Оформление купли продажи квартиры через сбербанк без ипотеки пошаговая инструкция

Безопасная сделка Сбербанка

ДомКлик Сбербанка предлагает ипотечным заемщикам и всем, кто совершает сделки с недвижимостью, удобный сервис — безопасная сделка. Эта услуга, которая способствует безопасному проведению расчетов. По сути, она заменяет банковские ячейки, которые раньше, да и сейчас, использовались для этой же цели.

05.07.22
60134

29

Что собой представляет сервис безопасная сделка от Сбербанка, как работает, его ключевые задачи. Об этом и о цене услуги — на Бробанк.ру. Это полезный сервис не только для ипотечных клиентов Сбера, но и для всех, кто заключает договоры купли-продажи любой недвижимости.

Аналог банковской ячейки

Покупатели и продавцы недвижимости всегда переживают за честность сделки, за порядочность второй стороны. Какие риски есть при расчетах:

1. Риск покупателя. Он передает деньги за недвижимость продавцу. А вдруг тот заберет средства и пропадет вместе с ними, не зарегистрировав сделку?
2. Риски продавца. Покупатель говорит, что передаст деньги только после регистрации сделки. А что, если он не выполнит обещания?

Получается, сторонам нужно надеяться на честность друг друга, а в современных реалиях лучше этого не делать. Вокруг много мошенников, и после еще придется доказать, что вас обманули.

Именно с целью проведения безопасной сделки стороны стали привлекать посредников, традиционно это банки. Финансовые организации предлагают всем желающим воспользоваться банковскими ячейками.

Суть банковской ячейки для сделок с недвижимостью:

1. Стороны выбирают банк с удобным офисом, где есть банковские ячейки (они располагаются далеко не в каждом отделении).
2. Составляется договор, по условиям которого заложенные покупателем в ячейку деньги будут переданы продавцу только после регистрации сделки в Росреестре, то есть после получения права собственности.
3. После сделки и предоставления доказывающих ее проведение документов покупатель получает доступ к ячейке и забирает хранящиеся там деньги.

Если говорить о цене услуги, то согласно калькулятору Сбера среднего размера сейф при аренде в Москве на 15 дней стоит 1620 рублей:

Услуга Безопасная сделка от Сбербанка

Применение банковских ячеек для совершения сделок уходит в прошлое. Эта услуга уже кажется какой-то странной, несовременной. Какие недостатки она имеет:

• крайне мало отделений банков оборудованы банковскими ячейками. Например, в Перми из 108 офисов Сбера только 6 оборудованы зонами с ячейками;
• необходимость вложения в ячейку наличных средств, тогда как уже давно преобладают безналичные переводы — это и удобно, и безопасно. Приходится снимать большие суммы, пересчитывать несколько раз, прежде чем деньги попадут в ячейку;
• сложная процедура, отнимающая много времени. Нужно и до отделения добраться, и снятием наличных озаботиться, и документально оформить аренду и обязательство.

Поняв, что применение ячеек безнадежно устарело, Сбербанк разработал новый сервис проведения безопасных сделок с недвижимостью. Он значительно упростил процедуру и сделал денежные расчеты безналичными, что крайне удобно сторонам.

Как провести защищенную сделку через Сбербанк

Услугу юридически оказывает не сам Сбербанк, а Центр недвижимости от Сбербанка, который чаще именуют просто Дом Клик — по названию сайта организации. Дом Клик входит в состав группы Сбербанка, они работают рука об руку.

Как провести безопасную сделку через Сбербанк:

1. Посетите любой удобный Центр ипотечного кредитования Сбербанка. Они тоже есть не во всех отделениях Сбера, но все же их больше, чем офисов с ячейками. В той же Перми их 17 против 8-ми отделений с ячейками. Приходят оба участника сделки: и продавец, и покупатель.
2. Оформляется безопасная сделка с недвижимостью, все документируется, составляется договор. Покупатель переводит деньги на специально открытый для этого счет в ЦН Сбербанка.
3. Стороны совершают стандартную сделку купли-продажи, которая регистрируется в Росреестре.
4. ЦН Сбербанка самостоятельно делает запросы в Росреестр, ожидая завершение оформления смены собственника.
5. Как только появится информация о регистрации, о том, что сделка успешно проведена до конца, ЦН Сбербанка переводит деньги со специального счета на счет продавца.

Оформление услуги Сбербанка Безопасная сделка занимает 15 минут. Стороны посещают отделение ЦН Сбера только один раз, чтобы принести документы и составить договор.

Пакет документов и стоимость услуги

Сервис безопасных сделок с недвижимостью от Сбербанка — платная услуга, стоимость которой фиксированная, составляет 3400 рублей. Она не зависит от срока пользования специальным счетом и от суммы, которая будет на нем находиться.

Но Сбер просит обратить внимание на то, что безналичный перевод на спецсчет может быть платным, если он совершается из другого банка. Например, если комиссия составляет 1%, а сумма сделки — 5000000, придется отдать сверху 50000 рублей, что довольно много. А порой комиссия выше.

Идеальный вариант — перевод на спецсчет с обычного, тоже открытого в Сбербанке. В крайнем случае, если не хотите нести расходы на комиссии, снимите деньги через кассу обслуживающего банка и положите их на счет, открытый в Сбербанке, через кассу самого Сбера.

Продавцу тоже нужно подумать, какой счет использовать для получения денег по итогу совершения сделки. Он может быть открыт в любом банке, но нужно смотреть, чтобы не было комиссий за получение переводов от юридического лица, и чтобы снятие было удобным и бесплатным.

Пакет документов для проведения безопасной сделки при продаже квартиры или иной недвижимости:

• договор купли-продажи (составленный, подписанный, но не зарегистрированный);
• покупатель предоставляет паспорт и ИНН;
• продавец приносит паспорт и реквизиты, на которые после будут переведены деньги.

Как только ЦН Сбербанка получит от Росреестра подтверждение того, что сделка совершена, банк сделает перевод на счет продавца. Банк направит на электронные почты продавца и покупателя подтверждающие это платежные поручения.

Особенности сервиса для разных сторон

Сервис безопасной сделки с недвижимостью от Сбербанка — универсальный, то есть подходит абсолютно всем: своим и “чужим” ипотечным заемщикам, простым продавцам и покупателям, даже риелторам.

1. Если речь об оформлении ипотеки в самом Сбербанке. В этом случае менеджер сам предложит воспользоваться удобным сервисом безопасных сделок при покупке квартиры. Он же поможет все оформить.
2. Если речь о стандартной сделке купли-продажи или ипотеке другого банка. Тогда стороны просто обращаются в ЦН Сбера для заключения договора.
3. Стандартная покупка с помощью услуги экспертного сопровождения сделки от ЦН Сбербанка. При заказе услуги под ключ сервис безопасных сделок будет включен по умолчанию.

Сервис безопасных сделок от Сбербанка доступен не только продавцам и покупателям недвижимости. Услугой также пользуются риелторы. Они могут создавать личные кабинеты на сервисе Дом Клик и пользоваться всеми функциями системы, в том числе заказывать безопасное проведение расчетов. Более того, “постоянным” риелторам Сбер даже предоставит персонального менеджера.

Если рассматривать, что лучше, банковская ячейка или услуга Безопасная сделка от Сбербанка, то второй вариант будет предпочтительнее. Возможно, вскоре подобные банковские услуги и вовсе вытеснят сделки через ячейки.

Частые вопросы

Купля-продажа недвижимости – это серьезное и ответственное решение. При этом, процесс оформления сделки может вызвать множество вопросов и сомнений у участников сделки. Кроме того, регистрация сделки и безопасные расчеты за нее также требуют внимательного подхода.

Сбербанк – это один из крупнейших банков России, который предлагает своим клиентам услуги по проведению сделок купли-продажи квартиры через технологии ЦНС и СБР. Эти технологии обеспечивают надежную защиту интересов продавца и покупателя, ускоряют процесс сделки и снижают риски мошенничества.

В данной статье мы рассмотрим, как происходит оформление и регистрация сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк с помощью технологий ЦНС и СБР. Также мы расскажем о безопасности расчетов и какие гарантии предоставляет Сбербанк своим клиентам.

Как купить квартиру через Сбербанк?

Если вы решили купить квартиру, но не хотите заниматься оформлением документов и безопасностью сделки, то лучшим выбором будет использовать услуги Сбербанка. Банк предлагает удобный и надежный способ купли-продажи квартиры через интернет.

Как это работает? Вам нужно только найти подходящий вариант квартиры на сайте Сбербанка, выбрать понравившийся объект и связаться с продавцом. Сбербанк проведет оценку квартиры и организует юридическую проверку. Если все документы в порядке и сделка безопасна, то банк предоставит вам возможность оформить сделку через интернет-банк.

Через интернет-банк вы сможете произвести расчет за квартиру, оформить необходимые договора и согласовать условия сделки со стороной продавца. Все операции будут проходить под надежной защитой Сбербанка, так что вы можете быть уверены в безопасности своих финансов.

Как можно заметить, купля-продажа квартиры через Сбербанк — это простой, быстрый и безопасный способ приобрести жилье. Сделка проходит без посредников, все документы проверены юристами, а счета клиента и продавца находятся в одном банке. Если вы хотите избежать сложностей, связанных с покупкой квартиры, то обратитесь в Сбербанк!

Что такое ЦНС и СБР?

ЦНС – это система централизованной нотариальной службы, которая занимается регистрацией сделок купли-продажи недвижимости. Благодаря ЦНС, все процедуры оформления документов проходят быстрее и проще.

СБР – это Сбербанк России, который предоставляет услуги по безопасным расчетам при купле-продаже квартиры через систему ЦНС. Клиентам Сбербанка не нужно искать банк, который проводит расчеты и берет на себя риск.

Купля-продажа квартиры через Сбербанк находится под защитой государства и банка, которые обеспечивают безопасность и законность сделки. Это является важным критерием для многих покупателей и продавцов недвижимости.

Сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк и систему ЦНС – это простой, быстрый и безопасный способ совершить сделку и забыть о проблемах.

Оформление купли-продажи квартиры через Сбербанк

Как оформить сделку?

Для оформления сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк необходимо:

• Заключить договор с продавцом квартиры.
• Собрать все необходимые документы, включая паспорта продавца и покупателя, документы на квартиру и т.д.
• Обратиться в отделение Сбербанка, чтобы сделать предварительную оценку квартиры и получить рекомендацию по выдаче кредита.
• Оформить заявку на получение кредита и выбрать наиболее выгодный тариф.
• Подписать договор и передать продавцу деньги.
• Зарегистрировать сделку в Федеральной службе по регистрации, кадастру и картографии (Росреестр).

Сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк защищена законом и гарантирует безопасные расчеты, а также возможность получить кредит на выгодных условиях.

Какие документы нужны для сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк?

При покупке квартиры:

Для совершения сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк необходимо предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры, подписанный покупателем и продавцом;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца, включая свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН;
• Паспорт и СНИЛС покупателя, а также подтверждение его доходов (справка с места работы, налоговая декларация).

При продаже квартиры:

Если вы продаете квартиру через Сбербанк, то вам нужно будет подготовить следующие документы:

• Документы на квартиру: свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН и прочее, в зависимости от сложности сделки;
• Заполненный договор купли-продажи;
• Паспорт и СНИЛС продавца, а также его реквизиты для перевода денежных средств.

Не забывайте, что при совершении сделки через Сбербанк вам также понадобится расчетный счет в Сбербанке для получения денежных средств от покупателя.

Как проходит регистрация сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк?

Для того чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры через Сбербанк, необходимо обратиться в ближайшее отделение банка.

При себе необходимо иметь оригиналы всех документов, подтверждающих право на собственность, такие как свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и выписку из ЕГРН.

Также необходимо иметь при себе паспорт и ИНН, как у продавца, так и у покупателя.

После предоставления всех требуемых документов, банк проводит проверку правильности оформления документов и наличия задолженности по налогам.

После этого оформляется сделка купли-продажи квартиры. Далее производится расчет с помощью безопасной системы расчетов ЦНС и совершается перевод денежных средств на счет продавца.

Какие безопасные расчеты доступны через Сбербанк при покупке и продаже квартиры?

Одним из наиболее безопасных и надежных способов расчетов при сделке купли-продажи квартиры является перевод денежных средств через Сбербанк. Банк предоставляет возможность осуществлять расчеты через свой интернет-банк или платежные терминалы.

Оплата через Сбербанк гарантирует безопасность денежных средств во время транзакции. Банк осуществляет проверку на наличие достаточных средств на счету покупателя, проверку подлинности счетов-фактур и документов на квартиру, что позволяет избежать возможных мошеннических действий.

Кроме того, при использовании Сбербанка для расчетов при покупке квартиры, покупатель и продавец могут использовать систему электронного документооборота, что значительно сократит время на подготовку необходимых документов и упростит процесс сделки.

При этом банк гарантирует сохранность данных покупателя и продавца, так как все информационные потоки защищены передовыми технологиями безопасности.

Кроме перевода денежных средств, Сбербанк предлагает использовать при сделке купли-продажи квартиры такие безопасные методы расчета, как платежные карты и мобильные платежи. В любом случае, самим участникам сделки необходимо принять меры предосторожности и не делиться конфиденциальной информацией с третьими лицами.

Как обезопасить куплю-продажу квартиры через Сбербанк?

Когда речь идет о сделке купли-продажи квартиры через Сбербанк, необходимо учитывать все риски, связанные с возможной мошеннической деятельностью. Важно следить за своей безопасностью, чтобы не стать жертвой мошенников.

Вам следует обращать внимание на следующие факторы:

• Четко определите сроки встречи — Если вы не можете продать квартиру напрямую через банк, то необходимо четко обговорить сроки встречи для проведения сделки.
• Проверяйте документы — Прежде чем продать или купить квартиру, убедитесь, что все необходимые документы на руках у покупателя и продавца. Это позволит вам проверить, что сделка проходит легально.
• Передавайте деньги через банк — Рекомендуется проводить все платежи через банк, чтобы убедиться в безопасности своих средств. Это также снижает риски мошенничества.
• Попробуйте работать с проверенными лицами — Обращайтесь только к проверенным агентам недвижимости и знакомым, которые могут подтвердить свою честность и чистоту законной деятельности.
• Проводите сделку в надежной обстановке — Чтобы обезопасить себя и свои средства, важно проводить сделку в надежной обстановке. Для этого можно выбрать помещение, где можно почувствовать безопасность и комфорт.

Следуя этим рекомендациям, вы уменьшите риски мошенничества и сможете провести сделку по продаже или покупке квартиры через Сбербанк безопасно и законно.

Сбербанк — один из крупнейших банков России, который предлагает своим клиентам удобные условия для совершения сделок купли-продажи недвижимости. Квартира является одним из самых востребованных объектов недвижимости для таких сделок, и Сбербанк предлагает своим клиентам множество возможностей для покупки или продажи именно квартиры.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк происходит по определенной процедуре. Важно соблюдать все правила и требования, чтобы сделка была правомерной и законной. Покупатель и продавец должны подписать договор купли-продажи и определить все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки и порядок ее передачи.

Одной из удобных возможностей, которую предлагает Сбербанк, является электронная регистрация сделок с недвижимостью. Это позволяет сэкономить время и силы, необходимые для оформления сделки в офисе банка. Для этого необходимо обратиться в отделение Сбербанка, предоставить все необходимые документы и произвести оплату услуги электронной регистрации.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк является удобным и надежным способом совершения сделки недвижимости. Клиенты банка получают доступ к широкому перечню услуг, включая электронную регистрацию и возможность использования квартиры в качестве залога при получении ипотеки. Выбор Сбербанка для совершения такой сделки дает множество преимуществ, таких как надежность, удобство и взаимодействие с одним из крупнейших банков страны.

Сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк – основные этапы и требования

Сбербанк предлагает удобную возможность осуществить сделку купли-продажи квартиры через свои услуги. Это позволяет значительно упростить процесс и сэкономить время всех участников.

Первый этап – выбор квартиры. Клиент самостоятельно определяет свои требования к объекту недвижимости и выбирает подходящий вариант из предложенных Сбербанком.

Далее необходимо оформить заявку на покупку квартиры через Сбербанк. Для этого клиент должен предоставить необходимые документы, включая удостоверение личности, справку о доходах и другие документы, которые могут потребоваться по желанию банка.

После получения заявки Сбербанк проводит проверку информации и заявленных данных. В случае положительного решения, клиенту выдается договор купли-продажи, который он должен подписать. Также клиенту назначается дата и время проведения сделки.

На следующем этапе происходит передача денежных средств. Клиент осуществляет оплату квартиры через Сбербанк и получает все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Все указанные этапы и требования являются стандартными при совершении сделки через Сбербанк, однако могут быть небольшие отличия в каждом конкретном случае. Необходимо уточнять информацию у представителей банка и следовать их рекомендациям.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

В современном мире все большую популярность приобретает электронная регистрация сделок с недвижимостью. Это удобная и простая процедура, которая позволяет осуществлять куплю-продажу квартир через Сбербанк в онлайн режиме. Благодаря использованию специальных электронных сервисов, клиенты могут сэкономить свое время и упростить процесс оформления документов.

Через Сбербанк электронная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется с помощью специального портала, где необходимо ввести все необходимые данные и подписать электронными подписями нужные документы. После проведения данной процедуры, сделка считается официально зарегистрированной и законной.

Преимущества электронной регистрации через Сбербанк заключаются в сокращении времени и затрат на печать и оформление бумажных документов. Кроме того, этот способ позволяет избежать очередей и посещение нотариальных органов.

Также следует отметить, что электронная регистрация является безопасной и защищенной от вмешательства третьих лиц. Сбербанк гарантирует конфиденциальность и надежность проводимых операций, и клиенты могут быть уверены в безопасности своих данных и сделок.

В целом, электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк – это современный и удобный способ оформления сделок, который позволяет клиентам сэкономить время и силы, и получить официальное подтверждение своих сделок.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через Сбербанк

Оформление сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк является удобным и надежным способом осуществления недвижимостной сделки. Для начала, необходимо обратиться в отделение Сбербанка, где представители банка проведут подробную консультацию и помогут оформить все необходимые документы.

Сделка через Сбербанк обеспечивает надежность и безопасность каждой стороны. Покупатель может использовать услуги банка для получения ипотечного кредита, а продавец — для безопасного получения оплаты за квартиру. Сбербанк предоставляет полный пакет документов и услуг, необходимых для проведения сделки.

Особое внимание следует уделить оформлению договора купли-продажи. Он должен содержать все необходимые условия, реквизиты сторон, сумму и способ оплаты, а также все сопутствующие условия сделки. Сбербанк предлагает свои образцы договоров, которые можно использовать при сделке.

После оформления договора и подписания его сторонами, необходимо зарегистрировать сделку в органах ЗАГС и Росреестра. Столкнуться с проблемами при регистрации несложно, поэтому рекомендуется обратиться в отделение Сбербанка, где будут оказаны необходимые консультации и помощь.

Перечень имущества, допустимого в качестве залога по ипотеке

Сбербанк предоставляет возможность использовать различные виды имущества в качестве залога при оформлении ипотеки. Одним из самых распространенных объектов является квартира. Купля-продажа квартиры может быть осуществлена с явным указанием этого объекта в договоре ипотеки.

Однако помимо квартир, Сбербанк также допускает использование другого недвижимого имущества в качестве залога, такого как дома, коттеджи, земельные участки и коммерческие помещения. Это позволяет шире выбирать из имущественного рынка и подбирать наиболее подходящий объект для залога.

В случае необходимости можно также использовать движимое имущество в качестве залога, например, автомобиль или предметы бытовой техники. Кроме того, в перечень допустимого имущества входят и иные активы, такие как ценные бумаги, счета в банках и даже акции.

При выборе объекта для залога необходимо учесть его стоимость, ликвидность, состояние и рыночные перспективы. Все детали и условия залогового имущества указываются в договоре ипотеки и согласовываются с Сбербанком.

Продажа залогового имущества в «Сбербанке»: условия и процедура

При покупке залогового имущества через Сбербанк, особое внимание следует уделить условиям и процедуре сделки. Купля-продажа квартиры через Сбербанк обеспечивает надежность и прозрачность процесса для всех сторон.

Процедура продажи залогового имущества в Сбербанке включает несколько этапов. Сначала необходимо подать заявку на приобретение желаемого объекта. Затем происходит аукцион, где покупатели могут соревноваться и делать свои предложения по цене. После завершения аукциона и выбора победителя, заключается договор купли-продажи.

Условия продажи залогового имущества в Сбербанке устанавливаются в соответствии с требованиями Банка России и законодательством РФ. Покупатель обязан внести задаток, который составляет определенный процент от стоимости имущества. Оставшуюся часть суммы покупатель оплачивает в установленный срок.

Покупка квартиры через Сбербанк предоставляет ряд преимуществ. Во-первых, это гарантия юридической чистоты сделки, поскольку весь процесс проверки и оформления документов осуществляется самим банком. Во-вторых, банк также может предложить дополнительные услуги, такие как ипотека или рассрочка оплаты.

Сбербанк предлагает широкий выбор залогового имущества для продажи. Это могут быть квартиры различного размера и местонахождения, коммерческие помещения, нежилые строения и другие объекты недвижимости. Участники аукциона могут ознакомиться со всей информацией о желаемом объекте, а также получить консультацию банковских специалистов.

Покупка залогового имущества у «Сбербанка» в 2023 году: особенности и возможности

Сбербанк предлагает уникальную возможность приобрести залоговое имущество через специализированную площадку уже в 2023 году. Это отличная альтернатива для тех, кто ищет недвижимость по выгодной цене и с живописной природой. Купля-продажа недвижимости через Сбербанк обеспечивает надежность и прозрачность сделок.

Одним из преимуществ покупки залогового имущества у Сбербанка является возможность получения ипотечного кредита на выгодных условиях. В качестве залога может выступать сама приобретаемая недвижимость, что обеспечивает дополнительные гарантии для банка и позволяет получить более низкую процентную ставку.

Для удобства потенциальных покупателей Сбербанк предоставляет электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Это сокращает время и упрощает процесс приобретения залогового имущества. Электронная система позволяет провести все необходимые проверки, подготовить документы и подписать их онлайн.

Важно отметить, что Сбербанк предлагает широкий перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке. Это не только квартиры и дома, но и земельные участки, коммерческая недвижимость и другие объекты. Покупателям доступны различные варианты для выбора с учетом их потребностей и возможностей.

Для тех, кто заинтересован в приобретении залогового имущества у Сбербанка, важно знать, что реализация такого имущества осуществляется по специальным условиям. Банк предоставляет возможность ознакомиться со всей необходимой информацией об объекте и организует просмотры перед совершением покупки.

Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка в 2023 году является привлекательным вариантом для тех, кто ищет надежное имущество по доступной цене. Уникальные возможности, предоставляемые банком, позволяют совершить сделку безопасно и с минимальной временной и финансовой затратой.

Не упустите возможность стать владельцем недвижимости через Сбербанк уже в 2023 году! Воспользуйтесь преимуществами и возможностями покупки залогового имущества у надежного партнера!

Преимущества приобретения залоговой недвижимости от «Сбербанка»

Покупка залоговой недвижимости от Сбербанка через купля-продажу квартиры предоставляет несколько преимуществ для потенциальных покупателей. Во-первых, такая сделка обеспечивает надежность и безопасность, поскольку банк осуществляет юридическую проверку объекта и гарантирует его юридическую чистоту.

Во-вторых, приобретение залоговой недвижимости через Сбербанк обеспечивает удобство и простоту процесса. Банк предоставляет электронную регистрацию сделок с недвижимостью, что позволяет сэкономить время и силы на оформление документации.

Кроме того, покупка залоговой недвижимости от Сбербанка может быть выгодной финансовой сделкой. Банк предлагает разнообразные условия и программы ипотеки, позволяющие получить кредит на приобретение жилья по выгодным условиям, таким как низкий процентная ставка, длительный срок кредитования и возможность досрочного погашения без штрафов.

Кроме того, Сбербанк предлагает широкий выбор залогового имущества, в том числе квартиры из разных классов, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для своих индивидуальных потребностей и возможностей.

Рассмотрим виды сделок, которые можно проводить в Сбербанке:

1)     Ипотечные сделки (если у Покупателя одобрена ипотека в Сбербанке)

2)     Сделки с наличными деньгами (в данном случае возможно проведение сделки если речь идет об одном объекте недвижимости, т.к. альтернативные сделки с наличными деньгами Сбербанк пока не проводит)

В данной статье рассмотрим варианты проведения сделок во втором случае, когда есть Покупатель с «мешком» денег и Продавец. В первую очередь, всегда возникает вопрос каким образом будут происходить взаиморасчеты между участниками сделки. В данном случае Сбербанк предлагает три варианта взаиморасчетов:

1.      Расчеты через депозитарную ячейку банка (наличная форма расчетов)

2.      Безопасная система взаиморасчетов от ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) (безналичная форма расчетов)

3.      Аккредитив (безналичная форма расчетов)

Расчеты через банковскую ячейку – механизм отработанный и всем понятный. Покупатель закладывает денежную сумму за покупаемую квартиру в арендуемую в банке ячейку под условия доступа, при которых Продавец сможет забрать деньги только после регистрации перехода права на продаваемую им квартиру (при этом между Продавцом и Покупателем подписывается договор аренды банковской ячейки). Более того нужно иметь ввиду, что в условия доступа можно теперь включить не только зарегистрированный Договор купли-продажи квартиры и выписку ЕГРН, а также прописать любые другие условия доступа, например, Выписку из домовой книги, где будет указано, что бывший собственник снялся с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры (раньше в сбербанке такой возможности не было, сейчас сотрудники банка оформляют такие условия, подписывая дополнительное соглашение к Договору аренды банковской ячейки).

Плюсы:

— после получения документов с регистрации можно в этот же день достать деньги из ячейки, не ждать «раскрытия» и перевода как в случае с ЦНС или Аккредитивом.

— если сделка проходит с «заниженной» стоимостью квартиры по договору купли-продажи, то взаиморасчеты через банковскую ячейку более предпочтительны.

Минусы:

— по договору аренды банковской ячейки нельзя заложить денежные средства на «третье» лицо, т.е. на человека не являющегося собственником квартиры. В этом случае нужно будет подготовить нотариальную доверенность, на данные полномочия.

— стоимость аренды банковской ячейки составляет 4 000 рублей

— проверка и пересчет денежных средств составляет 0,3% от суммы. Можно конечно разместить денежные средства в отделении Сбербанка, где будет проходить сделка, за 3 дня и заказать данную сумму к выдаче на день сделки, но на практике возникают некоторые сложности с выдачей, под разными предлогами, а-ля «проверка происхождения денег» и т.д., могут и перенести выдачу на другой день, на мой взгляд, лучше не рисковать.

Для развития деятельности банка в сфере недвижимости в 2015 году был создан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Данный сервис был разработан в качестве аналога взаиморасчетов через банковскую ячейку, только в безналичной форме.  В данном случае Покупатель размещает денежные средства на Номинальный счет, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца. Нельзя совершить такую сделку, если:

Покупатель использует доверенность.

По договору более двух получателей денежных средств.

Объектом является земельный участок или дом с землей.

Участники не граждане России.

Недвижимость оформлена в собственность до 1998 года.

Плюсы:

-после регистрации перехода права не обязательно самому приезжать в банк для раскрытия Номинального счета, т.к. Сбербанк самостоятельно отправляет запрос в Росреестр, и ожидает подтверждения о регистрации объекта недвижимости на нового собственника. Но если время поджимает, то зарегистрированные документы можно подвести в банк самому или поручить это действие любому лицу, доверенность для этого не потребуется.

— Стоимость услуг ЦНС составляет 2000 рублей. В эту сумму включено открытие номинального счета в Сбербанке, контроль смены собственника в Росреестре, прием и передача денег на счет Продавца.

— Продавец может указать счет для перечисления денежных средств любого другого банка, не только Сбербанка, при этом комиссия за перевод не взымается.

-Продавец экономит на проверке и пересчете денежных средств

Минусы:

— В условия доступа для раскрытия Номинального счета нельзя прописать «Дополнительные условия»!!! Только Договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о зарегистрированном переходе права на Покупателя.

— После раскрытия Номинального счета, по регламенту Сбербанка денежные средства должны поступить на счет Продавца от 1 до 5 рабочих дней. Как правило, этот процесс проходит быстро 1-2 дня, но случаи задержек имеют место быть.

— Вызывает настороженность то, что владельцем номинального счета является некое ООО ЦНС, хоть и входящее в группу компаний Сбербанка

Аккредитив Сбербанка – проведение безналичных взаиморасчетов между участниками сделки. Эта схема взаиморасчетов аналогична безопасной системе взаиморасчетов через ЦНС. В день сделки открывается сберегательный банковский счет, на который размещаются денежные средства Покупателя, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца. Но есть ряд важных отличий:

— по аналогии с ячейками, аккредитивную сделку можно проводить со всеми видами объектов недвижимости, нет ограничений, как в случае с системой безопасных взаиморасчетов ЦНС

— В договоре об открытии аккредитива можно прописать любые дополнительные условия доступа, не только ДКП

— у Продавца для перевода денежных средств должен быть открыт счет только в Сбербанке

—  Для раскрытия аккредитива потребуется личное присутствие Продавца в банке с документами, подтверждающими условия доступа (либо вариант нотариальной доверенности).

—  многие пишут, что процесс оформления аккредитива занимает большое количество времени по сравнению с ЦНС, на практике это не так, на мой взгляд, одинаково, все зависит от конкретного отделения Сбербанка и работающих в нем сотрудников, в общем тот самый «человеческий фактор».

— стоимость открытия аккредитива, также как и ЦНС составляет 2000 рублей, если речь идет о физических лицах.

Даная статья является ознакомительной и основывается на моем личном опыте, в ней не отражены многие нюансы о проведении сделок с юридическими лицами, нерезидентами, о переводе денежных средств из одного банка в другой для подготовки к сделке и т.д. Но, в целом, я надеюсь она поможет разобраться простым обывателям как действовать в том или ином случае.