Покупка дома в ипотеку пошаговая инструкция сбербанк

Содержание

  1. Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк: пошаговая инструкция в 2023 году
  2. Загородная недвижимость и земля
  3. Под залог недвижимости
  4. По двум документам
  5. С материнским капиталом
  6. На гараж, машино-место и кладовую
  7. На покупку комнаты
  8. Условия программы ипотечного кредитования в Сбербанке для иностранных граждан
  9. Какой размер минимального ежемесячного платежа по ипотеке Сбербанка

Купить квартиру в Сбербанке стало намного проще благодаря программам ипотекного кредитования. Если вы задумываетесь о взятии ипотеки, то следуйте пошаговой инструкции, чтобы осуществить покупку квартиры без проблем в 2023 году.

Первый шаг – выбор программы ипотеки. Сбербанк предлагает различные программы, подходящие для каждой ситуации. При выборе программы обратите внимание на условия кредитования, сроки погашения и процентные ставки.

Для подачи заявки на ипотеку в Сбербанк нужно подготовить пакет документов. Это включает в себя паспорт, трудовую книжку и другие документы, подтверждающие доходы и личные данные. Обязательно ознакомьтесь с документами, которые необходимо предоставить, чтобы у вас были все необходимые документы для оформления ипотеки.

После подачи заявки, банк проведет оценку вашей кредитоспособности и примет решение о выдаче ипотеки. Если ваша заявка одобрена, переходите к следующему шагу – выбору объекта недвижимости. Сбербанк предлагает различные варианты квартир, которые доступны для покупки по ипотеке.

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк: пошаговая инструкция в 2023 году

Квартира — одна из самых распространенных целей программы ипотечного кредитования. Если вы решили взять ипотеку на покупку квартиры через Сбербанк, вам потребуется ознакомиться с условиями и требованиями банка.

Для начала вам нужно определиться с размером кредита и выбрать подходящую программу ипотечного кредитования. Сбербанк предлагает различные варианты ипотечных программ, включая взятие ипотеки на покупку новостройки или вторичного жилья.

Ознакомившись с программами, следующим шагом будет подача заявки на ипотеку в Сбербанке. Вам понадобятся необходимые документы, включая паспорт, СНИЛС, справку о доходах, выписку из ЕГРН и другие документы, требуемые банком.

После подачи заявки и предоставления необходимых документов, осуществляется рассмотрение и принятие решения о выдаче ипотеки. Если ваша заявка одобрена, вы можете приступить к оформлению договора ипотеки.

Оформление договора включает в себя выбор дополнительных услуг, таких как страхование жизни и недвижимости, оформление ипотечного страхования и т.д. После заключения договора ипотеки, вам будет предоставлен кредит на покупку квартиры.

Загородная недвижимость и земля

При покупке загородной недвижимости и земельных участков через ипотеку в Сбербанке применяются особые условия ипотечного кредитования. В рамках специальных программ, разработанных банком, можно оформить ипотеку на покупку квартиры, загородного дома или участка.

Один из основных критериев для взятия ипотеки на загородную недвижимость в Сбербанке — это наличие прав собственности на земельный участок. Банк предлагает программы с разной степенью залога — от 20% до 50% стоимости объекта недвижимости. Таким образом, приобретение загородной недвижимости через ипотеку в Сбербанке возможно как для граждан, уже имеющих свою земельную собственность, так и для тех, кто только планирует ее приобрести.

Для клиентов банка, желающих получить ипотеку на покупку загородной недвижимости и земельных участков, Сбербанк дает возможность выбрать наиболее удобные условия ипотеки. Кредитные программы предусматривают различные варианты процентных ставок, сроков кредитования и размеров первоначального взноса. Клиентам также предоставляется возможность погасить кредит раньше срока без штрафных санкций.

Под залог недвижимости

Возможность получения ипотечного кредита через Сбербанк в программе «Под залог недвижимости» является привлекательным решением для покупки квартиры. Условия кредитования позволяют клиентам воспользоваться выгодами программы и получить доступные условия по ипотеке.

Основные преимущества программы «Под залог недвижимости» в Сбербанке заключаются в том, что вам не нужно продавать свою текущую недвижимость для получения ипотеки. Вы можете использовать ее в качестве залога и получить кредит на покупку желаемой квартиры.

Для получения ипотеки через Сбербанк в программе «Под залог недвижимости» вам необходимо предоставить следующие документы: паспорт, документы на недвижимость, подтверждение доходов. Также стоит учитывать, что сумма кредита зависит от стоимости залоговой недвижимости.

Программа «Под залог недвижимости» предлагает гибкие условия кредитования, включая возможность досрочного погашения и дополнительного погашения кредита без комиссии. Срок кредита и процентная ставка зависят от выбранных вами условий и вашей кредитной истории.

По двум документам

Для покупки квартиры в ипотеку через Сбербанк необходимо предоставить всего два документа. Такая возможность действует в рамках специальной ипотечной программы, которая направлена на упрощение процесса взятия ипотеки.

Условия программы предусматривают, что клиенту достаточно предоставить паспорт и второй документ, подтверждающий доходы. В качестве второго документа может выступать трудовая книжка, справка о доходах, выписка из банка или другие документы, подтверждающие наличие стабильного дохода и способность погасить кредитную задолженность.

Для получения ипотеки по программе «По двум документам» не требуется предоставление большого количества бумажной волокиты и дополнительных справок. Это значительно упрощает процесс взятия ипотеки и позволяет сэкономить время на сборе и предоставлении документов.

С материнским капиталом

В рамках программы ипотечного кредитования Сбербанка предусмотрена возможность использования материнского капитала для взятия ипотеки на покупку квартиры через банк.

Материнский капитал является государственной поддержкой семей, имеющих детей. Сумма материнского капитала может быть использована на различные цели, в том числе и на покупку жилья. Для получения материнского капитала необходимо подать заявление и соответствовать определенным критериям, установленным государством.

В случае использования материнского капитала для ипотеки, его сумма может быть использована в качестве первоначального взноса при покупке квартиры. Таким образом, семья может сэкономить на сумме первоначального взноса и взять ипотеку на более выгодных условиях.

Для оформления ипотеки с использованием материнского капитала в Сбербанке необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие наличие и размер материнского капитала. Банк проведет анализ заявки и примет решение о предоставлении ипотеки. В случае положительного решения, семья сможет приступить к покупке квартиры через ипотеку с использованием материнского капитала.

На гараж, машино-место и кладовую

При покупке гаража, машино-места или кладовой через программы ипотеки Сбербанка, вам доступны выгодные условия кредитования. Для взятия ипотеки на гараж, машино-место или кладовую в Сбербанке необходимо выполнить определенные требования и подготовить необходимые документы.

Условия кредитования для покупки гаража, машино-места или кладовой в Сбербанке могут отличаться от условий кредитования для покупки квартиры. Ипотека на гараж, машино-место или кладовую может предоставляться на различные суммы и сроки. Также может быть требование о наличии первоначального взноса, который может составлять определенный процент от стоимости объекта.

Если вы планируете взять ипотеку на гараж, машино-место или кладовую через Сбербанк, вам необходимо обратиться в отделение банка для получения подробной информации о условиях кредитования. Там вам расскажут о необходимых документах, процессе оформления и других важных моментах. Также вам могут быть предложены различные варианты ипотеки на гараж, машино-место или кладовую, среди которых можно выбрать наиболее подходящий.

На покупку комнаты

Покупка комнаты в ипотеку через Сбербанк — одна из возможностей воспользоваться программой ипотечного кредитования для приобретения недвижимости. Заемщик имеет возможность взять ипотеку на комнату в многоквартирном доме или квартире, подходящую для семейного проживания.

Условия покупки комнаты по ипотеке в зависимости от конкретной программы, представленной Сбербанком, могут варьироваться. Однако, обычно требуется предоставить первоначальный взнос в размере от 10 до 30% от стоимости комнаты. Список необходимых документов для оформления ипотеки на комнату обычно включает в себя паспорт, справку о доходах, документы на комнату и другие требования банка.

Программы ипотечного кредитования через Сбербанк предлагают различные условия взятия ипотеки на комнату, включая фиксированную или переменную процентные ставки, разный срок кредитования и возможность досрочного погашения. Перед выбором программы и подачей заявки на ипотеку на комнату необходимо ознакомиться с условиями каждой программы и проконсультироваться у специалистов банка.

Условия программы ипотечного кредитования в Сбербанке для иностранных граждан

Для иностранных граждан, желающих взять ипотеку на покупку квартиры через Сбербанк, доступна специальная программа ипотеки. Условия данной программы отличаются от стандартных и предоставляют определенные преимущества и гибкость.

  • Процентная ставка: Сбербанк предлагает иностранным гражданам приобрести квартиру по ипотеке по процентной ставке от 6%. Размер процентной ставки зависит от различных факторов, таких как сумма кредита, срок кредита, платежеспособность заемщика.
  • Необходимый первоначальный взнос: Для иностранных граждан минимальный первоначальный взнос составляет от 50% от стоимости квартиры. Однако, возможны варианты снижения первоначального взноса в зависимости от условий сделки.
  • Документы: Для оформления ипотеки в Сбербанке иностранный гражданин должен предоставить ряд обязательных документов, таких как загранпаспорт, виза, разрешение на проживание на территории России и другие документы в зависимости от страны гражданства.

Программа ипотечного кредитования в Сбербанке для иностранных граждан позволяет им приобрести квартиру в России при наличии соответствующих документов и выплате необходимого первоначального взноса. Специальные условия данной программы обеспечивают гибкость и адаптацию к потребностям иностранных заемщиков.

Какой размер минимального ежемесячного платежа по ипотеке Сбербанка

Какой размер минимального ежемесячного платежа по ипотеке Сбербанка

Ипотечное кредитование через Сбербанк предоставляет возможность покупки квартиры в ипотеку. Размер минимального ежемесячного платежа по ипотеке зависит от условий программы ипотеки, выбранной заемщиком.

Сбербанк предлагает различные программы ипотеки с разными условиями, включая процентные ставки, сроки кредитования и минимальные требования по первоначальному взносу. Возможность покупки квартиры в ипотеку доступна как для приобретения первичного жилья, так и вторичного рынка.

Размер минимального ежемесячного платежа определяется на основе срока кредитования, суммы кредита, процентной ставки и других факторов. Чем больше первоначальный взнос по ипотеке, тем ниже будет размер ежемесячного платежа. Также важно учесть влияние дополнительных расходов, таких как страхование и комиссии.

Для точного расчета размера минимального ежемесячного платежа по ипотеке Сбербанка рекомендуется обратиться в финансовый отдел банка или воспользоваться онлайн-калькуляторами, предоставляемыми Сбербанком на своем официальном сайте. Там можно ввести данные о желаемой сумме кредита, сроке кредитования и условиях программы ипотеки, чтобы получить примерный расчет ежемесячного платежа.

Ипотечное кредитование населения – одно из главных направлений работы Сбербанка. Оформление взаимоотношений с банком происходит по многоступенчатой процедуре. Важным ее этапом становятся грамотные действия потенциального заемщика после одобрения ипотеки Сбербанком. В статье приводится подробная пошаговая инструкция правильных действий клиента, следование которой гарантирует успешное и оперативное приобретение ипотечного жилья.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Что делать после одобрения ипотеки

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Первый этап оформления ипотечного кредита – это выбор банка для дальнейшего сотрудничества. Преимущества Сбербанка очевидны и состоят в следующем:

  • лидирующие позиции на отечественном банковском рынке;
  • стабильное финансовое положение;
  • большое количество офисов, банкоматов и терминалов;
  • репутация самого успешного банка страны в сочетании со статусом крупнейшего финансового учреждения России;
  • выгодные условия кредитования, в том числе – ипотечного;
  • разнообразие предлагаемых заемщикам ипотечных кредитов. 

Следующий этап оформления ипотеки – получение одобрения со стороны банка. Для этого необходимо выполнить три обязательных условия: собрать необходимые документы, отвечать требованиям банка к заемщикам и подать официальную заявку на выдачу ипотечного кредита.

Кому одобряют ипотеку в Сбербанке

Ответ на вопрос, одобрят ли ипотеку в Сбербанке, зависит от выполнения нескольких базовых требований к заемщику. В первую очередь речь идет о следующих условиях выделения кредита:

  • возраст клиента в пределах от 21 года (на момент выдачи ипотеки) до 75 лет (на дату окончания срока действия кредитного договора с банком);
  • как минимум, полгода рабочего стажа на последнем месте официального трудоустройства и 1 год общей продолжительности работы за 5 последних лет;
  • российское гражданство.

Допускается привлечение к сделке по кредитованию в качестве созаемщиков до 3-х физлиц, доходы которых включаются в расчет минимальной величины ипотеки. К ним предъявляются требования, аналогичные перечисленным выше для основного заемщика.

Необходимые документы

Второе условие одобрения выдачи ипотеки со стороны Сбербанка – сбор и предоставление комплекта документации. В его состав входят:

  • паспорт клиента и созаемщиков по кредитованию;
  • документ об официальной регистрации заемщика;
  • документы о финансовом положении потенциального клиента банка – источниках и уровне дохода;
  • справка с места официального трудоустройства;
  • документы на имущество, предоставляемое в качестве залога (если таковым не является приобретаемое жилье);
  • дополнительные документы, наличие которых необходимо для участия в различных социальных и льготных ипотечных программах (например, для кредитования по программе «Молодая семья» предоставляются свидетельства о браке и рождении детей).

Подача заявления

Еще один обязательный для предоставления в банк документ – заявление на получение ипотеки. Оно подается одним из трех способов:

  • при непосредственном посещении офиса Сбербанка потенциальным заемщиком;
  • через партнеров финансового учреждения, перечень которых постоянно пополняется;
  • дистанционно в режиме онлайн при помощи сервиса Сбербанка ДомКлик. 

Именно последний вариант используется сегодня в качестве основного, так как выгоден и удобен для всех участников сделки. Потенциальный заемщик экономит время и средства на поездку в офис, а Сбербанк избавляется от необходимости открывать новые подразделения для обслуживания возрастающего количества клиентов.

Как узнать решение банка

Стандартный срок для принятия решения по одобрению ипотеки, который декларируется Сбербанком – от 2 до 5 дней. Они необходимы для внимательного изучения предоставленных заемщиком документов и сборе сведений о его кредитной истории.

Получить информацию о принятом в банке решении можно несколькими способами:

  • в подавляющем большинстве случаев на указанный в качестве контактного телефон клиента приходит СМС-сообщение от Сбербанка;
  • при отсутствии реакции со стороны заемщика специалист финансового учреждения звонит ему лично;
  • клиент самостоятельно обращается к застройщику или ипотечному брокеру, через которых подавал заявку на выдачу ипотеки.

Возможные причины отказа

Наиболее частыми основаниями для отказа в одобрении ипотечной сделки выступают:

  • проблемная кредитная история потенциального заемщика;
  • высокий уровень имеющихся у него финансовых обязательств;
  • недостаточная величина или стабильность официального дохода;
  • предоставление ошибочных или недостоверных сведений и, тем более, подделка документов;
  • отсутствие подтверждения предоставленных данных о размере зарплаты со стороны работодателя.

Повторная заявка

Получение отказа со стороны Сбербанка вовсе не означает невозможности получения ипотеки. Нередко допускается возможность повторной отправки заявки на выдачу кредита после устранения замечаний, высказанных специалистами финансовой организации. Обычно речь в данном случае идет о технических ошибках, допущенных заявителем, в числе которых:

  • недействительные данные паспорта, отсутствующие в базе данных ФМС;
  • низкий уровень дохода;
  • ошибки в ходе оформления зарплатной карточки при указании паспортных данных или ФИО заемщика.

Повторная отправка заявки допускается через 2 месяца после получения отказа по первоначальной. Этого времени вполне достаточно, чтобы собрать необходимый комплект документов с учетом ошибок, допущенных ранее.

Что делать после одобрения ипотеки

Положительное решение Сбербанка об одобрении ипотеки действует в течение 3-х месяцев. За этот промежуток времени заемщику требуется произвести комплекс мероприятий, необходимых для оформления договора на ипотечное кредитование. Самые важные операции, выполняемые клиентом пошагово, следует рассмотреть более детально.

Поиск жилого объекта

В первую очередь требуется найти подходящий объект недвижимости – квартиру или дом, который будет куплен на заемные средства банка. Выбор жилья – крайне важное и ответственное мероприятие, поэтому для его реализации нередко прибегают к услугам узкопрофильных специалистов. В их число входят как частные риелторы, работающие в статусе ИП, так и агентств недвижимости.

Сбербанк предлагает различные виды кредитования, начиная с покупки квартиры в новостройках и заканчивая строительством частного дома на предварительно оформленном земельном участке. Естественно, это необходимо учитывать при выборе объекта для приобретения.

Оценка стоимости недвижимости

Следующее мероприятие – независимая оценка недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Она проводится специалистами одной из аккредитованных Сбербанком оценочных организаций, перечень которых размещен на сайте финансового учреждения.

Главная задача оценки ипотечной квартиры или дома – получение объективного представления о реальной стоимости объекта с цель уменьшения рисков банка. Для клиента грамотная работа эксперта-оценщика также полезна, так как позволяет выявить возможные недостатки жилья, не замеченные неквалифицированным взглядом покупателя.

Сбор документов

Затем необходимо приступать к сбору комплекта документов, необходимых для оформления двух договоров — ипотеки и залога. Покупателю необходимо приготовить и предоставить в банк:

  • экспертное заключение об оценке объекта;
  • документы о наличии денежных средств для совершения стартового платежа по ипотеке;
  • персональные документы заемщика – паспорт и заверенная трудовая книжка, а также справка о величине заработной платы, составленная по форме банка или в виде 2-НДФЛ;
  • согласие супруга или супруги, оформленное нотариально, для заемщиков, состоящих в браке;
  • справки об имеющихся непогашенных кредитах;
  • при использовании средств материнского капитала – справка и сертификат, полученные в Пенсионном фонде.

Помимо покупателя, определенный набор документов предоставляется и продавцом ипотечной квартиры или дома. В этом случае речь идет о следующей документации:

  • комплект уставных документов (для юрлица) или паспорт (для ИП и физлиц);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о праве на собственность и т.д.);
  • согласие супруга или супругов (для частных лиц, состоящих в браке) или органов опеки (если среди владельцев жилья присутствуют несовершеннолетние дети).

Оформление страховки

Получение ипотеки сопровождается оформлением двух видов страховки. Первый касается страхования объекта недвижимости и является обязательным. Второй носит добровольный характер и предполагает заключение договора со страховой компанией на страхование жизни заемщика. Принимая решение о необходимости получения полиса второго типа, необходимо помнить, что при его наличии процентная ставка по кредиту снижается на 1 пункт. Другие возможные варианты ее сокращения – наличие зарплатной карты Сбербанка и работа с застройщиками, имеющими партнерские отношения с финансовой организацией.

Перечень страховых организаций, полисы которых принимаются Сбербанком при оформлении ипотечных кредитов, размещен на официальном сайте учреждения. Он делится на две части – в первую входят страховщики, которые работают с объектами недвижимости и другим имуществом, а во вторую – предоставляющие услуги по страхованию жизни и здоровья заемщиков. Сбербанк активно сотрудничает практически со всеми ведущими участниками страхового рынка страны. Кроме того, в состав финансового холдинга входят две страховые компании – Сбербанк страхование и Сбербанк страхование жизни.

Заключение сделки

После реализации подготовительных этапов необходимо перейти непосредственно к заключению сделки. На этом стадии, которая должна быть завершена пока не истек срок одобренной ипотеки, предпринимаются следующие действия:

  • подготовка и подписание договоров – ипотеки и залога;
  • подача документов в Росреестр для регистрации сделки;
  • оплата госпошлины за получение выписки из ЕГРН и регистрацию двух договоров (общая сумма – 1 750 руб.);
  • внесение начального взноса и получение кредита.

Очевидно, что получение одобрения ипотеки – это важное, но далеко не единственное условие успешной покупки жилья за счет заемных средств Сбербанка. Поэтому необходимо четко и последовательно выполнять описанные выше этапы оформления кредита, что позволит исключить или минимизировать вероятность возникновения проблем на любом из последующих этапов сделки.

Для многих приобретение готового жилья в Сбербанке в ипотеку – едва ли не единственный способ обзавестись собственной недвижимостью. В Сбербанке есть много хороших ипотечных программ, которые подойдут всем: от семей с детьми до военнослужащих. Рассмотрим, какие существуют программы, каковы требования к заемщикам и как оформить ипотеку пошагово.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Программы ипотечного кредитования в Сбербанке

Купить квартиру в ипотеку Сбербанка можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Главное для заемщика – выбрать максимально выгодную программу, ведь после оформления документов жилищный кредит придется выплачивать несколько лет.

Какие программы доступны в 2023 году:

Название На что дается ипотека Максимальная сумма (руб.) Максимальный срок (лет) Ставка (от), % годовых Условия кредитования
Господдержка-2020 Покупка строящегося жилья или квартиры в новостройке 12 000 000 20 2,6 Продавцом выступает юридическое лицо, квартира в строящемся доме или в новостройке, срок завершения строительства не ограничивается
На строящееся жилье Строящееся или готовое жилье или апартаменты До 90% оценочной стоимости приобретаемой недвижимости 30 4,1 Расчеты через сервис безопасных расчетов, документы по кредитуемой недвижимости должны быть представлены в течение 90 дней с момента одобрения заявки. Возможна выдача кредита частями
На готовое жилье Первичный рынок недвижимости 30 7,3 Без особых условий
Рефинансирование На рефинансирование ипотеки другого банка До 80% оценочной стоимости с учетом остатка задолженности 7,9 Можно рефинансировать потребительские кредиты
Спецпрограмма для покупки жилья в новостройке Новостройка Определяется индивидуально 2,1 Ипотека выдается на квартиры, строительство которых финансируется банком
Ипотека с господдержкой для семей с детьми Готовое и строящееся жилье 12 000 000 1,2 Для семей, в которых с 2018 по 2022 родился второй или последующий ребенок
Ипотека + материнский капитал 100 000 000 4,1 Обязательно выделение долей всем членам семьи после покупки квартиры
Военная ипотека Первичный и вторичный рынок 3 141 000 000 25 7,9 Доступно для участников НИС. Платежи по ипотеке во время службы вносит государство

Важно! По всем программам требуется первоначальный взнос. Для клиентов Сбербанка его размер обычно равен 10% от стоимости недвижимости, для остальных граждан – 15%.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Условия взятия ипотеки в Сбербанке

Сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк возможна лишь в том случае, если жилье не находится в аварийном доме, у продавца есть право собственности, и отсутствуют обременения. Ипотека на ипотеку возможна, но при условии, что оба жилищных кредита оформлены в Сбербанке. Тогда кредитор согласится на сделку.

Есть общие требования и для заемщиков:

  1. Возраст – от 21 до 70 лет.
  2. Стаж работы – не менее 1 года за последние 5 лет, и не менее полугода на последнем месте.
  3. Российское гражданство.
  4. Привлечение супруга заемщика в созаемщики, за исключением случаев, когда оформлен брачный договор, согласно которому установлен режим раздельной собственности, или есть у второго супруга нет гражданства РФ.

Совет юриста: если нужна ипотека на большую сумму и есть дополнительный доход, стоит его подтвердить документами. Например, при сдаче жилья квартирантам понадобится договор найма, в других случаях можно использовать и выписку по банковскому счету.

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Примечание: после подписания ипотечного договора и оформления закладной на квартиру регистрируется залог. Залогодержателем считается банк. До полного погашения ипотеки заемщик не сможет продать, подарить или обменять ее без согласия кредитора.

Покупка квартиры через ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

Оформление ипотеки в Сбербанке состоит из нескольких этапов, начиная от подачи заявки и заканчивая расчетами с продавцом. Всей процедурой придется заниматься заемщику, от продавца требуется только предоставление документов и заключение договора купли-продажи (далее – ДКП).

Рассмотрим, основные этапы и порядок действий на каждом из них.

Шаг 1: подача заявки

Выбрав программу, нужно подать онлайн-заявку на ипотеку. Сделать это можно через официальный сайт Сбербанка или сервис Домклик. В анкете указываются персональные данные, выбранная программа и желаемая сумма кредита. Также подача заявки возможна в офисе кредитора.

Вместе с анкетой предоставляются копии:

  • Паспорта (все страницы).
  • Справка 2-НДФЛ или по форме банка.
  • Налоговая декларация для ИП или самозанятых.
  • Заверенная работодателем копия трудовой книжки.

Заявка рассматривается в течение двух рабочих дней, но нередко банк дает ответ и в день обращения.

Шаг 2: поиск квартиры

Если заявка одобрена, заемщику нужно в течение 90 дней найти квартиру в соответствии с требованиями программы – на первичном или вторичном рынке. Для поиска жилья можно воспользоваться сервисом Домклик.

Когда квартира, соответствующая всем запросам, будет найдена, нужно прийти на осмотр.

Стоит обратить внимание на технический паспорт и реальную планировку: если есть несоответствия, значит, перепланировка не узаконена, и банк откажет в выдаче ипотеки на это жилье.

Также нужно учесть и состояние жилья, инфраструктуру, транспортное сообщение.

Шаг 3: проверка юридической чистоты

Банк обязательно проверяет недвижимость, но не лишней будет и самостоятельная проверка. Покупателю стоит заказать расширенную выписку из ЕГРН, чтобы удостоверится в отсутствии ограничений в виде ареста или залога.

Следует обратить внимание и на документ, на основании которого возникло право собственности. Если это свидетельство о наследстве, есть вероятность, что могут объявиться незаявленные наследники. Желательно, чтобы квартира была в собственности продавца 7-10 лет: так риски сводятся к минимуму.

Если ипотечная сделка в Сбербанке проводится для покупки жилья в новостройке, необходимо проверить документы застройщика, с которым будет заключен ДДУ: допуск СРО, проектная документация, разрешение на строительство.

Шаг 5: заключение предварительного договора купли-продажи

Если участников сделки все устраивает, заключается предварительный ДКП.

Договор должен содержать следующие сведения:

  1. Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  2. Информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
  3. Реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности.
  4. Срок заключения основного ДКП.
  5. Стоимость жилья.
  6. Пункт о передаче квартиры в ипотеку, реквизиты Сбербанка.
  7. Ответственность сторон.
  8. Права и обязательства.
  9. Подписи покупателя и продавца.

Образец предварительного договора

Шаг 6: одобрение квартиры Сбербанком

Чтобы ипотека на конкретную квартиру была одобрена, нужно представить в Сбербанк предварительный ДКП, техпаспорт, выписку из БТИ, экспертное заключение об оценочной стоимости недвижимости, выписку из ЕГРН.

Оценку могут провести и специалисты содружественной компании Сбербанка. Услуга предоставляется бесплатно. На окончательное одобрение уходит в среднем 5 рабочих дней. В это время сотрудники Сбербанка проверяют представленные документы и продавца.

Важно! Если жилье приобретается в новостройке, понадобятся документы от него: кадастровый и технический паспорта, предварительный договор, и пр.

Шаг 7: заключение основного ДКП и ипотечного договора

Если банк дал положительный ответ, с продавцом заключается основной ДКП. По содержанию он схож с предварительным, но пункт о сроках заключения сделки уже не указывается.

Одновременно с основным ДКП оформляется договор ипотеки. В нем содержатся условия о сумме кредита, размере первоначального взноса и обязательных ежемесячных платежах, порядке их расчета, процентной ставке. Также договором предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение обязательств.

Образец договора купли-продажи

Шаг 8: покупка страховки

В день заключения договора ипотеки оформляется и договор страхования недвижимости от утраты и повреждений. Это обязательное условие согласно ст. 31 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке». Отказаться от такой страховки не получится. Если же банк навязывает страхование жизни и здоровья, либо от безработицы, можно оформить отказ в течение 14 календарных дней с момента заключения договора, в период охлаждения.

Примечание: если клиент откажется страховать жизнь и здоровье при оформлении ипотеки, банк вправе повысить процентную ставку. Об этом заемщика должны предупредить заранее. Проще согласиться на страховку, а потом оформить возврат. Ставка в таком случае не поменяется.

Шаг 9: подача документов на регистрацию

Когда все документы будут оформлены, их нужно подать для регистрации перехода права собственности по месту расположения ипотечной квартиры. Закладную банк отправляет с 2018 года в электронном виде самостоятельно.

Для подачи документов можно записаться на прием в МФЦ или напрямую в Росреестр. В первом случае срок регистрации составит 9, во втором – 7 рабочих дней.

В Сбербанке есть и услуга электронной регистрации, когда все документы в Росреестр направляют сотрудники банка. Услуга для заемщиков бесплатна, нужно заплатить только госпошлину.

Госпошлина

Пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. Если регистрируется право требования по ДДУ, уплачивается 350 руб. За регистрацию ипотеки нужно заплатить 1 000 руб.

Шаг 10: передача ключей

В день окончательного расчета продавец обязан передать покупателю ключи. Оформляется передаточный акт, подтверждающий исполнение обязательств сторонами. В нем указываются персональные данные участников сделки, состояние недвижимости и другие особенности по согласованию.

Передаточный акт (ипотека Сбербанк)

Образец передаточного акта

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как производятся расчеты при покупке ипотечной квартиры в ипотеку Сбербанка?

Покупатель может частично или полностью использовать первоначальный взнос для внесения задатка по предварительному договору купли-продажи.

Остальные деньги продавцу выплачивает банк после регистрации перехода права собственности любым из нескольких способов в зависимости от условий программы:

  1. Сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Сбербанк направляет их продавцу в течение 3-5 дней с момента регистрации в Росреестре.
  2. Аккредитив. Схож с СБР, продавец забирает деньги после регистрации.

Безналичный перевод и банковские ячейки при ипотеке в Сбербанке используются довольно редко.

Ответы юриста на популярные вопросы

На что лучше брать ипотеку в Сбербанке: на квартиру в новостройке или на вторичном рынке?

Как выплачивается ипотека в Сбербанке?

Как оформить ипотеку в Сбербанке, если нужно выкупить долю в праве собственности?

Берем квартиру в ипотеку через Сбербанк. Продавцу 70 лет. Нужно ли брать с него справку о дееспособности и отсутствии психических заболеваний?

Нужно ли брать с продавца расписку о получении первоначального взноса в качестве задатка?

Заключение эксперта

  1. Перед тем, как получить ипотеку в Сбербанке, нужно ознакомиться с программами и выбрать самую выгодную для заемщика.
  2. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке могут возникнуть, если заемщик обращается за помощью к риэлтору или юристу. В среднем это 50 000-100 000 руб.
  3. Подписание кредитного договора по ипотеке в Сбербанке возможно только после окончательного одобрения конкретной квартиры.
  4. Можно получить и кредит на покупку дома в Сбербанке, вместе с ним в собственность заемщика переходит и земельный участок, на котором он расположен.
  5. На оформление ипотеки в Сбербанке в среднем уходит один месяц. Сделка может занять и больше времени в зависимости от сложности.

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Пять шагов к покупке квартиры с помощью сервиса ДомКлик

ДомКлик — сервис для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления и сопровождения ипотеки Сбербанка. С помощью сервиса ДомКлик предоставляется возможность рассчитать сумму жилищного кредита ПАО Сбербанк, подать заявку, копии документов на кредит и объект недвижимости в режиме онлайн, отслеживать этапы совершения ипотечной сделки.

Рассказываем о том, как работает ДомКлик на примере истории Рамзии Тимергалиевой из Уфы. Воспользовавшись сервисом ДомКлик и программой кредитования Сбербанка, она нашла и купила квартиру в ипотеку.

Почему Сбербанк? Решили с мужем купить квартиру в ипотеку. О банке мы даже не раздумывали – у нас к нему есть доверие. А ещё зарплата мужа поступает на карту Сбербанка, кроме того, он пенсионер – для этих категорий заёмщиков банк предлагает специальные условия. В итоге процентная ставка оказалась для нас привлекательной, и мы решились. Сотрудники банка посоветовали нам воспользоваться сервисом ДомКлик. Оказалось, что это очень удобно.

Рассчитать и выбрать подходящие условия ипотеки — программу, ставку, ежемесячный платёж и срок — можно на калькуляторе ДомКлик. Там же можно выбрать услуги, снижающие размер ипотечной ставки.
Решение действует 3 месяца, поэтому банк рекомендует сначала получить одобрение ипотеки, а уже потом выбирать квартиру.

Заявку нам одобрили достаточно быстро. Благодаря тому, что квартиру я выбрала на сайте ДомКлик. Разобраться в сервисе было довольно просто. За всё время я сделала один телефонный звонок сотруднику для уточнения кое-каких деталей, в остальном всё происходит интуитивно. Очень удобно, что на сервисе ДомКлик можно посмотреть объекты жилой недвижимости, рассмотреть разные предложения. Я подробно изучила рынок, это мне очень помогло перед покупкой.

Рамзия Тимергалиева

ДомКлик стирает расстояния – с помощью сервиса можно выбрать и купить квартиру, например, в Санкт-Петербурге, посетив уфимский офис Сбербанка для финального подписания документов.

Поиск недвижимости простой и удобный, расположен на главной странице. Фильтры по цене, количеству комнат, материалу дома и десятку других характеристик позволяют сделать поиск более точным. Также можно нарисовать область поиска на карте и искать вариант только в обозначенной зоне. Интересные варианты можно сохранить в Избранное, нажав на сердечко в карточке объявления.

Позвонить продавцу квартиры можно с помощью сервиса, заказав безопасный звонок, либо напрямую по указанному номеру телефона.

Банк должен проверить: можно ли купить выбранную вами недвижимость в ипотеку. Для этого нужно будет предоставить документы на недвижимость. Менеджер по ипотеке запросит необходимые документы у продавца или его представителя и закажет отчёт об оценке недвижимости, если он будет нужен. Загрузить все документы участники сделки смогут онлайн в личный кабинет ДомКлик. Банк проверит информацию о квартире для исключения возможных рисков по сделке — если всё в порядке, недвижимость будет одобрена. Менеджер пришлёт на ознакомление кредитный договор и договор купли-продажи, поможет подобрать дополнительные услуги, например, страховку, а также подскажет по сервисам, которые предоставляет ДомКлик.

Главное достоинство сервиса, на мой взгляд, – прозрачность. Продавец, покупатель и менеджер общаются в общем чате, можно отследить все этапы сделки.

Рамзия Тимергалиева

В выбранный день покупателю и продавцу нужно приехать в офис банка и подписать документы. Если используются Сервис «Электронная регистрация права собственности» и Сервис «Безопасные расчеты», банк самостоятельно отправит документы на регистрацию в уполномоченный орган, а после того, как сделка будет зарегистрирована, переведёт деньги продавцу. Все участники сделки получат полный комплект документов на электронную почту, которые также будут доступны в личном кабинете ДомКлик.

Из-за того что основная часть сделки проходила удалённо и услуги подключались онлайн, мы сэкономили много времени на различных поездках и ожиданиях. Отдельно хочу сказать про электронную регистрацию, которая избавила нас от необходимости самостоятельно регистрировать сделку в Росреестре. Сервис ДомКлик сильно упростил процесс, а сотрудники показали себя компетентными профессионалами, всегда готовыми ответить на вопросы и оперативно сделать работу.

Рамзия Тимергалиева

Услуга включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Росреестр в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Государственная пошлина за регистрацию включена в стоимость услуги.
Сделка обеспечивается особым режимом номинального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчётов» является договором в пользу третьего лица (ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации). После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре на счёт продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платёжные поручения, подтверждающие перевод средств.

Содержание статьи


Показать


Скрыть

Больше 60% россиян готовы взять ипотеку, выяснили аналитики «СберСтрахования». Жилищные займы остаются одними из самых востребованных банковских продуктов. Рассказываем, как получить ипотеку в 2023 году и какие документы вам понадобятся для оформления кредита на покупку недвижимости.

Шаг 1. Выясняем, на какую сумму можно рассчитывать

Прежде чем начать поиски квартиры, выясните, какую сумму банк готов дать в кредит на покупку жилья, рекомендуют эксперты. Для этого можно подать заявки в один или несколько банков, предварительно изучив предлагаемые процентные ставки и ипотечные программы (сделать это можно на Банки.ру).

В первую очередь обратитесь в банки, где у вас открыт зарплатный проект или есть действующий вклад, где вы ранее оформляли и закрывали кредиты. Для таких банков вы уже знакомый клиент, и условия кредитования могут быть выгоднее, чем у других.

По общим правилам, заемщик должен соответствовать следующим условиям:

  • быть старше 18 лет (в некоторых банках — от 21 года) и младше 60–75 лет на момент выплаты ипотеки (зависит от программы кредитования и правил банка);
  • быть гражданином РФ;
  • иметь стабильный доход;
  • иметь стаж работы на последнем месте не менее трех — шести месяцев;
  • работать как ИП или самозанятый (к этим категориям требования могут быть жестче).

Крупные банки позволяют подавать заявки и заполнять анкету онлайн. Из документов могут потребоваться:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • водительские права;
  • загранпаспорт;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из Социального фонда России (СФР);
  • справка 2-НДФЛ;
  • декларация за последний отчетный период для ИП, справка о доходе самозанятого из ФНС или другие документы, подтверждающие доход (зависит от требований банка).

Для подтверждения трудоустройства и доходов банк с вашего разрешения может сам запросить сведения из Социального фонда России (ранее — Пенсионного фонда).

Найти подходящую ипотеку быстро можно с помощью бесплатного сервиса Банки.ру. Вам нужно лишь заполнить анкету: указать информацию о месте работы, семейном положении, размере заработной платы, написать параметры желаемой недвижимости, сумму и срок кредита. На основе требований банков и данных анкеты сервис подберет банки, которые с наибольшей вероятностью одобрят вам ипотеку. Нужно будет выбрать предложение, отправить заявку и дождаться финального решения.

Подобрать ипотеку

После рассмотрения заявки в случае положительного решения банк сообщит, какую максимальную сумму готов вам предоставить для приобретения жилья в кредит. Во многом этот лимит зависит от вашего дохода, поэтому банки учитывают при рассмотрении заявки не только заработную плату, но и пенсии, подтвержденный доход от сдачи в аренду недвижимости. А вот алименты, пособия, стипендии и выплаты по уходу за ребенком в зачет не идут.

Шаг 2. Ищем созаемщика, если необходимо

Если суммы, предварительно одобренной банком, недостаточно для покупки квартиры, можно привлечь созаемщика — человека, который будет отвечать за ипотечный кредит, если вы не справитесь с обязательствами. По этой причине требования к созаемщику — такие же, как к титульному заемщику.

Стать созаемщиком может любой человек, не обязательно родственник. А вот супруг, если брак зарегистрирован официально, будет выступать созаемщиком в любом случае. Если пара этого не хочет, например, у мужа или жены плохая кредитная история, нужно еще до подачи ипотечной заявки заключить брачный договор. В нем зафиксировать, что ипотеку берет только один супруг и недвижимость останется в его единоличной собственности.

Имейте в виду, что большинство ипотечных программ предусматривают первоначальный взнос от 15% стоимости жилья. То есть сумма, одобренная банком, будет дополнением к собственным средствам. При этом в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или субсидии.

В среднем решение об одобрении ипотеки действует 90 дней (не забудьте уточнить срок в выбранном банке). В течение этого времени нужно определиться с квартирой для покупки.

Шаг 3. Выбираем квартиру

Основные параметры, от которых отталкиваются покупатели при выборе жилья: район, площадь и количество комнат, год постройки дома (если речь о вторичном жилье), цена.

Но в случае с ипотекой одним из главных параметров будет вид будущего жилья: новостройка или вторичка? От этого зависит выбор ипотечной программы и процентная ставка.

Ставки по ипотеке на жилье от застройщика

Программы господдержки, действующие в 2023 году, распространяются как раз на покупку жилья у застройщика. Как правило, чтобы получить льготную ставку, подавать заявление на ипотеку нужно через самого застройщика или его партнера. Но это не отменяет того, что сначала вы можете самостоятельно обратиться в банк, чтобы сориентироваться, на какую сумму займа вообще можете рассчитывать.

Вот действующие программы с господдержкой, распространяющиеся только на новостройки.

Льготная ипотека
  • Первоначальный взнос — от 15%
  • Максимальная ставка — 8%
  • Максимальный размер кредита — 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн — для остальных регионов РФ.
Семейная ипотека

Ею могут воспользоваться семьи, в которых после 1 января 2018 года родился первый или последующий ребенок, есть двое и больше детей до 18 лет или ребенок с инвалидностью.

  • Первоначальный взнос — от 15%
  • Максимальная ставка — 6%
  • Максимальный размер кредита — 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн — для остальных регионов РФ.

По программе семейной ипотеки также можно купить жилье на вторичном рынке, но только в сельской местности Дальневосточного федерального округа.

Ипотека для IT-специалистов
  • Первоначальный взнос — от 15%
  • Максимальная ставка — 5%
  • Максимальный размер кредита — 18 млн для городов-миллионников, 9 млн — для остальных.

Как купить и построить жилье с помощью государства: все льготы в 2023 году

Ставки по ипотеке на вторичное жилье

Ипотечные ставки при покупке жилья на вторичном рынке существенно выше, поскольку льготные программы на такие объекты почти не распространяются. К примеру, в июне 2023 года Сбербанк предлагает от 10,9% годовых, Альфа-Банк — от 11,89%, ВТБ — от 10,7%, Газпромбанк — от 9,99%, Промсвязьбанк — от 11%.

Как отметила директор АН «Метражи» Екатерина Торопова, средняя ставка на вторичку сейчас — 11–12%. Но есть способы ее снизить.

«Большой первоначальный взнос, скажем, 30% — это реальный шанс снизить ставку. Некоторые банки снижают ставку при электронной регистрации сделки. Выгодные условия по ипотеке можно получить у официальных партнеров банка: застройщиков или агентств по недвижимости. Кроме того, сниженную ставку можно «купить», то есть внести единовременный платеж банку. Иногда это выгодно, тут надо все тщательно считать, — пояснила Екатерина Торопова. — И напомню, что на размер процентной ставки в большинстве банков влияет страхование жизни и здоровья заемщика. Как правило, при отсутствии страховки ставка вырастает на 1–3%».

О том, как можно «купить» снижение ставки и выгодно ли это, мы подробно рассказывали в этом материале.

Шаг 4. Ждем одобрения квартиры от банка

В случае с новой квартирой заявку на ипотеку чаще всего нужно подавать через застройщика, и у банков вопросов к сделке не возникает — жилье новое, без подводных камней.

Со вторичкой сложнее. Когда квартира выбрана, нужно, чтобы банк ее одобрил — проверил документы, юридическую чистоту жилья, адекватность цены.

Обратите внимание, что иногда банк может попросить предоставить предварительный договор купли-продажи, который должен содержать все условия основного договора.

Точный список документов, необходимых для одобрения банком объекта недвижимости, даст кредитный менеджер, но обычно он выглядит так:

  • выписка из ЕГРН (ее может получить только собственник);
  • правоустанавливающие документы (в зависимости от того, как продавец получил жилье, это могут быть: договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и тому подобное);
  • техническая документация на квартиру (справка из БТИ, техпаспорт, техплан, выкопировка из поэтажного плана);
  • паспорта всех собственников;
  • отчет об оценке объекта недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга(-и) собственника на продажу, если жилье приобреталось в браке;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние, а также если квартира покупалась с использованием маткапитала;
  • справка о зарегистрированных лицах.

Шаг 5. Оцениваем недвижимость

Отдельно стоит остановиться на оценке объекта недвижимости, отчет о которой нужно будет предоставить банку для одобрения сделки. Эту работу обычно оплачивает покупатель (стоимость — от 2 тыс. рублей).

Главная задача оценки — определить рыночную стоимость квартиры (за сколько ее можно продать в спокойном режиме) и ликвидационную (за сколько реально продать в короткий срок). Это нужно, чтобы банк оценил, адекватна ли стоимость жилья и сможет ли он в случае, если вы перестанете гасить ипотеку, быстро вернуть свои деньги.

Оценку выполняет независимая оценочная компания. Несмотря на то, что по закону банки должны принимать отчеты всех оценщиков, на практике они просят заказывать экспертизу у аккредитованных компаний. Их много, найти их можно на сайтах банков.

Для оценки квартиры на вторичном рынке компании потребуются выписка из ЕГРН, техпаспорт или поэтажный план, для новостройки — договор долевого участия, акт приема-передачи, техпаспорт или поэтажный план.

Оценщик проверит документы и согласует с вами дату, когда приедет для очного осмотра и фотографирования жилья. Подготовка отчета после выезда занимает один — три дня. В результате вы получите объемный документ в формате PDF, где описаны характеристики квартиры и дома, оценена стоимость и дан прогноз, как она может измениться в будущем.

Шаг 6. Страхуем квартиру

Еще одно обязательное условие при оформлении ипотеки — страхование объекта недвижимости. Если речь о квартире в строящемся доме, то ее нужно будет застраховать после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то страховка нужна сразу.

По закону обязательным является только страхование имущества, находящегося в залоге. Но многие банки также просят оформить страхование жизни и здоровья заемщика, а иногда и титульное страхование — от риска потери права собственности на имущество. В случае отказа банк может поднять процентную ставку по кредиту.

Как оформить полис ипотечного страхования онлайн: пошаговая инструкция

Шаг 7. Заключаем договор и рассчитываемся с продавцом

Если банк одобрил объект недвижимости, стороны приступают к подписанию договоров. Между покупателем и банком подписывается кредитный договор, между покупателем и продавцом — договор купли-продажи с использованием кредитных средств. В нем определяется порядок расчетов. В ипотечных сделках он состоит из двух этапов: перечисления первоначального взноса и перечисления ипотечных средств. Первый взнос при этом можно передавать как банку (а он потом — продавцу), так и напрямую продавцу. Как именно будут происходить расчеты, должно быть зафиксировано в договоре. Банк «свою» часть — ипотечные деньги — всегда переводит на счет продавца только после регистрации сделки в Росреестре.

Если первоначальный взнос состоит из материнского капитала, нужно предоставить банку сертификат на маткапитал (его выдают в Социальном фонде России после рождения ребенка) и справку из фонда, если часть капитала была ранее потрачена. Также нужно будет написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала, банк сам передаст это заявление в Социальный фонд.

Обратите внимание: в квартире, купленной с использованием маткапитала, нужно будет выделить доли каждому члену семьи получателя сертификата.

На подписание кредитного договора вам нужно принести оригиналы всех документов, которые требуются банку: паспорт, СНИЛС, заверенную копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ, ИНН. Продавец также должен предоставить оригиналы документов на квартиру и передать номер счета, на который будут перечислены деньги.

После подписания договора документы направляются в Росреестр для регистрации права собственности. Это можно сделать через МФЦ или нотариуса, если сделка требовала его участия (например, один из продавцов — несовершеннолетний).

После регистрации права собственности (обычно процедура занимает до семи дней) продавец сможет получить деньги за жилье: первоначальный взнос и ипотечные средства от банка.

Итак, основные шаги для получения ипотеки выглядят так:
  1. Подать заявку в банк и определиться, на какую сумму можно рассчитывать.
  2. Выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
  3. Выбрать ипотечную программу.
  4. Подготовить оригиналы документов.
  5. Сделать оценку объекта недвижимости.
  6. Получить одобрение квартиры от банка.
  7. Застраховать квартиру, а также оформить другие полисы страхования при необходимости.
  8. Заключить договор.
  9. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  10. Провести расчеты с продавцом.

Выбор пользователей Банки.ру

Название Мин. ставка

Это тоже интересно:

  • Покупка дома в ипотеку пошаговая инструкция для покупателя
  • Покупка дома без риэлтора пошаговая инструкция
  • Покупка доли в ооо физическим лицом пошаговая инструкция
  • Покупка дачи в ипотеку пошаговая инструкция
  • Покупка билета в аэрофлоте инструкция

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    0 0 голоса
    Рейтинг статьи
    Подписаться
    Уведомить о
    guest

    0 комментариев
    Старые
    Новые Популярные
    Межтекстовые Отзывы
    Посмотреть все комментарии