Технический паспорт на квартиру нужен при заключении договора ипотеки, если банку будет нужна та информация, которая содержится именно в тех.паспорте квартиры, для расчёта её рыночной стоимости, при уточнения налоговой ставки на имущество, который взимают за владение жилплощадью, при совершении сделок купли-продажи квартиры. В ходе официального согласования конструктивных перемен, которые вы желаете внести в квартиру, а так же при выделе доли в натуре тоже требуется тех.паспорт.
Содержание
- Действующее законодательство
- Куда обращаться?
- Как заказать техпаспорт в БТИ?
- На квартиру
- Инструкция заказа
- На дом
- Выписка из технического паспорта БТИ: форма 1б
- Для чего она нужна?
- Как получить?
- Через МФЦ
- Какие документы нужны?
- Образец заявления на изготовление
- Через интернет в электронном виде
- Госуслуги
- Сайт Росреестра
- Как оформить копию?
- Сроки получения и стоимость
- Когда могут отказать в оформлении?
- Заключение
Действующее законодательство
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», который обрёл законную силу 01.03.2008 года, для проведения любых сделок с объектами недвижимости, вместо тех.паспорта, который требовался раньше, теперь нужен кадастровый паспорт.
Именно на основе этого документа проводят все действия, касающиеся регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Но этот документ имеет ряд значительных минусов. Так, в кадастровом паспорте нет основной части технических сведений об объектах недвижимости, а также информации про его инвентаризационную стоимость.
Куда обращаться?
Для получения данной выписки нужно обратиться в органы БТИ и предоставить им пакет документации. Так же можно обратиться в МФЦ, где в течение 14 дней, в порядке очереди вам выдадут справку.
Как заказать техпаспорт в БТИ?
Для оформления этого документа нужно обращаться в органы БТИ. С этой целью, подаётся такой пакет документов:
- заявка;
- финансовая документация;
- квитанция на оплату тех.паспорта;
- документы, которые удостоверяют личность;
- документы, которые подтверждают ваше право собственности на данный объект недвижимости;
- в случае если вы действуйте в интересах третьего лица, нужно предоставлять доверенность.
Стоимость услуг по оформлению и изготовлению тех.паспорта регламентируется органами БТИ самостоятельно, и различается в разных регионах РФ.
Изготовление технического паспорта длится от 10 до 14 календарных суток. Существует также вариант, при котором паспорт будет сделан за 7 календарных суток, но оплата за это выше.
После проверки документации, работники БТИ выдают вам расписку, которая подтверждает приём документации. Также он сообщит, когда именно вам можно забирать готовый документ. В случае если вы проводили перепланировку квартиры, нужно вызвать технического инженера для проведения соответственных замеров с целью занесения всех изменений в документ.
На квартиру
Тех.паспорт на квартиру содержит:
- тех.план квартиры;
- материал стены и перекрытий, внутренней отделки;
- перечень инженерных конструкций;
- дату проведения кап.ремонта;
- площадь каждой жилой комнаты и всей квартиры в общем;
- стоимость инвентаризации;
- год, в который было построено здание и т.п..
Инструкция заказа
Тех.паспорт выдаётся в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (Многофункциональном Центре). Его выдают только владельцам квартиры, а если квартира имеет статус муниципальной — арендаторам или нанимателям, которые прописаны в договоре социального найма или в ордере. Также получить тех.паспорт может доверенное лицо.
ВАЖНО! И БТИ и МФЦ занимаются выдачей паспорта, но в БТИ эта процедура проходит гораздо быстрее.
На дом
Технический паспорт на дом это документ, который выдаётся в БТИ и содержит в себе всю техническую информацию о строении. Но в отличие, к примеру, от тех.паспорта на квартиру, паспорт на дом содержит в себе куда большее количество важной информации.
Технический паспорт применяется во многих сферах документации. Особенно, он нужен для:
- введения дома в эксплуатацию;
- разрешения вопроса о наследстве;
- оформления ипотеки (справку запрашивают банки);
- регулирования вопросов о наследстве;
- купле и продаже здания.
Заключается и выдается он только в БТИ по месту расположения объекта. Для того чтобы получить его, нужно представить такие документы:
- заявку про оформление тех.паспорта, в котором должны указывать причину получения паспорта;
- персональный паспорт заявителя;
- доверенность (если требуется);
- документ, удостоверяющий права собственности;
- квитанцию об оплате услуг БТИ по изготовлению тех.паспорта.
Сроки изготовления паспорта – 10-14 дней. После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдаст вам расписку об их получении и назначит дату получения тех паспорта.
Такую справка выдают на следующие объекты:
- жилищные помещения (например квартиру или дом);
- прочие нежилые помещения (гараж, склад).
Её составляют исходя из сведений последней инвентаризации. По личной просьбе данные могут быть взяты из прошлого обследования.
Для чего она нужна?
Справку по форме 1-б применяют:
- при купле-продаже помещения;
- смене данных в документе на право владения;
- в случае бартера имущества;
- когда недвижимость приобретает статус залога;
- в процессе дарения.
Как получить?
Любые выписки из технического паспорта нужно заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ), в том городе, где располагается объект. В крупных городах есть возможность выполнить заказ такого документа через сайт организации. Сведения, которые вносят в документ, регламентируются законодательством: жилищным и градостроительным кодексом.
Чтобы получить выписку, владельцу недвижимости потребуется прийти в БТИ и составить заявление по образцу. При себе нужно иметь паспорт и документы на права собственности.
Через МФЦ
То же самое можно сделать и в МФЦ, но при этом сроки будут затягиваться, ведь это организации, выполняющие разную работу, а значит, алгоритм выдачи будет хуже, чем в случае с БТИ, в котором оформление подобных документов «поставлено на конвейер».
Какие документы нужны?
Итак, чтобы получить выписку, нужно:
- ходатайство на соответственную площадь;
- документация на право собственности;
- паспорт;
- доверенность (опционально).
Образец заявления на изготовление
Заявление составляется в свободной письменной форме на имя генерального директора организации или его заместителя.
В шапке документа указывают от кого и кому оно адресовано, после чего идёт суть документа «Я, ФИО, прошу выдать мне технический паспорт на «объект недвижимости», в связи с «указанной причиной».
Под текстом обращения указывается дата и ставится подпись.
Через интернет в электронном виде
Так же заявление можно составить в режиме онлайн. Принцип довольно прост: пользователю предлагают заполнить стандартизированную форму ,прикрепив скан-копии нужных документов и указав контактные даны для обратной связи.
Госуслуги
Самым простым способом является получение через «ГосУслуги». Для оформления документа нужно:
- перейти на сайт gosuslugi.ru;
- зарегистрироваться, указав личные данные гражданина РФ;
- в поисковой строке ввести «техпаспорт на квартиру»;
- перейти на страницу заполнения формы;
В течение 14 рабочих дней вам направят документы по почте, которую вы укажите в форме.
Сайт Росреестра
Нужно перейти по адресу rosreestr.ru;- В строке поиска ввести «техпаспорт»;
- Из поисковой выдачи выбрать нужную Вам страницу;
- Вас известят о готовности сотрудники РосРеестра;
- Выписку можно забрать в отделении РосРеестра у вас в городе или заказать отправку по почте.
Как оформить копию?
Копию технического паспорта можно заказать в РосРеестре, обратившись по адресу или сделав запрос заказным письмом с уведомлением. Цена услуги – 200 рублей.
Сроки получения и стоимость
Кроме платы за услуги БТИ по разработке и выпуску данного документа, вам оплачиваете гос.пошлину в размере 1200 руб.
Подчеркиваем, что в случае, если площадь жилищного помещения более 1 км.кв., то за оформление потребуют дополнительный процент. Немаловажную роль в стоимости техпаспорта играет временной фактор. За срочное изготовление документов всегда платили больше, и этот случай – не исключение.
Технический паспорт на квартиру не имеет временных ограничений по сроку действия. Однако действующим законодательством РФ предусмотрено, что каждые 5 лет нужно проводить тех.инвентаризацию недвижимого имущества, по результатам которой и получают новый тех.паспорт.
Когда могут отказать в оформлении?
- когда заявитель не предоставил весь пакет документов;
- предоставленные сведения неверны, либо заведомо ложные;
- доверенность не даёт право на совершение подобных действий;
- заявитель не оплатил государственную пошлину;
- заявитель и собственник жилья – разные люди;
- техническая инвентаризация выявила причины, препятствующие получению паспорта.
Заключение
Для корректного и быстрого оформления данного документа проверьте, удовлетворяете ли Вы или ваше доверенное лицо всем требованиям, пересмотрите перечень документов, выберите время, которое не будет попадать на выходные и государственные праздники, чтобы не затягивать процесс оформления.
Если заявка нужна срочно – можно обратиться в сторонние организации, которые предоставляют тех.паспорт в течение нескольких суток (за дополнительную плату). Но перед обращением проверьте наличие сертификатов у компании, в которую обращаетесь и изучите отзывы других клиентов о ней.
Технический паспорт на квартиру нужен при заключении договора ипотеки, если банку будет нужна та информация, которая содержится именно в тех.паспорте квартиры, для расчёта её рыночной стоимости, при уточнения налоговой ставки на имущество, который взимают за владение жилплощадью, при совершении сделок купли-продажи квартиры. В ходе официального согласования конструктивных перемен, которые вы желаете внести в квартиру, а так же при выделе доли в натуре тоже требуется тех.паспорт.
Содержание
- Действующее законодательство
- Куда обращаться?
- Как заказать техпаспорт в БТИ?
- На квартиру
- Инструкция заказа
- На дом
- Выписка из технического паспорта БТИ: форма 1б
- Для чего она нужна?
- Как получить?
- Через МФЦ
- Какие документы нужны?
- Образец заявления на изготовление
- Через интернет в электронном виде
- Госуслуги
- Сайт Росреестра
- Как оформить копию?
- Сроки получения и стоимость
- Когда могут отказать в оформлении?
- Заключение
Действующее законодательство
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», который обрёл законную силу 01.03.2008 года, для проведения любых сделок с объектами недвижимости, вместо тех.паспорта, который требовался раньше, теперь нужен кадастровый паспорт.
Именно на основе этого документа проводят все действия, касающиеся регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Но этот документ имеет ряд значительных минусов. Так, в кадастровом паспорте нет основной части технических сведений об объектах недвижимости, а также информации про его инвентаризационную стоимость.
Куда обращаться?
Для получения данной выписки нужно обратиться в органы БТИ и предоставить им пакет документации. Так же можно обратиться в МФЦ, где в течение 14 дней, в порядке очереди вам выдадут справку.
Как заказать техпаспорт в БТИ?
Для оформления этого документа нужно обращаться в органы БТИ. С этой целью, подаётся такой пакет документов:
- заявка;
- финансовая документация;
- квитанция на оплату тех.паспорта;
- документы, которые удостоверяют личность;
- документы, которые подтверждают ваше право собственности на данный объект недвижимости;
- в случае если вы действуйте в интересах третьего лица, нужно предоставлять доверенность.
Стоимость услуг по оформлению и изготовлению тех.паспорта регламентируется органами БТИ самостоятельно, и различается в разных регионах РФ.
Изготовление технического паспорта длится от 10 до 14 календарных суток. Существует также вариант, при котором паспорт будет сделан за 7 календарных суток, но оплата за это выше.
После проверки документации, работники БТИ выдают вам расписку, которая подтверждает приём документации. Также он сообщит, когда именно вам можно забирать готовый документ. В случае если вы проводили перепланировку квартиры, нужно вызвать технического инженера для проведения соответственных замеров с целью занесения всех изменений в документ.
На квартиру
Тех.паспорт на квартиру содержит:
- тех.план квартиры;
- материал стены и перекрытий, внутренней отделки;
- перечень инженерных конструкций;
- дату проведения кап.ремонта;
- площадь каждой жилой комнаты и всей квартиры в общем;
- стоимость инвентаризации;
- год, в который было построено здание и т.п..
Инструкция заказа
Тех.паспорт выдаётся в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (Многофункциональном Центре). Его выдают только владельцам квартиры, а если квартира имеет статус муниципальной — арендаторам или нанимателям, которые прописаны в договоре социального найма или в ордере. Также получить тех.паспорт может доверенное лицо.
ВАЖНО! И БТИ и МФЦ занимаются выдачей паспорта, но в БТИ эта процедура проходит гораздо быстрее.
На дом
Технический паспорт на дом это документ, который выдаётся в БТИ и содержит в себе всю техническую информацию о строении. Но в отличие, к примеру, от тех.паспорта на квартиру, паспорт на дом содержит в себе куда большее количество важной информации.
Технический паспорт применяется во многих сферах документации. Особенно, он нужен для:
- введения дома в эксплуатацию;
- разрешения вопроса о наследстве;
- оформления ипотеки (справку запрашивают банки);
- регулирования вопросов о наследстве;
- купле и продаже здания.
Заключается и выдается он только в БТИ по месту расположения объекта. Для того чтобы получить его, нужно представить такие документы:
- заявку про оформление тех.паспорта, в котором должны указывать причину получения паспорта;
- персональный паспорт заявителя;
- доверенность (если требуется);
- документ, удостоверяющий права собственности;
- квитанцию об оплате услуг БТИ по изготовлению тех.паспорта.
Сроки изготовления паспорта – 10-14 дней. После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдаст вам расписку об их получении и назначит дату получения тех паспорта.
Такую справка выдают на следующие объекты:
- жилищные помещения (например квартиру или дом);
- прочие нежилые помещения (гараж, склад).
Её составляют исходя из сведений последней инвентаризации. По личной просьбе данные могут быть взяты из прошлого обследования.
Для чего она нужна?
Справку по форме 1-б применяют:
- при купле-продаже помещения;
- смене данных в документе на право владения;
- в случае бартера имущества;
- когда недвижимость приобретает статус залога;
- в процессе дарения.
Как получить?
Любые выписки из технического паспорта нужно заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ), в том городе, где располагается объект. В крупных городах есть возможность выполнить заказ такого документа через сайт организации. Сведения, которые вносят в документ, регламентируются законодательством: жилищным и градостроительным кодексом.
Чтобы получить выписку, владельцу недвижимости потребуется прийти в БТИ и составить заявление по образцу. При себе нужно иметь паспорт и документы на права собственности.
Через МФЦ
То же самое можно сделать и в МФЦ, но при этом сроки будут затягиваться, ведь это организации, выполняющие разную работу, а значит, алгоритм выдачи будет хуже, чем в случае с БТИ, в котором оформление подобных документов «поставлено на конвейер».
Какие документы нужны?
Итак, чтобы получить выписку, нужно:
- ходатайство на соответственную площадь;
- документация на право собственности;
- паспорт;
- доверенность (опционально).
Образец заявления на изготовление
Заявление составляется в свободной письменной форме на имя генерального директора организации или его заместителя.
В шапке документа указывают от кого и кому оно адресовано, после чего идёт суть документа «Я, ФИО, прошу выдать мне технический паспорт на «объект недвижимости», в связи с «указанной причиной».
Под текстом обращения указывается дата и ставится подпись.
Через интернет в электронном виде
Так же заявление можно составить в режиме онлайн. Принцип довольно прост: пользователю предлагают заполнить стандартизированную форму ,прикрепив скан-копии нужных документов и указав контактные даны для обратной связи.
Госуслуги
Самым простым способом является получение через «ГосУслуги». Для оформления документа нужно:
- перейти на сайт gosuslugi.ru;
- зарегистрироваться, указав личные данные гражданина РФ;
- в поисковой строке ввести «техпаспорт на квартиру»;
- перейти на страницу заполнения формы;
В течение 14 рабочих дней вам направят документы по почте, которую вы укажите в форме.
Сайт Росреестра
- Нужно перейти по адресу rosreestr.ru;
- В строке поиска ввести «техпаспорт»;
- Из поисковой выдачи выбрать нужную Вам страницу;
- Вас известят о готовности сотрудники РосРеестра;
- Выписку можно забрать в отделении РосРеестра у вас в городе или заказать отправку по почте.
Как оформить копию?
Копию технического паспорта можно заказать в РосРеестре, обратившись по адресу или сделав запрос заказным письмом с уведомлением. Цена услуги – 200 рублей.
Сроки получения и стоимость
Кроме платы за услуги БТИ по разработке и выпуску данного документа, вам оплачиваете гос.пошлину в размере 1200 руб.
Подчеркиваем, что в случае, если площадь жилищного помещения более 1 км.кв., то за оформление потребуют дополнительный процент. Немаловажную роль в стоимости техпаспорта играет временной фактор. За срочное изготовление документов всегда платили больше, и этот случай – не исключение.
Технический паспорт на квартиру не имеет временных ограничений по сроку действия. Однако действующим законодательством РФ предусмотрено, что каждые 5 лет нужно проводить тех.инвентаризацию недвижимого имущества, по результатам которой и получают новый тех.паспорт.
Когда могут отказать в оформлении?
- когда заявитель не предоставил весь пакет документов;
- предоставленные сведения неверны, либо заведомо ложные;
- доверенность не даёт право на совершение подобных действий;
- заявитель не оплатил государственную пошлину;
- заявитель и собственник жилья – разные люди;
- техническая инвентаризация выявила причины, препятствующие получению паспорта.
Заключение
Для корректного и быстрого оформления данного документа проверьте, удовлетворяете ли Вы или ваше доверенное лицо всем требованиям, пересмотрите перечень документов, выберите время, которое не будет попадать на выходные и государственные праздники, чтобы не затягивать процесс оформления.
Если заявка нужна срочно – можно обратиться в сторонние организации, которые предоставляют тех.паспорт в течение нескольких суток (за дополнительную плату). Но перед обращением проверьте наличие сертификатов у компании, в которую обращаетесь и изучите отзывы других клиентов о ней.
Заказ электронных планов БТИ
Документов БТИ существует несколько разновидностей, это может быть архивная копия, технический паспорт, поэтажный план + экспликация.
Стоимость у данных документов разная и также разные сроки их получения.
Ниже будет инструкция как получить документы БТИ в формате поэтажный план + экспликация в электронном виде. (впрочем в «бумаге» их также можно получить).
Важные нюансы:
1) В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ, можно получить только поэтажный план+экспликацию.
Архивные копии, либо технические паспорта, либо иные документы БТИ электронно не выдает. (Точнее выдать могут, но после физического посещения квартиры и обмеров, что зачастую не желательно.)
*Электронные же копии выдаются даже если последние обмеры квартиры были 50 лет назад, то есть без выхода техника БТИ на квартиру.
2) Заказать электронный план БТИ может любой человек, на любую квартиру.
Еще раз: любой гражданин, который даже не является собственником квартиры может заказать план БТИ и экспликацию на любую квартиру в г. Москве.
В инструкции ниже, мы опишем как заказать документы БТИ в электронном виде и получить их себе на электронную почту
вообще без поездок в БТИ.
Заходим на главную страницу ГБУ «МосгорБТИ»
https://www.mosgorbti.ru/
Если зарегистрированы там и имеем аккаунт нажимаем на «Вход», если не зарегистрированы нажимаем на «Регистрация»
Регистрируемся на сайте БТИ как физическое лицо
Заполняем все требуемые поля
После регистрации или если были ранее зарегистрированы попадаем в личный кабинет.
Выходим на главную страницу и нажимаем в левом нижнем углу кнопку которую обвели красным квадратом.
Попадаем на страницу заказа «Поэтажного плана и экспликации», нажимаем «Заказать»
Заполняем адрес объекта
Мы вводим только строчку «Адрес объекта», это самый простой вариант.
Вероятно можно определить и по кадастровому номеру и по карте, но мы данный функционал не используем. Площадь никогда не проставляем.
Вы можете выбрать офис где вам удобнее будет получить документы (если вы выберите в не электронную а бумажную версию)
Отправляем заявку
Никакие файлы в поле «Прикрепить файлы» мы не прикрепляем.
Теоретически нужно туда прикреплять свой паспорт, но мы никогда не прикрепляем, отправляем так.
В поле заявки пишем запрос.
Мы обычно пишем:
«Требуется поэтажный план и экспликация за 2200 рублей без выхода техника на квартиру»
Попадаем в личный кабинет с заказами, при нажатии на заказ можно открыть переписку с сотрудником БТИ
В этот же день позже, или на следующий день откроется чат с сотрудником БТИ.
Открывается форма «Отправка заявки».
В данной форме мы пишем что необходимо получить.
Приблизительный текст мы записали внутри формы.
И тут идет переписка с сотрудником, сотрудники разные, могут спросить какие то дополнительную информацию.
Но обычно они присылают счет, и после его оплаты через несколько дней в этом же кабинете появляются поэтажный план и экспликация подписанные ЕЦП, которые вы сможете скачать.
Еще раз прокомментируем: данные документы вы можете получить и «бумажном» виде.
Это вам необходимо прокомментировать в чате с перепиской с сотрудником БТИ, он учтет ваше пожелание и после оплаты вам нужно будет через несколько дней забрать их в БТИ.
Как выглядят электронные документы БТИ:
Точно также как обычные БТИ, только на них стоит значок электронной подписи.
Поговорим а зачем в принципе заказывать электронный план БТИ
Допустим у собственника есть какие либо документы БТИ, старые, копии, не важно.
Зачем ему нужно заказывать данный план и даже без экспликации, чем он ему может быть полезен?
Во первых:
Перепланировка согласуется с учетом трех квартир — квартиры собственника, квартиры сверху и квартиры снизу. И заказывать необходимо сразу три плана — свой и соседей.
И допустим, если у собственника есть его план, то планов соседей в 99.99 процентов случаев нет.
А если соседи согласовали перепланировку, то она может ограничить в каких то элементах перепланировку которую планирует собственник, ведь он при разработке планировочного решения исходит из предположения что у соседей планировка такая же как у него.
А в базе БТИ у соседей может быть согласованная другая.
Пример: Есть план квартиры со следующей планировкой. Мы хотим к жилой комнате (помещение 2) присоединить кладовую (помещение 4)
Что бы в результате получилось большая жилая комната (выделено желтым цветом)
И вот, если у соседа сверху согласована перепланировка, при которой он в кладовой разместил дополнительный санузел (выделено зеленым), то жилищная инспекция откажет в согласовании нашей перепланировки, так как запрещено размещать жилые комнаты под санузлами соседей сверху.
То есть жилищная инспекция не выдаст разрешение на перепланировку, так как данная перепланировка будет противоречить действующим нормам.
«Обходные пути» существуют. Например в данном случае можно попробовать присвоить данной жилой комнате нежилой статус например «гардеробная». Но подобные решения возможно реализовать не в каждом случае.
Во вторых:
В 2014-2019 годах был перевод бумажных документов БТИ в электронные.
То есть теперь по всем квартирам планы БТИ находятся в электронном виде.
И вот при этом переносе было допущено множество ошибок.
И план БТИ который находится в базе БТИ в электронном виде может отличатся от плана БТИ который находится на руках у собственника в бумажном виде.
Сама планировка конечно одинаковая, но могут быть какие либо элементы которые например забыли перенести или внесли лишними.
А также элементы которые есть, но не в том месте, например смещенный по стене дверной проем.
Поэтому если вы планируйте перепланировку, то крайне желательно заказать не только план БТИ вашей квартиры, а и планы БТИ соседей сверху и снизу, что бы проверить их планировки и быть уверенными что ваша будущая перепланировка однозначно согласуема.
В третьих:
Это удобный сервис заказа документов если квартира покупается по испотеке.
На любую квартиру любой человек может получить документы БТИ за 2200 рублей которые будут приниматься и банком и оценочной компании для оценочного отчета.
Например что бы сделать отчет для Сбербанка, вы можете получить данные документы прямо себе на электронную почту и переслать их оценочной компании которая будет делать отчет.
В данной статье дали полную инструкцию по заказу электронных документов БТИ, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:
Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
Портал gosuslugi.ru позволяет гражданам Российской Федерации получать услуги государственных учреждений онлайн. Сервис уже пользуется большой популярностью, потому что помогает оформить все нужные документы и получить услуги людям с ограниченными возможностями, а также тем, кто в силу разных причин не может в рабочее время посетить госучреждение.
Здесь можно оформить паспорт и загранпаспорт, поставить на учет автомобиль, получить водительские права, платить штрафы и налоги, а также получить справку из БТИ через Госуслуги. На данный момент такая возможность есть не во всех городах, пока заказать справку могут лишь жители мегаполисов. Но в ближайшее время планируется добавить услугу и для небольших населенных пунктов.
Функции техпаспорта
Документ отражает сведения о квартире, а именно расположении относительно конструкции дома (этаж), наличие оборудования, площадь, перегородки. Все основные параметры помещения описываются в нем. С помощью технического паспорта возможно выполнение действий с недвижимостью:
- Регистрация права собственности на квартиру.
- Изменение планировки – в бумаге указывается новое расположение оборудования перегородок, что позволяет в дальнейшем зарегистрировать объект.
- Получение кадастрового паспорта – на основании данных из техпаспорта составляется дополнительный документ.
- Вселение на законном основании новых жильцов.
Кроме того, документ входит в сопровождающий пакет при обращении в налоговые органы для выяснения размера вычета. А также позволяет разъяснить стоимость коммунальных услуг.
Обратите внимание: Технический паспорт является обязательным документом при назначении экспертизы жилого помещения, что требуется при покупке квартиры в кредит или разделении имущества.
Действие техпаспорта длится пять лет, но данный срок не прописан в законодательных актах. Следует учитывать, что при изменении планировки или вводе нового оборудования придется получить его заново.
В ситуации с аварийными домами оформление позволит присвоить недвижимости статус аварийного жилья.
Как заказать справку из БТИ на Госуслугах
Перед тем, как получить выписку из БТИ через Госуслуги, необходимо зарегистрироваться на сайте и войти в личный кабинет. Это несложный процесс: достаточно запустить компьютер, подключиться к интернету, открыть браузер и ввести в поисковую строку адрес сайта gosuslugi.ru. Далее нужно заполнить регистрационные формы. Для регистрации обязательно наличие мобильного телефона под рукой, поскольку на него пользователь получит смс-подтверждение о регистрации в виде 4-значного кода.
При следующих обращениях необходимо будет проходить только авторизацию с помощью телефона, привязанного к учетной записи.
Какие нужны документы
Как получить справку БТИ через Госуслуги, и какие документы нужно предоставить для успешного прохождения процедуры? При заполнении заявления на сайте пользователю необходимо иметь при себе следующее:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- свидетельство права собственности на имущество;
- нотариально заверенную доверенность при заполнении формы доверенным лицом;
- адвокатский запрос (если документы касаются наследственных дел);
- гарантийное письмо (в случае, если запрос поступает от уполномоченных организаций).
Этапы оформления
Чтобы заказать справку БТИ через Госуслуги, после регистрации нужно войти на сайт и открыть личный кабинет. Затем нужно выбрать сферу оказания . Эта услуга будет в списке, только если она доступна в регионе заявителя. После выбирается населенный пункт и заполняется бланк. В него вносятся данные заявителя, а именно: личные данные гражданина, паспортные данные, адрес объекта и контактная информация для обратной связи (телефон, электронный адрес и т. д.).
Следующий шаг – указание цели, с какой подается заявление: перепланировка помещения, техпаспорт, на инвентаризацию и т. д. Также обязательно заполняются примечания, в них указывается цель, для чего нужна справка БТИ через Госуслуги, а также отметка о количестве ее экземпляров.
Последним шагом является оплата заявителем госпошлины. Сервис предоставляет возможность оплатить пошлину онлайн с помощью банковской карты. Также есть возможность ускорить этот процесс выдачи бланка за дополнительную плату. Стоимость каждого вида справки из БТИ через Госуслуги зависит от ее типа и сроков изготовления. Цену можно посмотреть непосредственно на сайте, или же она будет указана после завершения заполнения бланка. Есть и бесплатные справки, например, для государственной комиссии по приему объектов.
Нужно помнить, что заявление запускается в работу только по истечении четырнадцати дней. На практике подготовка документации по стандартной схеме длится ориентировочно 2-3 недели с момента оплаты госпошлины. В некоторых случаях справка из БТИ через Госуслуги может оформляться до 30 дней. Для каждого документа имеется свой действующий срок – месяц, год, 5 лет, поэтому нужно знать, как заказать выписку из БТИ через Госуслуги. Единственный документ, у которого нет срока действия, – это техпаспорт.
Схема оформления через «Госуслуги»
Заявка предусматривает прохождение этапов, когда собственник желает получить технический паспорт на квартиру через «Госуслуги»:
- Приготовить пакет необходимой документации.
- Подтвердить учетную запись возможными способами.
- Авторизоваться на портале.
- Заполнить электронную форму.
- Оплатить пошлину.
- Отправить на рассмотрение.
- Дождаться одобрения и выезда специалиста.
- Получить готовый документ.
Процедура во многих регионах требует обращения напрямую в БТИ (Бюро технической инвентаризации) для подтверждения заявки и предъявления оригиналов бумаг.
В перечень необходимых документов при подаче заявки или посещении отделения БТИ входит:
- Паспорт собственника.
- Правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанция об уплате пошлины.
В настоящее время кадастровый паспорт заменен на выписку из ЕГРН, которую можно получить через интернет. Существует способ подачи заявки на портале «Госуслуги» или отправки обращения на сайте Росреестра. При этом обязательно оплачивается государственная пошлина. Документ содержит полные данные о недвижимости с описанием прав и обременений.
Важно: Без кадастрового паспорта техпаспорт не оформляется ввиду отсутствия информации из единой базы недвижимости. Но следует учитывать, что они не смогут заменить друг друга при проведении операции покупки, продажи, перепланировке.
Сроки и стоимость оформления
В течение недели ваша заявка будет находиться на рассмотрении у органа БТИ. После этого, по факту рассмотрения заявки вас оповестят о возможной дате явки в орган. Как правило, это в течение нескольких дней после рассмотрения.
По факту подачи заявки и до получения технического паспорта может пройти от трех дней до одной недели, в зависимости от сложности сделки.
Стоимость оформления варьируется, в зависимости от тарифов БТИ.
Как правило, стоимость в среднем по России составляет от полутора до двух с половиной тысяч рублей. Оплата носит единовременный характер и вносится в счет органа БТИ.
Оплачивать можно по выданным в БТИ реквизитам, а также путем перечисления с карты на определенный счет. Но и в том и в другом случае у вас на руках должна быть бумага подтверждение факта оплаты.
Она необходима для того, чтобы у вас приняли пакет документов и оформили бумаги по вашему требованию без осложнений.
Инструкция по использованию портала
Заявления для техпаспорта на дом через «Госуслуги» или квартиру рассматриваются в течение 10 дней. Для подачи электронной формы соблюдается план:
- Открыть блок с услугами.
- Раскрыть пункт с операциями для недвижимости.
- Кликнуть по соответствующей функции – инвентаризация, внесение новой информации в имеющийся паспорт, изменение планировки.
- Отметить количество объектов для проведения технического осмотра.
- Выбрать БТИ, где будет оформлен акт.
- Заполнить обязательные поля заявки с описанием параметров помещения.
Правовое регулирование
Технический паспорт изготавливается и предоставляется гражданам в органах БТИ, в которое заявителю нужно подать заявку и необходимые документы, список которых установлен законодательно.
Правила оформления и получения технической документации установлены определенными нормативно-правовыми актами.
К данным законодательным актам относятся:
| Положение о техническом учете и технической инвентаризации | которое было утверждено 4.12.2000 г. под № 921. Положением установлена процедура проведения учета недвижимого имущества, правила выполнения технической инвентаризации объектов |
| Приказ Министерства экономического развития от 20 апреля 2015 года N 244 «Об утверждении формы и содержания протокола заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ» |
Законодательно установлена форма протокола заседания согласительной комиссии по вопросам согласования местоположения границ участков земли при совершении кадастровой деятельности |
| Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. | Принят государственной думой 17 июня 1997 года. Закон устанавливает обязанность совершения регистрации прав в едином реестре недвижимости |
| Федеральный закон от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ | Законом регулируются правила кадастровых отношений, порядок осуществления государственного учета недвижимости |
Все объекты недвижимости, которые принадлежат на праве собственности гражданам и организациям в РФ, должны проходить процедуру технической инвентаризации с выдачей на них техпаспортов.
Получение технического паспорта напрямую в БТИ
Если в регионе не предусмотрена процедура обращения через «Госуслуги», техпаспорт БТИ оформляется в специализированных органах. Существует несколько способов написания заявления:
- Через МФЦ, где заполненный бланк направляется в бюро.
- Посредством организаций, занимающихся выдачей подобной документации.
Адреса БТИ можно найти в интернете, как и расположение иных фирм для оформления техпаспорта.
При посещении многофункциональных центров происходит непрямое обращение в бюро, так как вся документация проходит две инстанции, что удлиняет процесс выдачи готового документа. Когда заявление будет рассмотрено, приедет специалист для описания параметров недвижимости. После оформления готовые бумаги выдаются в МФЦ.
Что это такое?
Справка БТИ – документ, составляемый на бланке строгой отчетности и заверенный подписью должностного лица, а также печатью.
Содержание справки включает такие сведения:
- номер документа и время выдачи;
- разновидность совершаемой сделки;
- адрес месторасположения объекта недвижимости;
- информацию относительно жилых объектов, которые находятся в праве собственности заявителя;
- персональные данные владельца имущества – полные инициалы и дату рождения.
Оформить справку из БТИ может любое лицо на основании всей необходимой документации.
Перепланировка помещения
В Департаменте градостроительства и архитектуры согласовывается переустройство квартиры, когда собственники желают провести замену оборудования, установить или снести перегородку. Закон обязывает граждан обращаться за разрешением ввиду влияния выполненных работ.
Если владельцы знают, как заказать техпаспорт на квартиру через «Госуслуги», то есть возможность подать заявления и подготовить бумаги для перепланировки. Согласование требуется в случаях:
- Снос перегородок.
- Перенос проемов для дверей.
- Расположение дополнительного санузла.
Иное согласование – цены на оформление разрешения
| Цены на отдельные услуги | |
| Согласование перепланировки кухни | от 67 000 рублей. |
| Перенос санузла | от 53 200 р. |
| Перенос полотенцесушителя | от 9 000 руб. |
| Согласование установки камина | от 70 000 руб. |
| Заказ документов БТИ | от 5 000 руб. |
В некоторых случаях изменения затрагивают только часть жилья. Это может быть коррекция планировки кухни, перенос санузла, установка камина, для нежилых объектов – фасадные работы. Такие случаи тоже потребуют сбора документов, разработки проектов.
Мы обеспечиваем минимальные сроки согласования. Для квартир потребуется от 25 дней, для нежилых объектов (офисы, торговые помещения) – от 40 дней.
Гарантируем 100% успешное решение задач, за которые беремся. В противном случае возвращаем клиенту полную сумму. Секрет успеха – профессиональное юридическое сопровождение, знание особенностей жилищного законодательства Москвы и возможностей, которые оно дает.
Обращайтесь: мы экономим время и средства клиентов!
Образец заявления
Справочно! Форма заявления имеет утвержденный образец, которого надо придерживаться при заполнении.
С правой стороны указывается:
- Наименование организации, утверждающей перепланировку.
- Сведения о заявителе:
- ФИО;
- серию и номер паспорта;
- местожительство.
Оглавление документа: Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
В первой строке указывается адрес недвижимости.
Во второй – обращение с просьбой о разрешении перепланировки/переустройстве или перепланировки и переустройстве занимаемой квартиры на основании (выбрать нужный раздел): договора социального найма от…(чмг)/права собственности/арендного договора; согласно представленному проекту.
В третьей-четвертой строках заявитель указывает, когда он начнет и закончит ремонтные работы (месяц, год), и в какие дни и часы они будут производиться.
Следующий абзац – взятые на себя обязательства:
- выполнение перепланировки согласно проекту;
- в указанные сроки и время работы;
- допуск контролирующих лиц.
В заключении делается ссылка на согласие членов семьи, собственников на перепланировку и переоборудование и указывается список прилагаемых документов.
Подпись, с полной расшифровкой. Дата и год.
По каким причинам вам могут отказать?
Заявитель может получить отказ на перепланировку, если в представленных документах имеются недочеты:
- проектная документация составлена в организации, не имеющей на это лицензии;
- какой-то из представленных документов является недействительным из-за истечения срока (например, техпаспорт);
- неполная комплектация (например, отсутствие нотариально заверенного согласия остальных собственников);
- неверно составлено заявление.
Причиной отклонения заявления может быть заключение МЧС или СЭС о нарушении норм пожарной и санитарной безопасности. Запрещено проводить перепланировку в аварийном доме или под снос, вносить архитектурные изменения на фасаде памятников истории и культуры.
Важно! Отказ можно обжаловать в суде. Для этого он должен быть выдан заявителю в письменном виде.
Технический паспорт на квартиру нужен при заключении договора ипотеки, если банку будет нужна та информация, которая содержится именно в тех.паспорте квартиры, для расчёта её рыночной стоимости, при уточнения налоговой ставки на имущество, который взимают за владение жилплощадью, при совершении сделок купли-продажи квартиры. В ходе официального согласования конструктивных перемен, которые вы желаете внести в квартиру, а так же при выделе доли в натуре тоже требуется тех.паспорт.
Содержание
- Действующее законодательство
- Куда обращаться?
- Как заказать техпаспорт в БТИ?
- На квартиру
- Инструкция заказа
- На дом
- Выписка из технического паспорта БТИ: форма 1б
- Для чего она нужна?
- Как получить?
- Через МФЦ
- Какие документы нужны?
- Образец заявления на изготовление
- Через интернет в электронном виде
- Госуслуги
- Сайт Росреестра
- Как оформить копию?
- Сроки получения и стоимость
- Когда могут отказать в оформлении?
- Заключение
Действующее законодательство
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», который обрёл законную силу 01.03.2008 года, для проведения любых сделок с объектами недвижимости, вместо тех.паспорта, который требовался раньше, теперь нужен кадастровый паспорт.
Именно на основе этого документа проводят все действия, касающиеся регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Но этот документ имеет ряд значительных минусов. Так, в кадастровом паспорте нет основной части технических сведений об объектах недвижимости, а также информации про его инвентаризационную стоимость.
Куда обращаться?
Для получения данной выписки нужно обратиться в органы БТИ и предоставить им пакет документации. Так же можно обратиться в МФЦ, где в течение 14 дней, в порядке очереди вам выдадут справку.
Как заказать техпаспорт в БТИ?
Для оформления этого документа нужно обращаться в органы БТИ. С этой целью, подаётся такой пакет документов:
- заявка;
- финансовая документация;
- квитанция на оплату тех.паспорта;
- документы, которые удостоверяют личность;
- документы, которые подтверждают ваше право собственности на данный объект недвижимости;
- в случае если вы действуйте в интересах третьего лица, нужно предоставлять доверенность.
Стоимость услуг по оформлению и изготовлению тех.паспорта регламентируется органами БТИ самостоятельно, и различается в разных регионах РФ.
Изготовление технического паспорта длится от 10 до 14 календарных суток. Существует также вариант, при котором паспорт будет сделан за 7 календарных суток, но оплата за это выше.
После проверки документации, работники БТИ выдают вам расписку, которая подтверждает приём документации. Также он сообщит, когда именно вам можно забирать готовый документ. В случае если вы проводили перепланировку квартиры, нужно вызвать технического инженера для проведения соответственных замеров с целью занесения всех изменений в документ.
На квартиру
Тех.паспорт на квартиру содержит:
- тех.план квартиры;
- материал стены и перекрытий, внутренней отделки;
- перечень инженерных конструкций;
- дату проведения кап.ремонта;
- площадь каждой жилой комнаты и всей квартиры в общем;
- стоимость инвентаризации;
- год, в который было построено здание и т.п..
Инструкция заказа
Тех.паспорт выдаётся в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (Многофункциональном Центре). Его выдают только владельцам квартиры, а если квартира имеет статус муниципальной — арендаторам или нанимателям, которые прописаны в договоре социального найма или в ордере. Также получить тех.паспорт может доверенное лицо.
ВАЖНО! И БТИ и МФЦ занимаются выдачей паспорта, но в БТИ эта процедура проходит гораздо быстрее.
На дом
Технический паспорт на дом это документ, который выдаётся в БТИ и содержит в себе всю техническую информацию о строении. Но в отличие, к примеру, от тех.паспорта на квартиру, паспорт на дом содержит в себе куда большее количество важной информации.
Технический паспорт применяется во многих сферах документации. Особенно, он нужен для:
- введения дома в эксплуатацию;
- разрешения вопроса о наследстве;
- оформления ипотеки (справку запрашивают банки);
- регулирования вопросов о наследстве;
- купле и продаже здания.
Заключается и выдается он только в БТИ по месту расположения объекта. Для того чтобы получить его, нужно представить такие документы:
- заявку про оформление тех.паспорта, в котором должны указывать причину получения паспорта;
- персональный паспорт заявителя;
- доверенность (если требуется);
- документ, удостоверяющий права собственности;
- квитанцию об оплате услуг БТИ по изготовлению тех.паспорта.
Сроки изготовления паспорта – 10-14 дней. После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдаст вам расписку об их получении и назначит дату получения тех паспорта.
Такую справка выдают на следующие объекты:
- жилищные помещения (например квартиру или дом);
- прочие нежилые помещения (гараж, склад).
Её составляют исходя из сведений последней инвентаризации. По личной просьбе данные могут быть взяты из прошлого обследования.
Для чего она нужна?
Справку по форме 1-б применяют:
- при купле-продаже помещения;
- смене данных в документе на право владения;
- в случае бартера имущества;
- когда недвижимость приобретает статус залога;
- в процессе дарения.
Как получить?
Любые выписки из технического паспорта нужно заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ), в том городе, где располагается объект. В крупных городах есть возможность выполнить заказ такого документа через сайт организации. Сведения, которые вносят в документ, регламентируются законодательством: жилищным и градостроительным кодексом.
Чтобы получить выписку, владельцу недвижимости потребуется прийти в БТИ и составить заявление по образцу. При себе нужно иметь паспорт и документы на права собственности.
Через МФЦ
То же самое можно сделать и в МФЦ, но при этом сроки будут затягиваться, ведь это организации, выполняющие разную работу, а значит, алгоритм выдачи будет хуже, чем в случае с БТИ, в котором оформление подобных документов «поставлено на конвейер».
Какие документы нужны?
Итак, чтобы получить выписку, нужно:
- ходатайство на соответственную площадь;
- документация на право собственности;
- паспорт;
- доверенность (опционально).
Образец заявления на изготовление
Заявление составляется в свободной письменной форме на имя генерального директора организации или его заместителя.
В шапке документа указывают от кого и кому оно адресовано, после чего идёт суть документа «Я, ФИО, прошу выдать мне технический паспорт на «объект недвижимости», в связи с «указанной причиной».
Под текстом обращения указывается дата и ставится подпись.
Через интернет в электронном виде
Так же заявление можно составить в режиме онлайн. Принцип довольно прост: пользователю предлагают заполнить стандартизированную форму ,прикрепив скан-копии нужных документов и указав контактные даны для обратной связи.
Госуслуги
Самым простым способом является получение через «ГосУслуги». Для оформления документа нужно:
- перейти на сайт gosuslugi.ru;
- зарегистрироваться, указав личные данные гражданина РФ;
- в поисковой строке ввести «техпаспорт на квартиру»;
- перейти на страницу заполнения формы;
В течение 14 рабочих дней вам направят документы по почте, которую вы укажите в форме.
Сайт Росреестра
- Нужно перейти по адресу rosreestr.ru;
- В строке поиска ввести «техпаспорт»;
- Из поисковой выдачи выбрать нужную Вам страницу;
- Вас известят о готовности сотрудники РосРеестра;
- Выписку можно забрать в отделении РосРеестра у вас в городе или заказать отправку по почте.
Как оформить копию?
Копию технического паспорта можно заказать в РосРеестре, обратившись по адресу или сделав запрос заказным письмом с уведомлением. Цена услуги – 200 рублей.
Сроки получения и стоимость
Кроме платы за услуги БТИ по разработке и выпуску данного документа, вам оплачиваете гос.пошлину в размере 1200 руб.
Подчеркиваем, что в случае, если площадь жилищного помещения более 1 км.кв., то за оформление потребуют дополнительный процент. Немаловажную роль в стоимости техпаспорта играет временной фактор. За срочное изготовление документов всегда платили больше, и этот случай – не исключение.
Технический паспорт на квартиру не имеет временных ограничений по сроку действия. Однако действующим законодательством РФ предусмотрено, что каждые 5 лет нужно проводить тех.инвентаризацию недвижимого имущества, по результатам которой и получают новый тех.паспорт.
Когда могут отказать в оформлении?
- когда заявитель не предоставил весь пакет документов;
- предоставленные сведения неверны, либо заведомо ложные;
- доверенность не даёт право на совершение подобных действий;
- заявитель не оплатил государственную пошлину;
- заявитель и собственник жилья – разные люди;
- техническая инвентаризация выявила причины, препятствующие получению паспорта.
Заключение
Для корректного и быстрого оформления данного документа проверьте, удовлетворяете ли Вы или ваше доверенное лицо всем требованиям, пересмотрите перечень документов, выберите время, которое не будет попадать на выходные и государственные праздники, чтобы не затягивать процесс оформления.
Если заявка нужна срочно – можно обратиться в сторонние организации, которые предоставляют тех.паспорт в течение нескольких суток (за дополнительную плату). Но перед обращением проверьте наличие сертификатов у компании, в которую обращаетесь и изучите отзывы других клиентов о ней.
Условия получения услуги на сайте
-
Кто может обратиться за услугой
- Физические лица
-
Стоимость услуги и порядок оплаты
Изготовление технического паспорта помещения (площадью до 100 кв. м.) — 4000 руб.
Изготовление технического паспорта помещения (площадью свыше 100 кв. м.) — от 4000 руб.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. N 106-ПП «О Порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы», техническая документация выдается на объекты с даты обследования которых прошло не более 5 лет. В случае если с даты обследования запрошенного объекта прошло более 5 лет, в заказ будет добавлена услуга обследования.
Дополнительно сообщаем, что справочные документы доступны на сайте www.mosgorbti.ru.
Архивные копии документов доступны для заказа в разделе «Выдача архивных документов» на сайте www.mosgorbti.ru.
-
Перечень необходимых документов
- Для физических лиц – заявление
- Документ, удостоверяющий личность
- Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
- При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица
*К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги. ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию с использованием межведомственного информационного взаимодействия.
-
Сроки предоставления услуги
Не более 5 рабочих дней с момента оплаты заказа*
*При заказе документа на один объект, если:
— для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации.
В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.
-
Результат оказания услуги
Выдача подготовленных документов, оформленных в соответствии с заказом в установленном порядке.
-
Форма получения
Получить готовые документы может:
- Лицо, оформившее заказ;
- Законный представитель по нотариальной доверенности.
БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.
В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.
Деятельность БТИ регулируют четыре документа:
- Жилищный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Постановление Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».
Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.
Для чего нужны справки и документы из БТИ
Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.
В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.
На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.
При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.
При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.
На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.
На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.
Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.
Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.
Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.
Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.
Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Образцы документов из БТИ
Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.
Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.
Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.
В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.
Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.
Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.
В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.
Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.
Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.
В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.
Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.
Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.
Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.
Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.
Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.
Кто может обратиться в БТИ за документами
Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.
Куда обратиться для получения документов БТИ
Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.
Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:
- Поэтажный план (без проведения обследования).
- Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
- Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
- Технический паспорт квартиры.
- Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.
Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:
- Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
- Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.
Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:
- Технический паспорт.
- Поэтажный план.
- Экспликацию к поэтажному плану.
- Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
- Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
- Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
- Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
- Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
- Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
- Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.
Какие документы нужны для обращения
Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.
Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.
Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.
Порядок получения документов
Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.
Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.
Сколько стоит оформление документов БТИ
Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.
Сроки изготовления и действия справок из БТИ
Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.
Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.
Получение документов БТИ по нежилым помещениям
Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:
- Поэтажный план.
- Технический паспорт.
- Экспликация.
- Выписка из техпаспорта — форма 1а.
- Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
- Справка об идентификации адреса.
- Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
- Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
- Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:
- Паспорт.
- Документ о праве собственности на помещение.
- Доверенность для представителя.
- Заявление — для физических лиц.
- Гарантийное письмо — для организаций.
Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:
- Паспорт.
- Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
- Копия договора аренды, заверенная собственником.
- Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.
Когда могут отказать
Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.
В Москве откажут, если:
- БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
- заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
- нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
- заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.
В Екатеринбурге откажут, если:
- заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
- заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
- нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
- не представлены необходимые документы или их не хватает;
- техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
- в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.
Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.
Заказ электронных планов БТИ
В начале инструкции прокомментируем зачем получать электронные планы БТИ.
Документов БТИ существует несколько разновидностей, это может быть архивная копия, технический паспорт, поэтажный план + экспликация.
Стоимость у данных документов разная и также разные сроки их получения.
Многим собственниками они необходимы в бумажном виде, но бумажный вид не нужен, а необходима просто информация о том какая планировка на данный момент есть в базе БТИ.
Кому то документы необходимы в бумажном виде, например собственникам перед продажей квартиры. Тогда ниже в инструкции необходимо заказать их в бумажном виде.
А например в практике согласования перепланировки, необходимость в самом бумажном плане + экспликации зачастую нет. Жилищная инспекция все равно потом делает запрос в ту же базу и получает аналогичные документы и согласователи заказывают их только в электронном виде.
Важные нюансы:
1) В электронном виде, можно получить только поэтажный план+экспликацию.
Архивные копии, либо технические паспорта, либо иные документы БТИ не выдает.
2) Заказать электронный план БТИ может любой человек, на любую квартиру. Еще раз, любой гражданин, который даже не является собственником квартиры может заказать план БТИ и экспликацию на любую квартиру в г. Москве. (При условии что данная квартира инвентаризирована БТИ).
В инструкции ниже, мы опишем как заказать документы БТИ в электронном виде и получить их себе на электронную почту вообще без поездок в БТИ.
Регистрируемся на сайте БТИ
Если уже зарегистрированы сразу заходим в личный кабинет.
Нажимаем на кнопку «Заказать документы»
Нажимаем на кнопку «Техническая инвентаризация»
Далее вы можете выбрать офис заполнив поля по адресу объекта или кадастровому номеру, либо можно нажать на кнопку «Выбрать офис вручную».
Зачем это необходимо: В данном офисе вы можете получить документы БТИ в бумажном виде.
Выбираем удобное вам подразделение
Открывается форма «Отправка заявки». В данной форме мы пишем что необходимо получить.
Приблизительный текст мы записали внутри формы.
В этот же день позже, или на следующий день откроется чат с сотрудником БТИ.
Далее в чате идет переписка. Суть переписки на картинке приложенной ниже.
Направив свои данные вы можете выбрать в каком виде получить документы.
Либо в электронном виде, в таком случае документы подписанные электронной подписью придут на вашу почту.
Либо вы можете выбрать получение в бумажном виде.
В таком случае необходимо будет поехать в БТИ и получить их лично.
Еще раз поговорим зачем в принципе заказывать электронный план БТИ
Допустим у собственника есть какие либо документы БТИ, старые, копии, не важно.
Зачем ему нужно заказывать данный план и даже без экспликации, чем он ему может быть полезен?
Во первых:
Перепланировка согласуется с учетом трех квартир — квартиры собственника, квартиры сверху и квартиры снизу. И заказывать необходимо сразу три плана — свой и соседей.
И допустим, если у собственника есть его план, то планов соседей в 99.99 процентов случаев нет.
А если соседи согласовали перепланировку, то она может ограничить в каких то элементах перепланировку которую планирует собственник, ведь он при разработке планировочного решения исходит из предположения что у соседей планировка такая же как у него.
А в базе БТИ у соседей может быть согласованная другая.
Пример: Есть план квартиры со следующей планировкой. Мы хотим к жилой комнате (помещение 2) присоединить кладовую (помещение 4)
Что бы в результате получилось большая жилая комната (выделено желтым цветом)
И вот, если у соседа сверху согласована перепланировка, при которой он в кладовой разместил дополнительный санузел (выделено зеленым), то жилищная инспекция откажет в согласовании нашей перепланировки, так как запрещено размещать жилые комнаты под санузлами соседей сверху.
То есть жилищная инспекция не выдаст разрешение на перепланировку, так как данная перепланировка будет противоречить действующим нормам.
«Обходные пути» существуют. Например в данном случае можно попробовать присвоить данной жилой комнате нежилой статус например «гардеробная». Но подобные решения возможно реализовать не в каждом случае.
Во вторых:
В 2014-2019 годах был перевод бумажных документов БТИ в электронные.
То есть теперь по всем квартирам планы БТИ находятся в электронном виде.
И вот при этом переносе было допущено множество ошибок.
И план БТИ который находится в базе БТИ в электронном виде может отличатся от плана БТИ который находится на руках у собственника в бумажном виде.
Сама планировка конечно одинаковая, но могут быть какие либо элементы которые например забыли перенести или внесли лишними.
А также элементы которые есть, но не в том месте, например смещенный по стене дверной проем.
Поэтому если вы планируйте перепланировку, то крайне желательно заказать не только план БТИ вашей квартиры, а и планы БТИ соседей сверху и снизу, что бы проверить их планировки и быть уверенными что ваша будущая перепланировка однозначно согласуема.
Задумываясь о том, как заказать технический паспорт на квартиру через Госуслуги, надо понимать, что не во всех структурах примут электронную версию документа. Поэтому пользуясь соответствующими сервисами, лучше запрашивать бумажные варианты. Получить документ через интернет, безусловно, более выгодно, чем лично обращаться в соответствующую организацию и отстаивать там большие очереди.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Когда нужен
Собственнику необходимо иметь техпаспорт на квартиру. Он представляет собой документ, где содержатся основные данные о важнейших характеристиках помещения. Исходя из него, можно выделить индивидуальные черты квартиры, а также учесть данные из него при оценке стоимости.
Если заказать техпаспорт в интернете, пользователь экономит массу времени, и сам процесс проходит при этом в комфортных условиях. Иными словами, он может приступить к процедуре в любой удобный момент, когда есть свободные минуты, будь то на работе в офисе, или находясь дома.
Многие пользователи уже обращались на портал Госуслуг, где заказывали различные документы, и тем самым успели оценить удобство предлагаемого сервиса. Им же можно воспользоваться и для того, чтобы получить технический паспорт.
Как получить
Чтобы воспользоваться услугами, предлагаемыми электронным сервисом, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом вводят данные из удостоверения личности, СНИЛС, сведения об автомобиле и водительских правах, если таковые имеются.
В таком проверенном сервисе, как Госуслуги, личную информацию оставлять не страшно, так как закон о защите информации здесь исполняется неукоснительно. В результате пользователь получит доступ в личный кабинет, откуда сможет выполнять все необходимые действия. Логин и пароль можно заказывать по почте. Но тогда письмо придется ждать порядка месяца. Проще получить его иными способами, например, через Многофункциональный центр. Также сегодня эта информация может быть доставлена в ближайший офис Ростелекома.
После прохождения процедуры пользователю становится доступно получение разных государственных услуг, в том числе, и заказ техпаспорта. Для этого нужно указать населенный пункт, затем отделение БТИ, которое находится поблизости, и всю необходимую информацию, которую будет предложено ввести в высветившейся форме.
После того как заявка отправлена, нужно следить за тем, чтобы телефон не был отключен, потому что на него поступит сообщение, в котором заявителя пригласят в указанное им отделение БТИ, где ему следует предъявить необходимые бумаги и получить техпаспорт.
Однако электронный портал Госуслуг – не единственный электронный сервис, где можно инициировать данную процедуру получения документа в БТИ через интернет. Сегодня такая возможность имеется также и на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно найти и зайти в раздел под названием «Техническая документация». Далее следует указать населенный пункт и отдел БТИ, как и в предыдущем случае. Программой будет предложено заполнить определенные сведения, после чего заявка отправляется на рассмотрение. В результате на телефон или электронную почту придет сообщение о приглашении в отделение бюро технической инвентаризации, где после предъявления подлинников документов, можно получить техпаспорт.
Необходимые документы
Чтобы на квартиру в БТИ выдали техпаспорт, нужно подготовить целый пакет документов. В него входят следующие:
- удостоверение личности владельца и его копия;
- бумаги, подтверждающие его право собственности в отношении жилья;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
Предъявляют, как подлинники, так и копии документов. Нередко в БТИ дополнительно требуют и выписку из домовой книги.
Сроки и стоимость
Важно! Заявка рассматривается от трех дней до недели, после чего заявителя вызовут в БТИ. Услуга является платной, а цена зависит от тарифов, установленных организацией. Обычно это стоит от 1,5 до 2,5 тысяч рублей.
Платеж вносят в счет конкретного органа БТИ по реквизитам, которые можно взять в отделении, через кассу наличными или на безналичный банковский счет. Подтверждением оплаты становится квитанция, которую нужно приложить к другим документам при подаче на получение техпаспорта.
Отказ
Вне зависимости от того, как заказать технический паспорт на квартиру: через Росреестр, Госуслуги, или обратившись в Бюро технической инвентаризации лично, в его выдаче могут отказать. Первым основанием для этого является невнесение платежа за выдачу документа или предоставление неполного пакета необходимых бумаг на квартиру. Другое основание заключается в том, что документы не являются действительными. Поэтому, прежде чем обращаться в данную структуру, нужно тщательно проверить наличие и действительность всех бумаг, а также полностью оплатить госпошлину.
Где получить
Кроме того, как получить документ, заявителя наверняка интересует и вопрос о том, где это можно сделать. Выдача осуществляется непосредственно в БТИ. Именно из этой организации сотрудник должен приехать по адресу нахождения здания и квартиры, чтобы сверить всю информацию (план квартиры, ее площадь, состояние, этажность, год дома, отделку и прочие сведения). Однако сегодня в некоторых городах с небольшой численностью населения данная функция принадлежит также еще одному государственному органу: Росреестру.
Для того, чтобы квартира официально перешла в вашу собственность и в последствии не возникало проблем с осуществлением сделок с данной недвижимостью, необходимо надлежащим образом оформить все бумаги.
К ним относятся документы по праву собственности, а также техническая документация на квартиру. Важнейшим документом является технический паспорт на недвижимость. Как его получить, можно узнать из нашей статьи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Когда необходим?
- Способы
Через портал Госуслуги На сайте Росреестра
- Какие документы необходимы?
- Сроки и стоимость оформления
- Когда могут отказать в оформлении?
- Где получить готовый документ?
- Особенности и нюансы
К сожалению, для оформления данного документа необходимо долгое время стоять в очередях и ждать, когда дойдет очередь. Не у всех есть время на осуществление данной процедуры. В этой статье мы расскажем, как сэкономить свое время.
Когда необходим?
Прежде, чем рассказать о простых и комфортных способах получения бумаги, необходимо поговорить о том, что она означает и что значит этот документ для собственника недвижимого имущества.
Технический паспорт – это документ, который характерен для конкретного объекта недвижимости и содержит в себе основную информацию о самых важных характеристиках конкретной площади.
Так, в нем указывается размер помещения, его индивидуальные особенности и другие характеристики, такие как основная оценка его стоимости.
Читайте наши статьи о том, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу или по кадастровому номеру в интернете, а также о том, как оспорить ее.
Теперь перейдем непосредственно к обсуждению плюсов оформления бумаги через интернет. Конечно же, самая важная причина – это существенная экономия времени. Кроме того, находясь дома человек пребываете в очень комфортных условиях.
Вы самостоятельно можете нормировать свое время и можете растянуть оформление на несколько дней, нежели, чем самостоятельно отправить запрос. Также можно подать заявку на оформление даже находясь на работе.
Это большие плюсы, которые уже оценили на собственном опыте многие пользователи. Давайте теперь рассмотрим самые популярные варианты оформления документа.
О том, чем отличается этот паспорт квартиры от кадастрового, и нужно ли получать техпаспорт при продаже квартиры, можно узнать у нас.
Способы
Как заказать документ и можно ли сделать это через интернет?
Через портал Госуслуги
Как заказать через Госуслуги? Портал государственных услуг известен многим россиянам. Здесь можно получить практически любую государственную услугу, которая будет оказана ему по высшему разряду.
Но для того, чтобы получить конкретную услугу, необходимо иметь регистрацию на данном ресурсе.
Так, для того, чтобы получить регистрацию и иметь свой профиль, который и поможет в оформлении, необходимо выполнить ряд следующих действий.
Зайдите на сайт и нажмите на кнопку регистрации.
Введите все свои паспортные данные и номер СНИЛС. Не бойтесь оставлять такие данные в общем доступе, ведь сайт соблюдает закон о защите информации.
После того, как будет осуществлена процедура регистрации, необходимо дождаться, когда пришлют пароль. Получить его можно двумя способами. Первый – это дождаться получения по почте. Правда этот способ очень долгий, ведь письмо с заветным паролем может идти до одного месяца.
Также еще есть возможность получить пароль через ближайший офис Ростелеком. Заказав его на адрес ближайшего офиса, можно получить его в течение недели.
После того как регистрация пройдена, а пароль введен – можете начинать осуществлять получение техпаспорта.
Введите положение в геопозиции. Теперь выберите отделение БТИ, находящееся ближе всего. Заполните предложенную анкету, а затем нажмите на кнопку получить услугу.
После этого предложат ответить на ряд вопросов. Отправив заявку не отключайте телефон. По факту рассмотрения заявки будет отправлено сообщение, в котором вас пригласят в отделение, где уже лично подадите все бумаги.
О том, как заказать техплан в Кадастровой палате или в БТИ, можно узнать из нашей статьи.
На сайте Росреестра
Техпаспорт на квартиру можно заказать через интернет на сайте Росреестра. Перейдите на сайт Росреестра. Далее, зайдите в раздел техническая документация. Там задайте город своего проживания и адрес ближайшего БТИ.
После этого сайт предложит краткое анкетирование по имеющимся бумагам.
По факту заполнения сайт предложит отправить заявку на получение бумаги.
Если согласны, то соглашайтесь.
Далее сайт попросит оставить адрес электронной почты или телефон.
Вас оповестят о том, что можно явиться в БТИ с подлинниками документов и получить техпаспорт по факту подачи бумаг.
Какие документы необходимы?
Для получения бумаги необходимо предоставить следующие бумаги:
- паспорт собственника;
- копия паспорта;
- документы на право собственности квартирой;
- кадастровый паспорт;
- доказательство оплаты государственной услуги.
Документы подаются в собранном виде с обязательным предъявлением копий. Многие отделения БТИ требуют также предоставления выписки из домовой книги.
Если говорить о том, что запрашивает сайт, то как правило, он запрашивает номера и основные информационные данные о заполненном документе. Также в полном объеме вам необходимо предоставить свои паспортные данные.
Необходимо заполнить все предложенные поля сайта. В противном случае, вполне вероятно, что вам откажут в принятии заявки за причиной недостатка данных для оформления документов.
О том, что нужно для постановки квартиры на кадастровый учет и получения паспорта жилого помещения, а также о том, как внести изменения или исправить ошибку в нем, узнайте из наших статей. Читайте также о понятии кадастровой выписки на квартиру и преимуществах заказа кадастрового свидетельства в МФЦ.
Сроки и стоимость оформления
В течение недели ваша заявка будет находиться на рассмотрении у органа БТИ. После этого, по факту рассмотрения заявки вас оповестят о возможной дате явки в орган. Как правило, это в течение нескольких дней после рассмотрения.
По факту подачи заявки и до получения технического паспорта может пройти от трех дней до одной недели, в зависимости от сложности сделки.
Стоимость оформления варьируется, в зависимости от тарифов БТИ.
Как правило, стоимость в среднем по России составляет от полутора до двух с половиной тысяч рублей. Оплата носит единовременный характер и вносится в счет органа БТИ.
Оплачивать можно по выданным в БТИ реквизитам, а также путем перечисления с карты на определенный счет. Но и в том и в другом случае у вас на руках должна быть бумага подтверждение факта оплаты.
Она необходима для того, чтобы у вас приняли пакет документов и оформили бумаги по вашему требованию без осложнений.
Когда могут отказать в оформлении?
Отказать в оформлении могут в случае если вы не оплатили стоимость составления бумаги. Также в ряде случае отказывают тогда, когда не предоставилен один из важнейших документов.
Еще одна причина, по которой вы не получите заветную бумагу – это несоответствие документов действительности. Например документ на право собственности оформлен на вас а по факту собственником являетесь не вы.
Где получить готовый документ?
Его выдает орган БТИ. Именно он посылает специалиста по вашему адресу, который еще раз сверяет все данные и формирует этот бесспорно важный и нужный каждому собственнику документ.
Но также в ряде городов небольшого формата эту функцию берет на себя Росреестр.
Особенности и нюансы
Проще всего воспользоваться порталом государственных услуг.
Не считая сложностей с оформлением регистрации в основном процедура отправления заявки очень быстрая и помогает вам осуществить желаемое за каких то две недели.
В случае других интернет ресурсов данный срок может быть увеличен.
Теперь вам известны все тонкости оформления технического паспорта и вы сможете без труда ими воспользоваться.
Помните о том, что данный документ чрезвычайно важен поэтому если еще не стали его обладателем в счет конкретной недвижимости – попытайтесь скорее исправить ситуацию. Мы же делаем вам удачи в этом непростом деле.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Заказ электронных планов БТИ
Документов БТИ существует несколько разновидностей, это может быть архивная копия, технический паспорт, поэтажный план + экспликация.
Стоимость у данных документов разная и также разные сроки их получения.
Ниже будет инструкция как получить документы БТИ в формате поэтажный план + экспликация в электронном виде. (впрочем в «бумаге» их также можно получить).
Важные нюансы:
1) В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ, можно получить только поэтажный план+экспликацию.
Архивные копии, либо технические паспорта, либо иные документы БТИ электронно не выдает. (Точнее выдать могут, но после физического посещения квартиры и обмеров, что зачастую не желательно.)
*Электронные же копии выдаются даже если последние обмеры квартиры были 50 лет назад, то есть без выхода техника БТИ на квартиру.
2) Заказать электронный план БТИ может любой человек, на любую квартиру.
Еще раз: любой гражданин, который даже не является собственником квартиры может заказать план БТИ и экспликацию на любую квартиру в г. Москве.
В инструкции ниже, мы опишем как заказать документы БТИ в электронном виде и получить их себе на электронную почту
вообще без поездок в БТИ.
Заходим на главную страницу ГБУ «МосгорБТИ»
https://www.mosgorbti.ru/
Если зарегистрированы там и имеем аккаунт нажимаем на «Вход», если не зарегистрированы нажимаем на «Регистрация»
Регистрируемся на сайте БТИ как физическое лицо
Заполняем все требуемые поля
После регистрации или если были ранее зарегистрированы попадаем в личный кабинет.
Выходим на главную страницу и нажимаем в левом нижнем углу кнопку которую обвели красным квадратом.
Попадаем на страницу заказа «Поэтажного плана и экспликации», нажимаем «Заказать»
Заполняем адрес объекта
Мы вводим только строчку «Адрес объекта», это самый простой вариант.
Вероятно можно определить и по кадастровому номеру и по карте, но мы данный функционал не используем. Площадь никогда не проставляем.
Вы можете выбрать офис где вам удобнее будет получить документы (если вы выберите в не электронную а бумажную версию)
Отправляем заявку
Никакие файлы в поле «Прикрепить файлы» мы не прикрепляем.
Теоретически нужно туда прикреплять свой паспорт, но мы никогда не прикрепляем, отправляем так.
В поле заявки пишем запрос.
Мы обычно пишем:
«Требуется поэтажный план и экспликация за 2200 рублей без выхода техника на квартиру»
Попадаем в личный кабинет с заказами, при нажатии на заказ можно открыть переписку с сотрудником БТИ
В этот же день позже, или на следующий день откроется чат с сотрудником БТИ.
Открывается форма «Отправка заявки».
В данной форме мы пишем что необходимо получить.
Приблизительный текст мы записали внутри формы.
И тут идет переписка с сотрудником, сотрудники разные, могут спросить какие то дополнительную информацию.
Но обычно они присылают счет, и после его оплаты через несколько дней в этом же кабинете появляются поэтажный план и экспликация подписанные ЕЦП, которые вы сможете скачать.
Еще раз прокомментируем: данные документы вы можете получить и «бумажном» виде.
Это вам необходимо прокомментировать в чате с перепиской с сотрудником БТИ, он учтет ваше пожелание и после оплаты вам нужно будет через несколько дней забрать их в БТИ.
Как выглядят электронные документы БТИ:
Точно также как обычные БТИ, только на них стоит значок электронной подписи.
Поговорим а зачем в принципе заказывать электронный план БТИ
Допустим у собственника есть какие либо документы БТИ, старые, копии, не важно.
Зачем ему нужно заказывать данный план и даже без экспликации, чем он ему может быть полезен?
Во первых:
Перепланировка согласуется с учетом трех квартир — квартиры собственника, квартиры сверху и квартиры снизу. И заказывать необходимо сразу три плана — свой и соседей.
И допустим, если у собственника есть его план, то планов соседей в 99.99 процентов случаев нет.
А если соседи согласовали перепланировку, то она может ограничить в каких то элементах перепланировку которую планирует собственник, ведь он при разработке планировочного решения исходит из предположения что у соседей планировка такая же как у него.
А в базе БТИ у соседей может быть согласованная другая.
Пример: Есть план квартиры со следующей планировкой. Мы хотим к жилой комнате (помещение 2) присоединить кладовую (помещение 4)
Что бы в результате получилось большая жилая комната (выделено желтым цветом)
И вот, если у соседа сверху согласована перепланировка, при которой он в кладовой разместил дополнительный санузел (выделено зеленым), то жилищная инспекция откажет в согласовании нашей перепланировки, так как запрещено размещать жилые комнаты под санузлами соседей сверху.
То есть жилищная инспекция не выдаст разрешение на перепланировку, так как данная перепланировка будет противоречить действующим нормам.
«Обходные пути» существуют. Например в данном случае можно попробовать присвоить данной жилой комнате нежилой статус например «гардеробная». Но подобные решения возможно реализовать не в каждом случае.
Во вторых:
В 2014-2019 годах был перевод бумажных документов БТИ в электронные.
То есть теперь по всем квартирам планы БТИ находятся в электронном виде.
И вот при этом переносе было допущено множество ошибок.
И план БТИ который находится в базе БТИ в электронном виде может отличатся от плана БТИ который находится на руках у собственника в бумажном виде.
Сама планировка конечно одинаковая, но могут быть какие либо элементы которые например забыли перенести или внесли лишними.
А также элементы которые есть, но не в том месте, например смещенный по стене дверной проем.
Поэтому если вы планируйте перепланировку, то крайне желательно заказать не только план БТИ вашей квартиры, а и планы БТИ соседей сверху и снизу, что бы проверить их планировки и быть уверенными что ваша будущая перепланировка однозначно согласуема.
В третьих:
Это удобный сервис заказа документов если квартира покупается по испотеке.
На любую квартиру любой человек может получить документы БТИ за 2200 рублей которые будут приниматься и банком и оценочной компании для оценочного отчета.
Например что бы сделать отчет для Сбербанка, вы можете получить данные документы прямо себе на электронную почту и переслать их оценочной компании которая будет делать отчет.
В данной статье дали полную инструкцию по заказу электронных документов БТИ, но возможно мы не затронули какие либо моменты интересующие читателя, поэтому:
Если у вас остались какие то вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию написав нам в WhatSapp, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
Содержание
- 1 Зачем нужен техпаспорт на квартиру
- 2 Кто может заказать документ
- 3 Правила заказа технического паспорта на квартиру через Госуслуги
- 3.1 Нюансы получения
- 3.2 Последовательность оформления заявки
- 4 Стоимость услуги и порядок оплаты
- 5 Сроки предоставления услуги
- 6 Возможные трудности при заказе техпаспорта на квартиру на Госуслугах
- 7 Получение технического паспорта напрямую в БТИ
- 8 Плюсы и минусы заказа техпаспорта на квартиру в БТИ и через Госуслуги
Техпаспорт на квартиру — документ, описывающий ее индивидуальные технические характеристики и соответствие установленным требованиям. Хранят и изготовляют паспорта Бюро технической инвентаризации. Именно здесь нужно запрашивать такие документы.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру
Техпаспорта оформлялись повсеместно до 2013 года для госрегистрации прав собственников и кадастрового учета. Затем его заменили кадастровым паспортом, а с 2017 года — техпланом. С этого времени учетом и регистрацией объектов недвижимости занимается Росреестр, и подтверждением и того и другого служит выписка из ЕГРН.
На основании техпаспорта здания или нежилого помещения, выданного ранее, может быть составлен техплан. Но его используют, только если документация о введении в эксплуатацию (проектная и разрешение) этих объектов не сохранилась.
В 2019 г. БТИ оформляют техпаспорта только на жилые помещения, в том числе квартиры. Они подтверждают, что в отношении объектов недвижимости проведены техинвентаризация и паспортизация, то есть собрана информация о месторасположении, состоянии, составе, качестве, стоимости.
Техпаспорта на квартиры сейчас служат в основном для учета жилищного фонда. Они также необходимы для согласования перепланировок (ст. 26 ЖК РФ) и перевода жилых помещений в нежилые (ст. 23 ЖК РФ).
Важно! Для регистрации жилья на собственника в Росреестре, кадастрового учета, любых гражданских сделок техпаспорта с 2013 года не используются.
Кто может заказать документ
Технические паспорта выдают:
- собственникам;
- ответственным квартиросъемщикам муниципального жилья;
- представителям по доверенности.
Другим лицам, в том числе просто прописанным в квартире или будущим покупателям, такие документы не предоставляют.
Правила заказа технического паспорта на квартиру через Госуслуги
Федеральные законы не содержат единого регламента заказа и выдачи техпаспорта. В каждом регионе действует свой порядок (ст. 15 Постановления Правительства № 1301 от 13.10.1997).
В большинстве субъектов РФ подать заявку на оформление копии или выписки из этого документа можно через портал государственных услуг, но не федеральный, а его региональные версии (услуга считается муниципальной). Для Москвы, например, это официальный сайт мэра.
Через Госуслуги заказ справок БТИ находят в каталоге (раздел «Жилье, ЖКУ и двор», подраздел «Документы технического учета» — «Предоставление технической документации») или по названию ведомства. В столице предоставлением документов занимается МосгорБТИ.
Нюансы получения
Перед тем как получить технический план на квартиру через региональный портал Госуслуг, пользователь должен быть зарегистрирован на нем или в ЕСИА (единой системе идентификации, принятой на федеральном ЕПГУ). Требуется аккаунт не ниже подтвержденного, то есть с полностью заполненным профилем и проверкой личности.
В Москве новые пользователи для регистрации на сайте мэра указывают информацию о себе (ФИО, телефон, email), придумывают пароль, контрольный вопрос и ответ на него. Вводят в поля коды, присланные на номер и электронную почту. Затем заполняют в профиле СНИЛС и ждут, пока система проверит его в базе данных ПФР.
Пользователь заказывает техпаспорт на квартиру онлайн через Госуслуги, но получает в бумажном варианте в МФЦ или подразделении Бюро. В Москве отправка документа в электронном виде в Личный кабинет не предусмотрена.
Обратите внимание! На любом региональном портале можно авторизоваться, имея учетную запись федерального ЕПГУ.
Последовательность оформления заявки
Чтобы заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги, пользователь заполняет электронную заявку. Она обязательно содержит:
- полные сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, телефон, email);
- информацию о представителе и реквизитах доверенности;
- адрес квартиры, в отношении которой нужно изготовить новый или предоставить архивный техпаспорт;
- цель получения (наследство, перепланировка, иное).
К заявлению прикладывают сканы:
- паспорта (разворот с ФИО, пропиской);
- выписки из ЕГРН, договора аренды муниципального жилья и другое в качестве подтверждения права обращаться за такой информацией (необязательно);
- нотариальной доверенности или иного доказательства полномочий представителя.
Важно! Эти документы также необходимы в подлинниках при получении заверенной копии или выписки из техпаспорта в БТИ или в МФЦ.
Стоимость услуги и порядок оплаты
Предоставление копий и выписок из техпаспорта — платная услуга. Сумма зависит от региона, типа недвижимости и от того, хранится документ в архиве БТИ или нужно делать новый. Москвичам и жителям области это обойдется:
| Услуга | Стоимость 1 документа, руб. |
| Выписка или копия из техпаспорта из архива (№ 1а/1б) в отношении квартиры или другого объекта недвижимости | 1118,64 |
| Изготовление нового техпаспорта здания, строения, сооружения | 2542,37 |
| Изготовление техпаспорта квартиры | 2400 |
Оплата услуги происходит на портале. После заказа в Личный кабинет пользователя приходит квитанция, ее можно погасить онлайн с банковской карты. Сразу после этого заявка переходит в обработку в БТИ.
Сроки предоставления услуги
Техпаспорт на квартиру через Госуслуги делают в течение 10 рабочих дней после оплаты при условии, что:
- его не нужно изготавливать заново (он есть в архиве БТИ);
- заявитель заказывает один документ на один объект недвижимости.
Если квартир несколько, или в ее отношении еще не проводилась техинвентаризация, или нужно сделать не один экземпляр паспорта, срок определяется договором между БТИ и заказчиком документа. Он зависит от объема работ на объекте и занятости территориального отделения Бюро.
Обратите внимание! Заявитель может заказать техпаспорт в удобный офис «Мои документы» (МФЦ). Пересылка бесплатна, но добавляет к сроку ожидания еще минимум 3 дня.
Возможные трудности при заказе техпаспорта на квартиру на Госуслугах
Не во всех регионах БТИ подключены к местным порталам. Поэтому не всегда пользователи могут подать электронное заявление. Информация о том, можно ли заказать технический паспорт на квартиру через Госуслуги, приведена в карточке услуги в разделе «Способы получения».
Достаточно просто и быстро оформить копию или выписку из техпаспорта, если он был сделан ранее и есть в архиве. Через несколько дней после оплаты стоимости услуги пользователю придет сообщение о месте и времени получения заказа. Если нет, сотрудник Бюро созванивается с заявителем и согласовывает дату выезда специалиста на объект.
Получение технического паспорта напрямую в БТИ
Старые паспорта, выданные до 2013 года, хранятся в архивах БТИ. Новый могут подготовить специалисты Бюро по заявке собственника.
Порядок получения техпаспорта непосредственно из БТИ в каждом регионе свой. В столице, например, действует Постановление Правительства г. Москвы № 106ПП от 17.03.2017. В разделе 4 приведена пошаговая инструкция:
- подать заявление в МосгорБТИ напрямую или через МФЦ;
- оплатить услугу;
- при необходимости организовать выезд инженера БТИ на объект;
- через несколько дней забрать копию документа или выписку из него.
Предпочтительно заказывать технические документы на квартиру через МФЦ, так как многие городские и районные Бюро напрямую обслуживают только представителей организаций. Прием частных лиц часто ограничен несколькими часами в будние дни.
Плюсы и минусы заказа техпаспорта на квартиру в БТИ и через Госуслуги
Плюсы и минусы разных способов заказа техпаспортов приведены в таблице:
| Госуслуги | БТИ |
| Плюсы:
· подача заявления в удобное для пользователя время онлайн без необходимости отстаивать очереди в муниципальном учреждении; · оплата услуги через интернет; · возможность отслеживать ход обработки заявки. |
Плюсы:
· возможность на месте проконсультироваться со специалистами Бюро; · меньший срок получения техпаспорта (на 1–3 дня); · подача заявки и получение документа через удобный МФЦ. |
| Минусы:
· не все БТИ работают с Госуслугами; · сложная система регистрации на портале с предоставлением номера телефона и идентификацией. |
Минусы:
· ограниченный по времени и дням недели прием физических лиц; · длинные очереди. |
Вне зависимости от типа первого обращения получать готовый паспорт придется в БТИ или МФЦ. Но многие муниципальные ведомства и все офисы «Мои документы» организуют отдельные окна для посетителей, пришедших по заявке на Госуслугах. Это серьезно экономит время и нервы по сравнению с теми, кто ожидает приема в порядке «живой» очереди.