О дачной амнистии в нашей стране узнали 17 лет назад, когда ввели послабления при оформлении земельных участков и строений. Появилась возможность регистрировать их по упрощенной схеме. С 2006 года правила постоянно менялись и расширялись. В 2022 году власти внесли последние правки.
Что из себя представляет дачная амнистия, какие объекты под нее подходят и как стать официальным владельцем жилья по упрощенке, читайте в нашем материале.
Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия – это возможность получить законные права на определенную недвижимость гораздо проще и быстрее, чем по общим правилам. Она позволяет не тратить время и силы на сбор кучи бумаг и помогает без лишних усилий оформлять дома, участки, строения, которые не были учтены раньше.
По сути, дачная амнистия – это не один отдельный закон, а сборник изменений в разные нормативные акты, которые касаются недвижимого имущества в России.
Для чего ввели дачную амнистию?
В СССР не существовало понятия «частной собственности». Все наделы выдавали во владение до конца жизни или на праве постоянного пользования. При этом права конкретного человека на недвижимость не регистрировали.
Образовалась ситуация: по факту у таких объектов были владельцы, но вот на бумаге, юридически, они никому не принадлежали и не стояли на кадастровом учете. Такими участками нельзя было распоряжаться: продавать, покупать, дарить, оставлять в залог и завещать. Так в современной России появилась дачная амнистия.
В 2006 году власти решили зарегистрировать все неучтенные объекты недвижимости, прежде всего, для того, чтобы в казне стало больше налогов. Чтобы упростить жизнь владельцам недвижимости и решить вопрос оформления большого количества участков, в России ввели упрощенную систему регистрации для определенных объектов недвижимости. Эту систему назвали дачной амнистией. Если бы ее не было, собственникам пришлось бы проходить огонь, воду, медные трубы и утопать в бумажной волоките.
Какие объекты можно зарегистрировать по дачной амнистии?
По дачной амнистии можно стать собственником:
- садовых домиков и домов, где можно жить круглый год, на землях для садоводства, разведения животных и подсобного хозяйства в городах и поселках, а также для индивидуального жилищного строительства;
- построек без бумаг о собственности;
- земельных участков для возведения гаражей;
- участков в садах и на землях для личного подсобного хозяйства;
- землях, где можно строить индивидуальные жилые дома для постоянного проживания;
- гаражей, бань и других помещений.
На дачную амнистию могут претендовать:
- те люди, у которых участки остались от прежних владельцев на праве пожизненного владения или постоянного пользования, а права на дома были до 30 октября 2001 года;
- хозяева таких же земельных наделов без построек;
- наследники, которые получили имущество после даты, озвученной выше, главное условие – право владения у того, кто оставил наследство, возникло до 2001 года;
- содольщики в частном доме, который построили до осени 2001-го;
- те люди, которые не имеют прав ни на жилье, ни на землю, но при этом дом для круглогодичного проживания должен быть построен в городе или поселке до 14 мая 1998 года.
Дачная амнистия: нововведения 2022 года
Власти назвали новые изменения «Дачная амнистия 2.0». Корректировки сделали регистрацию жилья еще легче и расширили список имущества, которое можно теперь оформлять по упрощенке. Сейчас дачная амнистия предусматривает следующее:
- Не только садовые дома. Правила дачной амнистии распространились на капитальные дома, где можно жить постоянно, а не только приезжать, как на дачу. Ранее для таких объектов действовал общий порядок.
- Разрешение на дома на ИЖС. Раньше для того, чтобы официально поставить на учет такой дом, до его строительства обязательно нужно было получать разрешение. В 2022 году ситуация поменялась.
- Можно не приходить. Регистрация возможна не только лично, но и через другого человека. Сейчас можно оформлять доверенность у нотариуса и самому не участвовать в регистрации.
- Наследники. Теперь оформить права на владение могут наследники не только первых, но и последующих владельцев. Это касается земель, которые были переданы в бессрочное пользование наследодателю до 2001 года. Важно документально подтвердить, что наследник и наследодатель состояли в родстве.
Плюсы и минусы дачной амнистии
Благодаря дачной амнистии оформить недвижимость простым способом удалось более 14 миллионам человек.
Плюсы дачной амнистии:
- чтобы официально оформить свое право, необходимо минимум времени и буквально несколько документов;
- дом становится ликвидной недвижимостью, его можно продать, также с использованием ипотечных средств;
- можно провести газ и воду на участок, подключиться к электричеству;
- возможность дарить, завещать такие объекты.
Несмотря на то, что дачная амнистия существенно упрощает процесс оформления недвижимости, этот свод законов имеет не только плюсы, но и минусы.
Минусы:
- как только человек официально на бумаге становится собственником недвижимости, ему необходимо платить налоги государству;
- если вы захотите строить дом, то нужно будет соблюдать градостроительные нормы;
- при сносе построек нужно корректировать информацию в реестре недвижимости.
Дачная амнистия: до какого года действует программа?
Амнистию для дачников в России продлевали неоднократно. Последние изменения были в 2022 году, послабления продлили до 1 марта 2031-го. Теперь вплоть до этой даты можно подавать заявку на оформление объекта недвижимости без огромной кипы бумаг и с сохраненными нервами.
Как оформить дом по дачной амнистии?
Давайте посмотрим, как пошагово зарегистрировать дом по дачной амнистии. Это касается готовых дачных и садовых домов на землях СНТ, ИЖС и ЛПХ в городах, селах, деревнях.
Шаг 1. Собираем документы.
Для регистрации дома вам понадобятся следующие документы:
- заявление, его можно написать непосредственно в месте подачи документов;
- паспорт;
- технический план, его должен заранее подготовить кадастровый инженер;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, а также любой документ, который докажет, что вы собственник земли, на который выстроен дом;
- межевой план, он будет нужен, если у участка, на котором стоит дом, не уточнены границы.
Важно! Каждый регион имеет право расширить список документов, но при этом не усложнять процедуру регистрации.
Шаг 2. Если это дом для постоянного проживания, удостоверяемся, что он соответствует определенным критериям:
- не больше 20 метров в высоту;
- не больше трех этажей;
- это не должен быть многоквартирник;
- если размер дома больше 500 квадратов, то нужно будет проводить экспертизу и готовить проектные документы.
Шаг 3. Платим пошлину государству. Квитанцию прикладываем к пакету документов.
Шаг 4. Подаем документы. Сделать это можно несколькими способами:
- через многофункциональные центры;
- лично прийти в Росреестр;
- отправить документы заказным письмом;
- через личный кабинет на портале Росреестра;
- через сайт государственных услуг.
Шаг 5. Ждем решения специалистов.
Шаг 6. Получаем документ о праве собственности на дом. Сейчас это выписка из ЕГРН. Она может подтвердить право владения на дом и проверить объект недвижимости перед покупкой.
Шаг 7. Распоряжаемся недвижимостью. До этого шага дойдут те, кто решил продать объект недвижимости. После его оформления в собственность, у вас появляется такое право. Обычно перед продажей покупатель может попросить свежую выписку из ЕГРН на ваш дом, чтобы проверить объект и быть добросовестным покупателем. Для этого вам нужно будет открыть сведения о том, что вы владелец, на сайте Росреестра. А затем зайти на сайт ЕГРН.Реестр и за пару кликов заказать выписку. Для этого нужно указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Готовый документ придет в день его заказа.
Выписка из ЕГРН.Реестра на дом или земельный участок подойдет в случае, если времени ждать нет и покупатель очень хочет проверить юридическую чистоту объекта. Время готовности отчета – от 30 минут. В нем будут указаны все основные характеристики объекта:
- кадастровый номер и стоимость;
- точный адрес;
- площадь;
- количество этажей дома, если он есть;
- расположение на карте (для земельного участка);
- категория земель (для наделов);
- бывшие и текущие владельцы (при условии открытой информации в Росреестре);
- даты регистрации и прекращения прав на объект недвижимости;
- документ-основание регистрации права;
- обременения, например, арест или запрет на регистрацию.
Посмотреть образец выписки из ЕГРН
Не забудьте также застраховать дачу от пожара и кражи. Это позволит возместить ущерб, если с домом что-то случится.
Как оформить земельный участок по дачной амнистии?
С земельным участком немного сложнее. Под послабления попали те наделы, которые были предоставлены до 2001 года.
Нужны определенные документы. Если он достался вам на праве постоянного пользования, то вы должны подтвердить, что действительно имеете на него право. Иначе придется доказывать это через суд.
У вас должен быть документ о передаче участка в постоянное пользование или бумага о передаче земли во владение с правом наследования.
Если их нет, то можно предоставить выписку из хозяйственной книги, за ней можно обратиться в местную администрацию. А также подойдет справка из БТИ или квитанция о выплате членских взносов, если это СНТ. Если участок оформляется наследником, то понадобится документ, который подтвердит, что наследодатель действительно был ваш родственник.
Если земельный участок не был ранее поставлен на учет или у нет четких границ на бумаге, сначала нужно будет провести межевание и подготовить межевой план.
После того, как пакет готов, направляем его также в Росреестр лично, через МФЦ или через сайты.
Подаем уведомление. Если вы собираетесь возводить дом на этом участке, то вам больше не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно только рассказать властям о том, что вы начинаете стройку. После этого вы сможете построить дом в течение 10 лет. После завершения строительства нужно снова известить власти и уже потом ставить дом на кадастровый учет. Для этого достаточно будет подготовить технический план и бумагу об определении долей.
Стоимость и сроки оформления дачной амнистии
Оформление объекта по дачной амнистии обойдется в 350 рублей, столько попросит с вас государство за услугу. Кроме того, придется потратиться на кадастрового инженера, который будет составлять технический план. Например, план для дома на земле ИЖС может стоить от 25 тысяч рублей. Но все индивидуально.
Время получения бумаг о праве собственности будет зависеть от того, как вы отправите документы. Если лично придете в Росреестр или через сайт, то оформление может занять 7 рабочих дней со времени их подачи. Срок может вырасти до 10 дней, если одновременно нужны и регистрация, и кадастровый учет. Такое же время уйдет, если обращаться в МФЦ за регистрацией. Плюс два дня, чтобы поставить на кадастровый учет.
Трудности при оформлении дачной амнистии на дом или участок
Человеческий фактор. Во всех организациях работают люди, и они могут совершать ошибки. Сотрудники уполномоченных органов могут вовремя не отправить заявление о регистрации недвижимости. Иногда в регистрирующих организациях может не быть сведений об уплате государственной пошлины или реквизитов на оплату. Из-за проблем взаимодействия с государственными органами, человек может не успеть отправить уведомление о завершении строительства вовремя.
Отказ в дачной амнистии. Это может произойти в нескольких случаях:
- нет ни одного документа, который бы подтвердил, что вы собственник земли или дома;
- неверная информация в бумагах;
- ошибки в документах;
- участок в принципе не может быть зарегистрирован, например, выяснится, что земля располагается в охранной зоне рядом с ЛЭП или железнодорожными путями.
Что будет после окончания дачной амнистии?
Если амнистию для дачников не продлят, то эта программа закончит свое действие в марте 2031 года. С этого момента всю недвижимость нужно будет регистрировать в общем порядке. Надо быть готовым к тому, что придется собирать большое количество документов, тратить время и нервы. Более того, все объекты, которые построены без разрешения, будут считаться незаконными. Такие самострои могут снести по решению суда. А также, если жилье, строение или участок не зарегистрированы в Росреестре и на них нет права собственности, недвижимость нельзя будет продавать, завещать, страховать и дарить.
Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость.
Понятие дачной амнистии
Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости установлен законом «О внесении изменений…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В народе он получил название «дачной амнистии». Действует амнистия уже 14 лет. Она позволила оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.
Суть дачной амнистии
Если у вас есть во владении:
- земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
- сад, огород;
- земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
- здание капитального строительства, расположенное на таких землях,
вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства (ст. 12 Закона № 93).
Для чего нужно оформлять право собственности
Чтобы без проблем законно распоряжаться недвижимостью, следует узаконить постройку.
В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе совершать любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать в дар или продавать имущество третьим лицам.
Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.
Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке
Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:
- Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
- Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
- Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.
Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.
Порядок оформления дома по дачной амнистии
Регистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:
- Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
- После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
- По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
- Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.
Если у земли, на которой возведен или реконструирован жилищный объект, будут двое и более правообладателей, общая долевая собственность или многосторонняя аренда, а также при наличии оформленного между собственниками земельного надела соглашения об установлении их долей в построенном жилом доме, эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.
При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.
Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
А что с земельным участком?
В случаях, когда право застройщика на земельный участок, где находится вновь созданная недвижимость, не оформлено, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация собственности на такую землю производятся вместе с фиксацией на кадастровом учете и осуществлением государственной регистрации права на объект ИЖС.
С какими проблемами можно столкнуться при оформлении
Пожалуй, основная проблема при оформлении собственности на дом в упрощенном порядке — правильно заполнить уведомление о завершении строительных работ.
Форму вы можете скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.
Процедура простая, поэтому серьезных проблем при оформлении не возникает — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Администрация сама направит все документы на регистрацию.
Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания для отказа в предоставлении услуги администрацией. В регистрации откажут, если:
- Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
- Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
- Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.
Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:
- Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
- Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении. Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.
Таким образом, дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоимость процедуры складывается из стоимости оформления технического плана и госпошлины (350 рублей).
Содержание статьи
Показать
Скрыть
Дачная амнистия — это несколько законов, которые работают по-разному. Главное преимущество правил — в простом и доступном оформлении участков и домов в собственность. Рассказываем, как оформить права на недвижимость, какие объекты можно узаконить в упрощенном порядке, сколько времени это займет и как дорого будет стоить.
Что такое дачная амнистия
Долгое время юридический статус деревенских домов и земельных участков не был определен. Во время СССР частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненной наследуемой собственности или бессрочного пользования. Из-за этого недвижимость на таких участках была не оформлена и формально никому не принадлежала. Ее нельзя было продать, завещать или использовать в качестве залога.
Чтобы решить проблему регистрации недвижимости и одновременно повысить сбор налогов, государство решило стимулировать граждан регистрировать свои постройки. Для этого власти запустили упрощенную процедуру оформления домов с собственность. Благодаря этому государство может пополнить казну и развить частный сектор. В народе программу называют дачной амнистией.
Дачная амнистия не является отдельным законом. Это определенный свод изменений в отдельных законодательных актах для упрощенной регистрации недвижимости.
Гаражная амнистия: зачем она нужна и как пройти процедуру бесплатно
Дачную амнистию запустили 30 июня 2006 года и продлевают уже не первый раз. На данный момент ее сроки сдвинули до 1 марта 2031 года. Последние поправки к закону действуют с 28 июня и 1 сентября 2022 года.
Сначала под дачную амнистию попадали только садовые домики. Для домов на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство все так же было необходимо разрешение на строительство. Однако благодаря Федеральному закону от 08.12.2020 №404 дачная амнистия стала распространяться и на земли под строительство жилья.
Для регистрации дома теперь требуются только технический план, который готовит кадастровый инженер, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. При этом по Градостроительному кодексу РФ застройщик все еще должен уведомлять отдел архитектуры и строительства о начале и завершении строительства дома, однако для регистрации по дачной амнистии этого не нужно.
Дачная амнистия позволяет гражданам оформить отдельные объекты недвижимости в упрощенном порядке, без уведомлений о ходе строительства, разрешения на ввод жилья в эксплуатацию и так далее.
Кто может воспользоваться дачной амнистией
Упрощенная регистрации распространяется на следующие виды недвижимости:
- садовые или жилые дома, возведенные на участках для садоводства, ИЖС, ведения подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или участках крестьянско-фермерских хозяйств;
- земельные участки, которые выделили гражданам до 30 января 2001 года для личных нужд: садоводства, дачного и приусадебного хозяйства и так далее;
- гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи и другие хозяйственные постройки.
По дачной амнистии кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект капитального строительства (жилой дом) можно осуществлять на основании только технического плана. Документы на землю могут потребоваться только в том случае, когда право собственности на участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При этом объект недвижимости должен соответствовать определенным критериям:
- Дом должен быть до 20 метров в высоту.
- Дом должен иметь до трех наземных этажей и не состоять из отдельных квартир или блок-секций.
- Если площадь дома превышает 500 кв. метров, для него необходима согласованная проектная документация и ее экспертиза.
Росреестр также проверит соответствие объекта недвижимости другим ограничениям. Например, условия застройки в зонах с особыми условиями использования территорий. Если ведомство выявит нарушения, постройку могут признать самовольной. В этом случае ее придется снести.
Действие дачной амнистии ограничено. Если после окончания программы возвести объект недвижимости без уведомления отдела архитектуры и градостроительства, объект недвижимости могут признать самостроем и его придется снести по решению суда. Без зарегистрированного права имущества его нельзя будет продать, подарить, передать по наследству или застраховать.
Преимущества дачной амнистии
Основные плюсы дачной амнистии заключаются в уступках для собственника недвижимости.
По дачной амнистии можно по упрощенной схеме зарегистрировать объекты, которые построены самостоятельно на участках для садово-некоммерческих товариществ: дачный или жилой дом, баню, беседку или гараж. Такая процедура требует минимального количества документации для оформления права собственности. Необходим только техплан, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.
Если размеры участка в документах не совпадают с границами, с помощью дачной амнистии гражданин может переоформить право собственности на неучтенные метры.
На время дачной амнистии упрощено сотрудничество с работниками, которые имеют отношение к оформлению и переоформлению недвижимости. Это инженеры, специалисты коммунальных служб, страховых компаний, нотариусы.
Недвижимость становится ликвидной и подходит для продажи с использованием ипотеки.
Размер пошлины при регистрации нового строения составляет 350 рублей. Чек прикладывают к документам при оформлении недвижимости.
Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке
Чтобы оформить право на жилой дом или земельный участок под ним, необходимо подать заявление и приложить следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок. С 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают. Их заменили выписками из ЕГРН;
- технический план на диске;
- квитанция об оплате госпошлины.
Вы можете подать документы в Росреестр самостоятельно во время личного визита в орган регистрации прав, заказным письмом, направить электронные документы с помощью личного кабинета на сайте Росреестра или в МФЦ. В последнем случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.
К упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость также могут прибегнуть наследники. В этом случае им также придется предоставить свидетельство о вступлении в наследство.
Сроки оформления
Сроки оформления прав зависят от формы подачи документов. Если бумаги подали в орган регистрации прав, то регистрация займет 7 рабочих дней с момента их приема. Если документы подавали в МФЦ, то срок увеличится до 10 рабочих дней. При одновременном проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав сроки увеличиваются на 10 и 12 рабочих дней соответственно.
Стоимость оформления недвижимости по дачной амнистии
Стоимость госпошлины за регистрацию объектов недвижимости по дачной амнистии составляет 350 рублей. Собственник также несет расходы на услуги кадастрового инженера при подготовке технического и межевого плана.
Трудности при оформлении
Если уполномоченные органы власти или органы местного самоуправления не направили заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на недвижимость в установленный срок, владелец может передать необходимые документы в орган регистрации прав самостоятельно.
Уведомление, техплан и соглашение об определении долей в общедолевой собственности орган регистрации прав в течение трех дней после получения заявления запрашивает самостоятельно, согласно ч 2. ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также в течение трех дней органы власти или местного самоуправления должны передать необходимые сведения заявителю.
При этом часто в уведомлениях от регистрирующих органов может не быть информации о необходимости уплаты госпошлины, ее суммы и реквизитов для оплаты. Собственнику недвижимости стоит заранее уточнить такие сведения в организации.
Из-за проблем во взаимодействии органов власти иногда собственник может не успеть направить уведомление об окончании строительства в течение 10 лет. Чтобы избежать нарушения сроков, стоит заранее подать соответствующее уведомление.
В каком случае Росреестр откажет
Ведомство может отказать в регистрации прав собственности на недвижимость в следующих случаях:
- право собственности на землю или дом не подтверждено;
- недостаточно подтверждающих собственность документов;
- бумаги оформлены с ошибками или содержат неверную информацию;
- данный надел земли или строение на нем нельзя оформить в собственность по закону в принципе.
Плюсы и минусы дачной амнистии
Процедура оформления прав собственности в рамках дачной амнистии имеет свои преимущества и недостатки.
Так, к плюсам можно отнести:
- возможность использования зарегистрированных объектов имущества в гражданском обороте: проведение различных сделок, купля-продажа, дарение, завещание и другое;
- использование в качестве обеспечения обязательств, например, залога.
К недостаткам можно отнести:
- необходимость корректировки сведений в ЕГРН при уничтожении построек. Это дополнительные временные и денежные затраты;
- возникновение налоговых обязательств по зарегистрированной собственности.
Как оформить право собственности на недвижимость по дачной амнистии: кратко
Дачная амнистия — не отдельный закон, а свод нескольких изменений в законах по упрощенной регистрации недвижимости. Сейчас программа действует до 1 марта 2031 года.
По дачной амнистии можно оформить в собственность садовые или жилые дома на садовых участках, наделах для ИЖС, для ведения подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или для крестьянско-фермерских хозяйств, земельные участки, выделенные до 30 января 2001 года для личных нужд, гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи и другие хозяйственные постройки.
Чтобы в упрощенном порядке оформить недвижимость, потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, техплан в электронном виде, паспорт собственника и квитанция об оплате госпошлины.
При оформлении недвижимости в собственность по дачной амнистии уведомлять отдел архитектуры и местную администрацию о начале и окончании строительства необязательно.
Подать документы можно в личном кабинете на сайте Росреестра, в отделении организации лично, почтовым письмом с пометкой о вручении, а также в МФЦ.