?

С общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. Особенно опасны так называемые микродоли, когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров. 

Бывает, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, семья из 10 человек приватизировала квартиру, каждому досталось по 1/10 доли. Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками — кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности. 

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности. Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, те могут обратиться в суд, а суд вправе принять решение о принудительной выплате компенсации за нее. 

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолю даже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? 

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя общие правила для сделок купли-продажи имущества в общей долевой собственности, установленные Гражданским кодексом РФ, действуют и в отношении частных домовладений — земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом.

Распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: при продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25–30% стоимости, чем если бы объект продавался целиком и продавец забирал бы свою часть денег, полученных от продажи.

Пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 8 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,9–3 млн рублей. 

Но если есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 4 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но нарушение закона чревато самыми негативными последствиями, вплоть до отмены совершенной сделки.

---

Редакция благодарит за помощь в создании материала Юлию Антясову, руководителя офиса «Новогиреево» компании «Миэль – Сеть офисов недвижимости», Юлию Дымову, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, Елену Мищенко, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ – Супермаркет Недвижимости», Павла Остапчука, младшего юриста практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

Разобраться в том, можно ли вам продать долю в доме без согласия других собственников, помогут действующие нормы гражданского законодательства.

Продать свою долю без согласия на то других собственников, можно при точном соблюдении норм, установленных в гражданском законодательстве.

Нужно иметь в виду, что в некоторых ситуациях потребуется провести процедуру отчуждения принадлежащей вам части для заключения соглашения о купле-продаже.

Статус договора

Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей. При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение. Такая форма собственности устанавливается по решению граждан. Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению. Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц. К ним относят:

• все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире,
• если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев,
• при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).

Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий. В случае достижения договоренности между вами и покупателем это будет основанием для инициирования процесса согласования реализации имущества с другими владельцами.

Как происходит продажа

Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается. Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.

Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать.

Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии.

Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.

Направление уведомления

Если вы собрались продавать недвижимость, которая находится в долевой собственности, то нужно учесть, что потребуется уведомить о своем решении всех хозяев. При отказе от данной процедуры у вас не получится провести процедуру регистрации относительно договора, на основании которого происходит купля-продажа. Регистрация проходит в Росреестре.

Вам может быть интересно: Продать недвижимость на «Авито» бесплатно.

После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях.

Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении.

То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.

Уведомление нужно оформлять в письменной форме, потому что в случае судебного заседания оно может быть использовано в качестве доказательства. В нем указывается подробное описание условий, опираясь на которые будет проведена сделка купли-продажи. Эти условия вами согласуются с покупателем, которого вы нашли самостоятельно.

Указывается цена на долю, также предложение, адресованное другим дольщикам на использование преимущества в заключении сделки. Также указывается, что имеется право отказаться от этого предложения.

При этом имейте в виду, что в уведомлении не указываются данные того, кто желает приобрести вашу долю, этот факт никак не отражается на юридической стороне сделки.

Имейте в виду, что, согласно законам, у вас имеется возможность установить срок более одного месяца, который отводится на принятие решения по уведомлению.

Если вы не указали срок, то будут применяться стандартные сроки, то есть, у дольщиков будет один месяц на рассмотрение вашего предложения. Если собственник сразу решил отказаться, то он может оформить свое решение в письменной форме.

Когда подобное решение принято всеми владельцами, то нет необходимости ждать месяц для заключения договора.

Когда дольщики проигнорировали полученное уведомление, то спустя установленный в уведомлении срок у вас появится право на продажу своей части в квартире покупателю, с которым вы ранее уже оговорили условия сделки. Если же кто-то из собственников долей принял решение выкупить вашу часть, то сделка может быть оформлена только с ним.

Особенности сделки

В том случае, когда остальные собственники долей в квартире против того, чтобы ваша часть перешла постороннему человеку, они должны выразить свое согласие на покупку. При этом договор будет заключаться на тех условиях, которые вы оговорили в уведомлении.

Это говорит о том, что подобное решение должен принять хотя бы один владелец доли. Условия, на основании которых будет заключен договор, не должны изменяться, так как продавец уже обговорил их ранее с покупателем, и эти условия его устраивают.

Это же правило касается и стоимости квартиры.

В том случае, когда решение принято одним дольщиком, то в результате сделки увеличится его доля. Когда согласие на покупку высказали несколько человек, то участвовать в сделке они будут на равных условиях, при этом доля будет поделена между ними пропорционально.

Для заключения договора используется ранее составленный проект, в нем меняются данные приобретателя, и все. Если продавец, после того как направил уведомления, решил увеличить цену, то это послужит основанием для обращения других собственников в суд.

При этом оспаривание происходит после того, как сделка была зарегистрирована.

Долевая собственность: особенности продажи

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело – распоряжение долевой собственностью.Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты.

Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества, объясняет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации.

Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

• Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность. 
• Долевая собственность – этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. 
• Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными. 

Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартире. Зачем это нужно? 

Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы – общие.

Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета.

Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в прежней квартире, но  являются уже фактически чужими людьми. 

Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? 

Как уже говорилось, совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

«Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жильем, могут иметь разнообразный характер. Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя – не шуметь после 11 часов вечера, например, и т. д.», – отмечает Юлия Антясова. 

Юлия Антясоваруководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Долевая собственность на квартиру означает, что ваши затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг связаны с размером доли. Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, то придется раскошелиться, расходы тоже будут больше. 

Как продать квартиру в долевой собственности?

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях. 

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке – не редкость. При этом нередко возникают организационные сложности – например, все собственники должны явиться на сделку одновременно, кто-то может опоздать, кто-то – забыть или перепутать время и т. д. Но основная трудность заключается даже не в этом. 

Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей», – отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

https://www.youtube.com/watch?v=3lsOucRh_1Yu0026pp=YAHIAQE%3D

Как добавляет Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других существенных отличий в сделках по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры нет. Но нужно помнить, что если не получено согласие на продажу хотя бы одного сособственника, то это делает всю сделку недействительной. 

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу.

Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке – пожалуйста.

Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. 
2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам). 
3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.

Тамерлан Барзиев ппредупреждает, что если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Может возникнуть и другая ситуация – у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них.

«Размер доли сособственника не важен, – говорит Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы как приобретать долю, так и давать отказ.

Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса.

Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но такая форма может не устроить нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже».

Опубликуйте свое объявление на ЦИАН

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы ли вы решили купить долю в квартире? Здесь все зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.

После того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

 Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. 

Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того, как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

«Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи и проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. Нужно это учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения сдают документы самостоятельно в Росреестр на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса, то есть нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр.

После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация права произошла», – объясняет порядок сделки Елена Мищенко.

Как организовать выкуп незначительной доли?

К сожалению, с общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. При этом особенно опасны так называемые микродоли – когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

Бывает так, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, проживала в квартире семья из десяти человек, жилье приватизировали, каждому досталось по 1/10 доли.

Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками, и кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, то квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности.

Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, суд может принять решение о принудительной выплате за нее компенсации. 

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолюдаже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? 

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила для сделок купли-продажи общей долевой собственности работают и в отношении частных домовладений.

Как говорит Елена Мищенко, распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: «При продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25-30% от стоимости, чем в том случае, если бы объект продавался целиком, и продавец забирал бы свое уже с полученных от продажи денег».

Эксперт приводит пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 6 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,2 млн рублей.

Однако если у него есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, то в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 3 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению необходимых документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но если закон нарушается, возможны самые негативные последствия, вплоть до отмены совершенной сделки.

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Мне нужны деньги. Могу ли я продать свою долю в квартире без согласия остальных?

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж. Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания.

Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире.

Кредит брать принципиально не хочу.

https://www.youtube.com/watch?v=lIhmUDGWmCcu0026pp=YAHIAQE%3D

Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?

И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу. Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно?

Николай

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки.

Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.

Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги.

Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать долю сейчас. Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку, а через несколько лет закроете ее после продажи квартиры целиком. Мы писали, как определить рыночную стоимость, и сделали ипотечный калькулятор — просчитайте разные варианты. Не торопитесь.

Чтобы настроиться на переговоры с братом и родителями, почитайте нашу статью о том, как говорить с близкими о деньгах.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)

Совместная и долевая собственность — в чём разница

Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. 

Общая собственность бывает двух видов — совместной или долевой, в зависимости от того, определена доля каждого в праве собственности или нет. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. В долевой собственности доля каждого установлена — это может быть и ½, и 1/12. 

Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней.

Совместная собственность

Обычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения. Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом. Это относится и к недвижимости, и к другим появившимся в браке вещам, за редкими исключениями. 

Супруги вправе подписать брачный договор и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём можно сделать это и для всего имущества в целом, и для какого-то определённого, например квартиры.

Долевая собственность

В долевой собственности размер доли каждого прописывается в документах и в Едином государственном реестре недвижимости. Его можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. При этом доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Например, ½ доли в двухкомнатной квартире не означает, что собственнику принадлежит одна комната (тем более — конкретная, о чём бы вы на словах ни договорились).

Сособственники могут прийти к соглашению, как пользоваться имуществом, и определить, кто где живёт, когда пользоваться ванной и кухней, как убирать квартиру и т. д. И подписать документ об этом. Если прийти к консенсусу не удалось, порядок владения и пользования может установить за них суд.  

Распоряжаться общим имуществом, всем сразу, например продавать, дарить или закладывать его, владельцы тоже могут по общему соглашению. Но свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент. Главное — соблюсти особые правила, которые установлены законом.

Как продать долю в квартире. Инструкция

Для продажи доли закон предусмотрел особый порядок, чтобы защитить интересы всех сторон. У таких сделок есть две особенности: преимущественное право выкупа доли другими сособственниками и обязательное заверение договора купли-продажи у нотариуса (но не всегда).

Преимущественное право покупки у сособственников

Прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить её совладельцам. Причём на тех же условиях, на каких он собирается продать долю посторонним. Нельзя, например, специально завысить цену для сособственников, а потом продать долю другим людям дешевле.

Вот как может выглядеть шаблон такого предложения.  В нём нужно указать все основные условия сделки.

Закон не перечисляет, какие конкретно,  поэтому лучше предусмотреть описание самой доли, цену и все условия сделки, которые для вас важны: сроки оплаты, порядок расчёта, срок передачи доли и освобождения квартиры от вещей, а также другие важные обстоятельства. Можно воспользоваться рекомендациями нотариата — они ещё более полные. 

Обычно предложение передают одним из этих способов:

— Лично под роспись. Так делают, если у собственников хорошие отношения.

— По почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако до соседа такое письмо может не дойти — как случайно, так и намеренно.

— Телеграммой. Это самый быстрый способ, но телеграмму собственник тоже может не получить.

— Через нотариуса. Самый надёжный вариант. 

Если сособственник согласился выкупить долю, то в течение оговоренного в предложении срока выходите на сделку со своим соседом. Это самый простой для всех вариант.  

Как написать отказ от преимущественного права выкупа доли

Получивший предложение о покупке доли собственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Свои условия выдвигать нельзя — это будет считаться отказом от сделки.

Необязательно ждать месяц, отказаться от покупки можно хоть в день получения предложения. Важно: отказ должен быть письменным, ещё лучше — заверить его у нотариуса (хотя закон и не обязывает это делать). В отказе эксперты рекомендуют:  

• указать полные данные собственника, а также адрес и кадастровый номер квартиры;
• чётко прописать, от какого именно предложения отказывается собственник, указав как можно больше данных — дату получения предложения, регистрационный номер, дату и имя нотариуса (если предложение было отправлено через него) и т. д.;
• прямо прописать отказ словами «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;
• указать цену доли, от покупки которой человек отказывается;
•  обязательно подписать отказ с расшифровкой и датой. 

Если владелец доли никак не отреагирует на предложение в течение месяца после его получения (фактического или по почте), это считается отказом от него. 

Чем больше условий сделки продавец перечислит в предложении о покупке, тем меньше шансов у соседа-сособственника оспорить заключённую с кем-то другим сделку.

Если сособственник обнаружит, что его преимущественное право выкупа было нарушено (например, ему не отправили уведомление или продали долю кому-то ещё дешевле), он может перевести права покупателя на себя в течение 3 месяцев с того момента, как узнал или должен был узнать о продаже доли.

  За долю ему нужно будет заплатить ту цену, которую взяли с покупателя. Более того, Верховный суд разъяснил, что эту сумму нужно внести на счёт управления Судебного департамента уже при предъявлении иска. 

Чтобы обезопасить себя, лучше вести всю переписку с сособственниками через нотариуса. Он составит уведомление о сделке и направит его сособственнику, а при необходимости подтвердит, что вы сделали всё, чтобы уведомить ваших соседей о продаже доли. 

Куда отправить предложение о выкупе доли, если место жительства другого собственника неизвестно

Сосед может скрываться, чтобы не получать уведомление о продаже, или вы просто не знаете, где он живёт. Что делать? 

Закон не говорит о том, по какому именно адресу нужно отправить уведомление. Поэтому есть несколько вариантов:

• по последнему известному адресу места проживания; 
• по адресу квартиры, долю в которой вы собираетесь продать (для этого нужно получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что квартира принадлежит «потерявшемуся» соседу);
• по адресу, который вам сообщат по запросу в МВД или на сайте Госуслуг;
• обратиться к нотариусу, который подготовит уведомления о продаже и разошлёт официальные запросы о месте жительства собственников, а потом и сами уведомления о продаже. Некоторые нотариусы выдают продавцам свидетельство об успешной или неуспешной передаче заявления; оно может пригодиться в суде как доказательство того, что были приложены все усилия для поисков соседей.

Если у вас есть опасения, что сособственник будет уклоняться от получения уведомления и мешать сделке, разошлите письма по всем известным адресам — и по месту регистрации, и по месту фактического проживания, и по адресу продаваемой квартиры. Так будет больше доказательств, что вы сделали всё от вас зависящее.

https://www.youtube.com/watch?v=1uMIu8B__ncu0026pp=YAHIAQE%3D

Собственник не обязательно должен получить уведомление лично. Оно будет считаться доставленным, если дойдёт до конечного адреса, а собственник не прочтёт уведомление по причинам, которые зависели от него: например, не пойдёт на почту или откажется забирать уведомление у курьера. Если же уведомление не вручено по причинам, не зависящим от сособственника, суд может его не признать.   

Помните: чем больше адресов вы охватите и чем тщательнее подготовите уведомление о продаже доли, тем меньше риск признания сделки недействительной.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли

Ещё один нюанс продажи доли — удостоверение договора купли-продажи у нотариуса. Раньше такое правило работало для всех подобных сделок, но с 31 июля 2019 года закон допускает одно исключение.

Если все собственники продают свои доли одновременно по одному договору, то к нотариусу можно не идти — продавцы вправе подписать один договор и отнести его на регистрацию в Росреестр. Главное, чтобы все сособственники были совершеннолетними.

Это хорошо (и выгодно!) для сособственников-продавцов, но покупатели всё равно предпочитают подстраховаться и провести сделку через нотариуса. 

Что делать, если я хочу продать долю в квартире

Если сосед не хочет выкупать долю, самый очевидный вариант — продать её постороннему покупателю.

Но доля в собственности всегда будет стоить дешевле, чем фактическая цена всей  квартиры, поделённая на два или на три (при ½ или ⅓ доли, например).

Поэтому предложите соседям продать и их доли тоже — так все получат больше денег. Или выделите свою долю — так вы сможете выставить недвижимость как самостоятельный объект.  

Выкупить доли соседей самому и продать квартиру целиком

Подходит, если у вас есть финансовая возможность купить доли соседей. Возможно, другие собственники боятся быть обманутыми посторонними, но согласятся на сделку с человеком, которого они знают и которому доверяют. Ваши затраты окупятся — квартира «целиком», с одним собственником, будет стоить дороже и покупатели найдутся быстрее. 

• Продать все доли одновременно, то есть квартиру целиком 
• Объясните соседям, что так они смогут продать свои доли дороже и быстрее и не тратить лишние деньги: 
• ·       целая квартира стоит дороже, чем квартира, проданная по долям, все получат больше денег;
• ·       «оставшимся» не придётся жить с чужим им человеком, с которым ещё неизвестно, как сложатся отношения;
• ·       можно сэкономить на оформлении сделки через нотариуса. 

Выделить свою долю и продать

Если соседи не хотят продавать свои доли — ни вам, ни другому покупателю, проверьте, можно ли выделить вашу долю физически и продать её отдельно.

То есть до этого у вас была доля в праве, которая давала возможность пользоваться всей квартирой в рамках общего соглашения, а теперь определите, чем именно вы владеете в жилище, например комнатой, санузлом и отдельной частью коридора.

Такой вариант подойдёт только тем, у кого физически возможно перепланировать имущество на несколько «автономных» жилищ: владельцам частных домов или квартир, которые можно законно разделить, организовав санузел и кухню и устроив отдельный вход.  

Долю можно выделить и по соглашению сторон, и через суд, если это не получилось по-хорошему.

Суд будет учитывать все факторы, которые влияют на пользование квартирой: от выдела доли не должны пострадать ни другие собственники, ни сама квартира, должны соблюдаться все санитарно-гигиенические нормы, правила пожарной безопасности и другие обязательные нормы. Обычно выделяют доли в квартирах или домах, в которых можно обустроить отдельный вход и использовать долю, никак не затрагивая остальных собственников. 

Такая выделенная доля будет новым объектом недвижимости, и продать её можно, не спрашивая никого из бывших уже сособственников. 

Как выкупить долю соседа против его воли

Можно выкупить долю соседа против его воли, но есть нюансы. Обычно это касается случаев, когда сосед владеет очень маленькой (незначительной) долей в собственности. Например, при наследовании квартир могут появиться наследники десятых и даже сотых долей, которые не хотят ни продать её, ни подписать соглашение о порядке пользования квартирой и при этом даже не живут в ней. 

Закон даёт право насильно выкупить долю у таких строптивых собственников, но только через суд и при особых условиях: 

• доля сособственника незначительна;
• выделить долю в натуре невозможно, например, если это доля 1/15 в однокомнатной квартире в 30 кв. м — в таком случае нельзя выделить 2 метра для проживания;
• собственник не очень заинтересован в использовании квартиры. 

Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире 

Если у вас плохие отношения с соседями, а способы выше не подходят, то есть только один вариант сделать это — снизив цену. Иногда именно этого и добиваются соседи-сособственники. Ведь именно им вы должны предложить купить свою долю по этой цене первыми. 

Настроенные против продажи соседи могут портить жизнь продавцу и намеренно срывать сделки, пытаясь сбить цену доли для себя.

Например, начинают не с лучшей стороны демонстрировать покупателям квартиру и себя или вовсе не пускать их на просмотр. В этих ситуациях покупатели сами рады отказаться от приобретения.

Если при этом соседи не переходят грань закона, то легальной управы на них практически нет. 

Такие случаи на рынке недвижимости не редкость, поэтому существуют компании, специализирующиеся на сложных сделках с долями.

Специалисты смогут подсказать, как правильно вести себя с несговорчивыми соседями, и помочь провести саму куплю-продажу.

Но и тут нужно быть осторожным: некоторые компании предлагают незаконные схемы, которые потом могут признать не только недействительной сделкой, но и мошенничеством. 

Если вы уверены, что у соседа нет денег на выкуп доли, но он активно мешает продаже и ведёт себя вызывающе, то в крайнем случае можно попробовать его же методы. Например, предупредить, что вы собираетесь подарить долю или её часть и личность нового соседа может его не обрадовать, поэтому лучше образумиться и договориться полюбовно.

Что делать, если соседи продают свои доли в квартире, а я не хочу продавать

Если соседи решили продать свои доли, вы имеете полное право не следовать их примеру. Но стоит взвесить все «за» и «против» такого решения, ведь продать квартиру целиком можно проще, быстрее и дороже. А ещё неизвестно, кто станет вашими новыми соседями. 

Помните, что ваш сосед-сособственник может продать свою долю, только если вы отказались купить её по цене, которую он предложит и другим покупателям. У вас есть 30 дней на принятие решения после того, как сосед передаст вам предложение.  Если цена вас устраивает, вы можете стать полноправным собственником квартиры. 

Если же цена кажется завышенной, попробуйте проверить, нет ли сговора соседей с покупателями, возможно, такую цену указали для того, чтобы получить ваш отказ.

Как узнать, за сколько сосед продал долю

Если сосед сам не расскажет вам об этом, то шансов узнать реальную цену сделки очень мало.

Если у вас есть серьёзные основания подозревать, что в уведомлении была завышенная цена, а по факту долю продали дешевле (бывают и такие ситуации), единственный выход — действовать через суд.

Сначала обратитесь к оценщику и закажите у него расчёт рыночной стоимости доли. А потом идите с этими бумагами в суд — он может потребовать документы по сделке — и договор, и документы по расчётам. 

Сложнее дело обстоит, если продавец замаскировал продажу другой сделкой. В такой ситуации в открытых источниках не остаётся никаких документов.

Продажа доли в квартире под видом дарения

Нередко продавцы доли используют обманную схему и дарят свою долю посторонним людям — заключают договор дарения, а деньги покупатель отдаёт без документов.

Хитрость в том, что уведомлять других собственников о таком акте не требуется: дарить долю можно любому человеку, не спрашивая согласия сособственников и не предупреждая их.

Это классический пример нарушения преимущественного права собственника на покупку доли.

Такая схема очень опасна и противоречит закону: обманутый сособственник может признать сделку недействительной и потребовать перевести на себя права покупателя такой «подаренной» доли. 

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Как продать дом?

svideo13.mail.ru/Depositphotos

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Ситуация очень тяжелая. Из вопроса непонятно, выделены доли в доме в натуре или нет, то есть выделены ли каждому из вас в пользование помещения в доме, приходящиеся на ваши доли.

Если нет, нужно понять, имеется ли техническая возможность разделить дом в соответствии с вашими долями. На этот вопрос может ответить техническая экспертиза.

Если есть возможность возвести внутри дома стены, разделив дом на два самостоятельных помещения, организовать два разных входа и т. д., далее можно обращаться в суд с исковым заявлением о выделении долей в натуре.

Суд, изучив материалы дела, вправе принять решение о выделении долей в натуре и разделении дома на два разных объекта недвижимости.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Другой вариант более сложный.

Также через суд можно попробовать лишить права собственности соседа на его долю, поскольку в Жилищном кодексе  РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Также собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Если ваш сосед систематически нарушает ваши права, это повод для лишения его права собственности. Впрочем, думаю, вариант с выделением долей в натуре и разделом дома наиболее перспективный.

Отвечает юрист Оксана Комарова:

Рекомендуем вам направить второму участнику предложение о выкупе его доли. Данное право предусмотрено ч. 4 ст. 252 ГК РФ.

В случае получения отказа от второго участника в продаже его доли вы сможете обратиться в суд для признания его ¼ доли незначительной и выкупить ее по рыночной стоимости в судебном порядке (это называется компенсацией). Такая практика в последнее время «набирает обороты».

• С получением компенсации по решению суда, в соответствии с указанной нормой закона, собственник утрачивает право на долю дома.
• Имею ли я права на дом?
• Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алла Галкина: 

Для продажи дома необходимо согласие всех сособственников. В отсутствие такового вы можете продать только свою долю.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). Поэтому вы обязаны известить сособственника в письменной форме о намерении продать свою долю. Срок преимущественного права покупки доли в недвижимости составляет один месяц.

Пока вашего сожителя вы как соседка устраиваете, у него нет стимула заниматься разъездом. В вашей ситуации лучше обратиться к квалифицированным специалистам-риелторам, которые смогут грамотно провести переговоры с вашим соседом и разъяснить ему последствия продажи постороннему лицу вашей доли дома, а также экономическую выгоду продажи всего дома в отличие от продажи по долям.

Другим выходом из вашей ситуации может стать прекращение долевой собственности на дом путем его реального раздела. В этом случае каждый из долевых собственников может стать собственником отдельного жилого помещения в доме и может распоряжаться этим помещением независимо от согласия второго жильца. Но это непростой путь.

Необходимо предварительно с помощью специалистов оценить возможность такого деления, учитывая конструктивные особенности дома (возможно, потребуется его реконструкция).

Кроме того, вид разрешенного использования, установленный для земельного участка под вашим домом, должен допускать возможность указанных действий с учетом требований к минимальному размеру земельных участков, образуемых в результате раздела.

Как передать землю третьему лицу?

Как не лишиться дома при разводе?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Если можно устроить отдельный вход в вашу часть дома и через суд выделить ее в натуре, тогда ее можно будет продать без согласования с бывшим сожителем. Однако это довольно затратный путь: он потребует много времени, придется оплатить работу экспертов (в гражданских делах экспертизу оплачивает истец) и юриста.

Если дом физически разделить невозможно действительно, преимущественное право покупки при продаже его части будет иметь тот самый сожитель, с которым не удается договориться. Только после его отказа можно предлагать свою долю другим покупателям, причем не дешевле, чем предлагалось ему.

Но надо иметь в виду, что в идеальных условиях рыночная стоимость ¾ дома будет составлять не ¾ его общей цены, а примерно половину.

При описанных в вопросе проблемах, как и предполагает его автор, продажа будет возможна только по крайне низкой цене, поэтому выход один — надо искать общий язык с владельцем ¼.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

https://realty.ria.ru/20200910/dolya-1577052156.html

Как продать свою долю в недвижимости, если другой совладелец против?

Как продать свою долю в недвижимости, если другой совладелец против? — Недвижимость РИА Новости, 10.09.2020

Как продать свою долю в недвижимости, если другой совладелец против?

Продать долю в праве собственности на дом при отсутствии содействия со стороны другого владельца дома можно. Собственник доли в праве собственности на имущество Недвижимость РИА Новости, 10.09.2020

2020-09-10T17:00

2020-09-10T17:00

2020-09-10T17:01

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

федеральная нотариальная палата

законодательство

жилье

недвижимость

нотариусы

россия

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1577052156.jpg?1599746510

Продать долю в праве собственности на дом при отсутствии содействия со стороны другого владельца дома можно. Собственник доли в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу обязан соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников долей в том же имуществе (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). В описанном вами случае вы должны уведомить собственника, который не желает свою долю продавать вместе с вами, о намерении продать ваши доли, включая цену и другие существенные условия сделки. Учитывая, что у вас два продавца, лучше всего в уведомлении, направленном от них обоих, указать, что их доли продаются только совместно. Лучший способ уведомления – передача соответствующего документа через нотариуса. При этом ваше уведомление нотариус пересылает на указанный вами адрес совладельца дома, и своим свидетельством подтверждает вам направление уведомления и (или) его получение адресатом. С момента получения этого уведомления или с момента, когда оно считается полученным (если адресат уклонился от получения письма) отсчитывается месячный срок для реализации преимущественного права покупки у совладельца дома. Если в течение месяца он не покупает ваши доли на предложенных ему вами условиях, то вы можете продавать их постороннему лицу. При этом не имеет значение не подкрепленное действиями согласие купить ваши доли. Если на словах совладелец согласен, а фактически никаких действий не предпринимает (не заключает с вами договор, не назначает время его заключения и не соглашается на предлагаемое вами время), он свое право утрачивает по истечении указанного месячного срока. Не имеет право совладелец и требовать изменения условий продажи, например, по причине завышенной по его мнению цены. Если в течение месяца совладелец не воспользовался своим преимущественным правом, вы можете продать свою долю постороннему лицу. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращаю внимание, что при отправке уведомления совладельцу нотариус не проверяет, правильный ли адрес вы ему назвали. Однако при удостоверении договора, если уведомление адресат от почты не получил, этот вопрос может встать, и нотариус может захотеть подтверждения того факта, что совладельцу письмо было направлено по правильному адресу.Если совладелец согласен сам отказаться от использования преимущественного права покупки, можно обойтись без его официального уведомления, либо без соблюдения месячного срока с момента уведомления. В этом случае лучше всего оформить отказ нотариально, чтобы исключить сомнения в его подлинности.

россия

2020

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

задать вопрос, федеральная нотариальная палата, законодательство, жилье, недвижимость, нотариусы, россия, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

Определение доли

С точки зрения юриспруденции, доля далеко не во всех случаях рассматривается как самостоятельный объект недвижимости. К примеру, ее выделение в натуре возможно при наличии соответствующих возможностей, в том числе, технических. В соответствии со ст.252 ГК РФ, один из законных владельцев объекта недвижимости обладает правом настаивать на его разделении. Выделение доли в натуре не осуществляется, если подобная операция гипотетически может нанести урон тому имуществу, которым владеет несколько человек.

В том случае, если отделить несколько разных помещений не представляется возможным, необходимо рассчитать процент владения недвижимостью. Наличие такой доли без обязательного выделения в натуре позволяет собственнику использовать недвижимость в той же мере, что и другие владельцы.

В соответствии со ст.254 ГК РФ, собственники могут делить дом только после того, как определят части, принадлежащие каждому из них. Есть и другой вариант – все собственники обладают равными долями: такое распределение осуществляется по умолчанию. В противном случае владельцам нужно будет достичь соглашения о разделе.

Обратите внимание! Дом можно реализовать вместе с участком земли только в том случае, если он оформлен в собственность. В том случае, если продается доля в доме, то в структуре земельного участка тоже необходимо выделить определенную долю.

Как подготовиться к продаже

В ст. 250 ГК РФ прописано, что совладельцам предоставляется первоочередное право на приобретение доли. Таким образом, перед тем как приступить к продаже доли, ее владелец обязан в первую очередь оповестить об этом владельцев других долей. Отказываться от приобретения предложенной им доли они должны в письменном виде. В том случае, если долю выражает желание купить один из владельцев, не обязательно давать согласие на совершение сделки.

Пример

Дмитрий владеет долей в загородном доме, и собирается ее продать. В соответствии с законом, он официально уведомил о своем намерении двух других собственников долей, однако ни один из них не отреагировал на уведомление. Теперь Дмитрию придется ждать месяц с того момента, как он направил другим собственникам уведомления – только по истечении этого срока он будет иметь право продать свою долю.

Если другие владельцы долей официально подтверждают свое согласие на совершение сделки, она проводится в любое время – ждать месяц необязательно. Однако необходимо иметь на руках разрешение, оформленное в письменном виде, и обязательно нотариально заверенное.

Образец заявления

Образец соглашение на выделение долей в праве общей совместной собственности в
2023
году

Продажа доли: пошаговая инструкция

Продавать долю в доме можно, следуя такой схеме:

1. Уведомление других собственников о намерении продать долю
2. Получение официального отказа или согласия (в письменном виде)
3. Поиск покупателя
4. Подготовка необходимых документов
5. Снятие с регистрационного учета жильцов
6. Подписание договора и акта.

После этого сделку необходимо будет зарегистрировать в БТИ – только в таком случае она будет считаться заключенной.

Комплект документов

Если планируется продажа в доме без участка земли, для реализации достаточно договора, подтверждения соблюдения преимущественного права покупки и документов, удостоверяющих личность.

№	Тип документа
1.	Паспорт собственника
2.	Документы, подтверждающие владение долей
3.	Выписка из ЕГРН
4.	Технический паспорт объекта недвижимости
5.	Выписка из домовой книги
6.	Подтверждение факта уведомления владельцев других долей
7.	Если владельцы отказались от покупки – подтверждение отказа

В том случае, если на продажу выставляется доля в доме с земельным участком, нужно подготовить документы, подтверждающие право собственности на участок.

Пример

Доля в доме была приобретена Сергеем и Анной в период брака, поэтому она считается совместной собственностью мужа и жены. Сергей решил продать долю, и ему пришлось получать согласие Анны на совершение этой сделки.

Комплект документов может варьироваться – здесь все зависит от конкретных обстоятельств и условий продажи, от статуса объекта недвижимости.

Составление и подписание договора

Составляя договор купли-продажи доли в доме, можно ориентироваться на ключевые моменты, которые должны быть в нем отражены:

• данные продавца и покупателя;
• описание объекта договора;
• общие сведения и положения;
• стоимость сделки и формат расчета;
• специальные условия и дополнения;
• дата заключения договора и место для подписи.

Образец заявления

Образец договора купли-продажи доли в доме в
2023
году   

В договоре необходимо отразить цену конкретной доли, выставленной на продажу, а также суммарную стоимость дома – это регламентировано в соответствии со ст.555 ГК РФ.

Покупатель доли оставляет за собой право потребовать описать подробно те объекты, которые относятся к общему имуществу, и которыми он будет иметь возможность пользоваться после приобретения доли – к примеру, это может быть баня или хозяйственная постройка на участке.

Важно! Одновременно с договором следует подготовить и акт приема-передачи. Все документы формируются в определенном количестве экземпляров – по одному на каждого участника планируемой сделки. Оригинальные документы направляются в Росреестр.

Заверение у нотариуса

Продажа доли в доме в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, что регламентировано Законом № 172-ФЗ от 02.06.2016 г. Есть и исключение – если все владельцы долей в доме реализуют свою собственность в структуре одной сделки. В этом случае, согласно Закону № 76-ФЗ от 01.05.2019 г., удостоверять сделку у нотариуса не нужно, кроме тех случаев, когда собственники долей признаны недееспособными или не достигли совершеннолетия.

За свои услуги по такой сделке нотариус возьмет оплату, равную 0,5% цены договора. Кроме того, участники сделки должны быть готовы и к оплате ряда других услуг. Стоимость варьируется с учетом конкретного субъекта федерации – от 1-2 тысячи до 10 тысяч рублей.

Регистрация сделки

После того, как сделка заверена у нотариуса, участники могут обращаться в Росреестр, предварительно составив соответствующее заявление. Нотариальная контора, при наличии такой возможности, может напрямую направить документы в электронном формате в Росреестр.

Пример

Артем подал документы после заверения у нотариуса в Росреестр, и ему пришлось ждать регистрации почти четыре дня. Виталий решил поручить отправку документов нотариусу, в электронном виде, и его сделка была зарегистрирована уже на следующий день. Николай решил передать документы по аналогичной сделке в Росреестр посредством МФЦ – ему пришлось ждать регистрации восемь дней.

В рамках регистрации сделки в Росреестре нужно оплатить государственную пошлину – она, в соответствии со ст. 333.15 НК РФ, составляет 2 тыс. рублей (по данным в
2023
году).

Обратите внимание! Если вместе со сделкой по продаже доли реализуется и участок земли, продавцу нужно будет оплатить пошлину в размере 350 рублей.

Как платить налог

Продавая долю в доме, ее собственник фактически получает доход. С него он обязан заплатить предусмотренный законом налог в размере 13% от стоимости реализованного  имущества – за основу берется сумма, указанная в договоре купли-продажи. Налог не предусмотрен для тех, кто владел долей в течение пяти лет и более.

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ, налог не обязательно платить:

• если доля в доме перешла в собственность в рамках наследования;
• если доля перешла в собственность в ходе приватизации;
• если долю купили до 2016 года.

Кроме того, платить налог не нужно, если доля перешла в собственность в рамках договора дарения, заключенного между близкими родственниками, например, между отцом и сыном.

Важные нюансы

Продажа доли – сделка, которая имеет свою специфику, зависящую от обстоятельств реализации. К примеру, если доля в доме – совместная собственность мужа и жены, перед тем как ее реализовать, необходимо выделить ее. Супруги, согласно ст. 38 СК РФ, имеют право на разделение своего имущества в любой удобный момент – путем подписания соглашения. Если между мужем и женой возникли разногласия в отношении раздела имущества, они решаются только через суд.

Свои правила есть и у продажи доли, которая находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия. Продавать такую долю может только законный представитель несовершеннолетнего, предварительно оформивший соответствующее согласие в местных органах опеки.

Судебная практика: выделение долей и использование имущества

N подала в суд на S, предмет иска – раздел участка земли и расположенных на нем построек. Изучив данные, суд установил: в собственности N находилось 25/100 доли, в собственности S – 75/100 доли в структуре общей долевой собственности на две постройки и участок. Согласованного порядка использования имущества между сторонами не существовало.

По решению суда была назначена техническая и строительная экспертиза с целью выявления возможности разделить имущество и разработать способ оптимального раздела. По итогам экспертизы были предложены способы раздела имущества. Суд удовлетворил исковые требования со стороны N – право общей долевой собственности было прекращено, имущество поделили в соответствии с одним из вариантов, разработанных по итогам экспертизы. В собственность S суд выделил одну постройку и часть участка земли, в собственность N – другую постройку и другую часть земельного участка. Такой вариант суд посчитал оптимальным, сославшись на его соответствие интересам каждой из сторон, функциональным с точки зрения использования имущества, отсутствие необходимости в переоснащении.

Частые вопросы

В каких случаях органы опеки могут отказать в продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему?

+

Органы опеки могут отказать в совершении сделки с имуществом несовершеннолетнего, в том числе, с продажей его доли в доме, если сделка фактически будет нарушать интересы и права владельца.

Если долю продали без согласования с другим собственником, что можно предпринять?

+

Сделка в этом случае может быть оспорена в судебном порядке. Совладелец имеет право потребовать перевода на себя обязанностей и прав в рамках договора. Кроме того, сделка оспаривается и при нарушении установленного порядка уведомления других владельцев об отчуждении доли.

Что нужно сделать, чтобы отделить часть дома для продажи?

+

Отделяемая часть должна соответствовать установленным требованиям, к примеру, отвечать техническим, санитарным нормам, оставаться пригодной для проживания.

Нужно ли оформлять технический план для части дома, которая уже выделена?

+

Оформление технического плана обязательно для выделенной части любого дома. Речь идет о документе, на основании которого недвижимость впоследствии можно будет поставить на кадастровый учет.

Заключение эксперта

Совладельцы по закону имеют преимущественное право на приобретение доли в доме. Продать долю собственник может только после того, как получит согласие или отказ в письменном виде от сделки со стороны остальных владельцев долей. Сделка по продаже, в отличие от аналогичных сделок с квартирами, регистрируется в нотариальной конторе.

Продажа части неразделенного частного дома

Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в Наследство , при приватизации.

В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

Правила продажи

1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

1	Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
2	Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
3	Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
4	Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

№ п/пПравила

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

• телеграмму;
• заказное письмо с уведомлением;
• удостоверение факта вручения нотариусом.

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

Требования к уведомлению:

• документ называется – уведомление;
• собственник сообщает о своем желании продать долю;
• владелец устанавливает цену;
• Продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления

Скачать уведомление о продаже доли жилого дома и земельного участка

Как продать долю в доме с землей

Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

1. Выкуп совладельцами.
2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Выкуп сособственниками

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Продажа с согласия собственников

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

1. Оформление уведомления.
2. Направление уведомления всем совладельцам.
3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
4. Подготовка документов.
5. Оформление договора.
6. Нотариальное удостоверение.
7. Регистрация сделки.

Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

Документы

Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

• гражданский паспорт продавца;
• согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
• правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
• выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
• сведения об отсутствии обременений;
• технический паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на участок;
• выписка из домовой книги;
• справка из паспортного стола о снятии с учета;
• справка об отсутствии задолженности по налогам;
• сведения об отсутствии долгов за коммунальные Услуги ;
• копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

Сроки

При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

1. Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
2. Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
3. Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

Важно! С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

Расходы

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

Основные затраты:

• оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
• госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
• услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
• госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость Процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный Иск . Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

• если объект получен в наследство более 3 лет назад;
• если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

1. Принудительное вручение уведомления.
2. Выдел доли в натуре.

Принудительное вручение уведомления

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю. В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

• гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
• в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.

Выдел доли в натуре

Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

• если доля продавца является значительной;
• если дом позволяет такое выделение;
• если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Читайте также: Декретный отпуск: я утроилась на работу в детский сад воспитателем на время декретного другой сотрудницы

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

Документация

Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

• нотариально удостоверенный отказ от вручения;
• уведомление о вручении письма.

Сроки

Процедура займет значительно больше времени, чем продажа с согласия. В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:

• заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
• в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
• в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
• нотариальное вручение может занять неопределенный срок.

Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:

• до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;
• до 180 дней – при выделении в судебном порядке.

Затраты

Величина расходов значительно больше:

• госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
• подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности.

Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки.

Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как продать дом в долевой собственности?

Оформление жилого дома в долевую собственность — распространенное решение, которое позволяет избежать недопонимания между членами семьи. Однако все это работает только до тех пор, пока у одного или нескольких собственников не возникнет желание продать Недвижимость . В подобной ситуации длительных переговоров, а нередко и споров, редко удается избежать.

Если вы планируете продажу жилья, которое находится в долевой собственности, без помощи квалифицированного юриста не обойтись. Специалист проконсультирует вас по всем вопросам и обеспечит сопровождение процесса продажи. Если же у вас возник конфликт с другими собственниками, Юрист поможет найти оптимальный вариант.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 292 юристов на RTIGER.com

Продажа дома в долевой собственности: основные аспекты

Продажу дома в любой ситуации нельзя назвать простой процедурой, однако в том случае, когда недвижимость находится в собственности у нескольких человек, процесс усложняется еще больше. Действующее законодательство предусматривает два варианта развития событий:

• продажа недвижимости в полном объеме (если все собственники согласны на продажу жилья);
• продажа своей доли одним из собственников.

При этом нужно учитывать, что свободно избавиться от части дома, который находится в долевой собственности, не получится. Гражданским кодексом РФ установлено преимущественное право выкупа продаваемой доли дома теми лицами, которые также являются его владельцами.

Важно! Если помимо собственника, который хочет продать свою долю, у недвижимости есть еще несколько владельцев, то выкупить долю может любой из них. Для этого предложение о выкупе направляется сразу всем совладельцам дома.

Как продать дом полностью?

Продать дом целиком возможно в том случае, если все владельцы согласны на такую сделку. При наличии обоюдного согласия каждый собственник, по сути, будет продавать свою долю. Средства, полученные от продажи, распределяются с учетом размера долей. Для оформления сделки потребуются следующие документы:

• паспорта всех собственников;
• документы, подтверждающие права собственности на дом;
• договор купли-продажи;
• справка об отсутствии задолженности за ЖКУ;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• справка из ФНС (об отсутствии налоговой задолженности);
• выписка из БТИ и техпаспорт.

Нужно обратить внимание, что под договором купли-продажи дома должны стоять подписи всех собственников. Если кто-то из владельцев дома не может присутствовать при оформлении сделки, допустимо оформить доверенность.

Как происходит продажа доли в доме?

Мы уже говорили, что сначала долю дома нужно предложить купить другим собственникам недвижимости.

Дальнейшие действия зависят от остальных владельцев — они могут согласиться на выкуп части дома, оформить отказ или же вообще уклониться от какого-либо решения.

Начинать процесс продажи нужно с уведомления остальных собственников о своем намерении избавиться от принадлежащего вам имущества. Уведомление должно содержать:

• предложение купить долю;
• стоимость продаваемого имущества;
• предупреждение о намерении продать долю третьим лицам, если не будет получено согласие.

Направлять документ нужно заказным письмом с сообщением о вручении (в случае возникновения спора это поможет доказать, что вы добросовестно исполнили свою обязанность). Также уведомить других владельцев можно через нотариуса. На то, чтобы дать ответ, у собственников будет 30 дней. По истечении этого срока можно приступать к поиску покупателей среди третьих лиц.

Если остальные собственники согласны на выкуп

Наличие согласия на покупку — это наиболее простой вариант продажи доли, который создает продавцу минимум сложностей. Все, что потребуется — это составить договор купли-продажи, оформить другую документацию и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно! Если на покупку доли согласился один из собственников дома, ждать в течение 30 дней ответа других совладельцев не нужно. Покупатель и продавец могут сразу же приступать к оформлению документов.

Если другие собственники отказываются покупать долю

На практике, у других собственников дома не всегда есть финансовая возможность выкупить долю. В этом случае может быть оформлен отказ, который позволит продавцу заняться продажей, не дожидаясь окончания тридцатидневного периода.

По сути, этот вариант дает возможность продать долю в доме с согласия собственников. При этом следует ответственно подходить к оформлению отказа и не допускать наличия в документе неоднозначных формулировок.

Если остальные собственники против продажи

К сожалению, многие собственники домов, находящихся в долевой собственности, сталкиваются с нежеланием совладельцев выкупать долю или оформлять отказ. Означает ли это, что о планах продать дом (точнее, свою долю) придется забыть? Вовсе нет, хотя такая ситуация, конечно, затрудняет продажу.

Наименее проблематичный вариант — когда собственники получили уведомление, но никак не сообщают о своем решении. В этом случае продавец может подождать 30 дней и начать поиск покупателей среди третьих лиц. Главное, что от него требовалось, он уже выполнил — уведомил других лиц, которым также принадлежит недвижимость в долевой собственности, о своих намерениях.

Если другие владельцы дома хотят создать препятствия к тому, чтобы продать долю посторонним, они будут уклоняться от получения уведомления. В подобной ситуации может помочь нотариус, который вправе удостоверить отказ от получения.

С этой целью нотариус посещает других собственников дома или лично отправляет им письмо. Если они отказываются получать уведомление, происходит удостоверение факта отказа.

При этом иногда удостоверить факт отказа не представляется возможным.

В этом случае поможет выделение части дома в натуре. Если существует такая возможность, выделение доли в натуре позволяет значительно увеличить стоимость недвижимости, которая находится у вас в собственности.

Продаже будет подлежать не просто какая-то часть, которую нельзя обозначить физически, а полноценное Жилое помещение . Для того чтобы продать часть дома в виде доли в натуре, потребуется:

• выяснить в уполномоченных органах, есть ли возможность технического переустройства помещения;
• выполнить необходимые работы в той части дома, которая находится у вас в собственности;
• поставить объект на учет в Росреестре и получить выписку;
• найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи;
• зарегистрировать сделку в установленном порядке.

Для того чтобы выделение доли состоялось, помещение должно иметь отдельный вход, санузел, пространство для приготовления пищи и площадь, предназначенную непосредственно для проживания. Если есть возможность оборудовать такое жилье из доли, находящейся у вас в собственности, то при несогласии других собственников с продажей этот вариант может стать наиболее подходящим.

Особенности продажи дома, если второй собственник — несовершеннолетний

Поскольку закон стоит на страже интересов детей, продать жилье в долевой собственности, одним из собственников которого является несовершеннолетний, просто так не получится. Прежде чем продавать дом, придется получить согласие органа опеки и попечительства.

Для этого родители или законные представители должны обратиться к инспектору этого органа, написать заявление и предоставить документы, которые подтвердят, что ребенку будет предоставлена такая же или большая доля в новом или каком-либо другом доме (квартире).

Обратите особое внимание — новая доля, предоставляемая несовершеннолетнему в собственность, должна быть не меньше той, которая была у него в продаваемом доме. Рассмотрение документов органом опеки занимает не более 14 дней. Если решение будет положительным, можно начинать искать покупателей.

Если вы решили продать дом, находящийся в долевой собственности, или его часть, то нужно быть готовым к возникновению всевозможных сложностей. Для того чтобы продажа жилья прошла с минимумом проблем, рекомендуется заручиться поддержкой профессионального юриста.

Специалист займется подготовкой всех необходимых документов, а в случае конфликта с другими собственниками дома поможет отстоять ваши права и законные интересы.

ГК РФ. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Продажа доли в доме в 2022 году: пошаговая инструкция

Дом не всегда оформляется на одного владельца. Он может находиться в долевой собственности, если получен по наследству несколькими людьми, приобретен в браке и в некоторых других ситуациях. Продажа доли в доме отличается от обычной сделки. Рассмотрим, какие особенности у процедуры в 2022 году.

Как определить долю в доме?

С юридической точки зрения доля не является отдельным объектом. Ее можно выделить в натуре только, если для этого есть технические возможности. Один из собственников имеет право требовать разделения объекта недвижимости (ст. 252 ГК РФ).

Справка! Выделение доли в натуре не допускается, если это нанесет ущерб имуществу, которое находится в общей собственности.

Если отсутствует возможность отделить одно или несколько помещений, то определяется процент владения объектом недвижимости. Доля без выдела в натуре дает возможность владельцу пользоваться имуществом на равных правах с остальными.

Раздел дома между совладельцами выполняется после определения части каждого из них (ст. 254 ГК РФ). По умолчанию доли признаются равными у каждого из собственников. Другой вариант может быть предусмотрен законом или соглашением между совладельцами.

Дом продается с земельным участком, если он находится в собственности. Если сделка заключается на долю объекта недвижимости, то выделяется и часть земли.

Подготовка к продаже доли в доме

В соответствии со ст. 250 ГК РФ совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Поэтому перед продажей необходимо оповестить всех собственников. Если они не собираются выкупать часть, то должны дать письменный отказ.

Если доля продается одному из собственников, то согласия на сделку не требуется. Встречаются ситуации, когда совладельцы не отвечают на уведомление. В таком случае договор купли-продажи можно заключить не ранее, чем через месяц после того, как они были письменно проинформированы об этом.

Если сделка совершается с согласия других собственников, то она может быть совершена раньше данного срока. Совладельцы должны дать письменное разрешение, которое заверяется у нотариуса.

Алгоритм продажи доли в доме

Продажа доли дома делается по следующему алгоритму:

1. Уведомление совладельцев о желании реализовать свою часть.
2. Получение согласия или отказа.
3. Выбор покупателя.
4. Сбор документов.
5. Выписка жильцов.
6. Заключение договора купли-продажи, подписание акта передачи объекта недвижимости.
7. Регистрация сделки в БТИ.

Если долю дома хотят приобрести сразу несколько совладельцев, то продавец может самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть.

Документы

Если дом без земельного участка, то необходимо подготовить следующий пакет документов:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• копии уведомления совладельцев, их отказы (при наличии).

Если часть дома продается с землей, то понадобится подготовить правоустанавливающие документы на участок.

Перечень может дополняться, в зависимости от особенностей каждого случая. Если недвижимость была приобретена в период брака по возмездной сделке, то она находится в совместной собственности супругов. Соответственно, необходимо согласие мужа или жены на заключение договора.

Договор

Структура документа должна содержать следующие разделы:

• сведения о продавце и покупателе;
• предмет договора;
• общие положения;
• стоимость договора и способы расчета;
• другие условия;
• дата и подпись.

Образец договора можно посмотреть здесь:

Скачать договор купли-продажи доли в доме

В документе нужно прописать стоимость отдельной части, предназначенной для продажи, и полную стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Покупатель может потребовать конкретизировать предметы общего имущества, которыми он сможет пользоваться (например, сарай, гараж, баня).

Помимо договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи объекта недвижимости. Документы составляются в нескольких экземплярах, по числу сторон, участвующих в сделке. Оригиналы договора и акта приема-передачи передаются в Росреестр.

Нотариальное удостоверение

Доля в доме не может быть продана без нотариуса. Это правило установлено Законом № 172-ФЗ от 02.06.2016. В соответствии с нормативно-правовым актом сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Как продать часть дома

Владение домом по принципу долевой собственности не является редкостью. Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары.

И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.

Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.

Ведь продажа доли должна пройти так, чтобы не были нарушены права других владельцев. В противном случае покупка дома, как операция по недвижимости, может посчитаться незаконной, недействительной.

Как продать долю в доме правильно, по всем требованиям закона, а также выгодно и в короткое время? Необходимо будет набраться терпения, изучить юридические аспекты, учитывать при подписании договора законные права других дольщиков.

Особенности

Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.

Продажа части дома с землей третьему лицу разрешена законодательством. Собственник, владеющий даже частью жилого здания, может не только продать, но и обменять, подарить, завещать и даже отдать в Залог .

ВНИМАНИЕ! Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье 245 Гражданского Кодекса.

Дополнительная информация о возможностях распоряжения частью недвижимости изложена в статье 250 этого же Кодекса. Долю собственности ее владелец может продать родственнику, постороннему лицу, банку. Но остальные владельцы этой долевой собственности имеют приоритетное право покупки:

• В первую очередь о предстоящей продаже доли в частном доме ее хозяин должен уведомить других дольщиков.
• И только после их отказа от покупки, он может предложить купить долю других людям.
• Уведомлять других собственников нужно будет письменно, можно это сделать заказным письмом с уведомлением.
• При оформлении продажи части дома и части земельного участка третьему лицу, нужно будет доказать отказ других дольщиков от покупки.
• В уведомлении указывается факт продажи, цена на часть дома, другие условия.
• На размышление остальным собственникам дается длительное время – 30 дней.
• Если кто-то из них решает, что куплю часть жилья за предложенную стоимость, начинается оформление сделки.
• Но возможно за месяц никто не заинтересовался возможностью увеличить свою часть жилья. В таком случае продавец имеет полное право искать других покупателей, выставлять объявление о продаже на сайтах, на специальных досках, подавать заявку о нем в риэлтерские агентства.

Третьему лицу

Обязательное условие такой продажи – оповещение других собственников о продаже своей части. Оповещение должно производиться с помощью письменного уведомления. Для удобства подготовкой процесса продажи может заниматься нотариус, если прибегнуть к его платным услугам. Он подготовит документы по недвижимости, составит уведомления для других дольщиков и разошлет их.

Собственники дома могут месяц решать, нужна им еще доля жилья или нет. Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее. Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет.

Если другие собственники намеренно не хотят ставить отметку об уведомлении, можно долю в доме просто подарить третьему лицу (составить дарственную).

На дарственную никаких согласий от других владельцев дома не потребуется, это выгодный и простой вариант, если только он устроит нового владельца.

Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.

Иные варианты

Можно ли продать дом целиком, и есть ли в этом выгода? Нередко дом достается в наследство родственникам, которые уже обеспечены хорошим жильем и не нуждаются в дополнительном. В таком случае они могут договориться между собой о продаже здания целиком, одному покупателю. От такой сделки выиграют обе стороны и все собственники.

Покупатели часто ищут отдельное жилое здание, не желая делить его с другими хозяевами. Владение одним домом даже с родственниками часто приводит к конфликтам, спорам, тем более проблематично содержать его совершенно посторонним людям.

Поэтому возможность купить целое здание и владеть им единолично – предложение привлекательное.

Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части. Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого. Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем.

Читайте также: Арест пенсии: могут ли арестовать пенсию по инвалидности 2 группы-психическое заболевание

Еще один вариант продажи доли в доме – ее выделение. Если есть физическая возможность, часть дома выделяется, обосабливается. Например, у части дома может быть отдельный вход, в таком случае можно отделить его забором, выделить на территории участка. Эта работа потребует некоторых физических и материальных затрат, но владелец от этого только выиграет.

Также нужно будет переоформить собственность в выделенную. И тогда часть жилого здания значительно вырастет в цене. Когда части дома может быть присвоен статус отдельного жилого объекта? Определения жилого помещения установлены положениями Жилищного Кодекса РФ:

1. Оно должно быть выделено, например, с помощью того же отдельного входа, забора.
2. В нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания.
3. Жилое помещение – это недвижимое имущество.
4. Выделение отдельного объекта как жилого дома не может нарушать пространство других людей.

Когда у дома есть несколько отдельных входов, несколько санузлов и кухонь, собственники без особенных проблем могут выделить свои части. Это упростит в дальнейшем распоряжение каждой частью дома.

ВНИМАНИЕ! Чтобы завершить выделение доли, следует официально зарегистрировать ее как отдельное жилье, отдельный объект недвижимости.

Объект должен получить именно свой технический паспорт, стать на кадастровый учет. После таких процедур часть дома будет продаваться как дом отдельный, со всеми вытекающими особенностями процедуры, оформления, регистрации. Потом можно жилье подарить, продать по договору купли-продажи. Но в договоре должна быть указана и цена доли, и цена всего жилого здания.

Другие собственники против

Взаимоотношения владельцев частей одного дома могут быть разные, от дружественных до конфликтных. При самом худшем положении дел другие собственники могут всячески препятствовать в продаже чужой доли.

Они не хотят ее сами покупать и не хотят, чтобы она продавалась в принципе. Как аргумент против продажи выставляется отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка.

Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей – кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости. Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей 252 ГК РФ.

При отсутствии согласия на выделение отдельных частей здания у других собственников, можно сделать это через суд.

Не всегда получается точно ограничить пространство выделенной доли так, чтобы оно соответствовало доле юридической.

Иногда нужно компенсировать часть площади деньгами тому или иному владельцу. Компенсация также может быть выплачена в принудительном порядке, через суд.

ВАЖНО! Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников.

Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.

Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество. Собственник уже сам решает, кому он будет передавать права собственности и по какому документу.

Как продавать долю в доме – без выделения, с выделением – решать нужно в зависимости от обстоятельств. По цене наиболее выгодно продавать все части здания вместе, поделив потом прибыль между всеми собственниками. Также за хорошую сумму продастся и выделенная часть.

Но если другие собственники заинтересованы в расширении своей доли, выгодно можно продать дополнительную часть и им, по хорошей стоимости.

Как продать дом?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Ситуация очень тяжелая. Из вопроса непонятно, выделены доли в доме в натуре или нет, то есть выделены ли каждому из вас в пользование помещения в доме, приходящиеся на ваши доли.

Если нет, нужно понять, имеется ли техническая возможность разделить дом в соответствии с вашими долями. На этот вопрос может ответить техническая Экспертиза .

Если есть возможность возвести внутри дома стены, разделив дом на два самостоятельных помещения, организовать два разных входа и т. д., далее можно обращаться в суд с исковым заявлением о выделении долей в натуре.

Суд, изучив материалы дела, вправе принять решение о выделении долей в натуре и разделении дома на два разных объекта недвижимости.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Другой вариант более сложный.

Также через суд можно попробовать лишить права собственности соседа на его долю, поскольку в Жилищном кодексе РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Также собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Если ваш сосед систематически нарушает ваши права, это повод для лишения его права собственности. Впрочем, думаю, вариант с выделением долей в натуре и разделом дома наиболее перспективный.

Отвечает юрист Оксана Комарова:

Рекомендуем вам направить второму участнику предложение о выкупе его доли. Данное право предусмотрено ч. 4 ст. 252 ГК РФ.

В случае получения отказа от второго участника в продаже его доли вы сможете обратиться в суд для признания его ¼ доли незначительной и выкупить ее по рыночной стоимости в судебном порядке (это называется компенсацией). Такая практика в последнее время «набирает обороты».

• С получением компенсации по решению суда, в соответствии с указанной нормой закона, собственник утрачивает право на долю дома.
• Имею ли я права на дом?
• Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает Юрисконсульт департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алла Галкина:

Для продажи дома необходимо согласие всех сособственников. В отсутствие такового вы можете продать только свою долю.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). Поэтому вы обязаны известить сособственника в письменной форме о намерении продать свою долю. Срок преимущественного права покупки доли в недвижимости составляет один месяц.

Пока вашего сожителя вы как соседка устраиваете, у него нет стимула заниматься разъездом. В вашей ситуации лучше обратиться к квалифицированным специалистам-риелторам, которые смогут грамотно провести переговоры с вашим соседом и разъяснить ему последствия продажи постороннему лицу вашей доли дома, а также экономическую выгоду продажи всего дома в отличие от продажи по долям.

Другим выходом из вашей ситуации может стать прекращение долевой собственности на дом путем его реального раздела. В этом случае каждый из долевых собственников может стать собственником отдельного жилого помещения в доме и может распоряжаться этим помещением независимо от согласия второго жильца. Но это непростой путь.

Необходимо предварительно с помощью специалистов оценить возможность такого деления, учитывая конструктивные особенности дома (возможно, потребуется его реконструкция).

Кроме того, вид разрешенного использования, установленный для земельного участка под вашим домом, должен допускать возможность указанных действий с учетом требований к минимальному размеру земельных участков, образуемых в результате раздела.

Как передать землю третьему лицу?

Как не лишиться дома при разводе?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Если можно устроить отдельный вход в вашу часть дома и через суд выделить ее в натуре, тогда ее можно будет продать без согласования с бывшим сожителем. Однако это довольно затратный путь: он потребует много времени, придется оплатить работу экспертов (в гражданских делах экспертизу оплачивает Истец ) и юриста.

Если дом физически разделить невозможно действительно, преимущественное право покупки при продаже его части будет иметь тот самый сожитель, с которым не удается договориться. Только после его отказа можно предлагать свою долю другим покупателям, причем не дешевле, чем предлагалось ему.

Но надо иметь в виду, что в идеальных условиях рыночная стоимость ¾ дома будет составлять не ¾ его общей цены, а примерно половину.

При описанных в вопросе проблемах, как и предполагает его автор, продажа будет возможна только по крайне низкой цене, поэтому выход один — надо искать общий язык с владельцем ¼.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как отказаться от доли в частном доме

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

• Все фирмы
• Все фирмы на карте
• Новости
• Юридическая помощь он-лайн
• Полезное

Сколько стоит отказ от доли в квартире, и как отказаться правильно – варианты, их плюсы и минусы

Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.

Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.

Содержание статьи:

Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

Способ 1. Оформление дарственной

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

1. Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
2. Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
3. Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
4. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Способ 2. Оформление договора купли-продажи

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:

1. Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
2. Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
3. Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказ при наследовании

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

Учитывайте при отказе такие нюансы:

1. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
2. Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
3. Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
4. На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

Отказ при приватизации

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказа

Расходы

Комментарий

Договор дарения

Даритель должен оплатить:

— За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб.

— За согласие на дарение доли — 1 000 руб.

— Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб.

Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%.

Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог.

Договор купли-продажи

— Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб.

— Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб.

— За согласие от другого собственника — 1 000 руб.

— Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб.

Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб.

Отказ от наследства

— Заверение отказа — 500 руб.

— Госпошлина не оплачивается.

Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб.

Отказ от приватизации

Требуется заверить отказ — 500 руб.

Госпошлины и других расходов не будет.

Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.

Стоит уточнять их у нотариуса.

Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы

Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:

1. С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
2. Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
3. Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
4. Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
5. Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
6. Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
7. По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
8. Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.

Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки. Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.

Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, — но, если оформлять все через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.

Список документов на отказ от доли в квартире

Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:

1. Паспорта участников сделки.
2. Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
3. Технические и кадастровые документы на недвижимость.
4. Архивная выписка из домовой книги.
5. Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
6. Передаточный акт.
7. Завещание на долю в квартире.
8. Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
9. Квитанция об оплате госпошлины.
10. Согласие от другого собственника жилья.
11. Заявление об отказе и передачи прав собственности.
12. Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.

Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.

Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.

Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.

Особенности отказа от доли в пользу государства

Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.

Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.

Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.

Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, — то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.

Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей

Отказаться от доли можно в пользу:

1. Одного родителя.
2. Обоих родителей.
3. Приемных родителей.

Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.

Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи — или вообще передать долю по наследству.

В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.

Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей

Передать права на долю в квартире можно и детям.

Учитывайте такие особенности:

1. Если ребенок совершеннолетний, — то есть, ему исполнилось 18 лет, — он сам сможет участвовать в сделке.
2. Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
3. Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
4. Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
5. Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
6. Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.

Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.

Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал

Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.

Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.

По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.

Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого. Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.

Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.

Отказ от преимущественного права – как оформить правильно

Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.

В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.

Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу — и:

1. Либо согласиться выкупить его часть.
2. Либо отказаться выкупать предложенную долю.
3. Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.

Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.

Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.

Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.

Отказ от собственности в пользу родственника

Как отказаться от собственности на квартиру в пользу родственника

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

Отказ от права собственности на квартиру

Для передачи права на жилье владелец и одаряемый подают заявление, к которому надо приложить договор (3 экземпляра) и подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей – вносит одаряемый). Если даритель во время получения права на долю состоял в браке, нужно взять разрешение супруга.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

Самым распространенным вариантом отказа от собственной части имущества является договор дарения.

Преимуществом этого метода можно назвать отсутствие подоходного налога, возможность передать свою долю конкретному человеку или члену семьи.

При этом другие долевые собственники не могут помешать дарению, не требуется их разрешения и не может быть права очередности в такой процедуре.

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника — образец заявления об отказе

К деприватизации квартир прибегают собственники по различным причин. Это может быть и нежелание выполнять обязательства по жилью, и ущемление прав в случае с несколькими владельцами и стремление получить новую квартиру в случае, когда старая идет под слом.

Как отказаться от собственности? Процедура отказа от права собственности на имущество

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Если приватизация квартиры состоялась, и жилплощадь находится в общей долевой собственности нескольких лиц, отказаться от своей доли в квартире можно путем оформления договора купли-продажи или дарения на данную долю. При несостоявшейся приватизации достаточно написать отказ от нее.

Если доля принадлежит вам по наследству и права собственности на нее еще не оформлены, откажитесь от доли в пользу других наследников. Если вы не желаете заниматься бумажной волокитой, просто не заявляйте о своих правах на наследство.

Ваша доля автоматически перейдет в пользу других наследников.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей

• для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
• если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
• еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

Еще почитать: Сколько стоит оформить дачный участок в собственность

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как отказаться от собственности на квартиру в пользу матери

Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.

Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой. Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

Как отказаться от доли в собственности в пользу близкого родственника

Любой человек, который решил уволиться по собственному желанию и уже сообщил о таком намерении начальству, имеет полное право передумать и сохранить работу. Изменить решение о расторжении трудового договора разрешается в течение срока отработки – тех самых 14 дней. Отозвать заявление можно в любой момент, даже в последний день отработки.

Если бабушка и дедушка отказались от своей квартиры в пользу внука (есть свидетельство собственности на имя внука)

1. Сформировать пакет бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество, справки с места жительства гражданина, документы о родстве, завещание (при наличии).
2. Написать отказ от наследства.

Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста

31 Авг 2018 stopurist 137

Как отказаться от доли в квартире в 2019 году: инструкция и стоимость

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа	Документ-основание	Пошлина за регистрацию в ЕГРН	Иные расходы
Дарственная	Договор даренияОт 2 000 рублей	2 000 рублей	Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажа	ДКПОт 5 000 рублей	2 000 рублей	Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследства	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Доверенность на представителя от 1 000 рублейРасходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизации	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

1. Паспорта участников сделки.
2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
5. Передаточный акт.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Согласие супруги на дарения (продажу).
8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества	Недостатки
Дарственная	Не облагается налогом для дарителя.Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.У сособственников не возникает преимущественного права.Дешевле, чем ДКП.	Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКП	Универсальная форма передачи прав на жилье.Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.	Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант.

Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг.

Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.

В июне 2016 года существенно изменен порядок проведения сделок с долевой собственностью, поэтому рассмотрим особенности долевого отказа в новых условиях.

Как недвижимость может оказаться в совладении?

• унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
• совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
• отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
• раздел недвижимости разводящимися супругами;
• участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Почему от квартирных долей стараются избавляться

• переоформление жилплощади в пользу родственника;
• стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
• желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.

Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

Законодательное регулирование «долевки»

Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

• 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).

Важнейшие особенности отчуждения долей

Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

Неверные шаги	Что предпринять	Куда обратиться
Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге.	Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д.	Росреестр или МФЦ;
Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности.	С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли.	Нотариат в регионе проживания
Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев.	Получаем разрешение от органа опеки и попечительства.Заключаем нотариальную дарственную.	ООП по месту регистрации лица с особым статусом;Нотариальная палата.

Способы «сложения» с себя статуса собственника доли

• добровольное начало;
• дееспособность сторон;
• достижение отказывающимся собственником 18-летия.

Если хоть одно из условий не соблюдено, сделка может быть опротестована через суд.

Как отказаться

• Через договор дарения. Встречается чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме. Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками. Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков. Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.
• Отказ от участия в приватизации. Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.

Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов.

Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.

Алгоритм отказа от долей

Вариант первый: оформляем договор дарения доли. Способ актуален, если интересует, как отказаться от доли в приватизированной квартире.

• получаем выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на долю (Росреестр);
• подтверждаем документами основания получения квартиры: актом по приватизации, договорами купли/продажи, завещанием и т. д.;
• снимаем копии паспортов дарителя и одаряемого;
• если часть квартиры, пусть и не отчуждаемая, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется разрешение опеки;
• отправляемся в местный нотариат для заключения заверенного договора дарения.

Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)

Вполне возможно, нотариус расширит список необходимой документации. Потребуется оплатить нотариальные действия. Когда специальный бланк подписями сторон получен, обращаемся в Государственном реестр для регистрации права собственности.

Дарственную крайне сложно отменить. Редкие случаи их оспаривания связаны исключительно с грубейшим попранием закона. Потому стоит говорить о практической необратимости отказа от доли при дарении. Посему главное правило – хорошо взвесить правовые последствия своего решения.

Вариант второй: отказаться от доли на этапе приватизации.

• в нотариате составляется заявление и тут же визируется;
• вносятся необходимые платежи за услуги;
• заявление прикладывается к приватизационному пакету.

Скачать документ (otkaz-ot-privatizacii.doc, 25KB)

С этого момента все карты в руки родственникам отказавшегося от доли, которые завершают приватизацию уже без него.

Стоит отметить, что дарственная и приватизационный отказ – предприятия безвозмездные. Если будет установлено, что под видом отказа завуалирована продажа доли, сделка признается притворной с ее отменой через суд.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

1. взаимное согласие собственников;
2. решение суда;
3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

• продать свою часть;
• оформить дарственную.

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

1. квитанция об оплате государственной пошлины;
2. договор в трех экземплярах.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника или родственника: оформление отказа

Существует несколько видов частной собственности на недвижимое имущество: индивидуальная, совместная и долевая.

При индивидуальной собственности владельцем недвижимости является один человек, совместная возникает при покупке квартиры в браке, когда равноправными владельцами становятся супруги.

Предлагаем подробней разобраться, что такое долевая собственность и возможно ли отказаться от своей доли в пользу другого лица?

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность — форма владения недвижимым имуществом, при которой у одного объекта есть несколько совладельцев. В отличие от совместного владения, где доли каждого лица не выделены, при долевой собственности части каждого совладельца прописаны в свидетельстве о собственности.

• приватизации;
• дарения нескольким лицам;
• наследования имущества несколькими гражданами;
• выделения долей из совместной собственности.

У совладельцев квартиры равные обязанности по ее содержанию, они должны вносить платежи за коммунальные услуги, обеспечивать ее сохранность. Права у них тоже равны, но распоряжаться своей долей собственник может, учитывая интересы и права остальных жильцов.

Как отказаться от своей доли?

Право собственности на недвижимое имущество предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец части квартиры может отказаться от своей доли в пользу родственника, который совместно с ним владеет недвижимостью. Существует несколько способов, как оформить подобную сделку, разберем их подробнее.

Дарение и необходимые документы для его оформления

• при заключении сделки дарения не требуется согласия других совладельцев квартиры;
• передача доли в дар близкому родственнику не предполагает уплаты подоходного налога;
• процедура требует минимум документов от одаряемого и дарителя.

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на квартиру;
• квитанция о внесении государственной пошлины;
• договор дарения.

Дарственная составляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре, там же вносятся сведения о новом собственнике. Государственная пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей, их оплачивает одаряемый.

Продажа доли

Второй способ отказаться от своей доли в квартире — продать ее. С операцией купли-продажи связано много неудобств, например, продажа должна быть согласована с остальными совладельцами. Иными словами, собственник доли не может продать свою часть, не получив на это согласия собственников остальных долей.

Совладельцы имеют преимущественное право покупки доли, поэтому, если гражданин решил продать свою часть, он должен сначала предложить ее выкупить своим соседям по квартире. Только получив от них письменный отказ, он имеет право искать постороннего покупателя.

Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом.

В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю.

Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.

Отказ от участия в приватизации

Долевыми собственниками часто становятся при приватизации квартиры. Равнозначные доли назначаются всем прописанным в квартире жильцам. Если человек ранее участвовал в процессе приватизации, он не может воспользоваться этим правом повторно, ему доля не выделяется.

Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью.

Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.

ИНТЕРЕСНО: жалоба на нотариуса по наследству

Отказ от своей доли в наследстве

Еще один случай, когда несколько человек становятся совладельцами недвижимости — это унаследование квартиры.

Если гражданин не хочет вступать в наследство и желает отказаться от своей доли в пользу конкретного лица или всех участников наследственно процесса, то он пишет нотариально заверенный отказ от наследства.

Неважно, как происходит унаследование — по закону или по завещанию. Невозможно написать частичный отказ, придется отказываться от всего имущества, причитающегося по наследству.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

При дарении или продаже своей доли гражданин теряет права на недвижимость. По требованию нового владельца он вынужден выписаться из квартиры. Право проживать на жилплощади можно оспорить, если это единственное жилье у человека и зарегистрироваться больше негде. Также невозможно выписать несовершеннолетнего ребенка и его родителя.

Иначе обстоит дело в случае отказа от приватизации. Человек остается прописанным в квартире и имеет право проживать в ней. Снять его с регистрации по желанию собственников невозможно, даже обратившись в суд. Если квартира в дальнейшем будет продана посторонним людям, то у прописанного человека все равно останется право там проживать.

В каких случаях сделка может быть признана незаконной?

• собственник написал отказ под давлением, угрозами и шантажом;
• были нарушены права несовершеннолетних граждан;
• владельцем доли является недееспособный гражданин;
• продажа была произведена без уведомления совладельцев.

Стоимость процедуры у нотариуса

• составление заявления об отказе;
• нотариальное удостоверение бумаги.

Сколько стоят эти услуги, лучше уточнять у секретаря конторы. В среднем работы по составлению текста документа оцениваются в 700-1000 рублей, а заверение стоит около 500 рублей.

Если гражданин имеет юридическое образование и составляет заявление самостоятельно, то он может воспользоваться только услугой заверения.

При выезде нотариуса на дом стоимость его услуг увеличивается в полтора раза.

Отказ от собственности в пользу другого лица

В ГК РФ также оговорено, что после отказа до момента приобретения права собственности на «отказное» имущество другим лицом за первоначальным собственником сохраняются все права и обязанности, действующие в отношении соответствующего имущества.

Эта норма объясняется тем, что, вследствие произвольного отказа от какой-либо вещи, она, никем не охраняемая и не поддерживаемая в надлежащем состоянии, может прийти в негодность.

В России в состав права собственности включено и непременное исполнение собственником имущества обязанности по его содержанию. Чтобы обеспечить сохранность вещи в период ее бесхозяйности, закон и предписывает «отказнику» исполнять подобные обязанности, сохраняя за ним право собственности до передачи имущества в новые руки.

Отказ от права собственности

Вопрос возник оттуда, откуда не ждали: администрация муниципального района своим постановлением сняла со своего баланса комплекс строений и письмом уведомила администрацию поселения о том, что на территории поселения имеется бесхозяйное имущество, которое бы надо оформлять.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Обычно таким правом наделяется сам собственником. Отказ производится либо в пользу родственников, либо в пользу собственников, которым принадлежат остальные доли в том же имуществе. Можно оформить документы и на третьих лиц, но при осуществлении этого процесса возникает достаточно много сложностей.

Отказ от доли в квартире в пользу другого лица: жены, ребенка или иного родственника

Отказ от собственности – это безусловное право человека.

Это означает, что отказавшись, человек полностью теряет любые права на имущество и в дальнейшем восстановить эти права будет невозможно, при условии, что соблюдены требования законодательства.

Поэтому, перед тем, как отдать свое имущество даже близким родственникам, стоит хорошо подумать и только потом принимать окончательное решение.

Отказ от собственности в пользу другого лица Ссылка на основную публикацию

Недвижимость не всегда имеет одного владельца. Один из собственников имеет право реализовать свою часть. Чтобы продать долю в доме с землей, необходимо придерживаться нескольких рекомендаций. Ведь подобная сделка отличается от стандартной.

Собственник доли: чем он владеет

Долевая собственность не предполагает, что за каждым гражданином закрепляется определенная комната. Человек владеет определенной долей. Она может быть одинаковой для всех собственников, или большей/меньшей для каждого из граждан.

В каждом помещении у всех граждан есть во владении определенная часть. Поэтому установить порядок пользования достаточно сложно. Если к мирному соглашению прийти не удается, собственники решают этот вопрос через суд.

В некоторых случаях устанавливается реальная доля каждого владельца. В документах закреплена информация, какой частью недвижимости владеет конкретный гражданин.

Определение доли в доме

Если рассматривать вопрос с юридической стороны, то доля не является самостоятельным объектом. В натуральном выражении ее выделяют при наличии специальных технических возможностей. Процедура не проводится, если это может нанести недвижимости ущерб.

Доля без натурального выражения позволяет ее владельцу использовать имущество в равных правах с остальными собственниками. При разделе недвижимости сначала определяют часть для каждого гражданина. По умолчанию у владельцев равные части недвижимости.

Продать невыделенную долю в доме можно. Продаже подлежит любая часть имущества, которым владеет гражданин. Даже продать долю дома без земли можно. Но есть некоторые нюансы. Например, если продавец не является собственником участка. Так, сооружение перейдет в собственность покупателю, а земля – в пользование. Главное, чтобы территория находилась на кадастровом учете, а в договоре отмечался ее номер.

Долевые части могут определяться при помощи соглашения между гражданами. Если земельный участок является собственностью, то она продается вместе с домом. Части земли соответствуют долям в недвижимости.

Как продать долю в частном доме: подготовка

Процедура реализации недвижимости в этом случае имеет ряд особенностей. Продать долю в доме можно. Совладельцы по закону имеет преимущественное право на приобретение. То есть сначала необходимо предложить купить часть другим собственникам. Остальные граждане обязательно оповещаются о желании одного из владельцев продать долю дома с земельным участком. Если они не собираются приобретать ее, должны оформить отказ в письменном виде. Оно дополнительно заверяется у нотариуса.

Если покупателем выступает другой собственник, то можно не оформлять согласие на проведение сделки. Когда граждане игнорируют уведомления, продавец должен выждать минимум 30 дней, прежде чем оформлять договор купли-продажи.

Можно ли продать долю в частном доме: алгоритм

Существует определенный порядок, в котором рекомендуется действовать при реализации части недвижимости. Чтобы продать ½ долю дома, необходимо соблюдать алгоритм:

1. Уведомление других собственников о желании реализовать часть имущества.
2. Получение согласия или отказа в письменном виде.
3. Выбор подходящего покупателя. Так можно продать долю в доме родственнику или стороннему человеку.
4. Сбор необходимых бумаг.
5. Проведение выписки жильцов.
6. Оформление договора купли-продажи, составление акта передачи недвижимости.
7. Проведение регистрации сделки в БТИ.

Продать долю в частном доме можно только одному покупателю. Если несколько жильцов изъявили желание приобрести часть имущества, то продавец самостоятельно выбирает одного из них для заключения сделки.

Документы

Чтобы правильно продать долю в жилом доме, необходимо подготовить пакет бумаг. Он будет зависеть от обстоятельств, в том числе реализуется ли строение с участком или без него.

Чтобы продать долю в частном доме с землей, необходимо подготовить следующие бумаги:

• Паспорт собственника.
• Согласие супруга, если недвижимость приобреталась в браке или в брачном договоре есть соответствующий пункт.
• Бумаги, подтверждающие право владения конкретным домом и участком.
• Выписка из ЕГРН. Для каждой доли отдельная бумага.
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений. Проверить это можно при помощи онлайн-сервиса. Подойдут справки, подтверждающие отсутствие различных задолженностей.
• Технические и кадастровый паспорта.
• Выписка из домовой книги.
• Бумаги, подтверждающие снятие с регистрации.
• Уведомления других жильцов и их письменные отказы. Можно предъявить копию, а не оригинал.

Чтобы продать дом с долями несовершеннолетних детей, необходимо получить разрешение на проведение сделки от органов опеки. Его прикладывают к общему пакету бумаг. Затем необходимо приложить номер счета несовершеннолетнего для перечисления средств. Это должна быть личная карта ребенка, а не родителя.

Дополнительных разрешений для несовершеннолетнего покупателя не требуется. Если один из участников сделки действует через представителя, необходимо приложить документы, подтверждающие его полномочия с обязательным заверением у нотариуса.

Чтобы продать долю в доме без земли, потребуются практически такие же бумаги, что описаны выше. Разница в том, что в этом случае не требуется прикреплять документы, касающиеся участка.

Договор

Чтобы продать долю в доме без выделения или с ним, необходимо заключить договор. В нем необходимо отразить информацию о покупателе и продавце, отразить предмет соглашения и данные о нем. Обязательно прописывают стоимость сделки и способы оплаты. Можно обозначить прочие условия соглашения. В завершении стороны ставят дату сделки и свои подписи.

Чтобы продать 1/3 долю в доме, необходимо в договоре прописать стоимость этой части, а также общую цену недвижимости. Иногда покупатели просят отразить на бумаге конкретные предметы, которыми он вправе пользоваться. Например, баня, сарай, гараж и прочее. Составляется также акт приема-передачи объекта. Перечисленные документы оформляются в нескольких экземплярах, по одному для каждого участника сделки.

Заверение у нотариуса

Сделка не будет признана действительной без обращения к нотариусу. Исключением являются случаи, когда все совладельцы продают свои части по единой сделке, при условии, что среди участников процесса нет недееспособных граждан или несовершеннолетних.

Государственная регистрация

Подобная сделка должна пройти регистрацию в Росреестре. Ранее для этого участники соглашения обращаются в соответствующую организацию и оформляют заявление. Это правило претерпело изменения. Теперь нотариус самостоятельно передает все бумаги в ведомость. Он отправляет их в электронном виде.

Регистрация прав собственности занимает около 5 суток. Также документы можно передать через МФЦ. Но это увеличит срок регистрации до 9 дней. Процедура требует оплату государственной пошлины.

Налоги при продаже

При реализации доли, продавец получит доход. Поэтому должен заплатить налог. Он составит 13% от стоимости, которая прописана на бумаге. Не нужно платить налог, если гражданин владел этой долей больше 5 лет. Также от этого обязательства освобождаются те, кто получил часть недвижимости по наследству, в дар, была приобретена до 2016 года или стала собственностью через процедуру приватизации. Налогом не облагаются сделки, при которых продавец реализует единственный свой объект недвижимости.

Возможные проблемы

Прежде чем продать ½ долю в частном доме, необходимо ознакомиться с возможными подводными камнями. Среди них:

• Если имущество является совместной собственностью супругов, то требуется провести выделение части. Обязательно заключается соглашение. При наличии споров между сторонами вопрос решается в судебном порядке.
• Чтобы продать дом если в доле несовершеннолетние, должен действовать только законный представитель детей. Обязательно наличие согласия от органов опеки. Важно не допустить нарушения прав детей при продаже.
• Если часть выделена в натуре, можно не получать согласия от других собственников на продажу. Но для этого доля должна соответствовать определенным требованиям. После выделения части в натуре на нее выдается технический паспорт.

Продавать долю в частном доме можно, вне зависимости выделена она или нет. Также необязательно продавать вместе с частью земельный участок. Все перечисленные обстоятельства влияют на то, как будет проходить сделка. Необходимо запомнить несколько важных моментов:

• Совладельцы имущества имеют преимущественное право на покупку доли. Поэтому в первую очередь необходимо предложить им приобрести часть;
• Чтобы продать долю посторонним покупателям, нужно получить отказ по приобретения от совладельцев;
• Если часть жилья продается без участка, не требуется собирать документы, связанные с земельной территорией;
• Сделка должна быть зарегистрирована у нотариуса и в Росреестре.