Заместитель начальника отдела земельного кадастра главного управления землеустройства Минского облисполкома Юлия Белянкова рассказала на круглом столе в пресс-центре
БЕЛТА, на что необходимо обратить внимание при оформлении земельного участка.
Согласно Указу Главы государства № 155 «О садоводческих товариществах», который вступит в силу 2 декабря этого года, ужесточено требование по обязательному оформлению земельных участков. Указом установлено, что граждане, которые имеют земельные участки в товариществах, но не оформили на них правоудостоверяющие документы, обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества и зарегистрировать землю. Это следует сделать в течение 3 лет с момента вступления в силу этого указа.
По словам Юлии Белянковой, в прошлом году законодательство также претерпело некоторые изменения. С прошлого сентября вступила в силу норма обновленного Кодекса о земле, согласно которой допускается предоставление земельных участков по их фактическому пользованию без корректировки проекта организации и застройки территории товарищества при условии, что СТ создано до вступления в силу новой редакции Кодекса. «Землепользователи должны обращаться в местные исполнительные органы и после выдачи соответствующего документа – в организацию по землеустройству для оформления. Было выпущено разъяснение Госкомимущества по этому вопросу. При оформлении участка важно обратить внимание на расстояние дорог, проездов и так далее, чтобы впоследствии не возникало вопросов», – напомнила заместитель начальника.
Специалист рассказала, что при неправильном оформлении, некорректно установленным сооружениям или отсутствию проекта организации и застройки СТ могут возникать вопросы как доступа к сетям электроэнергии, так и элементарного разъезда двух машин на дороге рядом с участком. «Поэтому по фактическому пользованию необходимо оформлять участок с соблюдением размеров проездов и ширины дороги», – пояснила она.
Консультант юридического управления Министерства экономики Ирина Скачкова добавила, что, согласно исследованию Научно-исследовательского экономического института Минэкономики при подготовке Указа № 155, среди 408 опрошенных респондентов 81 % не имели проекта организации и застройки.
По информации
БЕЛТА
(фото – Pravo.by)
На YouTube-канале НЦПИ можно посмотреть открытую трансляцию семинара «Новации законодательства в деятельности садоводческих товариществ – 2023», в рамках которого представитель Минэкономики рассказала об основных изменениях, предусмотренных Указом № 155, в том числе о вопросах, касающихся:
передачи линий электропередач и трансформаторных подстанций товариществ;
изменения порядка формирования размеров взносов;
корректировки требований по государственной регистрации прав на земельные участки в товариществах;
усиления влияния местных исполнительных и распорядительных органов в сфере деятельности садоводческих товариществ.
Дата публикации: 04.04.2017
Столкнувшись с проблемой, как оформить земельный участок в собственность, многие белорусы теряются. Еще бы, ведь для этого необходимо знать, куда обращаться с подобными вопросами и какие для этого требуются документы. Мы немного расскажем вам о том, с чем придется иметь дело, чтобы вы были готовы к любым неожиданностям.
С чего начать?
Итак, вы хотите зарегистрировать право собственности на земельный участок или вступить в наследование. Куда обращаться? Регистрацию земли выполняют агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, которые закреплены за конкретным регионом. Просто так прийти в это учреждение нельзя, следует заранее записаться. В противном случае, вы рискуете попасть в огромную очередь.
Обращаясь в агентство, обязательно возьмите с собой паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Если ваш документ составлен на другом языке, вы должны иметь нотариально заверенный перевод на русский или белорусский язык. Если вы представляете интересы другого человека, у вас должна быть доверенность.
Как оформить земельный участок в различных ситуациях
Записавшись на прием в агентство, и подготовив документы, удостоверяющие личность, позаботьтесь об остальном пакете документов. Он зависит от целей, которые вы преследуете.
Вот несколько примеров того, как оформить земельный участок в различных жизненных ситуациях:
- При смене владельца участка (например, по договору купли-продажи, дарственной или обмену), требуется предоставить договор отчуждения.
- При оформлении наследства нужно предъявить документы, подтверждающие ваши права на наследство. Это может быть свидетельство о праве на наследство или решение суда, согласно с которым вы являетесь признанным наследником земли.
- При слиянии смежных участков или делении одного участка между несколькими собственниками, необходимо предоставить соответствующий договор, заключенный между владельцами.
- Наниматели или арендаторы земельного участка обязаны предоставить договор аренды или субаренды. В случае необходимости также потребуется соглашение об изменении или расторжении предыдущего аналогичного договора.
- Если вы хотите изменить границы участка, требуется предоставить договор с владельцами соседних участков или копию решения суда, постановляющего изменить границы. В противном случае вам понадобится выписка из решения уполномоченного государственного органа.
- Для оформления права пожизненного наследуемого владения или права пользования участком, требуется выписка уполномоченного органа государства о передаче таких прав от одного лица другому. Если на участке располагаются какие-либо объекты или строения, то также нужны документы о переходе прав на них.
- Если участок был только образован, владельцу нужно представить документы из госорганов о предоставлении земли в частное пользование. В них обязательно должны быть указаны границы участка, его назначение и ограничения прав на него. Если участок берется в аренду, также необходим договор аренды.
- При изменении целевого назначения участка, владелец обязан представить документ о решении специального государственного органа, занимающегося этим вопросом.
- Если участок является предметом залога, к документам нужно приложить письменное разрешение держателя залога. Если оформление выполняется по решению суда, то необходима копия судебного постановления.
Вот и все, что нужно знать в самом начале о том, как зарегистрировать земельный участок. Предоставив нужные бумаги, вам придется также оплатить государственную пошлину и дождаться изготовления документа. Более подробную информацию вы всегда можете уточнить в специализированных органах, которые обязаны предоставить вам подробную консультацию по всем вопросам законодательства.
- Какие сложности могут возникнуть при оформлении участка
Для того чтобы полноценно распоряжаться собственным дачным участком, необходимо оформить на него право собственности. Сделать это можно в любом регионе РБ, действуя по одной общей схеме. Чтобы правильно оформить в Беларуси земельный участок, нужно сделать следующее:
- Изначально следует проверить документы на этот участок. Это: землеустроительное дело, в котором указывается вся информация участка, а также его схема, а также решение исполкома непосредственно о выделении вам участка. Также у вас должна быть справка от председателя земельного товарищества о том, что ваш дачный участок отвечает плану застройки (если на нем имеется домик или иное строение).
- Далее вам нужно обратиться в филиал гос. регистрации и земельного кадастра с представленными документами, а также паспортом. Здесь для вас оформят свидетельство о государственной регистрации участка и домика, а также технический паспорт на домик.
Документы для вас будут изготовлены в этом учреждении за неделю, при условии, что у вас уже есть на руках и решение исполкома, и землеустроительное дело. Если же вам нужно будет оформлять и эти документы, придется потратить время и на их оформление, что может занять несколько месяцев.
Стоимость данной услуги зависит от того, какие требуемые документы у вас в настоящее время имеются на руках. Так дороже всего обходится регистрация землеустроительного дела (от 260 тысяч рублей), технический паспорт на домик будет стоить от 100 тысяч рублей, а вот свидетельство государственной регистрации участка и домика будет стоить 50 тысяч и 20 тысяч рублей, соответственно.
Какие сложности могут возникнуть при оформлении участка
К сожалению, далеко не всегда оформление дачного участка в собственность проходит гладко. В ходе данной процедуры у вас могут возникнуть такие сложности:
- У вас отсутствует решение исполкома. Если вы обнаружили, что у вас нет этого документа, вы можете подать заявление в исполком по месту регистрации, где оно будет для вас оформлено бесплатно.
- У вас нет землеустроительного дела. Чтобы его получить, нужно обратиться с имеющимися документами в агентство по гос. регистрации, дабы для вас такое дело изготовили. Обратите внимание: оформление данного документа не бесплатно, стоимость его в 2017 году зависит от площади вашего участка.
- Земля, на которой расположен ваш земельный участок, не может быть передана в частную собственность. Это правило распространяется на земли сельхоз назначения, общего пользования, а также на территории, где расположены объекты государственной собственности, лесные, водные, рекреационные ресурсы, а также места выработки полезных ископаемых. В таком случае вы никак не сможете получить право собственности на выбранный объект.
Если оформление земельного участка в собственность в РБ по этим пунктам у вас вызвало трудности, вы можете обратиться за помощью в организацию гос. регистрации за помощью, а также в местный исполком. Там вам предоставят необходимую информацию по возможности оформления права собственности на ваш участок и порядка проведения такой процедуры.
Вы можете выбрать и купить дачный участок в Минске через размещенные объявления на сайте.
Регистрация недвижимого имущества для физических лиц
Перечень административных процедур по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также перечень представляемых и запрашиваемых регистратором документов, необходимых для совершения регистрационных действий, определен
- в главе 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (представляемые документы),
- в приложении к Постановлению Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63 «Об определении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан» (запрашиваемые документы).
Административные процедуры по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществляемые по заявлениям граждан
Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации
1. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, должны включать:
— заявление о государственной регистрации. Заявление о государственной регистрации должно соответствовать установленной форме. Форма заявления о государственной регистрации и порядок его подписания определены Инструкцией о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23.04.2004 № 17;
— документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационных действий, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц, и (или) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документ, выражающий содержание сделки, на его подписание, если иное не установлено законами, нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь;
— документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, если иное не установлено законами, нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь;
— документы, подтверждающие внесение платы за осуществление государственной регистрации;
— документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в случаях, установленных законодательными актами.
2. Перечень документов, подлежащих представлению заявителем (представителем заявителя) определен перечнем административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200. Перечень документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу государственными организациями по государственной регистрации при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержден постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63.
3. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.
4. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, представленные на бумажном носителе, состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты либо скреплены иным образом, не позволяющим их разъединить, листы пронумерованы. Количество прошитых либо скрепленных иным образом, не позволяющим их разъединить, листов при приеме документов должно быть заверено подписью регистратора и скреплено его печатью, если это не выполнено государственным органом, выдавшим документы, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.
5. Документы, составленные за пределами Республики Беларусь в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено законодательством, а также переведены на один из государственных языков Республики Беларусь (верность перевода или подлинность подписи переводчика свидетельствуются нотариусом).
6. Документы, содержащие идентификационные сведения, могут быть представлены в виде нотариально засвидетельствованных копий, если иное не предусмотрено законодательством.
7. Для совершения регистрационных действий могут представляться электронные документы, соответствующие требованиям законодательства об электронных документах и электронной цифровой подписи, электронные копии документов на бумажном носителе. Порядок подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов определён инструкцией, утверждённой постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 16 декабря 2011 г. № 70.
График приема заинтересованных лиц
| Кабинет | Время приема |
Брестское агентство (224005, г. Брест, ул. Гоголя, 2В) |
|
| зал приема, электронная очередь |
понедельник с 8.00 до 19.00 (без перерыва); вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 19.00 (без перерыва); суббота с 8.00 до 16.30 (без перерыва). |
Барановичский филиал (225320, Брестская обл., г. Барановичи, ул.Брестская, 186) |
|
| зал приема, электронная очередь |
вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 19.00 (без перерыва); суббота с 8.00 до 16.00 (без перерыва) |
Ляховичское бюро (225372, Брестская обл., г. Ляховичи, ул.Южакова, 19) |
|
| кабинет №1,№2 | вторник, среда с 8.00 до 14.00 (без перерыва); четверг с 14.00 до 20.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 14.00 (без перерыва) |
Березовский филиал (225202, Брестская обл., г. Береза, ул. Владимира Ленина, 104А) |
|
| кабина №1, №2 | вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 17.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 15.00 (без перерыва); Выездной прием в г. Белоозёрск (г. Белоозёрск, ул. Гагарина, 15, 1-й этаж) – среда, пятница с 9.00 до 14.00 (без перерыва) |
Дрогичинское бюро (225612, Брестская обл., г. Дрогичин, ул.Чкалова, 6) |
|
| каб.№101 | вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 17.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 13.00 (без перерыва) |
Ивацевичское бюро (225295, Брестская обл., г. Ивацевичи, ул.Дзержинского, 30) |
|
| окно приема | вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг с 8.00 до 17.00 (без перерыва); 2-я и 4-я пятница месяца с 8.00 до 17.00 (без перерыва); 1-я и 3-я пятница месяца с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); суббота с 9.00 до 13.00 (без перерыва) Выездной прием в г.п. Телеханы — 1-я и 3-я пятница месяца, с 9.00 до 13.00 (без перерыва) |
Пинский филиал (225710, Брестская обл., г. Пинск, ул. Брестская, 83 ) |
|
| регистрационный зал, каб.101 |
вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 19.00 (без перерыва); суббота с 8.00 до 15.00 (без перерыва) |
Давид-Городокское бюро (225540, Брестская обл., г. Давид-Городок, ул.Харьковская, 37-2) |
|
| кабинет регистратора | вторник с 8:00 до 17:00 (перерыв с 13:00 до 14:00); четверг с 8:00 до 20:00 (перерыв с 13:00 до 14:00). |
Ивановское бюро (225800, Брестская обл., г. Иваново, ул. Северная, 2Б) |
|
| зал приема, каб.3,4 | вторник, четверг, суббота с 8.00 до 13.00 (без перерыва); среда с 8.00 до 20.00 (без перерыва). |
Столинское бюро (225510, Брестская обл., г. Столин, ул. Советская, 75) |
|
| каб.1, 3 | вторник, пятница, суббота с 8.00 до 13.00 (без перерыва); четверг с 8.00 до 20.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) |
Кобринский филиал (225306, Брестская обл., г. Кобрин, пл.Свободы, 11) |
|
| зал приема | вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 18.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 15.00 (без перерыва) |
Жабинковское бюро (225110, Брестская обл., г. Жабинка, ул.Свободы, 6А ) |
|
| кабинет приема | среда с 8.00 до 20.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) (по предварительной записи); суббота с 9.00 до 14.00. |
Малоритское бюро (225910, Брестская обл., г. Малорита, ул.Ленина, 9) |
|
| кабинет №1 | среда с 8.00 до 20.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) (по предварительной записи); суббота с 9.00 до 14.00. |
Лунинецкий филиал (225644, Брестская обл., г. Лунинец, ул. Красная, 74) |
|
| кабинет №4, 1 этаж |
понедельник с 8.00 до 17.00 (перерыв на обед с 13.00 до 14.00); вторник с 8.00 до 17.00 (без перерыва на обед); среда с 8.00 до 20.00 (без перерыва на обед); четверг с 8.00 до 17.00 (без перерыва на обед); пятница с 8.00 до 17.00 (без перерыва на обед); суббота с 8.00 до 17.00 (перерыв на обед с 13.00 до 14.00). |
Ганцевичское бюро (225440, Брестская обл., г. Ганцевичи, ул.Коммунистическая, 5) |
|
| зал приема | вторник с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); четверг с 14.00 до 20.00 (без перерыва); суббота с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00). |
Микашевичское бюро (225687, Брестская обл., г. Микашевичи, ул. Первомайская, 11) |
|
| зал приема | вторник с 14.00 до 20.00 (без перерыва); четверг с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); суббота с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00). |
Пружанский филиал (224145, Брестская обл., г. Пружаны, ул. Советская, 9) |
|
| кабинет №16 | вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, пятница с 8.00 до 18.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 15.00 (без перерыва); четверг ВЫЕЗДНОЙ ПРИЕМ (в 1-ый и 3-ий четверг месяца — гп Ружаны, 2-ой четверг месяца — гп Шерешево) |
Каменецкое бюро (225051, Брестская обл., г. Каменец, ул.Чкалова, 40) |
|
| кабинет №1 | вторник с 8.00 до 17.00 (без перерыва); четверг с 8.00 до 20.00 (без перерыва); суббота с 8.00 до 14.00 (без перерыва); пятница ВЫЕЗДНОЙ ПРИЕМ в г.Высокое. |
Выдача готовых документов
При получении готовых документов обязательно предъявление документов, подтверждающих данные полномочия
| Кабинет | Время приема |
Брестское агентство (224005, г. Брест, ул. Гоголя, 2В) |
|
| зал приема, электронная очередь |
понедельник с 8.00 до 19.00 (перерыв с 13.00 до 13.30) вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 19.00 (без перерыва); суббота с 8.00 до 16.30 (перерыв с 13.00 до 13.30). |
Барановичский филиал (225320, Брестская обл., г. Барановичи, ул.Брестская, 186) |
|
| зал приема, электронная очередь |
вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 19.00 (без перерыва); суббота с 8.00 до 16.00 (без перерыва) |
Ляховичское бюро (225372, Брестская обл., г. Ляховичи, ул.Южакова, 19) |
|
| кабинет №1,№2 | вторник, среда с 8.00 до 14.00 (без перерыва); четверг с 14.00 до 20.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 14.00 (без перерыва) |
Березовский филиал (225202, Брестская обл., г. Береза, ул. Владимира Ленина, 104А) |
|
| окно выдачи документов | вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 17.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 15.00 (без перерыва) |
Дрогичинское бюро (225612, Брестская обл., г. Дрогичин, ул.Чкалова, 6) |
|
| каб.№102 | вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 17.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 13.00 (без перерыва) |
Ивацевичское бюро (225295, Брестская обл., г. Ивацевичи, ул.Дзержинского, 30) |
|
| окно выдачи документов | вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 17.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 13.00 (без перерыва) |
Пинский филиал (225710, Брестская обл., г. Пинск, ул. Брестская, 83 ) |
|
| регистрационный зал, каб.101 |
понедельник с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 19.00 (без перерыва); суббота с 8.00 до 15.00 (без перерыва) |
Давид-Городокское бюро (225540, Брестская обл., г. Давид-Городок, ул.Харьковская, 37-2) |
|
| кабинет регистратора | вторник с 8:00 до 17:00 (перерыв с 13:00 до 14:00); четверг с 8:00 до 20:00 (перерыв с 13:00 до 14:00). |
Ивановское бюро (225800, Брестская обл., г. Иваново, ул. Северная, 2Б) |
|
| зал приема, каб.2 | вторник, четверг, пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); среда с 8.00 до 20.00 (без перерыва); суббота с 8.00 до 13.00 (без перерыва) |
Столинское бюро (225510, Брестская обл., г. Столин, ул. Советская, 75) |
|
| каб.2 | вторник, пятница, суббота с 8.00 до 13.00 (без перерыва); четверг с 8.00 до 20.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) |
Кобринский филиал (225306, Брестская обл., г. Кобрин, пл.Свободы, 11) |
|
| зал приема | вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва); среда, четверг, пятница с 8.00 до 18.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 15.00 (без перерыва) |
Жабинковское бюро (225110, Брестская обл., г. Жабинка, ул.Свободы, 6А ) |
|
| кабинет приема | понедельник-четверг с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); суббота с 9.00 до 14.00 |
Малоритское бюро (225910, Брестская обл., г. Малорита, ул.Ленина, 9) |
|
| кабинет №1 | вторник — пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); суббота с 9.00 до 14.00. |
Лунинецкий филиал (225644, Брестская обл., г. Лунинец, ул. Красная, 74) |
|
| кабинет №1, 1 этаж |
вторник-пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); суббота с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00). |
Ганцевичское бюро (225440, Брестская обл., г. Ганцевичи, ул.Коммунистическая, 5) |
|
| зал приема | вторник, среда с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); четверг с 14.00 до 20.00 (без перерыва); пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); суббота с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00). |
Микашевичское бюро (225687, Брестская обл., г. Микашевичи, ул. Первомайская, 11) |
|
| зал приема | понедельник с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); вторник с 8.00 до 20.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); среда с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); четверг с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); суббота с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00). |
Пружанский филиал (224145, Брестская обл., г. Пружаны, ул. Советская, 9) |
|
| кабинет №12,14 | вторник, четверг с 8.00 до 17.00 (без перерыва); среда, пятница с 8.00 до 18.00 (без перерыва); суббота с 9.00 до 15.00 (без перерыва) |
Каменецкое бюро (225051, Брестская обл., г. Каменец, ул.Чкалова, 40) |
|
| кабинет №8 | вторник — пятница с 8.00 до 17.00 (без перерыва); суббота с 8.00 до 14.00 (без перерыва) |
Распечатать эту страницу
14 июня 2018
Сделки с земельными участками
Земельные участки,
как и другие объекты недвижимого имущества, могут являться предметом сделок. К
сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся купля-продажа, мена,
дарение и другие сделки, в ходе осуществления которых происходит переход права
собственности на земельный участок от одного лица к другому.
При этом, сделки с земельными
участками обладают рядом особенностей, которые устанавливаются
законодательством об охране и использовании земель.
Рассмотрим несколько возможных
вариантов сделок по отчуждению земельных участков, принадлежащих гражданам, на
конкретных примерах.
Но прежде следует обратить
внимание на некоторые обязательные условия, соблюдение которых необходимо при
совершении сделок с земельными участками:
1.Единство судьбы земельного участка и расположенных на
нем капитальных строений. Другими словами и капитальное строение, и земельный
участок должны принадлежать одному собственнику, отчуждение земельных участков
и расположенных на них капитальных строений осуществляется одновременно;
2.Обязательная государственная регистрация земельных
участков, прав на них и сделок с ними. Гражданин не может распоряжаться
земельным участком, если права на него не зарегистрированы.
Итак, пример первый.
Гражданину в частную собственность предоставлен земельный участок для
строительства и обслуживания жилого дома. Может ли гражданин продать земельный
участок?
В соответствии с нормами
действующего законодательства граждане не могут производить отчуждение
земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства
капитальных строений, до получения документов удостоверяющих право на
расположенные на этих участках капитальные строения.
То есть, если участок
предоставлен, например, для строительства и обслуживания жилого дома, то
продавать его или отчуждать другими способами запрещено, пока не будет построен
и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом.
Но в этом правиле есть два
исключения:
1.Разрешено отчуждение земельных участков местным
исполнительным и распорядительным органам;
2.&Разрешено отчуждение земельных участков с
расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными
строениями. То есть, чтобы продать участок, нужно законсервировать
незавершенное строительством здание. Тогда оно приобретает статус недвижимого
имущества и само может становиться объектом продажи.
Здесь же необходимо обратить внимание на
отдельные условия отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как
состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Граждане, получившие земельные
участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до
истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых
домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты
недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из
них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение
гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на
земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением
отчуждения местным исполнительным комитетам.
Так, сначала необходимо построить дом,
зарегистрировать его и только по истечении 8 лет, полученный на льготных
условиях земельный участок и возведенный на нем дом можно продать.
Недостроенный дом можно продать только местному исполнительному комитету, но
таких прецедентов еще не было.
Приведенные выше нормы касаются
только тех земельных участков, которые предоставлены для строительства
капитальных строений.
Пример второй.
Земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного
наследуемого владения для строительства и обслуживания жилого дома. Возможно ли
отчуждение такого участка?
Распоряжение земельным
участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения (например,
купля-продажа), не допускается, за исключением перехода права пожизненного
наследуемого владения по наследству.
То есть гражданин, обладающий
правом пожизненного наследуемого владения (землепользователь), имеет только
права владения и пользования земельным участком, а также право передачи его по
наследству.
Таким образом отчуждать
земельные участки, принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого
владения, по договорам купли-продажи, дарения, мены запрещается.
При этом, землепользователь
вправе возводить на таких земельных участках здания, сооружения и создавать
другое недвижимое имущество, регистрировать его на праве собственности, а также
распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.
То есть при наличии на земельном
участке капитальных строений, гражданин вправе произвести отчуждение
капитального строения. Но отчуждение возможно только в том случае если
правоудостоверяющие документы на земельный участок оформлены в установленном
порядке.
В качестве третьего примера, можно привести земельные участки, которые
принадлежат гражданам на праве временного пользования или аренды.
В данном случае законодательством
установлено, что договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, ипотеки
земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном
или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды
земельных участков), недействительны.
То есть отчуждение земельных
участков, принадлежащих гражданину, например, на праве временного пользования
запрещено.
Регистрация сделок с земельными участками.
Сделки с земельными участками,
находящимися в частной собственности, совершаются в письменной форме и подлежат
государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Сделки, совершенные с
несоблюдением формы или требования о государственной регистрации сделок с
земельными участками, являются ничтожными и влекут за собой последствия их
недействительности, предусмотренные гражданским законодательством.
При этом права на земельный
участок возникают только с момента их государственной регистрации.
Стоимость земельных участков
Стоимость земельных участков,
находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному
отчуждению устанавливается в соответствующих договорах и не может быть ниже
кадастровой стоимости этих земельных участков на момент совершения сделок.
Справочно: Кадастровая стоимость
земельного участка – расчетная
денежная сумма, отражающая ценность (полезность) земельного участка при
использовании его по существующему целевому назначению. Для определения
кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая
оценка земель, которую организует ГУП
К списку новостей