Покупка квартиры в ипотеку вторичка пошаговая инструкция с риэлтором

Подготовили подробную инструкцию о том, как выбрать недвижимость, проверить продавца, оформить и купить квартиру с помощью жилищного кредита.

Что необходимо знать перед покупкой квартиры

Подготовка к покупке

Определитесь с бюджетом: узнайте, какую сумму кредита вам одобрит банк и какой ежемесячный платеж вы сможете потянуть. Просчитайте варианты, например на Банки.ру, и подайте заявку кредитору. Вы получите решение, которое будет действовать в среднем до 90 дней, и сможете спокойно подбирать варианты.

Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, изучите информацию о застройщике: его проекты, опыт и репутацию на рынке, как он проходил кризисные периоды. Закажите выписку из Росреестра, чтобы убедиться в наличии права собственности на квартиру у застройщика, отсутствии каких-либо арестов и обременений.

Если нашли квартиру на вторичном рынке, запросите у продавца правоустанавливающие документы: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации. Из них вы узнаете:

• информацию о бывших и настоящих собственниках жилья;
• историю запретов и перепланировок;
• кадастровую стоимость;
• наличие обременений (арест или залог у банка).

Также нужно узнать основание права собственности (наследство, дарение, договор купли-продажи и др.), запросить у продавца разрешение его супруга, справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Как купить недвижимость и не прогореть: правила безопасной сделки

От чего зависит цена недвижимости

Рыночная стоимость — это та цена, которую продавец назначает за свою квартиру на свободном рынке. На нее влияет много факторов: общая ситуация на рынке, конкуренция, расположение объекта, состояние дома, год постройки, ремонт, вид из окна, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие рядом магазинов и парков, этаж, история самой квартиры, ремонт и другое.

«Как оценивается недвижимость: в первую очередь готово или не готово жилье. Дальше — с отделкой оно или без. Важен тип жилья: это может быть старый дом, новостройка, панельная новостройка, бизнес-класс, премиум. Высота потолков, окон. И конечно, локация, доступность района», — рассказывает основатель компании Smarent Виктор Зубик.

Многие продавцы готовы торговаться. Вот, например, чем можно аргументировать скидку:

• Высокая конкуренция — в соседних домах много похожих объектов.
• Отсутствие отделки и ремонта.
• Метро далеко, нет остановки общественного транспорта.
• Юридически сомнительные документы, с которыми могут возникнуть основания оспорить сделку или признать eе недействительной.
• Неузаконенные перепланировки и переоборудование.

Подобрать ипотеку

Какие риски при покупке квартиры

Существует риск, что после оформления договора купли-продажи объявятся наследники, родственники продавца и захотят оспорить сделку. Чтобы этого не произошло, проверяйте документы на квартиру: архивную выписку из домовой книги, наследственное дело. Уточните у продавца, нет ли завещания в отношении квартиры, и закажите выписку из ЕГРН.

На мою квартиру претендуют наследники прошлого владельца. Что делать?

Если предыдущий владелец покупал квартиру с использованием маткапитала, выясните, выделены ли доли детям. Если нет — это нарушение закона. И сделку могут признать недействительной. Узнайте, как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Если квартиру покупали на ипотечный кредит, потребуйте справку из банка, подтверждающую исполнение обязательств в полном объеме. Если же кредит не до конца погашен, получите справку из банка об остатке задолженности и узнайте, как провести сделку по отчуждению квартиры.

Риски могут быть связаны с состоянием здоровья собственника. Пожилой человек может поддаться давлению мошенников. Проверьте все документы, в том числе подтверждающие дееспособность.

Если на стадии покупки жилья вы выяснили, что в нем прописан осужденный человек, отбывающий наказание в колонии, попросите собственника аннулировать его регистрацию.

Способы покупки квартиры

ДДУ

Это договор, который заключают между застройщиком и покупателем квартиры. Покупатель перечисляет деньги за недвижимость еще на этапе строительства, и застройщик использует их в работе над проектом.Таким образом покупатель становится дольщиком.

Переуступка прав

Это сделка, при которой один дольщик продает свою квартиру (уступает права на нее) другому дольщику, пока дом еще строится.

Кооператив

Будущие жильцы, участники кооператива, выплачивают ежемесячные взносы, из которых складывается бюджет на покупку жилья. Затем участники могут воспользоваться средствами этого фонда для приобретения недвижимости

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это соглашение, при котором одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и заплатить за него определенную денежную сумму (цену). Один из самых распространенных вариантов сделки с недвижимостью.

Как защититься от мошенников

Главный способ — проверять все документы на квартиру. О недвижимости нужно узнать как можно больше, для этого задайте продавцу несколько вопросов:

• Вы собственник? Попросите документы на квартиру, основание права собственности.
• Есть ли разрешение супруга? Если квартира была куплена в период брака, понадобится нотариальное согласие на продажу.
• Кто зарегистрирован в квартире?
• Выделены ли доли детям? Нужно запросить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
• Была ли перепланировка?
• Есть ли справки из психоневрологического и наркологического диспансеров? Они подтвердят, что собственник вменяем и отдает отчет своим действиям
• Выплатили ли ипотеку?
• Использовали маткапитал? Если да, то проверьте, выделены ли доли детям.

Что спросить у владельца квартиры перед покупкой: 15 каверзных вопросов

Где искать квартиру

Вы можете воспользоваться услугами агентств недвижимости. Еще один вариант — изучить предложения аукционов. Туда попадает имущество разорившихся фирм, муниципальные квартиры, а также объекты, находящиеся в залоге у банка по ипотечным и потребительским кредитам. Процедуру проводят на специальных электронных площадках. Объект выставляют на аукцион по цене зачастую ниже рыночной, так как главная цель банка — закрыть долг.

Квартира на аукционе: в чем выгода, как купить и можно ли использовать ипотеку

Квартиру можно найти у застройщиков или на сайтах объявлений. Предложения по новостройкам есть и на Банки.ру.

Подобрать квартиру

Как осматривать квартиру и на что обратить внимание

Обратите внимание на то, была ли перепланировка. Если была, то уточните, узаконена ли она. Выяснить это можно с помощью архивной копии БТИ (Бюро технической инвентаризации). В ней указаны расположение и метраж комнат, наличие перепланировки.

«Запросите утвержденный проект перепланировки, акт приема-передачи выполненных работ и акт ввода объекта в эксплуатацию», — рассказывал генеральный директор юридической компании «ЮРВЕДО» Алексей Скляров.

Уточните, когда меняли сантехнику, проводку, окна. Оцените вид из окна, посмотрите, какие стройки планируют рядом с домом, какая инфраструктура в районе. Спросите собственника, какую мебель он хочет оставить после продажи.

Как проверить юридическую чистоту

Вот что советует сделать для проверки недвижимости управляющий партнер адвокатского бюро «РИ-консалтинг» Елена Гладышева:

• Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта. Из нее можно узнать собственника недвижимости — продавца, а также сведения о существующих обременениях (ипотека, запрет на регистрационные действия и др.). Необходимо, чтобы выписка была получена не позднее двух недель до даты заключения договора.
• Запросить у продавца документы, на основании которых он приобрел право собственности (договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарственная).
• Запросить у продавца выписку из домовой книги (можно получить в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости) либо справку из управляющей компании. Из этих документов можно узнать о наличии или отсутствии лиц, зарегистрированных в объекте.
• Запросить у продавца нотариально заверенное согласие супруга (-и).
• Если сделка осуществляется по доверенности, запросить ее (нотариальную — от физического лица, обычную с печатью и подписью генерального директора — от юридического лица).
• Желательно также запросить справку о том, что доверенное лицо не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
• Проверить доверенное лицо на наличие возбужденного дела о банкротстве. Это можно сделать на сайте арбитражных судов, в одной из информационных систем (СПАРК, СASEBOOK), а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Заключение договора

Перед сделкой по продаже недвижимости стороны обычно заключают предварительный договор — он подтверждает намерение продавца и покупателя в будущем заключить основной договор купли-продажи. В нем, помимо информации о квартире, нужно прописать данные о задатке, стоимости объекта, сроках заключения основного договора и передачи прав.

Главный договор купли-продажи, согласно ГК РФ, должен содержать информацию о виде недвижимости, сведения о покупателе и продавце, основные условия, цену, ответственность за несоблюдение условий и невыполнение обязательств, реквизиты сторон (дата и место рождения, серия и номер паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, а также дата выдачи, код подразделения и адрес регистрации).

Укажите сведения обо всех участниках сделки, паспортные данные покупателя и продавца, а также перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи с указанием этого права.

Договор купли-продажи квартиры: из чего состоит и как его оформить

Внесите в документ информация о том, что стороны не лишены дееспособности:

• не состоят под опекой и попечительством;
• не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути договора;
• не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
• при заключении договора действуют добровольно;
• у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Расчет с продавцом

На вторичном рынке деньги можно передавать через ячейку, переводом или наличными, или через аккредитив. Эксперты рекомендуют использовать последний вариант. Вы открываете счет и просите банк оформить аккредитив. Деньги блокируют на счете до тех пор, пока продавец не выполнит условия сделки. Банк в этом случае выступает гарантом.

При покупке новостройки используйте счет эскроу — это счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя. Средства передают застройщику после того, как он исполняет обязательства, заранее прописанные в договоре. Деньги на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

Счет эскроу: как c его помощью купить квартиру у застройщика и почему это надежно

Регистрация сделки

После оплаты подайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Сделать это можно в самом Росреестре или МФЦ, онлайн, почтой или у нотариуса. Самый удобный способ — последний. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы, которые удостоверяют.

Затем получите выписку из ЕГРН, где содержится информация о вашем праве собственности на квартиру.

Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Все причины указаны в ФЗ-218. Вот некоторые из них:

• Вы не предоставили все необходимые документы.
• Информация в этих документах недостоверна.
• Неправильно составлен договор купли-продажи.
• Отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью — например, супруга продавца.
• На квартиру наложен арест или запрет на продажу.

Особенности покупки квартиры в кредит

Банк выдает ипотеку под залог недвижимости. Квартира станет гарантом того, что кредитор вернет деньги. Если вы не погасите кредит вовремя, недвижимость могут отобрать в счет долга.

Перед оформлением ипотеки вам придется провести оценку объекта залога. Обязательное условие — страхование имущества от повреждения.

До обращения в банк выясните, есть ли у вас льготы: например, маткапитал или субсидии для многодетных. Также, возможно, вам доступна ипотека с госпрограммой: «Господдержка» на новостройки, ипотека для IT-специалистов или семейная ипотека.

Как взять ипотеку по минимальной ставке

Если госпрограммы не подходят, можно изучить рыночные предложения. Ставка по ним выше, но, например, зарплатным клиентам банки предлагают более выгодные условия. Больше предложений — в каталоге Банки.ру. Еще один вариант — заполнить анкету. Сервис подберет программы, подходящие под ваши параметры.

Страхование ипотеки

Ипотечное страхование — это страховой продукт, который защищает обязательства заемщика перед банком при выплате ипотечного кредита.

Страхование ипотеки обязательно по закону — без него банк не выдаст кредит. Полис ипотечного страхования включает в себя страхование квартиры или дома от рисков физической гибели или повреждения, страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также созаемщиков и титульное страхование, то есть риск потери права собственности на приобретаемое имущество.

Застраховать квартиру придется в любом случае, отказаться от этого полиса нельзя. А страхование жизни и здоровья и титульное страхование относятся к добровольным видам страхования ипотеки, эти полисы можно не оформлять совсем или оформить, но отказаться впоследствии. Но важно помнить, что отказ, например, от страхования жизни может повлиять на ставку по кредиту.

Наличие полиса при покупке жилья в кредит обеспечивает безопасность сделки. Это удобно и выгодно как для заемщика, так и для банка.

Виды ипотечного страхования зависят от объекта страхования.

Первый и основной — страхование имущества: дома, квартиры или земельного участка, которые приобретаются в кредит. Страховка распространяется на целостность предмета залога и сохранность его основных элементов. Именно этот полис нужно оформить в любом случае: по закону банк без него не одобрит ипотеку.

Страхование объекта недвижимости

Страхованию подлежит именно сама конструкция постройки, то есть ее фундамент, стены, полы, крыша, окна и входная дверь. Например, защита от протечки, которая испортит ремонт в квартире страхователя, в этот полис не входит. Также страховой договор ипотечной недвижимости защитит от некоторых непредвиденных случаев: пожара, взрыва газа, падения самолета (маловероятно, но возможно), стихийных бедствий (наводнения, землетрясения). При покупке квартиры в кредит застраховать объект придется в любом случае. Обязанность покупателя по страхованию предмета залога указана в Федеральном законе № 102-ФЗ «Об ипотеке». Согласно закону, заемщик должен оформить полис после одобрения кредита, но до того, как будет заключен договор займа.

Полис продлевается ежегодно. Отказаться оплачивать страхование недвижимости нельзя: при отказе банк применит штрафные санкции, прописанные в договоре. Какие именно — зависит от договора. Поэтому первая и главная рекомендация: внимательно читать подписываемые документы. Если не платить страховку по ипотеке, то есть риск остаться без жилья, но при этом с полной суммой долга по кредиту.

Единственная ситуация, когда при оформлении ипотеки не требуется оформлять полис страхования имущества — это покупка жилья на этапе строительства. Чаще всего в таком случае для получения кредита банк будет настаивать на оформлении полиса страхования жизни и здоровья заемщика. А когда объект будет сдан, в любом случае нужно будет оформить полис страхования недвижимости.

Страхование жизни и трудоспособности заемщика

Второй вид страхования при оформлении ипотеки — защита жизни и здоровья. Этот полис покроет обязательства заемщика перед банком в случае временной или постоянной утраты трудоспособности из-за получения инвалидности, а также преждевременной смерти.

Страхование жизни и здоровья оформляется исключительно добровольно, так что заемщик может сам решать, продлевать ли его каждый год или нет. Банки настойчиво рекомендуют своим заемщикам оформлять полис от несчастного случая и утраты права собственности. Более того, оформление личного страхования может снизить ипотечную ставку на 1−2 %.

Титульное страхование при ипотеке

Третий вид страхования при ипотечном кредитовании — страхование титула, то есть права владения приобретаемой недвижимостью. Этот полис защищает не от того, что будет, а от того, что, возможно, уже произошло, но заемщик об этом еще не знает.

Чаще всего страхование титула защищает от внезапно появляющихся наследников или скрытых собственников квартиры. Опасность для нового покупателя заключается в том, что они могут претендовать на уже приобретенную недвижимость.

Часто при покупке квартиры или дома в кредит компании будут предлагать пакет — комплексное страхование, которое будет включать и страховку объекта, и личное, и титул. Если страховка оформляется онлайн, комплексный полис включает страхование объекта и жизни заемщика. Для титульного страхования чаще всего нужно обращаться в страховую компанию лично.

Условия и порядок оформления страхования при ипотеке

Оформление страховки обычно происходит параллельно с заключением кредитного договора: часто банки направляют к страховщикам-партнерам, но заемщик имеет право выбрать любую страховую компанию. Главное, чтобы она была аккредитована банком, в котором берется кредит. Если компания будет не из списка аккредитованных, банк может такой полис не принять.

Как выбрать страховую компанию

При оформлении ипотечного полиса удобно воспользоваться калькулятором Банки.ру и купить страховку всего за несколько минут. При указании банка, в котором берется кредит, система автоматически показывает аккредитованные им страховые компании. Из предложенных вариантов можно выбрать подходящую компанию и оформить полис с выгодой до 90%. С калькулятором не придется для расчета заполнять анкеты разных страховых компаний, а также можно оформить одновременно полис страхования и квартиры, и жизни без повторного заполнения данных для разных полисов.

Стоимость страховки квартиры

Стоимость страховки рассчитывается на основе множества параметров: региона, площади жилья, его состояния, перечня покрываемых рисков и так далее. Для страхования имущества стоимость примерно составляет 0,1% от суммы остатка по кредиту. Ставки по страхованию жизни или на комплексное страхование — выше.

Какие документы нужны для оформления ипотечного полиса

Для страхования ипотечного кредита достаточно тех документов, которые нужны для получения ипотеки. При заполнении заявления на полис ипотечного страхования нужно указать:

— данные страхователя: ФИО, паспортные данные, адрес фактического проживания;

— данные по ипотечному кредиту (если он уже оформлен): банк, где страхователь берет ипотеку, сумму кредита, дату заключения и окончания кредитного договора;

— данные объекта страхования: адрес, площадь, этаж и этажность дома.

Что сделать после оформления сделки

Подпишите акт приема-передачи

После передачи квартиры нужно подписать акт приема-передачи. В сделках на вторичном рынке без него можно обойтись, если обе стороны это согласовали. Но при покупке новостройки по ДДУ он входит в обязательный пакет документов.

В нем нужно прописать характеристики квартиры, список переданных документов и вещей, а также указать, какие недостатки вы выявили и как скоро продавец их устранит.

Как принять квартиру от застройщика: подробная инструкция

Сообщите о сделке в ресурсоснабжающую компанию

О сделке нужно уведомить ресурсоснабжающую компанию, чтобы на вас не числились долги прошлых собственников за коммунальные услуги. Для изменения лицевого счета понадобятся паспорт, свидетельство о государственной регистрации сделки, договор купли-продажи.

Сделайте налоговый вычет

Налоговый вычет — это сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемые доходы. Существует имущественный налоговый вычет, его можно сделать, если вы купили жилье (дом, квартиру, комнату и др.) или построили жилье или купили землю для этих целей, в том числе с использованием ипотеки. Почитайте, как получить кэшбэк от государства.

Имущественный налоговый вычет: как оформить и сколько денег можно получить

Что нужно знать при покупке квартиры: чек-лист

Как купить квартиру в ипотеку:

1. Определитесь с бюджетом, получите одобрение по ипотеке.
2. Найдите квартиру на покупку.
3. Проверьте квартиру и продавца.
4. Сделайте оценку и страховку.
5. Получите ипотеку.
6. Рассчитайтесь с продавцом.
7. Зарегистрируйте право собственности.
8. Подпишите акт приема-передачи.
9. Сделайте налоговый вычет.

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка

Как сохранить капитал в недвижимости: заработок на росте цены квартиры, инвестиции в ЗПИФ или рента

Главный плюс ипотеки на вторичном рынке – вы сразу заселяетесь в квартиру, которую купили в кредит. И все то время, пока будете погашать долг банку, живете у себя дома, а не в съемном жилье.

Преимущества очевидны. Во-первых, не надо платить за аренду чужим людям. Во-вторых, вы получаете постоянную регистрацию, если нужно – записываете по месту жительства детей в садик или оформляете в школу. А многие покупают себе с помощью ипотеки квартиру на будущее, про запас, или чтобы сохранить деньги. Такую недвижимость просто сдают в аренду, за счет полученных денег выплачивают кредит, да еще и на жизнь остается.

О чем надо знать, если вы решили приобретать в ипотеку именно «вторичку»?

Пожалуй, главное – вам придется проявить гораздо больше самостоятельности, чем на первичном рынке, где банки работают в связке с застройщиками, а ипотека «привязана» к жилому комплексу, который вы выбрали.

На вторичном рынке все иначе. Вы должны сначала найти банк, который даст вам кредит, а потом искать квартиру. Впрочем, можно делать это параллельно – одновременно подбирать и банк, и квартиру. Если квартира уже есть на примете, нужно чтобы продавцы согласились ждать, пока вы получите одобрение от банка.

Поговорим о том, как оформить ипотеку на вторичное жилье.

Теперь о каждом этапе более подробно. 

На первом этапе, чтобы получить одобрение банка на ипотеку, вы несете туда пакет документов, подтверждающих вашу личность, стабильный доход и благонадежность. Потребуются паспорт, заверенная копия трудовой книжки, возможно, справка по форме банка, справка из бухгалтерии о доходах примерно за полгода (форма 2-НДФЛ). Если вы замужем или женаты, супруг выступает в качестве созаемщика и также подает пакет документов. Кроме стандартного перечня бумаг могут потребовать дополнительные, так что будьте готовы ко всему. Собрав о вас нужные сведения, банк сообщит о своем решении. Могут прислать смс о том, что вам одобрили ипотеку, позвонить или направить письмо по электронной почте.

Второй шаг – поиск квартиры. На первичном рынке покупатели обычно выбирают квартиру самостоятельно, а вот на вторичном не помешает риэлтор. Ведь мало квартиру найти, ее надо еще и проверить. Если за жильем тянется «шлейф» сделок, надо выяснить, все ли в порядке с юридической историей. Общение с продавцом тоже специфическое дело, требующее навыков. На этом же этапе надо узнать, подходит ли продавцу вариант с ипотекой, потому что некоторые соглашаются только на расчеты «живыми» деньгами – то есть, наличными.

На третьем этапе вы или ваш риэлтор снова должны предоставить банку пакет документов. Но на этот раз будут проверять не вас, а квартиру, которую вы собираетесь купить. Обязательно понадобится выписка из ЕГРП, справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате, отчет об оценке и т. д. Эксперты банка все тщательно проверят и взвесят, ведь эта квартира будет являться залогом, а неликвидная недвижимость банку не нужна.

Если вы добрались до четвертого этапа, значит, квартиру банк одобрил и вам назначают дату сделки. 

1. Здесь тоже могут быть нюансы, но обычно все участники – продавец, покупатель, представитель банка – собираются в указанный день в офисе банка. 
2. Сначала вы подписываете договор по ипотеке. 
3. Вам открывают счет, куда банк перечислит сумму кредита. Здесь возможны варианты: деньги иногда кладут в банковскую ячейку или перечисляют на аккредитив и т. д. Но в любом случае продавцу они «уйдут» только после перехода права собственности на вас. 
4. Подписали все договоры? Можете отправляться в МФЦ и регистрировать договор купли-продажи и переход права собственности: процедура длится примерно неделю. 
5. После чего следует повторный визит в МФЦ – нужно забрать зарегистрированные документы. На этом все – вы стали владельцем вторичной квартиры, купленной в ипотеку. 
6. О порядке передачи ключей и переезде договариваются индивидуально.

Осталось предупредить: условия кредитования на вторичном рынке отличаются от тех, что банки предлагают при покупке новостроек. Процент по ипотеке на вторичное жилье может быть на два-три пункта выше, чем при покупке квартиры у застройщика. Но зато не надо откладывать переезд, и участь обманутого дольщика вам тоже не грозит.

С ипотекой мы связываем много забот и сложностей, но заемщик может сократить их вдвое, если с самого начала ответственно подойдет к этому важному решению: выберет наиболее подходящие условия, определится с недвижимостью и найдет надежного предыдущего владельца. В статье вы найдете инструкцию, на что обратить внимание при оформлении ипотеки.

Этапы получения ипотеки на квартиру

Оформлять квартиру в ипотеку не обязательно самостоятельно. На помощь могут прийти кредитные брокеры и риелторы, которые возьмут на себя часть обязанностей. Однако полностью переложить свои обязанности на помощников не получится. Впрочем, никаких специфических действий от гражданина не требуется. Во всем можно разобраться самостоятельно, главное – иметь представление о своих действиях.

С чего начать?

Начать рекомендуется с выбора банка, где планируется взять ипотеку. Сегодня многие банки предлагают сниженные ставки для получения ипотеки с господдержкой. Стоит проанализировать рынок предложений и найти несколько подходящий вариантов в разных банках, что увеличит вероятность одобрения ипотеки. Кроме того стоит учитывать общую экономическую ситуацию. К примеру, 2018 год стал периодом с наиболее низкими ставками по ипотеке.

Обратите внимание на то, что каждый банк предъявляется к заемщику требования, которые касаются:

• Возраста (чаще всего от 21 года на момент оформления до 70 лет к моменту полной выплаты);
• Трудоустройства (в большинстве случаев требуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев);
• Документов, которые клиент сможет предоставить банку. Обычно это сведения о зарплате и информация про созаемщиков.

Самому же заемщику при выборе банка стоит обращать внимание на процентную ставку и максимальную сумму. Впрочем, выбор банка может основываться и на других нюансах. К примеру, его надежность, возможность досрочного погашения или лояльные условия по выплате ипотеки.

Заявка и ее рассмотрение банком

Заявку на ипотеку рекомендуется подать сразу в несколько банков. Если откажут в одной организации, есть вероятность, что одобрят в другой. Так как это лишь начальный этап, то одобрение заявки не принуждает клиента к тому, чтобы заключить с этим банком окончательный договор. Срок рассмотрения заявки зависит от банка. Минимальный срок составляет 3 рабочих дня, однако в некоторых структурах может затянуться почти до 2 месяцев. В этот период банк проверяет платежеспособность клиента, так как это основополагающее требование для одобрения заявки.

Поиск квартиры

Одобренная заявка – это не только готовность банка к кредитованию, но и размер суммы, которую он готов предоставить конкретному заемщику. Как и в случае с обычным кредитом, банк может предложить сумму ниже, чем изначально просил клиент, поэтому поиск квартиры рекомендуется начинать только тогда, когда известна одобренная сумма ипотеки. На поиск подходящей квартиры отводится около 3 месяцев, однако по просьбе заемщика срок может быть увеличен.

Оценка

Банки не проводят фиктивные сделки, поэтому нельзя просто прописать в договоре любую цифру стоимости жилья. Эту цифру указывает оценщик. Некоторые банки предлагают услугу оценки в рамках ипотеки, в остальных покупатель должен самостоятельно заказать в независимой компании экспертную оценку стоимости жилья. На конечную цифру повлияет состояние квартиры, ее расположение, этажность здания и многие другие факторы. Результатом оценки станет заключение, которое предоставляется в банк.

Обратите внимание, что банк не оплачивает полную стоимость жилья. Он обеспечивает до 85% от оценочной стоимости, остальная сумма вносится в качестве первоначального взноса. Этот момент необходимо уточнить на этапе выбора банка, так как разные организации обеспечивают разное процентное покрытие займа. Для покупки квартиры предоставляется наибольшая помощь от банка.

Одобрение квартиры банком

Квартира должна нравиться не только покупателю, но и банку. Кредитные организации отказываются от сделок с неликвидной недвижимостью. Это значит, что выбранное жилье должно соответствовать нормам жилого помещения:

1. Квартира должна быть подключена к коммунальным службам (электричество, водопровод, центральное отопление);
2. Дом, где расположена квартира, не должен быть ветхим.

Такие требования связаны с тем, что в случае невозможности выплаты ипотеки заемщиком, банк должен будет продать недвижимость, чтобы окупить расходы. Ветхие здание и, тем более, дома под снос сложно продать новому жильцу.

Также банк проверяет жилье на возможные сложности с передачей в собственность. К примеру, наличие долгов по коммунальным услугам или прописанные несовершеннолетние дети или другие лица, которые в будущем могут опротестовать договор купли-продажи. В случае, если после проверки подобных казусов не выявится, банк начинает следующий этап сотрудничества.

Кредитный договор

Подписание кредитного договора становится основным этапом. С этого момента за банком и заемщиком закрепляются определенные права и обязанности. Кредитный договор закрепляет сотрудничество между сторонами. Остальные этапы пройдут достаточно быстро.

Получение средств

В зависимости от условий кредитного договора, деньги могут быть переведены на счет владельца или оставлены в депозитной ячейке. Могут применяться и другие способы передачи денег. Однако почти все эти случаи идут в обход заемщика, то есть он этих денег не видит и не получает. Это обеспечивает безопасность средств, а также является гарантией того, что сделка совершена.

Нотариальное удостоверение

Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием при оформлении договора купли-продажи. Однако некоторые банки требуют это свидетельство, как гарант. Также обязательным нотариальное удостоверение становится в случаях, если жилье приобретается из долевой собственности. К примеру, квартира принадлежит 2 людям в равных частях. Нотариальное оформление завизирует отсутствие претензий для оформления договора у каждого участника.

Даже если банк не требует нотариального оформления сделки, покупателю рекомендуется самостоятельно стать ее инициатором. Эта платная услуга, н она дает гарантии того, что к договору нет претензий, которые выплывут в последствии.

Государственная регистрация и оформление ипотеки

После оформления договора купли-продажи жилье должно перейти в собственность нового владельца. Этот статус подтверждается регистрацией жилья. Результатом процедуры станет документ о праве собственности. Так как ипотека – это чаще всего кредит в залог приобретаемой недвижимости, то документ о праве собственности может взять на хранение банк в качестве гаранта возврата средств. Процедура государственной регистрации длится до 1 месяца.

Страхование

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, подлежит обязательному страхованию. Это обязательное условие банка, которое гарантирует, что в случае порчи недвижимости банк сможет вернуть свои средства. Также некоторые банки могут выдвигать требование о страховании жизни заемщика и созаемщиков, как дополнительные гарантии.

Процедура страхования не обязательно следует после регистрации жилья на нового владельца. Этот этап можно перенести и на более ранний срок. К примеру, сразу после оформления кредитного договора. Некоторые банки предлагают клиентам скидки при оформлении страховки через их организацию.

Дальнейшие действия

Дальнейшие действия ипотечника заключаются в соблюдении кредитного договора с банком. Это значит, что необходимо вовремя вносить очередные платежи для погашения ипотеки. Что касается жилья, то вселиться в квартиру можно сразу же после оформления прав собственности.

Нюансы и возможные проблемы при получении ипотеки

При оформлении ипотеки основное внимание стоит уделить условиям банка. Кредит предоставляется на срок до 20 лет. Большой срок выглядит удобным с той позиции, что обязательный ежемесячный платеж будет небольшим, однако при этом длительные кредитные взаимоотношения с банком не самое желанное последствие. Стоит обратить внимание на то, есть ли возможность досрочного погашения кредита и каким образом это происходит. К примеру, некоторые банки устанавливают лимит по максимальной ежемесячной сумме, которые не должен превышать 40% от дохода заемщика или созаемщиков.

Также проблемы могут возникнуть в случае, если у клиента не будет средств для очередной выплаты. Некоторые банки имеют функцию ипотечной заморозки, которую можно активировать в случае потери работы. Таким образом, гражданин приостанавливает выплаты на определенный срок – максимум до 1 года. После чего платежные обязательства возобновляются.

Также стоит помнить, что невыплата ипотеки ведет к потере имущества. За неуплату по кредиту банк имеет право продать жилье на аукционе. Если квартира будет продана по стоимости, превышающей долг заемщика банку, остальная часть средств будет ему возвращена. Однако нередко квартиры на аукционе теряют почти половину от своей первоначальной стоимости. Если даже после продажи квартиры банк останется в убытке, он имеет право восполнить расходы за счет продажи другого имущества ипотечника.

Особенности получения ипотеки на другие виды недвижимости

Кроме ипотеки для покупки квартиры, взять в долг у банка можно для:

1. Покупки загородного дома;
2. Покупки таунхауса;
3. Для строительства дома.

Основным различием при получении ипотеки под разные типы жилья является сумма первоначального взноса. Банк покрывает за счет кредита определенный процент стоимости жилья. При этом самый высокий процент покрытия банк предлагает при покупке квартиры – до 85%. Однако в случае с покупкой загородного дома или для его строительства одобрено может быть всего 50% от необходимой суммы.

Довольно мало предложений получает заемщик при выборе ипотеки в строящемся доме. Застройщики часто откладывают сдачу дома, а также есть риск, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию. Это невыгодно не только покупателю, но и банку. Избежать такого мошенничества можно только при постоянном сотрудничестве с надежными застройщиками, соответственно, одобрить квартиру в строящемся доме банк может, только если дом строят организации-партнеры.

Какие дополнительные шаги возможны в получении ипотеки?

Процедура оформления ипотеки достаточно стабильна, поэтому никаких отклонений от вышеизложенных этапов не будет. Однако для некоторых граждан таким этапом может стать сбор документов, необходимых для подачи заявки. Этот шаг необходим в любом случае, однако комплект документов может быть разным. К примеру, иногда банк не требует официального подтверждения доходов, однако за счет этого «бонуса» увеличивает общую ставку по кредиту.

Также к некоторых случаях банк может дополнительно требовать обновленную справку о доходах. Такое случается, если клиент не смог выбрать подходящую квартиру в отведенные ему 3 месяца. Причиной обновления справки могут быть и другие ситуации, из-за которых затянулась процедура оформления ипотеки.

Иногда для снижения ставки по ипотеке гражданам рекомендуется подготовить почву» в банке. Наиболее лояльные условия предлагаются действующим клиентам банка, поэтому рекомендуется подавать заявку в банки, карты которых оформлены. Однако приоритет отдается держателям зарплатных карт, так как ежемесячные переводы станут дополнительным подтверждением дохода заемщика. Некоторые банки делают скидку за выполнение определенных требований. К примеру, Сбербанк снижает ставку по ипотеке при электронной регистрации.

Купить квартиру без
риэлтора или воспользоваться помощью посредника

Существуют определенные
риски при покупке квартиры на вторичном рынке. К примеру, после передачи денег можно с удивлением обнаружить, что
лицо, совершившее сделку, не имело законных прав владения жильем.

Как безопасно купить квартиру и что необходимо
учитывать при заключении договора?

Считается, что купить квартиру без риэлтора невозможно. Это не так. Сделать
это несложно и самостоятельно. Оба способа имеют как достоинства, так и недостатки.

к содержанию ↑

С
риэлтором

До того, как обратиться к посреднику, оцените нюансы процесса и подумайте готовы ли вы к ним.

Достоинства:

• экономия времени;
• уменьшение числа «нервных» ситуаций;
• не нужно дотошно вникать в тонкости документов;
• посредник с юридическим образованием окажет услуги полного сопровождения сделки.

Недостатки:

• придется потратиться на оплату услуг посредника;
• неграмотный специалист ничем не поможет;
• риэлтор может оказаться лицом заинтересованным;
• сложно получить скидку, ведь переговоры проводит посредник.

к содержанию ↑

Без посредников

Покупка квартиры без привлечения посредника тоже имеет плюсы:

• экономия 3–10% стоимости сделки;
• нет риска попасть в руки недобросовестного риэлтора;
• никто не станет уговаривать и торопить;
• получение скидки, если уметь торговаться.

Минусы, конечно, тоже есть:

• на подбор подходящего варианта уйдет больше времени;
• нет возможности пользоваться актуальными базами недвижимости;
• есть риск повстречаться с мошенником-продавцом.

к содержанию ↑

Поиск квартиры

С чего начать покупку квартиры? Существуют разные способы самостоятельного поиска жилья, но мы предлагаем
наиболее быстрый и надежный. Воспользовавшись бесплатной базой данных нашего сайта, вы сможете легко подобрать десятки
вариантовквартир в Москвеи области.

Чтобы не тратить много времени, воспользуйтесь удобной системой поиска. Так можно просматривать те предложения,
что отвечают заданным критериям. С помощью онлайн-базы вы сможете:

• изучить множество предложений;
• увидеть реальные фотографии предложенного жилья;
• напрямую связаться с собственником или агентом (кто разместил объявление);
• сравнить несколько вариантов, которые подходят по основным показателям;
• оперативно связаться с лицом, разместившим объявление, уточнить интересующие детали.

Тысячи предложенийжилья на
вторичном рынкеилиновостройкахдоступны в
круглосуточном режиме. Если вы ограничены во времени, наши специалисты оперативно подберут, подходящие варианты
квартир. Консультация доступна в любое время и совершенно бесплатна.

к
содержанию ↑

Что проверять при покупке
квартиры во «вторичке»

Чтобы выгодно купить недвижимость и минимизировать риски при совершении сделки, нужно понимать, какие препятствия
могут ожидать на пути и на какие факторы следует обращать внимание в первую очередь.

к содержанию ↑

Проверка квартиры

Начинать проверку необходимо еще «на подходах» к дому. Стоит обойти район, определить где
располагаются необходимые для жизни учреждения: садики, школы, магазины, парковки, банки, аптеки, станции
метрополитена.

Важно выяснить как дорого обходятся коммунальные платежи, насколько тепло в доме зимой, не течет
ли крыша, как часто ломаются лифты, не бывает ли плесени и неприятных запахов в подвале.

Теперь можно переходить
к непосредственному осмотру квартиры. На что обратить внимание и куда нужно смотреть?

1. Попросите технический паспорт на жилье и сравните с имеющейся планировкой. Есть расхождения? Значит хозяин не
   оформил и не узаконил перепланировку. Будьте готовы, что штраф придется платить вам.
2. Подойдите к окнам, убедитесь, что вид оттуда не демонстрирует кладбище или «задний двор» огромного супермаркета.
   Вряд ли это соседство в дальнейшем порадует.
3. Проверьте работоспособность кранов, выключателей, розеток, оцените напор воды, а в зимнее время — температуру
   батарей.
4. Внимательно осмотрите стены и углы комнат. Обращайте внимание на наличие трещин, темных пятен. Они могут быть
   свидетельством наличия грибка. Отстающие местами обои могут говорить о скрытых дефектах и подтеканиях в стене,
   недостаточно качественно отоплении.

к содержанию ↑

Изучаем документы

Покупка квартиры — дело непростое. Как безопасно приобрести недвижимость и что
обязательно следует проверить до заключения сделки?

Попросите паспорт человека, предлагающего сделку, и
внимательно изучите. Обратитесь в паспортный стол, исследуйте подлинность основного гражданского документа. Возможно
паспорт с таким номером выдавался совершенно другому человеку и был утерян, а с вами говорит мошенник.

Внимание! Расхождение даже в одну букву или цифру может стать основанием для признания
договора недействительным.

Теперь изучите документ, удостоверяющий право собственности человека на предлагаемое жилье. Такое право
могло возникнуть в результате приватизации, инвестирования в новостройку, обмена, наследования, покупки жилья,
получения квартиры в подарок. Проверяйте хотя бы внешнюю подлинность бумаг. В них не должно быть подчисток,
исправлений или других явных признаков подделки.

Важный момент! Если жилье получено на основании договоров, внимательно изучите их
содержание.

к содержанию ↑

История квартиры

Внимательно изучите выписку ЕГРП — реестра прав
на недвижимость.Там указаны сведения о конкретной недвижимости, начиная с 1998 года. Обратите внимание, как
часто продавалось помещение. Большое число перепродаж за короткий период должно насторожить.

Из выписки станет
ясно были ли споры по данной квартире. Возможно, она находится под арестом или в залоге.

Обратите внимание! Наличие споров не обязательно влечет риски. Все зависит от конкретных
обстоятельств. Чтобы убедиться в благополучном разрешении проблем, проконсультируйтесь со специалистом.

к содержанию ↑

Права третьих лиц

До подписания договора попросите расширенную выписку из
домовой книги. Вы сможете увидеть информацию, кто и когда был прописан в помещении и на каком основании оттуда
выписан.

Убедитесь, что на предложенных квадратных метрах не зарегистрированы дети, не достигшие
совершеннолетия. Это так? Для заключения договора потребуется разрешения органов попечительства.

Проверьте, не
состоит ли продавец в браке. В противном случае понадобится нотариально засвидетельствованное согласие «второй
половинки» на проведение сделки.

к содержанию
↑

Способы покупки

Один из наиболее актуальных вопросов —
как выгодно приобрести квартиру и где взять необходимую сумму. Существует два наиболее актуальных варианта
расчетов.

к содержанию ↑

За наличные

Способ является не только достаточно сложным по реализации, но и
чрезвычайно «нервным». Наибольшую тревогу может вызывать передача денег. Необходимо заранее оговорить место и время
проведения сделки, приехать туда на личном автомобиле или такси.

Лучшим выходом может стать заказ
инкассаторского сопровождения. Такую услугу предоставляет практически каждый банк. Стоит это не так уж и дорого, зато
вы будете точно уверены, что вас не ограбят по дороге.

Существует еще нюанс: когда именно передавать денежные
средства. Есть три варианта:

1. Передать деньги до подписания договора и оформить расписку. В ней необходимо указать, что сумма получена продавцом
   и в процессе оформления документов будет учтена в полном объеме.
2. Передать продавцу часть денег в качестве задатка, остальную сумму внести после подписания договора. В этом случае
   также оформляется расписка.
3. Деньги передаются после проведения регистрации права собственности.

Чтобы минимизировать риски, используется несколько способов:

• написание расписки с обязательным нотариальным заверением;
• привлечение свидетелей, способных подтвердить, что сделка фактически состоялась;
• выбор «правильного» места для передачи денег, лучше всего убедиться, что там имеются видеокамеры;
• аренда банковской ячейки с помещением туда суммы и передачей ключа нотариусу; он отдаст его продавцу только после
  оформления прав собственности;
• использование нотариуса в качестве посредника — он может взять деньги и после оформления необходимых документов
  передать их продавцу.

Покупка недвижимости за наличные — не такая уж сложная задача. Особенно, если соблюдать условия, изложенные
выше.

к содержанию ↑

С оформлением ипотеки

А что делать, если наличных средств
недостаточно?Поможет выгодный ипотечный заем. Существуют определенные правила покупки квартиры в ипотеку. Их
соблюдение позволяет получить наиболее выгодные условия кредитования и приобрести недвижимость без особых
проблем.Вот коротенькая пошаговая инструкция для будущего заемщика:

1. Произведите тщательный анализ финансовых организаций, выдающих ипотечные кредиты. Обратите внимание на
   репутацию банка, изучите отзывы тех, кто уже успел воспользоваться тем или иным финансовым продуктом.
2. Изучите условия кредитования и убедитесь, что вы полностью соответствуете требованиям банка к заемщикам.
3. Обратитесь в выбранную кредитную организацию, напишите заявление на оформление ипотеки. Подготовьте первые
   документы. На начальном этапе достаточно паспорта, заявления и формы 2-НДФЛ.
4. Дождитесь одобрения заявки и начинайте готовить полный пакет документов. Какие бумаги понадобятся, будет зависеть
   от того, на каких условиях оформляется заем.
5. Параллельно начинайте поиск подходящего жилья. В зависимости от условий, которые выдвигает банк, на эти цели у вас
   будет 3–4 месяца (максимум полгода). Так что предварительные наметки в этом отношении лучше всего сделать заранее.
6. Оформите договор ипотечного займа, откройте расчетный счет.

Важно знать! Банк предъявляет повышенные требования к качеству кредитуемого жилья. Все
критерии лучше выяснить заранее.

Проверив «чистоту» выбранного жилья и уладив формальности процедуры, кредитная организация переведет
денежные средства на счет заемщика или продавца квартиры, в зависимости от договоренности. После регистрации права
собственности заемщик подписывает документы, касательно передачи жилья в залог финансовой организации до полного
выполнения обязательств по ипотеке.

к содержанию
↑

Безопасность приобретения жилья во
«вторичке»

Как видите, оформление квартиры в собственность сопряжено с
некоторыми рисками. Что нужно знать, чтобы не попасть в капкан «бумажной волокиты»?

к содержанию ↑

Договор купли-продажи квартиры образец и
нюансы

Этот документ имеет определенную структуру. Ее необходимо знать. Наличие или отсутствие определенных
условий может стать основанием для признания договора недействительным.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ
существует ряд обязательных сведений, которые должны содержаться в документе:

• личные данные сторон: ФИО, данные регистрации, номер ИНН и другие;
• основания, устанавливающие право владения жильем: серия, номер и дата выдачи свидетельства госрегистрации;
• идентификаторы конкретной квартиры: кадастровый номер, назначение, адрес, площадь и др.;
• стоимость сделки;
• данные о госучреждении, что будет решать споры в случае их возникновения.
• В зависимости от желания сторон текст соглашения дополняется вспомогательными условиями. В документе указывают:
• ограничения в пользовании;
• наличие лиц, зарегистрированных в квартире;
• размер долга по коммунальным платежам или налоговым выплатам;
• недостатки строения или квартиры;
• утверждение, что стороны понимают последствия своих действий и совершают их по доброй воле;
• способы оплаты;
• кто и в каком размере несет расходы, связанные с заключением договора;
• порядок передачи жилья в собственность нового владельца;
• другие условия.

Обратите внимание! В договоре указывают не только наличие вышеуказанных условий, но и
фиксируют их отсутствие.

В правильно заключенном договоре прописываются сроки и условия выписки всех, кто там зарегистрирован на
момент продажи. Если квартира продается с мебелью или техникой, к договору прикладывается акт приема-передачи с
отдельным приложением, где указывается полный перечень предметов.

Если в договоре прямо не указаны какие-либо
дополнительные условия, документ подписывается обеими сторонами и вступает в силу с момента подписания.

Важно! Согласно законодательству, договор купли-продажи не требует обязательного нотариального
заверения. Однако во избежание негативных последствий это лучше сделать.

к содержанию ↑

Причины аннулирования сделки купли-продажи квартиры

Существует несколько основных причин, по которым сделка с недвижимостью признается
недействительной:

1. Не все граждане, прописанные в реализуемой квартире, дали письменное согласие на продажу.
2. В квартире прописаны несовершеннолетние и нет заключения органов попечительства.
3. Договор подписало лицо, признанное недееспособным.
4. На жилье наложен арест или она является предметом залога.
5. Квартира была продана по доверенности, выданной лицом, оказавшимся психически нездоровым или умершим к моменту
   совершения сделки. Доверенность отозвана на момент подписания договора, а продавец «забыл» это упомянуть.
6. Продавец скрыл наличие супруга и/или в документах отсутствовало нотариальное согласие последнего на проведение
   сделки.
7. Продавец имеет право собственности на квартиру, полученное в результате нарушения закона. К примеру, жилье
   переоформлено на одного наследника, а интересы второго учтены не были.
8. Недвижимость расположена в доме, предназначенном к сносу.
9. Квартира оформлена в долевую собственности и продавец не доказал, что предложил первоочередное прав покупки
   остальным дольщикам.

Важно! Если жилплощадь находится в долевой собственности, то согласно новым правилам, сделку
следует обязательно заверять нотариально.

к содержанию ↑

Тонкости заключения сделки

Договор купли-продажи
является основным документом для оформления сделки. Нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении квартиры в
собственность, мы рассмотрели выше. А что делать после подписания договора?

Подготовив полный пакет документов
необходимо обратиться с заявлением в МФЦ или отделение Росреестра по месту жительства. Спустя 7–10 дней покупатель
получит на руки свидетельство установленного образца и станет полноправным хозяином квартиры.

к содержанию ↑

Налоговый вычет

Если квадратные метры приобретены за счет личных средств покупателя, можно вернуть сумму ранее уплаченного
налога. Приобретение за счет средств работодателя, материнского капитала, иных субсидий лишает граждан права на
возмещение.

Получают вычет один раз, если гражданин не обращался за получением вычета, связанным с покупкой
квартиры. Оформляется возврат через налоговую или с привлечением работодателя.

Чтобы подтвердить право на вычет
приготовьте:

• договор;
• выписка из ЕГРП;
• чеки, документы, подтверждающие факт оплаты сделки с недвижимостью;
• кредитный договор, график платежей.

к содержанию ↑

Советы при покупке квартиры на вторичном
рынке

1. Нечистоплотные граждане снимают квартиру на длительный срок и продают ее по поддельным документам. Чтобы не
   «попасться на удочку» не поленитесь поговорить с соседями, предложите продавцу совместный поход в ЖЭК. Различные
   отговорки должны заставить вас утроить усилия по проверке.
2. Жилье продано нескольким людям. Тут используются копии документов, в том числе заверенные нотариально. Перед
   подписанием договора требуйте предоставить оригиналы бумаг.
3. В соответствии с законом некоторые сделки все же требуют непременного привлечения нотариуса. Документ без
   нотариальной печати, может быть признан недействительным.
4. Не стоит заигрывать с государством и занижать реальную стоимость квартиры. Существует масса других вариантов, как
   дешево купить недвижимость. Если договор будет признан недействительным, вы сможете вернуть только ту сумму, что в
   нем прописана. Если вы имеете право на получение налогового вычета, для расчета будет учитываться цифра, прописанная
   в договоре.
5. Чтобы уменьшить выплаты в пользу государства продавцы предлагают заменить договор купли-продажи дарением. Не
   соглашайтесь. Если договор будет признан недействительным, можно остаться и без денег, и без квартиры. Доказать, что
   платили деньги вы не сможете, да и сама попытка доказательства будет признанием мошеннических действий.

к содержанию ↑

Видео от экспертов о покупке квартиры на вторичке

Мы сделали подборку видео как
правильно купить вторичное жилье, которая позволит Вам узнать еще больше деталей и нюансов.