Оформление гаража в собственность через мфц пошаговая инструкция - Все инструкции и руководства по применению

Закон о «Гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года.

«Гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Суть «Гаражной амнистии»

Закон о «Гаражной амнистии» предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатно получить в собственность землю под ним.

«Гаражная амнистия»: как оформить гараж за 8 шагов

В данной памятке указывается, какие документы нужны для «Гаражной амнистии» и куда нужно обратиться для их оформления.

ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»

Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);

2. Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);

3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:

1. Гаражный кооператив уже не существует;

2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

3. Не оформлена земля под гаражом;

4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;

5. Гараж не был оформлен по наследству;

6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

ШАГ 2: Наличие документов на гараж

Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?

1. Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;

2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива ;

3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;

5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям;

6. Старый технический паспорт на гараж;

7. Документы о праве на наследство;

8. Документы о приобретении гаража у другого лица.

ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом

на кадастровом учёте

Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:

· МФЦ;

· в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;

· в Управлении Росреестра;

· у кадастрового инженера;

· в филиале Кадастровой палаты.

Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».

* Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.

Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера —

ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом

Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.

Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления

земельного участка

После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В какой орган обращаться?

· если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),

· если земля в региональной собственности, – обращаться нужнов Департамент имущественных отношений области,

· в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по Вологодской области.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:

· решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

· решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);

· решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).

Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого – обратиться к кадастровому инженеру.

ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет

Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?

Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Вологодской области, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).

Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.

ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно

На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:

· Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

· Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;

· Технический план гаража.

За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:

· решение о предоставлении земельного участка;

· решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);

· решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).

В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:

1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;

2. Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Источник

Содержание

Покупка и оформление гаража в 2023 году
Регистрация гаража
Необходимые документы
Заявление на оформление
Процедура продажи гаража через МФЦ
Подача заявления в МФЦ
Основные этапы продажи
Оформление договора

При покупке гаража необходимо следовать определенному алгоритму действий, чтобы быть уверенным в безопасности и законности сделки. Важно проверить документы продавца и убедиться в их законности и правомерности. Также необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать гараж на себя в установленном законом порядке. В данной статье мы рассмотрим все возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе покупки и оформления гаража, и предоставим подробные инструкции по каждому этапу.

Особую роль в процессе покупки гаража играет нотариус, находящийся на территории которого расположен гараж. Нотариус проверяет документы продавца и заявителей, удостоверяет подлинность подписей и осуществляет регистрацию сделки в ЕГРН. Нотариальное удостоверение покупки-продажи гаража является гарантией его правовой собственности. Если в процессе покупки возникают проблемы или отказы от сделки, нотариус может выступить посредником, решая возникшие вопросы и обеспечивая законность сделки.

При оформлении гаража следует обратить внимание на налоговые обязательства. В некоторых случаях может потребоваться уплата налога при регистрации гаража и заключении договора купли-продажи. Кроме того, необходимо учитывать особенности оформления гаража через МФЦ и оформить пай в ГСК. Все эти вопросы будут рассмотрены в данной статье.

При покупке и оформлении гаража в 2023 году необходимо учесть ряд важных моментов. Первым делом, прежде чем приступить к процессу покупки, необходимо изучить причины, по которым вы хотите приобрести гараж. Может быть, у вас есть проблемы с хранением автомобиля или вам нужно дополнительное место для хранения инструментов и вещей.

Если вы решились на покупку гаража, то следует рассмотреть возможные решения. Возможно, вы предпочтете покупать гараж у частного лица или предпочтете обратиться в гаражное кооперативное товарищество (ГКТ). В этом случае необходимо разобраться, какие документы и соглашения нужно заключить при покупке гаража в ГКТ и какие налоги при этом могут возникнуть.

Какие еще действия должны быть предприняты при покупке и оформлении гаража? Один из важных моментов — проверка наличия документов у продавца. Покупатель должен требовать от продавца предоставления документов, подтверждающих его право на собственность. Необходимо также оформить договор купли-продажи гаража и, при необходимости, обратиться к нотариусу для удостоверения договора.

Для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж необходимо обратиться в МФЦ или нотариусом. В процессе оформления гаража необходимо также оплатить государственную пошлину.

Если у вас возникнут трудности во время покупки и оформления гаража, можно получить консультацию в МФЦ или у юриста. Не забывайте о том, что безопасностей при покупке гаража, находящегося в ГКТ, играет роль регламентация пай. Поэтому перед покупкой стоит проверить особенности регистрации права собственности на пай в ГКТ.

Регистрация гаража

При покупке гаража необходимо оформить соответствующие документы и зарегистрировать его на себя. Регистрация играет важную роль, так как она подтверждает вашу владельческую принадлежность к гаражу. Перед покупкой гаража проверьте, какие документы требует продавец для оформления сделки.

Основным документом при покупке гаража является договор купли-продажи. Он должен быть заключен в письменной форме и предусматривать нотариальное удостоверение. Поэтому без процедуры нотариального удостоверения договора гаража, покупка может быть недействительной и вас не признают его владельцем.

Для оформления регистрации гаража вы можете обратиться в МФЦ или нотариальную контору. Возможные действия при регистрации гаража включают предоставление документов, уплату регистрационного налога и получение свидетельства о регистрации гаража.

Особенности регистрации гаража в процессе его покупки из гаражно-строительных кооперативов (ГСК) заключаются в том, что при покупке гаражного пая необходимо оформить дополнительный документ — свидетельство о праве собственности на гараж. При продаже гаража возможны проблемы с оформлением, поэтому важно знать все правила и требования, чтобы избежать проблем.

Оформление регистрации в ЕГРН также является важной частью процесса покупки гаража. При регистрации необходимо платить налог на передачу права собственности и предоставить все необходимые документы. В случае отказа от регистрации гаража, регистрация в ЕГРН не должна быть произведена и необходимо обратиться к нотариусу для разрешения возникающих проблем.

В процессе регистрации гаража также могут возникнуть причины, которые могут создать проблемы с оформлением. Важно быть внимательным и соблюдать все требования и условия, чтобы избежать нежелательных ситуаций и правовых проблем.

Необходимые документы

Для покупки и оформления гаража необходимо подготовить определенный пакет документов. В первую очередь это связано с подтверждением права собственности на объект.

Основные документы, которые должны быть на руках у продавца и покупателя, включают в себя:

Договор купли-продажи гаража;
Выписку из ЕГРН гаража, подтверждающую его правомерную регистрацию;
Свидетельство о праве собственности на гараж;
Паспорт продавца и покупателя;
Удостоверение личности продавца и покупателя;
Нотариальное соглашение о передаче прав на гараж, если таковое требуется;
Платежные документы, подтверждающие факт оплаты гаража.

В процессе оформления гаража возможны различные проблемы и усложнения, которые могут вызваны разными причинами. Например, отсутствием необходимых документов, ошибками в оформлении, проблемами с налоговой или ГСК. В случае возникновения подобных проблем, обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы узнать, как лучше в данной ситуации поступить.

Если вы хотите купить гараж, то проверьте наличие всех необходимых документов у продавца. Также обратите внимание на роль ГСК в процессе продажи и оформления гаража, в некоторых случаях требуется согласование с ними.

Не забывайте, что самостоятельно оформить гараж без участия нотариуса можно только при наличии всех нужных документов и если объем сделки не требует нотариального удостоверения. Однако для вашей безопасности рекомендуется обратиться к нотариусу и произвести оформление через него.

Заявление на оформление

Покупка гаража — особенная процедура, требующая определенных документов и последовательности действий. Если вы задумались о приобретении или оформлении гаража, вам необходимо ознакомиться с процессом его регистрации и возможными проблемами, которые могут возникнуть при продаже и покупке данного объекта недвижимости.

Для оформления гаража вам понадобятся следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (ЕГРН), паспорт продавца и покупателя. Также необходимо будет заключить договор с нотариусом и оплатить его услуги.

Особенности оформления и продажи гаража заключаются в том, что его роль участника процесса играет гаражно-строительный кооператив (ГСК) или другая организация, которой принадлежит данное имущество. При регистрации гаража находящегося в собственности ГСК, необходимо будет получить соглашение этой организации на продажу или оформить buyback — выкуп доли в кооперативе.

Процедура оформления гаража через МФЦ может быть безопасной и удобной. Однако, в случае возможных проблем или отказа в выдаче документов, рекомендуется проверить ситуацию в МФЦ, и, если необходимо, обратиться в органы регистрации и налогообложения.

При продаже гаража необходимо пройти следующий алгоритм действий: проверьте наличие документов о праве собственности на гараж, проверьте наличие договора купли-продажи, заключенного с нотариальным удостоверением. Если вы не являетесь собственником полного имущества, проверьте наличие согласия на продажу от других собственников.

Процедура продажи гаража через МФЦ

Если вы решили продать гараж, то процесс регистрации и оформления должен быть юридически правильным. Один из вариантов — продажа через МФЦ.

Продавец и покупатель должны обратиться в многофункциональный центр с необходимыми документами. Какие документы нужно покупать зависит от конкретной ситуации и возможных случаев. Нотариуса может не быть в случае, если продажа происходит по договору купли-продажи.

В процессе продажи гаража через МФЦ следует обратить внимание на такие особенности, как проверка права собственности на гараж, роль ЕГРН и пайщикового дела ГСК. Также нужно оформить документы для регистрации гаража на покупателя.

Алгоритм действий может быть следующим: продавец и покупатель приходят в МФЦ, регистрируются, проверяют право собственности гаража и заполняют заявление о продаже. Далее проводится проверка соблюдения всех необходимых условий и заключение соглашения о продаже. После этого платится налог и получается удостоверение о регистрации права собственности на гараж.

Процедура продажи гаража через МФЦ позволяет избежать проблем и решить множество вопросов, связанных с оформлением и регистрацией. Такой способ продажи гаража более безопасен, так как предусматривает проверку документов и прав собственности.

Если у вас возникли вопросы или есть причины для отказа от продажи гаража через МФЦ, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом. Они помогут вам разобраться в деталях процесса и принять правильное решение.

Подача заявления в МФЦ

При решении вопросов о покупке и оформлении гаража в 2023 году, важную роль играет процедура подачи заявления в Многофункциональный центр (МФЦ). Если у вас нет гаража, и вы решите его приобрести, то для начала необходимо подать заявление в МФЦ.

Для подачи заявления вам не понадобится нотариального соглашения. Правда, в некоторых случаях без нотариуса не обойтись, например, когда вы приобретаете гараж в ГСК. Поэтому перед подачей заявления проверьте, есть ли в вашем городе ГСК и какие требования к документам для покупки гаража в ГСК.

Оформление гаража через МФЦ позволяет избежать множества проблем с продавцом и обеспечить безопасность при покупке. Алгоритм действий при оформлении гаража через МФЦ очень прост. Сначала необходимо подать заявление в МФЦ, предоставив все необходимые документы. Затем МФЦ проводит проверку в ЕГРН, чтобы убедиться в наличии права собственности на гараж. Если все документы в порядке и гараж не имеет ограничений на продажу, МФЦ оформляет договор купли-продажи, после чего вы получаете свидетельство о регистрации собственности на гараж.

Возможные причины отказа при подаче заявления в МФЦ могут быть связаны с неправильно оформленными документами, наличием проблем с продавцом или гаражом, отсутствием необходимых документов или налоговых задолженностей. Поэтому перед подачей заявления важно проверить все документы, а также уточнить требования и особенности процесса оформления гаража в вашем регионе.

Подача заявления в МФЦ является важным шагом при покупке и оформлении гаража в 2023 году. Она позволяет безопасно и правильно оформить сделку, получить свидетельство о регистрации собственности на гараж и избежать возможных проблем в процессе покупки или продажи гаража.

Основные этапы продажи

Процесс продажи гаража включает несколько ключевых этапов, на которых необходимо быть внимательным и последовательным. Во-первых, нужно оформить договор купли-продажи, который заключается между продавцом и покупателем. Этот документ имеет юридическую силу и является основой для регистрации сделки.

В случае, если продажа осуществляется без участия нотариуса, необходимо соблюдать алгоритм действий для его заключения. Подготовка документов и их проверка являются неотъемлемой частью процесса. Важно также учесть возможные особенности в ситуации, когда гараж находится в ГСК или на земельном участке.

Далее, при продаже гаража нужно рассмотреть вопрос оформления его собственности. Это важный шаг, который обеспечит вам правовую защиту и безопасность владения объектом. Для этого необходимо получить свидетельство о собственности, которое выдается после регистрации перехода права сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В процессе продажи могут возникнуть проблемы, связанные с отказом одной из сторон от сделки или недобросовестными действиями продавца. В таком случае можно обратиться в МФЦ или к нотариусу для разрешения этих вопросов.

Необходимо также учесть налоговые аспекты при продаже гаража. Возможно платить налог или быть освобожденным от него, в зависимости от ситуации и действующего законодательства. Однако, перед продажей стоит проверить все правила и требования, чтобы не столкнуться с проблемами.

В целом, продажа гаража – это сложная процедура, предполагающая множество действий и оформления документов. Важно соблюдать все правила и быть внимательным на каждом этапе, чтобы избежать непредвиденных трудностей и обеспечить себе юридическую защиту владения объектом.

Оформление договора

Оформление договора купли-продажи гаража является важной процедурой, которая требует наличия определенных документов и согласования условий между сторонами.

Перед началом процесса оформления договора продажи гаража, необходимо проверьте наличие следующих документов: паспорт продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на гараж, документы о регистрации права собственности (в случае нахождения гаража в ГСК), выписку из ЕГРН и другие документы, если таковые имеются.

Особенности оформления договора купли-продажи гаража зависят от роли продавца и покупателя. Если продавцом выступает ГСК, то для заключения договора требуется нотариальное удостоверение и проверка правомерности продажи. В случае продажи гаража от частного лица, достаточно оформить договор у нотариуса или в МФЦ.

В процессе оформления договора продажи гаража возможны различные проблемы, такие как: отсутствие необходимых документов, споры между сторонами, неправильное оформление договора и другие. Чтобы минимизировать риски возникновения проблем, следует ознакомиться с алгоритмом действий и особенностями оформления договора.

Важно отметить, что регистрация договора купли-продажи гаража не является обязательной, но при наличии решения о регистрации она может быть произведена в МФЦ или в ЕГРН. В случае отказа от регистрации, договор сохраняет свою силу и становится действительным.

При продаже гаража, покупатель обязан платить налог с продажи имущества. Размер налога зависит от стоимости гаража и других факторов. Налог можно оплатить через МФЦ или другие уполномоченные органы.

Необходимо также учесть, что оформление договора продажи гаража может быть усложнено наличием пая или доли в ГСК и требовать дополнительных документов и процедур.

В процессе оформления договора купли-продажи гаража рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет правильно оформить соглашение и проверить наличие всех необходимых документов. Также можно воспользоваться консультацией специалистов для уточнения возможных решений в конкретной ситуации.

Источник

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Понять, что можно

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

— гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;

— ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

— у вас не оформлена земля под гаражом;

— гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;

— гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;

— земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

Какие документы нужны:

— любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

— любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

— справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;

— старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;

— документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;

— документы о наследстве;

— документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

С чего начать

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

— если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;

— если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Завершаем оформление прав

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета:

— решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

— выписку из ЕГРН на земельный участок;

— технический план на гараж.

Администрация должна:

— принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

— подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;

— передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Финал

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Подробнее на ПГ: https://www.pnp.ru/politics/kak-oformit-garazh-po-amnistii.html

Источник

Как оформить гараж в собственность

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Можно ли оформить гараж в собственность

Зарегистрировать право собственности на гараж в кооперативе можно, если гаражный комплекс был принят в эксплуатацию.

Члены гаражных кооперативов приобретают право собственности на гаражи, когда полностью внесут свои паевые взносы (п. 4 ст. 218 ГК, п. 7 Обзора судебной практики ВС № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного суда 22.07.2020).

Регистрация прав собственности граждан на гаражи при определенных условиях возможна в упрощенном порядке, который получил название «гаражная амнистия» (ч. 23, 25 ст. 70 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Оформление гаража в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в общем порядке потребуется совершить ряд действий.

Получить у председателя кооператива справки:
- о выплаченном пае;
- о членстве в ГСК.

Справки должны быть подписаны председателем кооператива и главным бухгалтером. Указать информацию о членстве и выплате пая можно сразу в одном документе.

Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости. Для этого понадобится представить (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):
заявление;
справку о выплаченном пае;
справку о членстве в ГСК;
документ, удостоверяющий личность, а для представителя — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Заявление и необходимые документы можно представить:

лично в ППК «Роскадастр» или через МФЦ, фигурирующий в списках на сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр», независимо от места нахождения гаража. В столице и Подмосковье прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ;
в форме электронных документов через Интернет. Сделать это можно с помощью личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра, используя Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА);
через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении.

За регистрацию права собственности придется заплатить госпошлину 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, но заявитель вправе сделать это по собственной инициативе, чтобы избежать проволочек. Уплатить госпошлину можно и через МФЦ.

Получить выписку из ЕГРН по окончании государственной регистрации (ч. 1 ст. 28 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Отметим, что госрегистрация прав может быть приостановлена по причинам, указанным в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Такое случается, если не был представлен полный комплект необходимых документов или бумаги подписаны неправомочными лицами.

Если на протяжении срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению процедуры, человеку будет отказано в регистрации (ч. 1 ст. 27 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В случае приостановления, а также последующего отказа в регистрации прав заявителю направят мотивированное уведомление с указанием причин приостановления или отказа (пп. 2, 3 ч. 4 ст. 29 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, пп. 2, 3 порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития от 16.03.2016 № 137). И приостановление, и последующий отказ в госрегистрации можно оспорить в судебном порядке.

Став собственником гаража в ГСК, гражданин вправе приобрести в собственность за плату находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок под данным объектом. Для этого нужно обратиться с заявлением в уполномоченный исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления (ст. 39.2, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 1, 2 ст. 39.14, п. 1 ст. 39.20 ЗК).

Если гараж расположен на неделимом земельном участке, и на таком участке расположены несколько гаражей, принадлежащих разным лицам на праве частной собственности, земля предоставляется в общую долевую собственность этих лиц (п. 2 ст. 39.20 ЗК).

Выше приведен общий порядок оформления гаража в собственность.

Однако если такой объект недвижимости возведен включительно до 29 декабря 2004 года, то при определенных условиях до начала осени 2026 года можно приобрести земельный участок под этим гаражом в собственность бесплатно (ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ст. 1 закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ).

Об этом мы поговорим в отдельном разделе нашего материала.

Документы для оформления гаража

Документы, которые потребуются для регистрации гаража в общем порядке, перечислены в статьях 14, 18 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

заявление о госрегистрации;
документы из кооператива о том, что гражданин является его членом и целиком оплатил паевой взнос;
документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если документы на госрегистрацию будет подавать представитель, то помимо его паспорта потребуется нотариальная доверенность, на основании которой он представляет интересы гражданина.

Если гараж оформляется по амнистии, могут потребоваться следующие бумаги:

1. Заявление о предварительном согласовании предоставления участка под имеющимся гаражом или заявление о предоставлении такого участка. В документе надо отдельно отметить, что объект построен до 29 декабря 2004 года.

2. Любой документ, подтверждающий факт законного владения гаражом. Это может быть (пп. 4—6, 8, 11 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ):

решение органа власти, в том числе многолетней давности, подтверждающее, что прежде физлицу был предоставлен земельный участок под гаражом;
решение колхоза, завода, фабрики или другой организации о выделении гаража человеку;
решение общего собрания гаражного кооператива, устанавливающее распределение гаража в пользу конкретного человека;
справка или другой документ о выплате пая в гаражном кооперативе.

Если перечисленных бумаг не найдется, то приложить можно:

старый технический паспорт на гараж, который завели при его технической инвентаризации;
соглашение о подключении гаража к электрическим или прочим инженерным коммуникациям;
договор и квитанции об оплате коммунальных услуг;
документы о наследстве, если гараж принадлежал раньше наследодателю;

3. Технический план гаража. За ним потребуется обратиться к кадастровому инженеру;

4. Проект межевания земельного участка под гаражом. Если участок не поставлен на кадастровый учет, такого проекта у гражданина не будет.

Гаражная амнистия

Наименование гаражной амнистии получила процедура, призванная упростить порядок оформления собственности на гараж и землю под ним. Она применяется, если гаражи отвечают сразу нескольким требованиям (п. 2, 12 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ):

были построены до 29 декабря 2004 года включительно. После этой даты в силу вступил ГК, и гаражи, возведенные позднее, уже регистрировали;
не признаны в установленном порядке самовольной постройкой, предназначенной к сносу;
расположены на государственной или муниципальной земле;
являются капитальной постройкой, в том числе в составе гаражного кооператива. То есть строение неразрывно связано с землей — у него есть фундамент и стены. Гараж может быть как отдельно стоящий, так и иметь общие стены и крышу с другими объектами в одном ряду.

Не подпадают под гаражную амнистию так называемые ракушки, самовольные и стихийные постройки, подземные гаражи в многоэтажных домах и офисных комплексах, а также пристройки к другим объектам недвижимости: к магазину или автомойке (пп. 12, 18 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Если гараж соответствует всем описанным требованиям, то при соблюдении определенных условий до начала осени 2026 можно бесплатно приобрести право собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок под таким гаражом.

Такой вывод можно сделать из пп. 10, 10.2 ст. 1 ГК, пп. 2, 12 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ст. 1 закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ.

Количество гаражей и земельных участков, которые могут быть оформлены в собственность гражданина в рамках гаражной амнистии, законодательством не ограничено (письмо Росреестра от 10.12.2021 № 11-9189-АБ/21).

Закон о гаражной амнистии

Еще несколько лет назад владельцы незарегистрированных гаражных построек могли признать свое право собственности на такие объекты лишь через суд. Но с первого сентября 2021 года заработал закон о гаражной амнистии, который предоставил людям возможность оформить по упрощенной схеме в собственность и гараж, и землю под ним.

Речь идет о законе от 05.04.2021 № 79-ФЗ, внесшем изменения в отдельные российские законодательные акты. Предполагается, что амнистия продлится 5 лет — до 01.09.2026.

Воспользоваться этим законом могут не только владельцы гаражей, соответствующих требованиям указанного закона, но также (пп. 15, 16 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ):

их наследники;
граждане, которые купили гараж, возведенный до вступления в силу ГК, у лица, подпадающего под гаражную амнистию.

Города, имеющие федеральное значение — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, могут устанавливать на собственных территориях нюансы предоставления земельных участков гражданам в рамках гаражной амнистии (ч. 8 ст. 18 закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ).

Как оформить гараж в собственность по гаражной амнистии

Если гараж возведен включительно до 29 декабря 2004 года и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на участок под таким гаражом, предоставленным гражданину бесплатно в соответствии с законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Об этом говорят части 23, 26, 27 статьи 70 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ст. 1 закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ.

При этом стоит придерживаться определенного порядка действий.

1. Определить, имеются ли у гражданина основания для приобретения права собственности на земельный участок. В рамках гаражной амнистии такое право можно получить в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ):

земельный участок для размещения гаража предоставлен или передан гражданину какой-либо организацией, выделен другим образом, или право на использование такой земли возникло на иных основаниях;
земельный участок образован из земель, предоставленных гаражному кооперативу для размещения гаражей, либо право на использование такой земли возникло у кооператива на других основаниях. При этом гараж и участок под ним предоставлены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или другого документа, устанавливающего такое распределение.

Вместе с тем гаражная амнистия распространяется и на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе из-за его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица (п. 7 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Такое заявление подается в случаях, если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению. В остальных случаях необходимо подавать заявление о предоставлении земельного участка (пп. 2, 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК, п. 1 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Если земельный участок находится в государственной собственности, заявление необходимо подать в территориальное управление Росимущества, если в муниципальной собственности — то в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования (ст. 39.2 ЗК, пп. 1, 35(3) положения, утвержденного постановлением Правительства от 05.06.2008 № 432).

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются бумаги. Их состав предусмотрен подпунктами 3, 5, 6, 8 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ:

документ о предоставлении или выделении гражданину земли или о возникновении у него права на использование этого надела на других основаниях. Либо бумага, подтверждающая предоставление или выделение земельного участка, из которого образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу для гаражного строительства или размещения гаражей. Либо документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом права на использование такого участка земли на прочих основаниях;
решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении заявителю гаража и земельного участка или другой документ, устанавливающий такое распределение. Либо документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату гражданином пая или документ, подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или гражданином. Указанные документы выдают, если земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу. Если ранее данные документы представлялись иными членами кооператива, заявитель вправе их не представлять;
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если испрашиваемый участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой нужно это делать. Информацию о наличии проекта межевания территории можно получить на официальном сайте органа местного самоуправления. Схема может быть подготовлена в форме электронного документа или на бумажном носителе;
документ, подтверждающий полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель.

Если документы, способные подтвердить факт законного владения гаражом, у заявителя отсутствуют, то к заявлению можно приложить один или сразу несколько перечисленных документов (пп. 5, 6 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ):

заключенные включительно до 29 декабря 2004 года договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие выполнение гражданином обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до первого числа 2013 года, согласно действовавшим в то время требованиям. В нем должны иметься указания о заявителе в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления такого документа, а также на год постройки гаража включительно до 29 декабря 2004 года.

Региональным законодательством может быть предусмотрен перечень документов, которые должны быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка условиям, необходимым для оформления прав на него по гаражной амнистии. Это касается случаев отсутствия у гражданина вышеуказанных документов (п. 11 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

3. Обеспечить проведение кадастровых работ и при необходимости обратиться в орган регистрации прав. Проведение кадастровых работ нужно для подготовки межевого плана земельного участка, в случае если он не образован или его границы подлежат уточнению, а также для подготовки технического плана гаража при его отсутствии (пп. 4 п. 1 ст. 39.14, п. 15 ст. 39.15 ЗК).

Сведения о кадастровых инженерах можно найти в соответствующем госреестре, размещенном на официальном сайте Росреестра по электронному адресу https://rosreestr.gov.ru/.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план земельного участка является основанием для его государственного кадастрового учета (ч. 2 ст. 36, ст. 37 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 22 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В случае образования земельного участка помимо государственного кадастрового учета осуществляется также госрегистрация права государственной или муниципальной собственности на него (пп. 9, 13 ст. 39.15 ЗК).

4. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка. К нему потребуется приложить технический план гаража, а также имеющиеся документы (пп. 1, 3, 5, 6, 8 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Если бумаги уже представлялись в ведомство с заявлением о предварительном согласовании предоставления земли и по результатам его рассмотрения вынесено положительное решение, то предъявлять их еще раз не придется (п. 2 ст. 39.17 ЗК, п. 1 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

По итогам рассмотрения заявления уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или об отказе в этом (пп. 2, 3 п. 5 ст. 39.17 ЗК).

В случае принятия положительного решения госрегистрация права собственности на земельный участок осуществляется по заявлению уполномоченного органа, предоставившего заявителю землю, одновременно с государственным кадастровым учетом расположенного на нем гаража и регистрацией права собственности на гараж.

Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав подтверждаются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

После регистрации права собственности на гараж в отношении этого объекта недвижимости у собственника появляются обязанности по оплате налога на имущество физлиц (ст. 400, 401 НК).

В заключение отметим, что хотя гаражная амнистия и является упрощенной процедурой оформления гаража, но на деле не так-то все просто. Поэтому прежде чем начать ее, имеет смысл обратиться:

в местное бюро технической инвентаризации. Не исключено, что там имеются бумаги, содержащие описание нужного объекта. Это позволит сократить издержки на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража;
в местную администрацию, чтобы узнать, как в конкретном населенном пункте власти реализуют амнистию. Возможно, производится организованная работа по всем гаражам, что даст возможность избежать дополнительных процедур.

Источник

ПАМЯТКА по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии»

18.07.2022 14:46

Закон о «Гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года.

«Гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Суть «Гаражной амнистии»

«Гаражная амнистия»: как оформить гараж за 8 шагов

ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»

Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:

Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:

Гаражный кооператив уже не существует;
Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
Не оформлена земля под гаражом;
Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;
Гараж не был оформлен по наследству;
Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

ШАГ 2: Наличие документов на гараж

Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?

Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;
Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива;
Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
Старый технический паспорт на гараж;
Документы о праве на наследство;
Документы о приобретении гаража у другого лица.

ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом

на кадастровом учёте

Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:

МФЦ;
в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;
в Управлении Росреестра;
у кадастрового инженера;
в филиале Кадастровой палаты.

* Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.

Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера —

ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом

В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления

земельного участка

В какой орган обращаться?

если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),
если земля в региональной собственности, – обращаться нужнов Департамент имущественных отношений области,
в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по Вологодской области.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);
решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).

ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет

Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.

ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно

На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
Технический план гаража.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:

решение о предоставлении земельного участка;
решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).

Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;
Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Источник