Регистрация и создание ТСН
Товарищество собственников недвижимости — довольно универсальная организационно-правовая форма, которая может объединять владельцев не только садовых участков, но и коттеджных поселков или жилых многоквартирных домов. Вне зависимости от типа недвижимости пошаговая инструкция создания ТСН будет актуальной для всех форм собственности.
Цель создания ТСН
Товарищество собственников недвижимости создается с целью:
- упрощения взаимодействия между собственниками недвижимости;
- совместного содержания общего имущества и распоряжения им;
- заключения договоров по обслуживанию общей территории;
- упрощенного взаимодействия с органами местной власти и другими структурами.
В ТСН могут входить владельцы квартир, частных домов, участков и даже гаражей. Но наиболее распространенными формами товарищества собственников недвижимости сегодня считаются:
- СНТ, которое объединяет собственников садовых участков;
- ТСЖ, создаваемое владельцами недвижимости в многоквартирных домах и коттеджных поселках.
И тот, и другой тип объединения является некоммерческим. Это значит, что при образовании любой из этих форм ТСН перед его участниками не стоит цель получения выгоды.
Закон о создании ТСН
В Российской Федерации не существует отдельного закона, посвященного созданию, регистрации и деятельности ТСН. Само понятие товарищества собственников недвижимости было введено вместе с поправками в Гражданский кодекс РФ от 05.05.2014 года. Понятие ТСН прописано в главе 4 «Юридические лица» части 1 ГК РФ.
Для отдельных разновидностей ТСН разработано более полное законодательство. Так, правилам создания и государственной регистрации, правам и обязанностям собственников в ТСЖ посвящены статьи 135-152 Жилищного кодекса РФ. А для СНТ и ОНТ в России создан Федеральный закон №217-ФЗ.
Условия для создания ТСН
- коллективное объединение. Поэтому при создании ТСН важно объединить не менее трех владельцев жилья.
- ТСН всегда создается на некоммерческой основе, собственники не могут извлекать выгоду из объединения.
- Также важно, чтобы владельцев жилья объединяло общее имущество. В многоквартирном доме таким имуществом могут стать подъезды, придомовая территория, детские площадки. В СНТ или коттеджном поселке — улицы, проезды и другие территории, находящиеся в границах товарищества.
- Любое объединение собственников должно быть добровольным. Владельцы недвижимости могут в любое время вступить в ТСН или выйти из него.
Регистрация ТСН: пошаговая инструкция
Собственники недвижимости имеют полное право добровольно создать ТСН с нуля. Однако процедура потребует обязательного оформления и регистрации товарищества. Для этого нужно придерживаться следующей пошаговой инструкции.
С чего начать
Созданием ТСН чаще всего занимается инициативная группа, которой предстоит выполнить немало работы.
- Опрос владельцев недвижимости. Нужно пообщаться с каждым из них, рассказать о вашем желании объединиться. Объяснить все особенности и преимущества организации ТСН. Это нужно как минимум для того, чтобы понять общий настрой владельцев недвижимости и их готовность стать членами товарищества.
- Общее собрание. Когда предварительный опрос проведен, можно готовиться к собранию собственников. Если владельцы недвижимости поддерживают инициативу, на общем собрании нужно утвердить устав товарищества, выбрать председателя и правление ТСН, а также членов ревизионной комиссии.
- Решение о создании ТСН должны быть оформлены протоколом общего собрания. Документ необходимо подписать всем собственникам недвижимости, которые проголосовали за создание товарищества.
После завершения собрания можно приступать к подготовке документов, необходимых для регистрации.
Кворум собственников при создании ТСН
Задача инициативной группы при подготовке к общему собранию — обеспечить явку будущих собственников недвижимости. Минимальное количество, необходимое для кворума, — 51% жильцов. Например, если на территории вашего коттеджного поселка 100 домов, на собрании должен присутствовать как минимум 51 собственник. Если обеспечить явку необходимого количества участников не получилось, собрание придется отменять и переносить на новую дату.
Еще один вариант — провести общее собрание для присутствующих, а голосование сделать заочным. Для этого инициативной группе придется самостоятельно обойти всех владельцев недвижимости, предоставить им для ознакомления текст устава и предложить заполнить анкету для голосования. Чем больше собственников примет в нем участие, тем меньше риск дальнейшего обжалования решения.
Количество голосов собственников для создания ТСН
Чтобы дальнейшие действия по созданию и регистрации ТСН стали возможны, за создание товарищества должны проголосовать не менее двух третей от общего числа собственников недвижимости.
Документы для создания ТСН
Их подготовкой предстоит заниматься назначенному председателю и членам правления. Для регистрации товарищества собственников недвижимости потребуется подготовить:
- заявление о регистрации ТСН по форме Р11001 с заполненными разделами 1-4, листами Е, И, Н (документ должен быть заверен нотариально);
- протокол общего собрания собственников недвижимости;
- утвержденный устав товарищества (в двух экземплярах);
- сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСН;
- квитанцию об оплате госпошлины (в 2022 году ее размер составляет 4000 рублей).
Регистрация ТСН в налоговой
Весь подготовленный пакет документов необходимо передать в налоговую инспекцию по месту нахождения товарищества. Эту обязанность предстоит взять на себя председателю ТСН или одному из членов правления.
Когда все документы приняты, останется только дождаться ответа от налоговой. На это уйдет не более пяти рабочих дней. И если с вашими документами все в порядке, вы сможете получить в налоговой инспекции свидетельства ИНН и ОГРН, а также устав и лист записи. С этого момента ваше товарищество собственников недвижимости будет считаться официально зарегистрированным.
Отказ в регистрации
Налоговая инспекция может отказать в регистрации ТСН, если:
- в документах были допущены ошибки;
- был предоставлен неполный комплект;
- документы поданы не в тот налоговый орган.
Будьте готовы, что вам не вернут ни бумаги, ни деньги, потраченные на оплату госпошлины. Поэтому при заполнении документов и их подаче в налоговую нужно быть предельно внимательным. А еще лучше — обратиться за помощью к юристам.
Открытие счета и начало деятельности ТСН
Когда все документы окажутся на руках у выбранного председателя, необходимо открыть счет в одном из российских банков. Он нужен товариществу, чтобы:
- принимать членские взносы;
- переводить оплату подрядчикам;
- выплачивать зарплату лицам, устроенным по трудовым договорам.
Наконец, завершающим этапом создания ТСН станет информирование городской или районной администрации о начале деятельности товарищества собственников недвижимости.
ТСН в коттеджном поселке и на землях ИЖС
Создать ТСН также можно в коттеджном поселке и на землях ИЖС. Но в таком случае процесс регистрации будет иметь свои особенности.
Пункт 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что товарищество может быть организовано владельцами нескольких жилых домов или дачных домиков. Это возможно, если:
- недвижимость расположена на участках, имеющих общую границу;
- у владельцев домов есть общая инфраструктура, инженерные сети и общее имущество.
Даже несмотря на то, что в коттеджных поселках все участки не могут иметь общую границу, ТСН в таких объединениях все равно создаются и успешно функционируют. Однако процесс создания товарищества будет немного сложнее, чем, например, в многоквартирном доме. В соответствии все с тем же пунктом 2 статьи 136 ЖК РФ, для создания ТСН в таком поселке потребуется согласие не двух третей, а абсолютно всех собственников недвижимости.
На практике реализовать это практически невозможно:
- всегда найдутся собственники, которые будут не согласны;
- собрать все 100% владельцев домов и участков не получится, ведь явка на такие собрания, как правило, низкая.
Но выход есть всегда. Например, вы можете создать ТСН на несколько участков внутри одного поселка. Остальные при желании могут присоединиться в дальнейшем. Согласно закону, для создания ТСЖ необходимо как минимум три человека (двое из них будут в правлении, один станет ревизором). Минимальное количество владельцев земли в СНТ составляет 7 человек.
В остальном порядок регистрации товарищества в коттеджном поселке остается прежним. Не изменяется и пакет документов, которые нужно подготовить для налоговой.
Образование ТСН на землях СНТ
Все садоводческие товарищества, образованные после 2014 года, уже имеют статус ТСН. Однако собственники участков в садовых объединениях, созданных раньше, по своему желанию могут инициировать образование ТСН в СНТ. Важно помнить, что создание ТСН на территории садоводческого товарищества не является обязательной процедурой. Решение о смене организационно-правовой формы необходимо принимать на общем собрании. За создание ТСН должны проголосовать не менее двух третей садоводов. И если такое решение будет принято, СНТ может:
- присоединиться к уже существующему ТСН и стать его частью;
- зарегистрировать новое товарищество собственников недвижимости.
Смена СНТ на ТСН будет полностью повторять процесс регистрации товарищества собственников недвижимости.
Юридическая помощь в создании ТСН
Консультации, советы и сопровождение юриста при создании товарищества собственников недвижимости поможет сэкономить ваше время и силы. Он будет сопровождать и консультировать вас при:
- предварительной работе с собственниками;
- подготовке и проведении общего собрания;
- оформлении решения о создании ТСН;
- составлении документов для регистрации;
- подаче их в налоговый орган.
Юристы сервиса «СНТклуб» готовы оказать вам любую из перечисленных услуг или помочь в создании ТСН под ключ. Регистрируйтесь на нашем сервисе и обращайтесь за первой консультацией к нашим специалистам!
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости
19.09.2023
Регистрация домашних животных в Московской области стала обязательной
Пока новые правила распространяются только на владельцев собак. Процедура регистрации питомца происходит через «Госуслуги».
Новости
31.08.2023
Российские банки приостановили выдачу сельской ипотеки
Причиной для временной заморозки программы льготного кредитования стало повышение ключевой ставки Центробанка.
Статьи
20.08.2023
Как и где садоводу законно продать свой урожай
Продажа урожая в непредназначенных для этого местах — повод для штрафа. Какие правила нужно соблюдать садоводу, чтобы не стать нарушителем закона.
Новости
09.08.2023
В Госдуме рассказали о денежных компенсациях за установку сотовой вышки на участке соседа
Если близость вышки сотовой связи привела к проблемам со здоровьем, дачники смогут получить компенсацию до 1 млн рублей.
Новости
31.07.2023
В России увеличили штрафы за переход железнодорожных путей в неположенном месте
Размер штрафа для большинства регионов вырос сразу в пять раз, а для Москвы и Санкт-Петербурга — в пятнадцать.
Новости
24.07.2023
Запрет приватизировать имущество общего пользования в СНТ
Согласно поправкам, внесенным в Гражданский кодекс РФ, общее имущество теперь нельзя передавать в собственность третьим лицам.
Как создать товарищество собственников недвижимости
Всё чаще управляющие организации стремятся заключить с Товариществом собственников недвижимости договор подряда, чтобы не нести лицензионных рисков. Возможно, такой способ работы пригодится и вам. Поэтому рекомендуем прочитать сегодняшнюю статью. В ней мы расскажем, как создать ТСН.
ТСЖ и ТСН: в чём разница
В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества. Это могут быть владельцы помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. ТСН создают для совместного владения, пользования и распоряжения в установленных законом пределах имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Определение ТСЖ даётся в ст. 135 Жилищного кодекса. Товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости. Это объединение владельцев помещений в многоквартирном доме для совместного управления:
- общим имуществом в МКД
- либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД,
- либо имуществом собственников нескольких жилых домов.
А также для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом. ТСН занимается:
- созданием, содержанием, сохранением и приращением имущества,
- предоставлением коммунальных услуг пользователям помещений в МКД или жилых домов,
- иной деятельностью, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами или на совместное использование имущества.
ТСН как орган управления МКД
Устав и обязательства ТСН
Устав товарищества собственников недвижимости принимается на общем собрании. Такое собрание проводится в порядке, установленном ст. 45–48 Жилищного кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников недвижимости создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
ТСН отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по обязательствам товарищества.
Многодомовые ТСЖ
Условия создания ТСН
Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Товарищество собственников жилья может быть создано:
- собственниками помещений в нескольких МКД, если дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений. Документы, подтверждающие общую границу, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
- собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Мы разработали пошаговую инструкцию, как создать товарищество собственников недвижимости. Она включена в раздаточные материалы к этой статье. Чтобы скачать их, нажмите «Получить всё за 190 рублей».
Автор статьи: Елена Шерешовец, директор СРО управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКХ» в Государственной Академии при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 81 933 подписчикам
Материалы к статье
Бланк решения 2 страниц 24 Кб
Образец заполнения формы Р1101 ТСН 1 страниц 220 Кб
Положение о правлении ТСН 2 страниц 14 Кб
Статьи по теме
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Товарищество собственников жилья или недвижимости (ТСЖ или ТСН) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры, которые находятся в частной собственности. Является некоммерческой организацией, то есть создается не для целей извлечения прибыли, а для управления домом. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственниками жильцам дома.
Подробнее с термином ТСЖ, ТСН можно познакомиться в статье 135 ЖК РФ.
Как правило товарищества создаются для:
- — осуществления и защиты своих прав в отношении имущества;
- — сохранения имущества в должном состоянии и его приумножения;
- — предоставления различных коммунальных услуг проживающим в МКД лицам (по водоотведению, отоплению, энергоснабжению и пр)
Права и обязанности ТСЖ, ТСН
Как и у любого юридического лица, у ТСЖ и ТСН имеются определенные права (ст. 137 ЖК РФ) и обязанности (ст 138 ЖК РФ).
К правам относятся
- заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
- планирование доходов и расходов;
- расчет необходимых платежей и взносов;
- предоставление услуг собственникам квартир;
- оплата работ и услуг подрядных организаций;
- распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
- предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
- заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
- возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.
К обязанностям относятся
- управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
- выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
- поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
- контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
- вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы; представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.
Любая деятельность ТСЖ начинается с его создания и регистрации.
Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2023 г.
Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Мы выделим несколько основных этапов создания ТСЖ.
1. Создать инициативную группу.
Без инициативной группы и максимально вовлеченного участия большинства собственников дома создать товарищество будет невозможно. Ведь нужно провести собрание, на котором будет создано ТСЖ, ТСН и принят устав товарищества, определяющий деятельность ТСЖ, ТСН, права и обязанности членов товарищества.
Как правило, впоследствии эта инициативная группа избирается Правлением ТСЖ или ТСН.
2. Разработать устав.
В соответствии с положениями ст. 52 ГК РФ, устав является главным учредительным документом юридического лица. Таким образом, устав выступает в качестве некого коллективного корпоративного договора, которые заключают собственники (как учредители ТСЖ в многоквартирном доме).
Устав включает в себя обязательные сведения по Жилищному кодексу РФ:
- наименование и адрес дома;
- цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
- перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
- имущество товарищества – движимое и недвижимое;
- средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
- участие собственников в содержании общего имущества;
- хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
- права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
- порядок прекращения деятельности
- и иное.
В уставе по желанию собственников и будущих членов ТСЖ может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной региональной информационной системы как для взаимодействия, так и для проведения собраний ОСС и ОСЧ.
Первоначально Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников. За устав ТСЖ должны проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это определено в п. 2 ст. 135 ЖК РФ.
Подготовка Устава достаточно сложная юридическая процедура и лучше обратиться к специалистам, тем кто ранее имел опыт в регистрации НКО, в частности ТСЖ. Сотрудники ФНС тщательно анализируют его при приеме всех документов на предмет соответствия законам и могут многократно отказывать в регистрации юрлица.
Консультация и подготовка Устава ТСЖ, ТСН или ЖСК у юристов ЖКХ-Проф
+7 812 327-09-10 или info@gkhhelp.ru.
3. Организовать общее собрание собственников дома.
На следующем этапе необходимо принять решение о создании ТСЖ, утверждается Устав будущего товарищества и принимается такое решение общим собранием собственников МКД. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Для положительного решения о создании ТСЖ число голосов, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводится собрание может в одной из форм: очной, очно-заочной либо заочной.
Подробнее о проведении собраний читайте Общее собрание собственников МКД в 2023. Особенности и изменения
4. Отправить пакет документов на регистрацию
Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней.
Для регистрации ТСЖ, ТСН в качестве юридического лица понадобятся следующие документы:
- паспорт председателя;
- заявление по форме P11001;
- копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью);
- заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников о создании ТСЖ, реестр собственников с указанием долей и прав собственности;
- подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию ТСЖ, ТСН.
Впоследствии размер госпошлины (4000 рублей) можно будет компенсировать, но чаще всего изначально ее оплачивает инициатор ТСЖ, ТСН.
После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ, ТСН считается действующим лицом и может приступать к деятельности, ради которой был создан – Управлению МКД.
Что делать после регистрации ТСЖ читайте в статье Создали ТСЖ. Что дальше?
Как вы видите, процесс создания ТСЖ, ТСН достаточно трудоемкий и результат во многом зависит от качества подготовки и информационной осведомленности о требованиях законодательства.
Рекомендуем тщательно подготовится и проконсультироваться с юристами сферы ЖКХ перед созданием ТСЖ, ТСН. Это поможет в дальнейшем сэкономить силы правления и снизить потери ТСЖ, ТСН
ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНЫ ПРИ СОЗДАНИИ ТСЖ, ТСН:
- Подготовка собрания собственников по созданию ТСЖ, ТСН «под ключ» — от 20 000 руб.
Консультирование юриста в ЖКХ по Вашей ситуаии и юридическая подготовка всех документов. Подробнее о подготовке ОСС в 2023 - Подготовка формы Р11001 на регистрацию ТСЖ, ТСН для подачи в ФНС – 2500 р
- Подготовка Устава ТСЖ, ТСН – от 5000 руб.
Для получения консультации обращайтесь:
+ 7 812 327-09-10
info@gkhhelp.ru
или оставляйте заявку по ссылке
Правила создания товарищества
ТСН — это товарищество собственников недвижимости. Собственники помещений в здании или в многоквартирном доме могут объединиться и создать ТСН в этом году.
Также ТСН могут создать собственники из нескольких зданий или домов. Кроме этого, могут объединяться владельцы садовых домов или участков, а также владельцы огородов.
ТСН это некоммерческая организация, её деятельность не направлена на получение прибыли. Вступить в товарищество можно добровольно. Это правило указано в п. 1 ст. 123.12 ГК РФ
Собственники объединяются в ТСН для того, чтобы совместно использовать имущество, которое находится в общей собственности.
Самый распространённый вид ТСН это товарищество собственников жилья, сокращенно ТСЖ. Но также собственники создают садоводческие товарищества.
Для того, чтобы объединиться и зарегистрировать ТСН, необходимо выполнить 3 действия:
- Разработать и написать устав, с которым согласятся собственники.
- Провести общее собрание среди всех собственников.
- Передать устав, документы и решение на регистрацию в налоговую.
Составление устава ТСН
Устав — это главный документ, который оформляется перед созданием ТСН. В уставе нужно прописать всю деятельность, которой будет заниматься товарищество. Также в указе можно указать права и обязанности членов товарищества.
В уставе должны быть следующие разделы:
- Полное и сокращенное название товарищества.
- Тип товарищества, например ТСЖ или садоводческое товарищество
- Адрес ТСН и место нахождения.
- Цели товарищества.
- Сведения об управляющих органах ТСН, например о директоре, заместителе и т.д.
- Информацию о том, как принимается решение.
В устав можно включить и другие пункты, если они не нарушают законы РФ.
В зависимости от вида ТСН, нужно указать информацию о размере и порядке внесения взносов . Также в уставе должна быть информация о том, как создается товарищество и в каком случае оно прекращает работу.
Кроме этого, в устав необходимо включить порядок и процедуру покупки общего имущества.
Проведение общего собрания собственников
Перед проведением собрания нужно письменно уведомить всех собственников о дате, времени и месте проведения собрания.
На собрании нужно принять решение о создании товарищества. Также собственники должны проголосовать и принять устав.
После этого собственники выбирают председателя и другие органы, которые будут заниматься управлением. В самом конце необходимо проголосовать за открытие счета в банке.
Процедура проведения собрания может отличаться. Например, для создания товарищества собственников жилья, должны проголосовать минимум 50% от собственников в доме. К примеру, если в доме 100 собственников, значит за создание ТСЖ и принятие устава должны проголосовать минимум 50.
А вот при создании СНТ проголосовать должны все собственники. Причем их количество должно быть не менее 7 человек.
Чаще всего собрание проводят при личном присутствии собственников. Но закон разрешает проводить собрание и в заочном порядке, когда собственники голосуют отдельно друг от друга.
Во время собрания необходимо вести протокол. После того, как решение будет принято, протокол должен подписать председатель. Также свои подписи должны поставить все собственники, которые голосовали за открытие товарищества.
Передайте документы на регистрацию
После оформления всех документов, вам нужно заполнить заявлению на регистрацию. Заявление и документы передайте в отделение налоговой службы по месту нахождения товарищества.
В налоговую необходимо взять:
- Заявление о регистрации товарищества.
- Протокол собрания собственников о создании ТСН.
- Устав, который приняли собственники.
- Квитанцию об оплате пошлины. В 2023 году пошлина за регистрацию составляет 4000 рублей.
- Доверенность, если документы передает представитель или юрист.
- Данные о собственниках, которые проголосовали за создание ТСН.
Документы можно передать в налоговую или в отделение МФЦ в вашем городе. Также документы можно отправить заказным письмом по почте. Если у председателя есть электронная подпись, тогда заявление можно передать через интернет на сайте налоговой.
Если заявление оформляется через нотариуса, тогда он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
После регистрации, сведения о товариществе внесут в базу ЕГРЮЛ. Обычно регистрация проходит за 3-5 рабочих дней. После регистрацию вы сможете получить выписку из ЕГРЮЛ.
Если собрание собственников было проведено с нарушениями или вообще не проводилось, тогда товарищество могут не зарегистрировать. Также нарушения на собрании могут стать причиной для обжалования регистрации ТСН.
Если регистрация прошла успешно, тогда председатель может выбирать банк для обслуживания и открывать счет ТСН.
ТСЖ & ТСН
(нюансы организации)
В последнее время наблюдается стойкая тенденция строительства коттеджных посёлков, которые по сути являются некой заменой Садовых и огородных товариществ или же их разновидностью. В законе нет определения понятия Коттеджный посёлок и этот вызывает массу вопросов, не точностей и применений аналогии права взамен прмых норм. Так же многие собственники в многоквартирных домах уже не оставляют на откуп муниципальным службам и управляющим компаниям вопросы управления недвижимостью, создания новых объектов общего пользования и капитальный ремонт имеющихся.
Сейчас многие дома и коттеджные посёлки переходят на систему самоуправления. Организуются товарищества собственников жилья, товарищества собственников недвижимости, инициативные группы среди жильцов. В действительности это один из наиболее эффективных и рациональных способов управления недвижимостью и общим имуществом. Согласитесь, что наиболее заинтересованы в заботе об общем имуществе, его сохранности и улучшении его собственники. При принятии решения о самостоятельном управлении имуществом возникают вопросы: как зарегистрировать? Как провести общее собрание? Как оформить протокол общего собрания? И первый, на мой взгляд, один из самых важных вопросов: насколько возможно реализовать задуманное? Соответствует ли желание возможностям?
Если мы говорим о ТСЖ, то ответы на большинство вопросов уже содержатся в Жилищном кодексе, судебной практике и разъяснений судов по этому вопросу тоже достаточно. А если это новая или не часто используемая форма? Например, объединение нескольких домов в одно ТСЖ или ТСН в коттеджном посёлке? Процедуры вроде бы те же. Но есть и большие различия, которые кроются в мелочах.
Если мы говорим об объединении нескольких жилых домов в одно ТСЖ, то нужно учесть несколько нюансов:
Управление общим имуществом. Это основной момент, который должен быть учтён. А как понять есть ли общее имущество у двух стоящих отдельно друг от друга домов? На первый взгляд ответ очевиден: конечно же нет. Но если присмотреться и внимательно проанализировать ситуацию, вполне возможно, что ответ изменится на да.
Итак, что может и должно объединять два многоквартирных дома:
· Наличие общей границы земельных участков, по данным ЕГРН;
· Совместное использование общего имущества допускается проектной документацией этих домов;
· Обеспечение работоспособности общего имущества одного дома зависит и или достигается путем технологического подключения к общему имуществу в другом доме;
· Наличие элементов инфраструктуры, которые предназначены для использования собственниками помещений обоих домов;
Но и после проверки всех сведений и принятия решения об объединении двух многоквартирных домов в одно ТСЖ необходимо оформить протокол общего собрания собственников о создании такого ТСЖ. Решения о создании такого объединённого ТСЖ принимаются собственниками обоих домов на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном. Решение будет считаться принятым если «за» проголосует большинство (не менее 2/3) собственников помещений каждого из домов.
Так же при оформлении протокола общего собрания собственников необходимо учитывать какие особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
После оформления протокола и разработки необходимых внутренних документов (устав ТСЖ, решение о создании ТСЖ) необходимо собрать пакет документов для регистрации ТСЖ в налоговой инспекции, в настоящее время непосредственно ехать в налоговую инспекцию нет необходимости все необходимые действия можно совершить нотариально, фактически нотариус сам за вас подаст документы в налоговую инспекцию и выдаст документы о регистрации ТСЖ.
Однако и после регистрации ТСЖ с участием двух домов, можно столкнуться с недопониманием со стороны жильцов. В судебной практике имеются случаи, когда люди доходят и до Конституционного суда РФ в попытке доказать невозможность создания одного ТСЖ на два дома. Судебная практика, как правило складывается в пользу ТСЖ. Взять, к примеру определение Конституционного суда № 708-О от 27.03.2018г. В описательной части Суд чётко даёт понять, что если дома связаны, например единым фундаментом, то создание одного ТСЖ является законным и не противоречит законодательству РФ.
Так же необходимо отметить, что в соответствии с письмом Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04 такое ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать. Однако действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011) не распространяется на ТСЖ, созданные до 18.06.2011 года.
Как видно из практики применения и разъяснений государственных органов, в каждом конкретном случае нужно детально разбираться, так как каждый случай уникален и применить право по аналогии не всегда представляется возможным.
С товариществом собственников недвижимости дело обстоит немного сложнее, так как отдельно этот вид управления недвижимостью в ЖК РФ не расписан, большинство норм применяется по аналогии, да и есть свои нюансы в организации управления и управлении загородной недвижимостью.
Создание товарищества собственников недвижимости, как правило применяется для организации управления загородной недвижимостью (далее – ТСН).
Термин Товарищество собственников недвижимости никак не определяется ЖК РФ, но ст. 135 ЖК РФ указывает, что Товарищество собственников жилья это вид товарищества собственников недвижимости. Таким образом можно сделать вывод, что Товарищество собственников недвижимости это более глобальный термин и применений норм закона регулирующих деятельность ТСЖ так же можно отнести и к деятельности ТСН.
Для создания ТСН необходимо, чтобы имущество находилось в непосредственной близости друг от друга. Законодательно не определено какое количество недвижимости (домов, участков) может быть объединено в ТСЖ. Но критерий объединения остается неизменным:
· Наличие общих границ или расположение имущества в непосредственной близости друг от друга;
· Наличие общей инфраструктуры (газ, свет, вода, канализация, дороги)
· Зависимость обеспечения необходимыми ресурсами между домами (одна канализация, общая дорога, общий водопровод)
Цели создания ТСН ни чем не отличаются от целей создания ТСЖ: управление общим имуществом, создание общего имущества и улучшение общего имущества собственников.
Для правильного формирования границ ТСН важно чётко понимать что понимается под термином «Общие границы» ответ на этот вопрос даёт письмо Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04: под общей границей земельных участков в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.
Для регистрации ТСН требуется пакет документов аналогичный созданию ТСЖ, общее собрание проводится для всех собственников желающих объединиться (при условии, что их недвижимость входит в границы создаваемого ТСН), составляется устав и иные необходимые для регистрации документы. Документы должны быть поданы в налоговую инспекцию для регистрации ТСН.
Но если в жилом доме чётко и понятно какие имущество является общим, то для загородной недвижимости это может являться вопросом. Так как при строительстве коттеджных поселков или создании садовых товариществ дороги и коммуникации, как правило оформлены на застройщика или же переданы на баланс муниципалитета района где расположено имущество.
В контексте обозначенных вопросов следует учитывать, что отсутствие в законодательстве чёткого регулирования вопросов общего имущества в загородной недвижимости обуславливается следующими моментами: застройка загородной недвижимости изначально не предполагала наличия общего имущества у владельцев загородной недвижимости. Как правило всё что было необходимо находилось или на земельном участке (например септик, об общей канализации долгое время речи не шло), газ и электричество как правило подаются индивидуально в каждый дом и эти сети никогда не находятся в частной собственности, а принадлежат соответствующим государственным органам. Что остаётся? Вода. В большинстве случаев вопрос решался наличием колодца или скважины на участке. И лишь сравнительно недавно стали появляться коттеджные посёлки, в которых предполагается наличие всех этих сетей. Таким образом получается, что приобретение недвижимости в коттеджном посёлке не влечёт за собой автоматического возникновения доли в праве на объекты инфраструктуры (водопровод, канализация, дороги) в этом посёлке. Доля в праве на указанные объекты возникает в соответствии с Гражданским кодексом РФ, земельным кодексом РФ и иными нормативными актами. В большинстве случаев собственник приобретающий недвижимость в посёлке начинает платить взносы за содержание общего имущества и таким образом у него возникает право на долю в этом имуществе в силу закона.
В заключении хочу сказать, что 27.07.2017 был принят Федеральный закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации № 217-ФЗ. В котором определяется принадлежность имущества общего пользования в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 27.07.2017 № 217-ФЗ указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков. Для целей применения аналогии права это намного облегчает понимание правового режима общего имущества в коттеджном посёлке. Но это по прежнему остаётся аналогией права для коттеджных посёлков.
Как же получить это имущество на баланс ТСН? Ведь никто из собственников не хочет улучшать чужое имущество или создавать объекты общего пользования на чужой земле (что и вовсе может быть признано не законным). Ответ на этот вопрос, к сожалению не содержится в ЖК РФ, но существуют обычаи делового оборота и судебная практика. Исходя из обычаев делового оборота необходимо обратиться в муниципалитет района, сообщить им о создании ТСН и попросить передать интересующие объекты на баланс ТСН. После прохождения определенной процедуры скорее всего имущество будет передано на баланс ТСН. Судебная практика так же исходит из логики, что общее имущество собственников должно находиться в долевой собственности всех собственников и быть на балансе ТСН.