Снятие обременения по ипотеке – процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости, заключительный этап всей «ипотечной истории», который необходимо пройти в обязательном порядке после погашения долга перед финансовым учреждением. После прохождения этого этапа клиент становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости — он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как оно уже не будет находиться под банковским залогом. Обременение на квартиру по ипотеке – что это? Как его снять и в когда это допустимо?
Что такое обременение по ипотеке?
Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.
Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.
Обременение банк накладывает после покупки клиентом жилья на кредитные средства. Основанием для этого является договор. Приобретаемый объект, по условиям документа, на весь срок выплаты долга передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств.
Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением.
Когда можно снять обременение с квартиры по ипотеке?
Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно.
Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:
- справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
- вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
- закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
- заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.
В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.
Условия снятия обременения по ипотеке
Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.
Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.
Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.
Срок снятия обременения по ипотеке
В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.
Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.
Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству.
Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.
Какие нужны документы для снятия обременения?
После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга. Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.
Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:
- справка об отсутствии задолженности (срок ее подготовки составляет до 30 дней);
- письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
- выписка о состоянии счета по кредиту;
- общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка;
- договор об ипотеке (и его копия);
- паспорт всех, упомянутых в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии);
- при процедуре подачи заявления должны присутствовать все указанные граждане;
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- иногда и некоторые другие документы, касающиеся имущества
- квитанция о том, что уплачена госпошлина за снятие обременения ипотеки;
- решение суда, в случае, когда ипотека закончена на его основании.
Чтобы получить письмо из банка, нужно подать следующее заявление:
Образец заявления на снятие обременения
Заявление
Что потребуется указать:
- ФИО.
- Паспортные данные.
- Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
- Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
- Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
- Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
- Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
- Подпись и число.
Образец:
Образец заявления в Росеестр на снятие обременения
Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.
Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.
Госпошлина
Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.
Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 460 рублей.
Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 290 рублей.
Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается
Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.
Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.
Способы подачи заявления
Существует несколько вариантов подачи бумаг и заявления.
Через регистрационную палату
В Росреестр можно обратиться как лично, так и дистанционно, отправив документы по почте. Порядок прохождения процедуры следующий:
- Получение в банке закладной или заявления.
- Сбор документов.
- Подача бумаг в местное отделение регпалаты.
Какие документы нужны:
- заявление;
- закладная из банка;
- паспорта;
- свидетельство о рождении (если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет).
Повторное обращение после завершения процедуры в орган не требуется, если, конечно, собственник не заказал новое свидетельство о праве владения.
В МФЦ
Порядок такой же, как и в первом случае, однако обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Собственник может оформить бумаги без очередей, и при этом получить помощь от работника центра при заполнении заявления.
Следует учитывать, что в МФЦ сроки снятия обременения по ипотеке могут увеличиться до 5 дней.
Через интернет
Снять ограничения можно через Госуслуги. Однако дистанционное снятие с жилья ограничений доступна только пользователям, имеющим электронную подпись.
Если электронной подписи нет, то через Госуслуги можно только записаться на прием в регистрационную палату или МФЦ.
Как снять обременение по ипотеке в СберБанке?
Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения. Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме.
Этапы процедуры:
- После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.
- Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
- Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.
Процедура длится до 1 месяца. О ее завершении клиент узнает по смс.
Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.
Поиск ипотеки
Самые распространенные причины отказа в снятии обременения:
- Поданы не все документы. Если владельцев жилья несколько, то каждый из них должен писать заявление и предоставлять бумаги, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).
- Кредит погашен не полностью и банк не выдает закладную. Если заемщик своевременно выплатил ипотечный кредит, то в этом случае необходимо проверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
- Заявление подано лицом, не являющимся собственником. Если нет возможности самостоятельно идти в МФЦ или Росреестр, то можно оформить доверенность на другого человека. На основании этой бумаги любое физическое лицо может подать заявление без участия собственника.
Снятие жилья из-под залога может стать проблематичной, если банк, выдавший кредит, был ликвидирован. Как снять обременение по ипотеке закрывшегося банка? В этом случае заемщику придется обращаться к лицу или организации, к которому перешел его долг. Он должен выдать закладную и поставить необходимые подписи в бумагах, подтверждающих выплату в полном объеме и отсутствие претензий.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Жилье ,
30 дек 2020, 12:33
0
Как снять обременение с квартиры: инструкция
Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно
Рассказываем, как снять обременение с жилья.
Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.
Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.
Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.
Фото: Florencia Porter/Unsplash
Виды обременения
Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.
- Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
- Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.
- Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
- Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
- Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
- Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.
Как снять обременение после погашения ипотеки
Разберемся, как это сделать самостоятельно.
Фото: Jovydas Pinkevicius/Pexels
Документы для снятия обременения
- Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
- Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.
Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.
Как снять обременение с квартиры: способы
Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.
- На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).
В редких случаях закладная отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.
После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.
- Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.
Фото: Tetiana Shyshkina/Unsplash
Как проверить отсутствие обременения
После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.
- На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
- В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.
Комментарий эксперта
Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.
Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.
Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.
Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.
Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.
По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.
Читайте также:
- Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями
- Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале
- Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом
Что такое обременение квартиры?
После оформления ипотеки квартира переходит в собственность покупателя, но до момента полного погашения кредита она остается в залоге (или под обременением). Это означает, что собственник без разрешения банка не может свободно распоряжаться квартирой и совершать с ней сделки, например, сдавать в аренду, продавать или совершать обмен.
Где хранится информация об обременении квартиры?
Информация о нахождении квартиры под обременением вносится Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора ипотеки и закладной на квартиру. Эти сведения отражаются в выписке из ЕГРН.
В какой момент можно снять обременение с квартиры?
Снять обременение можно только после выплаты ипотечного кредита, то есть после внесения последнего платежа по ипотеке или полного досрочного погашения долга.
Что такое закладная? В каких случаях она оформляется?
Закладная — это документ, который наряду с ипотечным договором обеспечивает залог. Она дает банку право распоряжаться имуществом собственника квартиры, если он не может обеспечить выплату кредита.
Закладная оформляется не всегда, а только по желанию клиента. Для банка она дает дополнительные гарантии возврата средств, а для заемщика — возможность получить кредит на более выгодных условиях.
Как снять обременение с квартиры, если была оформлена закладная?
После того, как вы внесли последний платеж по ипотеке или досрочно погасили кредит, нужно снять обременение с квартиры. Это делается следующим образом:
Шаг 1. Убедиться в том, что задолженность по кредиту полностью погашена.
Шаг 2. Обратиться в свой ипотечный банк с заявлением в свободной форме о передаче закладной (при наличии). Из документов обычно требуется только паспорт.
Шаг 3. Получить в банке закладную с отметкой банка о погашении обязательств.
Шаг 4. Подать заявление о снятии обременения с квартиры в МФЦ. С собой нужно будет взять несколько документов:
- паспорт;
- закладная с отметкой банка.
Услуга предоставляется бесплатно. В течение 5 дней после подачи заявления в МФЦ информация в ЕГРН будет обновлена.
Как снять обременение в электронной форме?
Если вы не хотите обращаться за снятием обременения лично, это можно сделать и с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. Для этого вам понадобится подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги».
В личном кабинете можно оформить заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» и приложить необходимые документы в электронном виде.
Также в личном кабинете можно будет отследить статус по заявке.
Как снять обременение, если закладная не оформлялась?
Если вы не оформляли закладную, порядок действий может варьироваться в зависимости от банка, в котором оформлена ипотека. В некоторых случаях банк самостоятельно подает в Росреестр заявление о снятии обременения с квартиры, а иногда подается совместное заявление через МФЦ. Точный алгоритм действий необходимо уточнять в своем ипотечном банке.
Как правило, из документов нужен лишь паспорт и заявление банка или совместное заявление банка и бывшего заемщика.
Как проверить, было ли снято обременение с квартиры?
Чтобы убедиться в том что обременение снято, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через МФЦ, сервис Росреестра или Госуслуги.
Выписка из ЕГРН также может подтвердить, что на квартиру не наложено обременение, если это понадобится, например, для потенциального покупателя.
Как снять обременение в виде ипотеки с квартиры, купленной на торгах?
Если квартира приобретена на торгах, запись об ипотеке погашается в то же время, когда происходит регистрация права собственности покупателя.
Ипотека и кредиты06 декабря 2022 в 07:006 455
Как снять обременение после погашения ипотеки
Полная выплата ипотеки не означает, что на недвижимости не останется обременения
Что такое обременение
О других ограничениях по ипотечной квартире читайте в статье.
Где хранится информация об обременении
Когда можно снимать обременение
Рис. 1. Банк берёт комиссию за смену залога в размере 10 000 руб. Источник: сайт «ПСБ»
Что такое закладная
Рис. 2. На первой странице закладной указывают реквизиты сторон — кредитора и заёмщика, а также все значимые условия кредитного договора: условия выдачи, погашения, срок, сумму и процентную ставку
Как снять обременение?
Рис. 3. Банк выдаёт закладную после полного погашения ипотеки в течение 30 дней. Источник: сайт «Абсолют Банка»
Рис. 4. «Райффайзенбанк» отводит до пяти или десяти дней на выдачу закладной, в зависимости от типа кредита. Источник: сайт «Райффайзенбанка»
Как снять обременение, если банк оформлял бумажную закладную
Как снять обременение, если банк не оформлял закладную или она в электронном виде
Рис. 5. Банк приступает к снятию обременения в течение двух дней после погашения займа и сообщает об этом клиенту, если нет — клиенту нужно писать заявление. Источник: сайт «Сбербанка»
Как проверить, что с квартиры сняли залог
Рис. 6. Выписка ЕРГН без зарегистрированных обременений
О чём необходимо помнить заёмщику
Обременение на квартиру: в чем смысл
Обременение — это когда формально квартира ваша, а по факту — не совсем, потому что на нее претендуют другие лица. Обычно это банк, другой кредитор или человек, которому вы причинили ущерб и должны его возместить.
Собственник с семьей может по-прежнему жить в квартире, но распоряжаться как захочется — нет. Продать, подарить, обменять или сдать жилье в аренду на длительный срок вообще не получится или потребуется письменное согласие третьих лиц (банка, ФССП и т. д.).
Пример
Иван купил квартиру в ипотеку, а Сергей взял кредит под залог жилья. В обоих случаях помещения считаются собственностью заемщиков. Но Иван и Сергей не могут распоряжаться квартирами, так как есть интересы и права кредиторов на недвижимость.Без согласия банка квартиру нельзя продать, подарить или завещать. Подробно о том, что можно и нельзя делать с залоговым жильем, прописано в договорах с банком: ипотечном, кредитном и договоре залога.
Для чего накладывают обременение на квартиру:
- Чтобы обезопасить кредитора при отказе от платежей по кредиту. Если должник не платит, его залоговое имущество заберут.
- Чтобы собственник не продал и не подарил квартиру, пока у него есть долги и обязательства. Если жилье единственное, по закону его не могут забрать и реализовать в счет долга (исключение — ипотечная квартира и добровольный залог). Обременение ограничивает собственника в сделках с жильем.
- «Заморозить» квартиру до разрешения судебного спора.
О том, что на квартиру наложено обременение, есть специальная отметка в реестре недвижимости — ЕГРН. И пока отметку не уберут, сделки с квартирой зарегистрировать не получится.
Информация на сайте открытая: любой может увидеть отметку о залоге, аресте или другом обременении на свою или чужую квартиру (Фото: egrnreestro.ru)
Получить информацию о недвижимости можно, зная только ее адрес на сайте Росреестра. Эта информация помогает людям не совершать необдуманные сделки и не терять деньги
Виды обременений и ограничений для собственника
Залог, арест, наем — это разные виды обременений на квартиру. И последствия для собственников тоже разные. Права могут быть ограничены законом, cyдeбным peшeнием или дoгoвopом мeждy собственником и другими лицами.
Конкретный перечень обременений законом не утвержден, но самые распространенные виды описаны в законе о госрегистрации № 218 и Гражданском кодексе. Кроме залога, найма и ареста еще есть рента (ст. 583 ГК), доверительное управление (гл. 53 ГК), сервитут (ст. 274 ГК) и т. д.
Арест
Этот вид обременения исключает возможность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Например, если квартира арестована приставами из-за долгов, собственник может проживать в ней, но дарить, продавать, сдавать в аренду на срок больше года запрещается. Такую сделку просто не зарегистрируют.
Залог
Если квартира в залоге, ограничения прописываются в договоре залога, ипотеки или кредитном договоре. Как правило, сдать или продать ипотечное жилье можно, но только с письменного разрешения банка. Другие сделки по отчуждению прав на квартиру или ее долю запрещаются.
Наем
Дoгoвop найма квартиры, как правило, имеет следующие последствия и ограничения: в арендованном жилье нельзя проживать или приходить без ведома жильцов, сдавать другим лицам. А вот продать квартиру можно, но квapтиpocъeмщик coxpaнит пpaвo проживать в ней, пока не закончится срок дoгoвopa найма.
Договор найма подлежит государственной регистрации, только если заключается на срок от года и более (п. 2 ст. 674 ГК). В других случаях регистрация не обязательна, и в ЕГРН не будет отметки об обременении.
Снимать квартиру «в серую» у вас могут, и никакого обременения не будет, но в этом случае рискуют и арендодатель, и арендатор. Собственнику может грозить ответственность за неуплату налогов, а жильцы рискуют быть выселенными в любой момент.
Как снять обременение с квартиры
Чаще всего обременение снимает тот, кто его наложил, — направляет документы в Росреестр, чтобы в ЕГРН аннулировали запись об обременении.
Это может сделать банк после погашения заемщиком ипотеки, если такая обязанность прописана в договоре.
Например, в п. 4.3.3 условий ипотеки от Ак Барс Банка говорится, что после полного погашения кредита заемщиком «банк обязан осуществить необходимые мероприятия в целях погашения регистрационной записи об ипотеке».
Прочтите, что написано в вашем договоре, должен ли банк снимать обременение. Если нет или вас не устраивают сроки, можете сделать все самостоятельно
Судебный пристав обязан в трехдневный срок с момента вынесения постановления о прекращении исполпроизводства снять обременение.
Но на деле так бывает не всегда: приставы очень загружены, финансовые организации могут затягивать обращение в Росреестр. Поэтому лучше самостоятельно заняться вопросом снятия обременения с квартиры.
Приведем пошаговую инструкцию, как снимать обременение с квартиры очно и онлайн.
Шаг 1. Выполняем требования и обязательства
Чтобы снять обременение, нужно устранить причины, по которым оно было наложено. Если это залог — полностью погасить кредит. Если арест по исполпроизводству — рассчитаться с долгами.
Обременение наймом — дождаться срока окончания договора или расторгнуть его по соглашению сторон.
Снять обременение без выплаты долгов тоже можно, но сложнее. Можно попробовать договориться с залогодержателем о замене предмета залога (ст. 345 ГК).
Если нужно срочно продать залоговую квартиру, а выплатить кредит нет возможности, по соглашению сторон квартира может быть освобождена от обременения, если предоставить другой залог. Если вы купили или получили по наследству квартиру и хотите в ней жить, а залоговую планируете продать, есть шанс договориться с залогодержателем.
Снять обременение без полного выполнения требований можно в суде. Например, если обременение наложено по ошибке, незаконно или сумма требований незначительна по сравнению с ценой недвижимости. Если на квартиру наложен арест из-за долга в 50 тыс. ₽, а стоимость жилья оценивается в 2,5 млн ₽, можно оспорить и снять обременение. Подать в суд можно онлайн через сервис ГАС «Правосудие».
Шаг 2. Готовим документы
Снятие обременения и погашение записи в ЕГРН происходит на основании одного из следующих документов:
1) заявления залогодержателя;
2) совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
3) заявления собственника с представлением документа с отметкой, что обязательства исполнены в полном объеме;
4) решения суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения.
Поэтому нужно обратиться в банк сразу после последнего платежа и написать заявление с требованием выдать на руки закладную (если она оформлялась) и справку об отсутствии задолженности.
Какие еще нужны документы, лучше заранее узнавать в Росреестре или МФЦ — в зависимости от выбранного способа снятия обременения. Если подаете заявление онлайн, всю информацию предоставит система — какие документы и в каком формате следует загрузить.
В отличие от залога снять арест собственник квартиры не может. Это делает ФССП или другой орган, который его наложил. Поэтому документы собирать не нужно.
Для избежания проволочек нужно сразу после исполнения обязательств написать заявление судебному приставу с требованием закрыть исполпроизводство и снять обременение.
Если через десять дней в ЕГРН не исчезнет отметка об обременении, подайте жалобу на имя старшего судебного пристава через «Госуслуги» или интернет-приемную ФССП.
Шаг 3. Подаем заявление о погашении регистрационной записи в Росреестр
Есть несколько способов это сделать:
- Через любое отделение МФЦ. Запишитесь на прием и заранее узнайте по телефону или в чате, какие документы потребуются — это зависит от вида обременения на квартиру.
- Лично посетить отделение Росреестра, отправить документы почтой или через личный кабинет на сайте ведомства.
- На «Госуслугах» при наличии подтвержденного аккаунта и электронной подписи. Выберите в меню «Обременения» — «Аннулирование обязательств» и следуйте подсказкам системы. Не забудьте прикрепить документы файлами в форматах xml или PDF, а также их архивы в формате zip.
Снятие обременения — бесплатная процедура. Госпошлина за изменение данных в ЕГРН не предусмотрена.
Как быстрее снять обременение
Сколько времени займет снятие обременения, зависит от способа снятия обременения.
Как правило, быстрее других работает вариант личного обращения в Росреестр или загрузка документов через личный кабинет на сайте ведомства. Запись об обременении уберут в течение трех рабочих дней.
Если документы подать через МФЦ, прибавится минимум два дня для обмена документами между инстанциями.
Больше всего времени займет отправка документов «Почтой России» — дополнительно до десяти рабочих дней.
Но обычно все затягивается из-за загруженности приставов или выдачи закладной. Хотя по закону закладная должна выдаваться незамедлительно. Правда, точного определения понятия «незамедлительно» в законе нет, поэтому максимально допустимый срок возврата закладной прописывается в договоре — обычно до 30 дней.
Если закладная оформлена в электронном виде, банк не выдает документ залогодателю, а самостоятельно направляет его в Росреестр — снятие обременения занимает до пяти дней.
Как быстро ваш банк снимает обременение, лучше узнавать в отделении или сразу при последнем платеже по кредиту. А чтобы знать реальную ситуацию, почитайте отзывы в интернете.
Что делать в нестандартных ситуациях
Если залогодержатель не торопится снимать обременение, задерживает документы или игнорирует требования, можно пожаловаться в вышестоящие инстанции, прокуратуру или подать в суд.
В суд можно обращаться в любой нестандартной ситуации, если есть какие-то споры и препятствия.
Ситуация: банк лишили лицензии или банк обанкротился.
Пример
Анфиса полностью погасила кредит, который брала под залог квартиры, и обратилась к кредитору за снятием обременения, но получила отказ. Оказалось, у банка отозвали лицензию, было инициировано банкротство и назначена временная администрация, члены которой не имели полномочий на снятие обременения. Суд удовлетворил требования и обязал Росреестр погасить запись о залоге.
Ситуация: вы купили квартиру в ипотеку у физлица, а продавец умер, тяжело заболел или уклоняется от снятия обременения, требуя за это деньги.
Пример
Брат и сестра узнали, что на квартире есть обременение в виде ипотеки, только при оформлении наследственных прав на жилье. Их мама купила квартиру в ипотеку, но после перевода средств в полном объеме продавец и покупатель не сняли обременение, а потом оба умерли. Наследники смогли снять обременение только через суд.
Также в судебном порядке можно снять обременение, оспорив изначальную сделку.
Пример
Алексей взял кредит и заложил квартиру. Но родственники и соседи знают, что мужчина психически болен, хотя в больницу не обращался. В этом случае есть шанс, что сделку признают недействительной, если по результатам экспертизы подтвердится психическое заболевание, ограничивающее дееспособность.
Оспорить сделку через суд также можно, если договор залога подписан под угрозами, либо кредитор обманул заемщика и в других случаях. Тогда вам может потребоваться помощь юриста.
Для снятия обременения нужно запросить в суде и представить в регистрирующий орган вступивший в законную силу судебный акт и другие документы. Росреестр снимет обременение по решению суда в течение трех дней.
Как убедиться, что обременение сняли
1. Узнать бесплатно информацию о квартире на сайте Росреестра по ее адресу или кадастровому номеру. Если обременение сняли, в графе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)» будет пусто. А точнее, вы увидите только информацию о документе на право собственности.
2. Заказать платную выписку из ЕГРН.
Получите выписку из ЕГРН с полной информацией о квартире. Если обременение сняли, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет отметка «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра за 350 ₽ или на «Госуслгах» за 290 ₽.
Как будет выглядеть выписка ЕГРН, можно посмотреть бесплатно, кликнув на слово «Пример» (Фото: egrnreestro.ru)
Платить деньги за выписку ЕГРН имеет смысл, если вам нужен официальный документ с отметкой Росреестра. Например, выписку просит потенциальный покупатель квартиры или требует какое-то ведомство. А для себя достаточно получить бесплатную справку.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Как снять обременение после выплаты ипотеки
При оформлении ипотеки под залог приобретаемой недвижимости
права залогодержателя получает банк, выдающий кредит. Ипотека как обременение имущества, возникает с
момента государственной регистрации ипотеки. После погашения долговых обязательств собственник жилья
может снять обременение. Рассказываем, как правильно это сделать.
Что такое обременение?
Обременение недвижимости — это ограничение
собственника
недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Обременения мешают правообладателю
свободно
и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. В случае с ипотекой
залогодержателем становится банк.
Следовательно, многие действия с приобретаемым жильем должны проводиться после его одобрения.
Ипотека под залог недвижимости — это добровольное
обременение. Собственник сам закладывает имущество, чтобы получить кредит. Также бывает принудительное
обременение. Например, арест жилья за долги.
Наличие ряда обременений подразумевает определенные запреты,
которые накладываются на распоряжение недвижимостью. Перечень ограничений при ипотеке определяется
кредитным договором или другими документами и зависит от банка.
Например, собственнику могут быть запрещены и разрешены
следующие действия:
Можноделать ремонт
Нельзяделать перепланировку, продавать, или
закладывать недвижимость
Можнопроживать в квартире
Нельзясдавать жилье срок более 1 года
Собственник должен держать банк в курсе всех важных
действий, касающихся ипотечной квартиры и прописанных в кредитном договоре, а также
не предпринимать их без разрешения кредитной организации.
В случаях, установленных законодательством РФ,
банк вправе
реализовать залоговый объект, чтобы вернуть средства (например, в случае неуплаты или
несвоевременной
уплаты суммы долга полностью или в части).
Когда можно снять обременение с квартиры?
Обременение снимается тогда, когда заемщик полностью погасит
свой кредит в банке. Причем не важно, в соответствии с первоначальным графиком
платежей или же сделает досрочное погашение.
Обременение не снимается автоматически! После внесения
последнего платежа и погашения ипотечного кредита заемщику необходимо снять с квартиры
зарегистрированное в Росреестре обременение. Это можно сделать за 3 шага.
Как снять обременение?
Если у заемщика есть квалифицированная электронная
подпись, он может выбрать, где снять обременение: офлайн в МФЦ или онлайн на сайте
Росреестра.
Если подписи нет, то провести процедуру можно только
через
МФЦ или территориальное подразделение Росреестра (если объект недвижимости находится в другом
регионе).
Рассмотрим этот вариант.
1
Узнайте, какие документы потребуются
После того, как вы внесете последний платеж
по кредиту, позвоните в свой банк и проконсультируйтесь, как будет проходить процедура
снятия обременения. Сотрудники банка расскажут вам, какие документы необходимо подготовить. Как правило,
это погашенная закладная на квартиру (ее необходимо заказать в банке).
Сотрудник банка может поехать в МФЦ или Росреестр
вместе с
вами и подать совместное заявление на снятие обременения.
Перечень документов, которые также могут понадобиться:
Паспорт заемщика и всех собственников, если их несколько, свидетельства о рождении
детей до 14 лет
Документарная закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства
в полном
объеме
Если на снятие обременения подается совместное
заявление или
заявление подает банк:
Документарная закладная или выписка по счету депо (если документарная закладная обездвижена
или
выдавалась электронная закладная)
Паспорт сотрудника банка и документы, подтверждающие его полномочия
Если у вас нет закладной, то на снятие
обременения подается
совместное заявление или заявление может подать банк.
2
Отвезите собранные документы в МФЦ или Росреестр
Приезжайте в МФЦ или Росреестр с собранными
документами. Чтобы
все прошло быстро, запишитесь заранее через интернет.
На приеме в МФЦ или Росреестр вы заполните
заявление
и отдадите документы на снятие обременения. Если у вас появятся вопросы, специалисты
ответят и помогут написать все правильно. Далее сотрудник отдаст вам опись документов и укажет
срок, в течение которого с вашей квартиры будет снято обременение согласно законодательству
РФ. Как правило, это 5 рабочих дней.
3
Убедитесь, что обременение снято
Чтобы снять обременение, в реестр недвижимости вносятся
изменения. Сама услуга снятия обременения бесплатна, и госпошлина за нее не взимается.
Но в этом случае
собственнику не выдается выписка из ЕГРН. Если вам нужен документ без пометки о залоге,
закажите
бумажную выписку через МФЦ или электронную выписку из ЕГРН. Нужно будет заплатить госпошлину
в размере,
определенном законодательством РФ.
Если документ вам не нужен, то на сайте
Росреестра можно бесплатно посмотреть, наложено ли обременение на недвижимость. Информация
будет доступна примерно через неделю после того, как вы получите уведомление о снятии
обременения от МФЦ. Только обратите внимание, что она будет носить справочный характер
и не иметь юридической силы.
После погашения ипотеки обременение с приобретенной недвижимости должно быть снято. В Сбербанке процедура осуществляется автоматически, но бывшему заемщику следует проконтролировать ситуацию.
Как снять обременение в Сбербанке
Как понять, что обременение снято
Что делать, если не получил СМС
Как проверить снятие обременения
Как снять обременение в Сбербанке
Ограничение будет снято без участия заемщика. Процедура запускается после того, как долг полностью погашен и у заемщика не осталось иных обязательств перед кредитором по кредитному договору.
От заемщика не требуется, чтобы он специально посещал банк, писал заявление в МФЦ или обращался в Росреестр.
Как понять, что обременение снято
Для удобства клиентов соответствующее уведомление будет выслано на телефон клиента, указанный в анкете. При смене номера телефона, необходимо уведомить кредитора, переключить мобильный банк, иначе сообщение будет выслано на привязанный номер и пользователь его может не получить.
Как осуществляется операция:
-
После погашения ипотеки заемщик получает смс-уведомление от кредитора о начале процесса. Срок доставки сообщения 2 дня;
-
В смс-уведомлении будет ссылка, чтобы можно было войти в личный кабинет ДомКлик;
-
Процедура занимает 30 дней, например, ипотека погашена 15 июля, значит ограничения будут сняты не ранее 14 августа;
-
Заемщик получит смс-уведомление о снятии обременения.
После входа в по указанной ссылке, заемщик сможет увидеть статус операции, контролировать его изменение.
Что делать, если не получил СМС
Бывают сбои и смс не доходит до получателя. Это может произойти при смене номера телефона, если у банка возникли дополнительные вопросы к заемщику.
В этом случае можно написать заявление для снятия ограничений на сайте ДомКлик.
Потребуется ввести информацию о заемщике, параметры кредитного договора, представить другие необходимые сведения. После заполнения, заявление отправляется в банк для рассмотрения, сроки процедуры являются стандартными.
Если требуется ускорить процесс, можно обратиться в Службу поддержки или написать заявление на сайте. В этом случае процедура будет произведена по согласованию с банком ранее установленных сроков.
Как проверить снятие обременения
Осуществить проверку снятия ограничений на распоряжение недвижимостью можно разными способами.
В справочном сервисе Росреестра
Порядок действий:
Открыть сайт Росреестра по ссылке;
-
Сформировать запрос на получение справочной информации;
-
Графа «Права и ограничения» не заполняется;
-
Выслать запрос.
На сайте Госуслуг
При наличии у заемщика идентифицированной учетной записи на портале Госуслуг, он сможет получить информацию с помощью портала.
Потребуется следующее:
-
Авторизоваться на сайте;
-
Открыть личный кабинет на сайте Росреестра;
-
Нужная информация будет размещена под «Моими объектами».
Через выписку из ЕГРН
Заказать выписку можно через сайт Росреестра по ссылке.
Также заемщик может обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. Документ предоставляется платно, срок и его изготовления составляет 3-5 дней.
- Что такое обременение квартиры
- Когда можно снять обременение с квартиры по ипотеке
- Что такое закладная
- Как снять обременение по ипотеке
- Документы и госпошлина
- Доступные способы
- Регистрационная палата
- МФЦ
- Снятие обременения онлайн
- Через сколько снимают обременение по ипотеке
- Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение
Что такое обременение квартиры
Обременение – это некоторое ограничение собственника в правах на его же недвижимость.
Таким образом возникает ситуация, когда квартира принадлежит собственнику, но не до конца. Владелец может приглашать гостей, делать ремонт, зарегистрировать (прописать) себя и близких родственников, но при этом ему нельзя:
- устраивать перепланировку;
- сдавать в аренду, продавать или менять (только с согласия банка, п.1 ст.37 Фед. закона «Об ипотеке» №102);
- регистрировать других людей (не членов семьи);
- уезжать на долгий срок без предупреждения кредитора;
- дарить, обменивать, закладывать недвижимость и т.д.
Ограничения зависят от вида обременения. Оно бывает добровольным и принудительным.
Например, Дмитрию понадобился кредит на 20 млн рублей. Банк выдал деньги, но при условии, что квартира станет залогом.
Это и есть добровольное обременение. То есть хозяин жилья по своей воле ограничивает себя в правах на собственность. Выгоду получают обе стороны: клиент – деньги, а банк – гарантию в виде недвижимости.
Кредит под залог недвижимости – надежный способ упростить условия по займу: вы получите большую сумму, увеличенный срок и комфортную процентную ставку.
Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.
Алексей уже пять лет не платит алименты и скрывается от приставов. Поэтому судебный исполнитель наложил арест на его квартиру, чтобы затем взыскать необходимую сумму.
Арест – один из самых распространенных примеров принудительного ограничения прав. Его применяют с целью стимулировать собственника исполнять свои финансовые обязанности. Затем квартира уходит с молотка, а выручка покрывает задолженности неплательщика.
Ограничения скрыть не получится. Все данные поступают в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому продать квартиру в обход правил практически невозможно.
Когда можно снять обременение с квартиры по ипотеке
Ипотечное кредитование – одна из самых распространенных причин регистрации обременения. Постоянные читатели нашего блога уже знают, что жилье находится в залоге у банка до полного погашения долга.
Поэтому ответ напрашивается сам собой: чтобы снять обременение с ипотечной квартиры, нужно выплатить кредит. Причем неважно, следовали вы графику или выплатили остаток досрочно.
Но как снять обременение после выплаты ипотеки – вопрос с подвохом. И сейчас объясним, почему.
Вопреки распространенному мнению, последний платеж не означает, что вы автоматически становитесь единоличным собственником жилья. Это целый процесс, который требует времени.
Совет от банка
Не затягивайте оформление всех документов – на это может уйти около месяца. Если вам, например, срочно надо продать недвижимость, сделайте запрос в банк сразу.
Что такое закладная
Закладная – это дополнительный документ, который вместе с ипотечным договором подтверждает, что жилье находится в залоге.
Слово «дополнительный» означает, что не все банки оформляют закладную, поэтому стоит уточнить этот момент у менеджера.
Зачем это делать? Если закладная есть, то заявление о снятии ограничений прав пишет собственник. Если ее нет, то потребуется присутствие работника банка.
Как снять обременение по ипотеке
Итак, вы внесли последний платеж. Но не торопитесь праздновать – сначала нужно узнать, нет ли у банка к вам каких-либо финансовых требований. Иными словами, не осталось ли долгов по выплатам.
Из-за различных ошибок или затянувшихся расчетов за клиентом еще могут числиться неуплаченные рубли или даже копейки. Пусть и редко, но такое случается.
Чтобы избежать штрафов или пени, возьмите в банке справку, что вы ничего не должны. Если есть закладная, то ее тоже нужно запросить вместе с отметкой, что вы выплатили всю сумму.
Есть 2 способа снять обременение:
- Онлайн.
Если у вас есть цифровая подпись, то вам поможет сайт Росреестра.
- МФЦ.
Подходит для всех, у кого нет подписи.
Вы еще только задумываетесь об ипотеке? Изучите условия в Совкомбанке: господдержка, новостройки или вторичное жилье – с нами вы останетесь в плюсе.
Документы и госпошлина
Сразу отметим, что у каждого банка список документов свой. Чтобы избежать сюрпризов, заранее уточните, какие именно документы понадобятся для снятия залога с квартиры.
Примерный пакет документов выглядит так:
- Паспорта всех, кто является собственником. Если вместо собственника участвует законный представитель, то он должен предъявить свой паспорт, а также нотариальную доверенность.
- Ипотечный договор и его копия.
- Подтверждение о полной выплате кредита.
- Закладная. Если ее не оформляли, то должен присутствовать представитель банка.
- Обращение на снятие обременения с подписями собственника и работника банка.
- Свидетельство из ЕГРН или свидетельство о наличии права собственности.
- Запрос о внесении изменений в Единый реестр.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Обязательно необходимо присутствие всех собственников.
Само внесение изменений в ЕГРН бесплатное, в МФЦ не потребуют за это денег. Но при этом вам не выдадут никаких справок. Чтобы получить подтверждающее свидетельство, придется заплатить госпошлину.
Выписка из МФЦ в бумажном виде стоит от 400 рублей. Электронный вариант будет дешевле – от 200 рублей, его можно получить на сайте ЕГРН.
Доступные способы
Для подачи заявления и документов есть несколько способов. Они отличаются сроками и порядком действий. Рассмотрим их.
Регистрационная палата
- Соберите документы.
О примерном наборе мы уже писали выше. Он должен обязательно включать выписку о выплаченной ипотеке, а также закладную (если ее создавали). Точный пакет документов вы можете уточнить в самой регпалате.
- Напишите заявление с просьбой аннулировать залог и отправьте документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Есть 2 варианта, как это сделать:
- прийти в отделение;
- отправить почтой. Обязательно сделайте опись документов и закажите уведомление.
Порой банки сами направляют все документы в регпалату. Поэтому уточните у кредитора – возможно, вам не нужно ничего делать.
Как правило, на внесение изменений требуется три дня. Но в некоторых случаях процедура может затянуться. Например, вы отправили не все документы, поэтому у вас их могут запросить.
Все изменения можно увидеть на сайте Росреестра.
В некоторых городах регпалата может отказать в приеме заявления, поэтому стоит обратиться в МФЦ.
МФЦ
- Запишитесь на прием.
В МФЦ всегда много людей. Чтобы не ждать огромную очередь, заранее запишитесь на удобный день.
- Отнесите документы в МФЦ.
Вам дадут расписку с перечислением принятых документов, а также номер. По нему вы сможете отслеживать статус обращения.
Об успешном снятии залога вам пришлют сообщение на почту или позвонят.
Снятие обременения онлайн
- Сайт Росреестра.
Найдите категорию услуг по регистрации недвижимости. Нажмите на блок «Подать заявление о государственной регистрации права» и далее – «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
Заполните все данные и заявление, а также приложите отсканированные бумаги.
- Портал «Госуслуги».
Найдите на портале меню «Государственная регистрация прав». Заполнить данные не составит труда – система сама дает подсказки.
Через сколько снимают обременение по ипотеке
Точный ответ зависит от скорости работы организаций.
Больше всего времени займет отправка документов почтой – до 10 рабочих дней. Самый быстрый способ – загрузить документы онлайн.
Приведенные ниже сроки примерные. А наш онлайн-калькулятор рассчитает точную сумму будущих выплат. Прямо сейчас вы сможете узнать ежемесячные платежи.
МФЦ снимет обременение за 5-10 дней. Регпалата – за 3 дня.
Банк быстро выдаст подтверждение о выплате ипотеки. Закладную, наоборот, придется подождать. Ее хранят не в банке, поэтому на ее запрос и подготовку нужно 2-3 недели.
Если вам не нужна закладная, то в среднем снятие обременения займет не больше недели. А порой это может затянуться и на месяц.
Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение
Мы уже упомянули выше, что при завершении процедуры вы не получите никакого свидетельства, если не закажете его отдельно.
Но справка – это не единственный способ убедиться в успешном снятии залога. Вы можете проверить статус своего жилья бесплатно онлайн.
И в этом вновь поможет сайт Росреестра. Введите адрес или кадастровый номер недвижимости. Если в пункте «Права и ограничения» ничего нет, то и обременения тоже нет.
Если же вы решили приобрести выписку, то в разделе об ограничении прав должна стоять отметка «Не зарегистрировано».