УТВЕРЖДАЮ:
_______________________________
[Наименование должности]
_______________________________
_______________________________
[Наименование организации]
_______________________________
_______________________/[Ф.И.О.]/
«______» _______________ 20___ г.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Мастера по эксплуатации зданий
1. Общие положения
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет и регламентирует полномочия, функциональные и должностные обязанности, права и ответственность мастера по эксплуатации зданий [Наименование организации в родительном падеже] (далее — ЖЭУ).
1.2. Мастер по эксплуатации зданий относится к категории специалистов, назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя ЖЭУ.
1.3. Мастер по эксплуатации зданий подчиняется непосредственно [наименование должности непосредственного руководителя в дательном падеже] ЖЭУ.
1.4. На должность мастера по эксплуатации зданий назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование — программы подготовки специалистов среднего звена или среднее профессиональное образование — программы подготовки специалистов среднего звена (непрофильное) и дополнительное профессиональное образование в области эксплуатации гражданских зданий или управления многоквартирными домами. Рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программы повышения квалификации не реже одного раза в три года.
1.5. Требования к опыту практической работы мастера по эксплуатации зданий: не требуется.
1.6. Мастер по эксплуатации зданий должен знать:
- технологии обработки информации с использованием средств вычислительной техники, современных коммуникаций и связи;
- специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации, аварийными и диспетчерскими службами;
- нормативные правовые акты, регламентирующие проведение диспетчерского и аварийного обслуживания гражданских зданий;
- технологию и организацию работ при проведении аварийного обслуживания гражданских зданий;
- требования охраны труда, пожарной безопасности, промышленной санитарии при проведении аварийного обслуживания гражданских зданий;
- требования к составлению отчетности;
- типологию зданий и инженерных систем;
- типичные аварийные ситуации и отказы инженерных систем и оборудования гражданских зданий;
- порядок действий при типичных аварийных ситуациях гражданских зданий;
- порядок оформления наряда-допуска на проведение работ повышенной опасности;
- технологию локализации аварий на инженерных сетях гражданских зданий;
- принципы функционирования инженерных систем гражданских зданий;
- нормативные правовые акты, регламентирующие содержание инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах;
- инженерные системы, оборудование и конструктивные элементы многоквартирного дома;
- строительные материалы и технологии ремонта инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома;
- единую систему конструкторской документации;
- дефекты инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов и технологии их устранения;
- основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками помещений многоквартирного дома;
- методы визуального и инструментального обследования общего имущества в многоквартирном доме;
- основные положения правил эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;
- правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов;
- правила эксплуатации систем пожарной сигнализации;
- технические требования к системам вентиляции и кондиционирования;
- правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей;
- правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации;
- правила эксплуатации систем отопления;
- правила и методы оценки физического и морального износа зданий;
- правила эксплуатации газового оборудования;
- требования к поверке, содержанию и использованию приборов учета;
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий;
- нормативы труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда;
- требования охраны труда, пожарной безопасности, промышленной санитарии;
- правила пользования жилыми помещениями;
- требования жилищного законодательства Российской Федерации по взаимодействию с собственниками и нанимателями многоквартирного дома для обеспечения правил пользования общим имуществом и жилыми помещениями и безопасности проживания;
- требования к обеспечению пожарной безопасности при пользовании жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома и правила действий при пожаре;
- требования к организации работ по перепланировке и переоборудованию помещений;
- правила сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп;
- дефекты и неисправности квартирных инженерных сетей и оборудования;
- мероприятия по подготовке к зиме многоквартирных домов и помещений в них;
- мероприятия по экономии потребляемых коммунальных ресурсов при пользовании бытовыми приборами;
- технологии энергосбережения и энергоэффективности для пользователей жилых помещений;
- технологии ограничения пользования коммунальными ресурсами;
- основы психологии и конфликтологии;
- основы документоведения;
- основы формирования взаимодействия в трудовом коллективе;
- нормативные правовые акты, регламентирующие проведение технических осмотров зданий и сооружений и подготовку их к сезонной эксплуатации;
- дефекты инженерных систем и конструктивных элементов и технологии их устранения;
- правила эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;
- правила эксплуатации внутридомового газового оборудования;
- допустимые нормы планировки, площади, микроклимата и уровни освещенности, инсоляции, воздухообмена, шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений;
- требования охраны труда при проведении работ по эксплуатации зданий;
- требования по предотвращению криминальных проявлений, террористических актов и их последствий;
- требования по эксплуатации вертикального транспорта (лифты, эскалаторы, траволаторы, пассажирские конвейеры и подъемные платформы для инвалидов и маломобильных групп населения);
- порядок оказания первой помощи пострадавшим при авариях, чрезвычайных ситуациях в зданиях;
- допустимые уровни воздействия здания на окружающую среду;
- требования по энергосбережению;
- основы гражданской обороны;
- состав мероприятий по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций;
- требования к составу документации по вопросам обеспечения жизнедеятельности зданий.
1.7. Мастер по эксплуатации зданий в своей деятельности руководствуется:
- законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно-экономической деятельности предприятия;
- методическими и нормативными материалами, касающимися деятельности жилищного фонда ЖЭУ;
- правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
- уставом предприятия;
- приказами и распоряжениями директора предприятия;
- настоящей должностной инструкцией.
1.8. В период временного отсутствия мастера по эксплуатации зданий (отпуск, болезнь, прочее), его обязанности возлагаются на [наименование должности заместителя], который назначается в установленном порядке, приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.
2. Должностные обязанности
Мастер по эксплуатации зданий выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Прием заявок от диспетчерской службы на устранение аварий.
2.2. Взаимодействие с рабочим персоналом организации при установлении масштаба аварийной ситуации, необходимых отключений, определения технологии локализации аварии и мер по предотвращению распространения последствий аварии.
2.3. Проведение мероприятий по локализации аварий.
2.4. Выполнение работ по устранению причин аварии и предотвращению распространения последствий аварии.
2.5. Документирование выполнения аварийных работ.
2.6. Проверка работы инженерного оборудования после устранения причин (локализации) аварии.
2.7. Взаимодействие с диспетчером и аварийными службами коммунальных организаций при исполнении заявки диспетчерской службы.
2.8. Внесение информации о результатах деятельности по устранению аварийных ситуаций в программы и базы данных.
2.9. Обеспечение укомплектованности аварийной бригады инструментами, материалами и оборудованием.
2.10. Разработка регламента действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнения аварийно-восстановительных работ.
2.11. Проведение плановых и внеплановых осмотров общего имущества с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению.
2.12. Проведение осмотров общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений, проверок соблюдения правил пользования жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме, приборами учета.
2.13. Проведение осмотров жилых и нежилых помещений при нанесении ущерба имуществу физических и юридических лиц в случаях чрезвычайных ситуаций, аварий на инженерных системах, неудовлетворительного состояния конструктивных элементов многоквартирного дома.
2.14. Организация устранения мелких неисправностей общего имущества в многоквартирном доме, обнаруженных в ходе осмотров.
2.15. Документирование результатов осмотров и проверок, выдача предписаний собственникам по выявленным нарушениям.
2.16. Взаимодействие с рабочим персоналом организации при проведении обмеров, вскрытий, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования.
2.17. Организация устранения обнаруженных во время осмотров дефектов и контроль исполнения предписаний собственниками помещений.
2.18. Подготовка (согласование) технических заданий на выполнение работ по содержанию и ремонту подрядным организациям и (или) рабочему персоналу организации.
2.19. Координация работы подрядных организаций и (или) рабочего персонала организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
2.20. Контроль работы подрядных организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
2.21. Ведение технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по содержанию и ремонту инженерных систем и конструктивных элементов, подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации.
2.22. Организация мероприятий по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации.
2.23. Организация надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнение плановых и внеплановых работ по содержанию и ремонту и обеспечение контроля объемов и качества работ со стороны собственников помещений многоквартирного дома.
2.24. Подготовка предложений собственникам многоквартирного дома по перечню (годовому плану) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.25. Внесение информации по вопросам содержания инженерных систем и конструктивных элементов в программы и базы данных.
2.26. Оценка факторов изменения технического состояния и работоспособности здания в целом и отдельных его элементов.
2.27. Информирование собственников помещений многоквартирного дома о проведении плановых и внеплановых работ по содержанию и текущему ремонту.
2.28. Прием и принятие мер для выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, поступающих от диспетчерской службы.
2.29. Инструктирование пользователей по вопросам безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома.
2.30. Инструктирование пользователей о мероприятиях по подготовке к эксплуатации в зимних условиях жилых и нежилых помещений многоквартирных домов с выдачей письменных рекомендаций.
2.31. Инструктирование пользователей о мероприятиях по энергосбережению в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
2.32. Организация ограничения предоставления коммунальных ресурсов при имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг.
2.33. Мониторинг состояния инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий.
2.34. Организация технического обслуживания инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий, проведение подготовки зданий к сезонной эксплуатации.
2.35. Организация проведения работ по ремонту инженерно-технических систем зданий.
2.36. Разработка и корректировка технической документации по эксплуатации инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий.
2.37. Разработка предложений по оптимизации работ по технической эксплуатации инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий.
2.38. Разработка комплекса мероприятий по безопасному и безвредному пребыванию людей в помещениях здания в зависимости от их площади, планировки, освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровня шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений.
2.39. Разработка комплекса мероприятий по эксплуатации здания, исключающего угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям здания (сооружения).
2.40. Разработка комплекса мероприятий по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
2.41. Разработка комплекса мероприятий, направленных на предотвращение криминальных проявлений, террористических актов и их последствий.
2.42. Планирование мероприятий по пожарной безопасности.
2.43. Разработка мероприятий по обеспечению безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду.
2.44. Разработка мероприятий по выполнению требований доступности здания для маломобильных групп населения.
2.45. Разработка мероприятий по обеспечению энергосбережения здания в процессе эксплуатации.
В случае служебной необходимости мастер по эксплуатации зданий может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, по решению заместителя директора по производству, в порядке, предусмотренном законодательством.
3. Права
Мастер по эксплуатации зданий имеет право:
3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.
3.2. На бесплатную выдачу специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты.
3.3. Требовать создания условий для выполнения профессиональных обязанностей, в том числе предоставления необходимого оборудования, инвентаря, рабочего места, соответствующего санитарно-гигиеническим правилам и нормам, и т. д.
3.4. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении своих профессиональных обязанностей и осуществлении прав.
3.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.
3.6. Повышать свою профессиональную квалификацию.
3.7. Иные права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность и оценка деятельности
4.1. Мастер по эксплуатации зданий несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:
4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.
4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.
4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.
4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.
4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.
4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.
4.1.7. Совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.
4.1.8. Причинение материального ущерба и/или убытков предприятию или третьим лицам, связанных с действием или бездействием во время исполнения служебных обязанностей.
4.2. Оценка работы мастера по эксплуатации зданий осуществляется:
4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.
4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.
4.3. Основным критерием оценки работы мастера по эксплуатации зданий является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.
5. Условия работы
5.1. Режим работы мастера по эксплуатации зданий определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ЖЭУ.
5.2. В связи с производственной необходимостью мастер по эксплуатации зданий обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).
С инструкцией ознакомлен ______/____________/ «__» _______ 20__ г.
(подпись)
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ МАСТЕРА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА 2 КАТЕГОРИИ КП «ЖИЛИЩНИК-1»
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1. На должность мастера по эксплуатации жилого фонда назначается лицо, имеющее среднее техническое образование.
2. Назначается и освобождается приказом директора КП «Жилищник-1».
2. ФУНКЦИИ.
1. Мастер по эксплуатации жилого фонда осуществляет руководство техническим участком.
3. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ.
Мастер по эксплуатации жилого фонда КП «Жилищник-1» обязан
1. Знать техническое состояние и обеспечивать эксплуатацию закреплённых за ним зданий, сооружений и территории в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.
2. Проверять и подтверждать объём работ выполненных на его участке по текущему и капитальному ремонту.
3. Принимать нанимателей владельцев квартир и других жильцов, рассматривать заявления, письма по вопросам, входящих в круг его деятельности.
4. Не реже одного раза в полугодие посещать и осматривать все квартиры участка.
5. Контролировать выполнение арендаторами договорных обязательств и обеспечивать устранение допущенных ими нарушений.
6. Обеспечивать соблюдение правил техники безопасности рабочими и обслуживающим персоналом участка, а также арендаторами нежилых помещений, вести с населением учёбу по противопожарной безопасности.
7. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и противопожарную безопасность зданий и наружного благоустройства к нарушителям применять административные меры.
8. Следить за своевременным проведением жильцами ремонта квартир и проверять выполнение ими других обязанностей по договору найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
9. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние участка — уборку лестничных клеток и других мест общего пользования, контролировать работу дворников.
10. Следить за: содержанием и сохранением зеленых насаждений; своевременным вывозом мусора, снега.
11. Осуществлять обход и вести журнал обхода жилых квартир и нежилых согласно утвержденному графику.
12. Составлять объём работ по текущему и капитальному ремонту по своему участку.
13. Выписывать договора найма жилых помещений, договора об участии в расходах на содержание дома и прилегающей территории, справки на приватизацию квартир.
14. Контролировать и не допускать случаев самовольного строительства, применять административные меры к лицам, допустившим факты самовольного строительства.
15. Аккуратно вести всю техническую документацию (договора, инвентарные дела и др.) обеспечивать её сохранность.
16. Выявлять и немедленно докладывать руководству все случаи аварийных ситуаций с жилым фондом и другими строениями, представляющих угрозу человеческим жизням.
17. Регулярно, по согласованию с главным инженером проверять подвальные помещения, тех. этажи, приямки, принимать меры к закрытию подвалов, выходов на кровлю, электрощитовые, другие помещения и недопущению туда посторонних лиц.
18. Следить за состоянием шахт лифтов, строительных конструкций, машинных помещений и подходов к ним.
19. Проверять указатели, надписи лифтов.
20. Содержать шахтные посадочные площадки в надлежащем состоянии.
21. Выполнять в установленные сроки предписания органов Госгортехнадзора и представителя специализированной эксплуатационной организации.
22. Обеспечивать выполнение условий договора между специализированной эксплуатационной организацией и владельцем лифта.
23. Контролировать, чтобы двери машинного и блочного помещений были всегда заперты, а подходы к этим помещениям были свободны и освещены.
24. Обеспечивать выполнение установленного на предприятии порядка, хранения, учета и выдачи ключей от машинных помещений.
25. Прекращать работу лифтов при выявленных неисправностях, которые могут привести к аварии или несчастному случаю.
26. Подготавливать бытовые характеристики на жильцов согласно запросам учреждений и в других случаев.
4. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ПРАВА.
1. Представляет предложения об улучшении организации работ, о поощрениях за хорошие показатели в работе и положениях взысканий за нарушения трудовой и производственной дисциплины.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
1. Мастер составляет и несёт ответственность за списки жильцов, необходимые для государственных мероприятий.
2. За выполнение возложенных на него обязанностей в соответствии с настоящей инструкций, положение о КП «Жилищник-1» и действующим законодательством.
6. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ.
1. Мастер технического участка подчиняется директору КП «Жилищник-1» и главному инженеру КП «Жилищник-1».
7. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ РАБОЧЕГО МЕСТА.
1. Административное здание КП «Жилищник-1».
Согласовано: Председатель профкома, Юрист
С инструкцией ознакомлены:
Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД
В предыдущей статье мы говорили про профессиональный стандарт и предъявляемые требования к Специалисту по управлению МКД. Сегодня мы поговорим про профстандарт Специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД, утверждённый Приказом Минтруда РФ №238н от 11 апреля 2014 года.
Профстандарт: Специалист по управлению МКД
Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД
Как сказано в профстандарте, основной целью специалиста данной должности является организация и проведение работ для сохранности общего имущества собственников помещений в МКД, а также для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания в доме.
В качестве должностных лиц по данной специальности могут быть рассмотрены:
- руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
- инженеры по промышленному и гражданскому строительству
- прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы
Задачей этого персонала является проведение работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества МКД и придомовой территории, включая:
- техосмотры и подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества
- диспетчерское и аварийное обслуживание
- ремонтные работы (текущий и капитальный)
- оценку физического износа и контроль технического состояния конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, разработку планов и графиков, а также перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества
- координацию действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества
Исполнять обязанности по проведению работ по эксплуатации, обслуживанию, санитарному содержанию и благоустройству общего имущества в МКД могут:
- диспетчер или мастер (аварийно-восстановительной или объединенной диспетчерской службы)
- мастер (техник) по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, благоустройству и озеленению придомовой территории
- техник-смотритель
- техники по промышленному и гражданскому строительству
- старший техник по благоустройству и озеленению территорий домовладений
- прочий средний административно-управленческий персонал, не вошедший в другие группы
Соискатели по указанным специальностям должны иметь среднее профессиональное образование и опыт работы в сфере ЖКХ не менее полугода.
В их обязанности могут входить следующие виды работ:
- проведение плановых или внеплановых осмотров общего имущества для определения причин возникновения дефектов и разработки мер по их устранению
- ведение журнала осмотров общего имущества и паспорта готовности объектов к эксплуатации
- подготовка писем, заявок, актов, дефектных ведомостей, протоколов, докладных и служебных записок
Министерство труда РФ разработало правила по охране труда работников ЖКХ
Аварийное обслуживание и ремонтные работы
В обязанности специалиста по проведению диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества в МКД входит:
- приём заявок от диспетчерской службы на устранение аварий
- устранение причин аварий или предотвращение распространения их последствий
- контроль работы инженерного оборудования
- контроль выполнения заявок управляющей организацией
- разработка регламента действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнение аварийно-восстановительных работ
Для проведения ремонтных работ общего имущества в МКД могут быть назначены:
- инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений
- инженер по организации капитального ремонта зданий
- мастер участка
К обязанностям данного специалиста относится:
- оценка физического износа и технического состояния общего имущества
- проведение обмеров для выявления характера и объёмов ремонта
- обоснование и выбор метода расчёта физического износа
- согласование описи ремонтных работ для составления сметы к договору на выполнение ремонта общего имущества
- подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО
В обязанности специалиста по проведению текущего ремонта общего имущества в МКД входит:
- техосмотры для определения потребности в плановом текущем ремонте общего имущества
- составление плана проведения текущего ремонта общего имущества и уконтроль его реализации
- обеспечение во время текущего ремонта исправного состояния и безопасной эксплуатации всего инженерного оборудования
- приёмка выполненных работ
- подготовка ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных организаций и РСО по вопросам текущего ремонта
- контроль соблюдения работниками требований по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии
Специалист должен знать:
- нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение работ по текущему ремонту общего имущества
- технологию и организацию ремонтных работ
- перечень и периодичность ремонтных работ
- правила охраны труда
- требования к составлению отчетности
- основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
- правила и нормы технической эксплуатации
- основы разработки смет на проведение ремонтных работ
К обязанностям специалиста по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД относится:
- подготовка предложения о включении МКД в региональную программу капремонта
- подготовка техзадания для проектирования капремонта
- оформление исходно-разрешительной документации и документов для согласования проекта и прохождения экспертизы
- подготовка техзадания и участие в работе конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капремонта
- проведение подготовительных работ
- технический и авторский надзор за работами
- приёмка выполненных работ
- ввод в эксплуатацию МКД после проведения капремонта общего имущества
Подробнее о капитальном ремонте читайте в этой статье
Руководящий состав
На должность руководителя комплексом работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД могут быть приняты:
- начальник эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы)
- главный инженер эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения
- начальник (аварийно-восстановительной) службы
- начальник отдела технической эксплуатации
- инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений
- инженер по организации капитального ремонта зданий
- начальник отдела благоустройства
- инженер по благоустройству и озеленению придомовой территорий
- инженер по организации работы с собственниками
- руководители специализированных (производственно-эксплуатационных) подразделений (служб), не вошедшие в другие группы
- руководитель (заведующий, начальник) службы
В обязанности специалиста по обеспечению результативной работы управляющей организации входит:
- технико-экономический анализ работы управляющей организации
- обеспечение рационального использования УК трудовых, материальных и финансовых ресурсов
- сохранность и надлежащее состояние общего имущества, благоприятных и безопасных условий проживания, предоставления потребителям коммунальных услуг
- подготовка предложений по реконструкции и модернизации МКД
- контроль исполнения принятых решений
- проведение технико-экономической оценки различных вариантов осуществления работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- организация взаимодействия с органами государственного надзора и муниципального жилищного контроля
К обязанностям специалиста по разработке планов и графиков проведения работ по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества в МКД относится:
- оценка текущего состояния общего имущества
- разработка планов проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- планирование расходования ресурсов для выполнения планов структурного подразделения
- организация подготовки документов для заключения договоров по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества
От специалиста потребуется умение:
- подготавливать отчёты о состоянии материальных ресурсов для технической эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД
- анализировать выполнение плана по эксплуатации и обслуживанию общего имущества
- оценивать результаты исполнения договоров подрядными организациями и РСО по технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества
Для координации действий между собственниками, подрядными организациями и РСО по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества МКД специалисту потребуется:
- вести учёт (реестр) собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов помещений, подрядных организаций и РСО
- обеспечивать собственников информацией, связанной с технической эксплуатацией и обслуживанием общего имущества
- принимать от участников взаимодействия заявки, предложения и жалобы
- вести отчётность
- организовывать взаимодействие с органами местного самоуправления, госвласти, подрядными организациями и РСО
- консультировать собственников по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества
Для этого специалист должен знать:
- законодательные акты, постановления и нормативно-технические документы, регламентирующие эксплуатацию и обслуживание МКД
- требования к составлению отчетности
- основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка
- правила и нормы технической эксплуатации
- принципы, методы, инструменты, технологии взаимодействия с собственниками, государственными и муниципальными органами власти и управления
Профстандарты для управляющих организаций
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 81 576 подписчикам
Статьи по теме
Стандарт раскрытия информации простым языком
Все вы, конечно же, наслышаны о Стандарте раскрытия информации по 731 Постановлению Правительства РФ в действующей редакции от 27.09.2014 года. Но законодательный акт написан довольно сложным языком, …
Услуги « » управляющей организации
Управляющие организации могут предоставлять услуги “Паспортного стола” собственниками помещений в МКД, если у них заключён соответствующий договор с Паспортной Службой. В таком случае в УК…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Должностная инструкция по специальности «Инженер по эксплуатации зданий и сооружений»
Вы можете скачать должностную инструкцию инженера по эксплуатации зданий и сооружений бесплатно. Должностные обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений
Утверждаю
_____________________________ (Фамилия, инициалы)
(наименование организации, ее ________________________________
организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченное
утверждать должностную инструкцию)
00.00.201_г.
м.п.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ИНЖЕНЕРА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
——————————————————————-
(наименование учреждения)
00.00.201_г. №00
I. Общие положения
1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений _________________________________________________ (далее – «предприятие»). Название учреждения
1.2. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится к категории специалистов.
1.3. Лицо, назначаемое на должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений должно иметь высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы. Или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.
1.4. Назначение на должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений и освобождение от неё осуществляется на основании приказа руководителя предприятия ___________________.
1.5. Подчиняется инженер по эксплуатации зданий и сооружений непосредственно _________________________________.
1.6. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений должен знать:
— единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;
— порядок составления смет на проведение ремонта, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;
— организацию ремонтных работ и технического обслуживания оборудования;
— перспективы технического развития предприятия;
— технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;
— основные технологические процессы производства продукции предприятия, методы планирования ремонтных работ;
— передовые системы ремонта и технологию ремонтных работ;
— постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;
— правила и нормы охраны труда;
— основы экономики, организации производства, труда, управления и основы трудового законодательства.
II. Функции
На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются функции по обеспечению эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.).
III. Должностные обязанности
Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации зданий и сооружений:
3.1. Принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям.
3.2. Контролирует деятельность подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним.
3.3. Осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков).
3.2. способствует внедрению систем комплексного регламентированного
обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования,
эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта,
высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких
процессов;
3.4. организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность
в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими
предприятия на условиях кооперации;
3.5. Дает заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений.
3.6. Анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению.
3.7. Принимает участие в работе, связанной с разработкой и
внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и
ремонту оборудования.
3.8. Ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия.
3.9. Вносит в паспорта изменения после ремонта, модернизации и реконструкции зданий и сооружений, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность.
3.10. Разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования).
3.11. Разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов).
3.12. Обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования.
3.13. Составляет заявки, и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования.
3.14. Осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта.
3.15. Готовит материалы для заключения договоров с предприятиями- изготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели.
3.16. Участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования.
IV. Права
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право:
4.1. Привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений предприятия, к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — с разрешения руководителя предприятия).
4.2. Получать от структурных подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
4.3. Сообщать в пределах своей компетенции непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
4.4. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
4.5. Обращаться к руководству с предложениями по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
4.6. Обращаться к руководству предприятия с требованиями оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
4.7. Повышать свою профессиональную квалификацию.
4.8. Визировать и подписывать документы в пределах своей компетенции.
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право на все предусмотренные законодательством социальные гарантии.
V. Ответственность
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность:
5.1. В случае причинения материального ущерба, в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены данной инструкцией, в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.
5.3. В случае совершения правонарушений, которые совершены в процессе осуществления своей деятельности, в соответствии с уголовным, гражданским и административным законодательством РФ.
Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.201_г.
С инструкцией ознакомлен,
один экземпляр получил: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.20__г.
_________________ ________
(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ
ИНСТРУКЦИЯ _________________ _______________
(наименование должности)
00.00.0000 N 000
_________________ ______________
Инженера по организации (подпись) (инициалы, фамилия)
эксплуатации, обслуживанию 00.00.0000
и ремонту зданий
и сооружений <1>
1. Общие положения
1.1. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений относится к категории специалистов.
1.2. На должность инженера по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений принимается лицо:
1) имеющее высшее образование — бакалавриат, без опыта практической работы <2>;
2) освоившее дополнительные профессиональные программы — программы повышения квалификации, программы профессиональной переподготовки;
1.3. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений должен знать:
1) законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение работ по оценке физического износа, контроль технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, составление описи работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2) технологию и организацию работ по оценке физического износа, контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, составления описи работ по ремонту общего имущества;
3) правила охраны труда при проведении работ по оценке физического износа, контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, составлении описи работ по ремонту общего имущества;
4) требования к составлению отчетности;
5) правила и нормы технической эксплуатации;
6) положение по техническому обследованию жилых зданий;
7) методы визуального и инструментального обследования;
правила и методы оценки физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества многоквартирного дома;
9) законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение работ по текущему ремонту общего имущества;
10) технологию и организацию работ при проведении текущего ремонта общего имущества;
11) перечень и периодичность работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества;
12) правила охраны труда при проведении работ по текущему ремонту общего имущества;
13) законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
14) технологию и организацию работ при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
15) правила охраны труда при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
16) основы трудового законодательства и Правила внутреннего трудового распорядка;
17) правила организации и планирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
18) основы разработки смет на проведение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома;
19) основы экономики, организации производства, труда и управления;
20) Правила внутреннего трудового распорядка;
21) требования охраны труда и правила пожарной безопасности;
22) _________________ _______________________ _________________.
(другие требования к необходимым знаниям)
1.4. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений должен уметь:
1) владеть методологией визуального осмотра конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, выявления признаков повреждений общего имущества и их количественной оценки;
2) использовать инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования общего имущества;
3) пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества;
4) организовывать внедрение передовых методов, технологий и приемов труда;
5) использовать информационно-коммуникационные технологии в профессиональной деятельности;
6) владеть технологией проведения осмотров и текущего ремонта общего имущества;
7) анализировать техническое состояние конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества и результаты проведения текущего ремонта; взаимодействовать со всеми субъектами капитального ремонта;
9) оценивать и анализировать результаты проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
10) _________________ _______________________ _________________.
(другие навыки и умения)
1.5. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий
и сооружений в своей деятельности руководствуется:
1) _________________ _______________________ _________________;
(наименование учредительного документа)
2) Положением о _________________ _______________________ _______;
(наименование структурного подразделения)
3) настоящей должностной инструкцией;
4) _________________ _______________________ _________________.
(наименования локальных нормативных актов, регламентирующих трудовые
функции по должности)
1.6. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий
и сооружений подчиняется непосредственно _________________ _______________.
(наименование должности
руководителя)
1.7. _________________ _______________________ ________________.
(другие общие положения)
2. Трудовые функции
2.1. Обеспечение и проведение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома:
1) оценка физического износа и контроль технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, разработка перечня (описи) работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2) проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;
3) проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
2.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие функции)
3. Должностные обязанности
3.1. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений исполняет следующие обязанности:
3.1.1. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 1 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) оценивает физический износ и техническое состояние общего имущества;
2) проводит обмеры (вскрытие) для выявления характера и объемов ремонта в процессе технического обследования;
3) обосновывает и выбирает метод расчета физического износа;
4) оценивает факторы изменения работоспособности здания в целом и отдельных его элементов;
5) проводит согласование описи ремонтных работ для составления сметы к договору на выполнение ремонта общего имущества многоквартирного дома;
6) осуществляет подготовку ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.
3.1.2. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) проводит технические осмотры для определения потребности в плановом текущем ремонте общего имущества;
2) составляет план проведения текущего ремонта общего имущества;
3) обеспечивает во время текущего ремонта исправное состояние и безопасную эксплуатацию всего инженерного оборудования;
4) осуществляет приемку выполненных работ по текущему ремонту общего имущества;
5) осуществляет контроль реализации плана текущего ремонта общего имущества;
6) осуществляет подготовку ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных и ресурсоснабжающих организаций по вопросам текущего ремонта общего имущества;
7) осуществляет контроль соблюдения работниками требований по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии при проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
3.1.3. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 3 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) осуществляет подготовку предложения о включении многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта;
2) осуществляет подготовку технического задания для проектирования капитального ремонта общего имущества;
3) оформляет исходно-разрешительную документацию для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества;
4) осуществляет подготовку документов для согласования проекта и прохождения экспертизы;
5) осуществляет подготовку технического задания и участие в работе конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
6) проводит подготовительные работы для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
7) осуществляет технический и авторский надзор за работами по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; осуществляет приемку выполненных комплексов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
9) проводит ввод в эксплуатацию многоквартирного дома после капитального ремонта общего имущества.
3.1.4. В рамках выполнения своих трудовых функций исполняет поручения своего непосредственного руководителя.
3.1.5. _________________ _______________________ ______________.
(другие обязанности)
3.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие положения о должностных обязанностях)
4. Права
4.1. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений имеет право:
4.1.1. Участвовать в обсуждении проектов решений, в совещаниях по их подготовке и выполнению.
4.1.2. Запрашивать у непосредственного руководителя разъяснения и уточнения по данным поручениям, выданным заданиям.
4.1.3. Запрашивать по поручению непосредственного руководителя и получать от других работников организации необходимую информацию, документы, необходимые для исполнения поручения.
4.1.4. Знакомиться с проектами решений руководства, касающихся выполняемой им функции, с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения своих трудовых функций.
4.1.5. Вносить на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по организации труда в рамках своих трудовых функций.
4.1.6. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.
4.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие права)
5. Ответственность
5.1. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений привлекается к ответственности:
— за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
— правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, — в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
— причинение ущерба организации — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие положения об ответственности)
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая должностная инструкция разработана на основе
Профессионального стандарта «Специалист по эксплуатации и обслуживанию
многоквартирного дома», утвержденного Приказом Министерства труда и
социальной защиты Российской Федерации от 11.04.2014 N 238н, с учетом
_________________ _______________________ ___________.
(реквизиты локальных нормативных актов организации)
6.2. Ознакомление работника с настоящей должностной инструкцией
осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей должностной инструкцией
подтверждается _________________ _______________________ __________.
(подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой
частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления
с должностными инструкциями); в экземпляре должностной
инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. _________________ _______________________ ________________.
(другие заключительные положения)
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с Профессиональным стандартом «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома», утвержденным Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 11.04.2014 N 238н, иное возможное наименование должности — «инженер по организации капитального ремонта зданий», «мастер участка».
<2> При отсутствии высшего образования требуется практический опыт (производственный стаж), полученный в ходе трудовой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не менее одного года.