Покупка квартиры в пик пошаговая инструкция

Хоть у новостройки нет истории, которую нужно проверять, там никто не зарегистрирован и долгов за коммуналку тоже нет, для покупки всё равно нужно собрать документы. В статье расскажем, какие бумаги понадобятся от покупателя, а какие должен предоставить застройщик, чтобы заключить сделку быстро и безопасно.

Документы от застройщика

При покупке квартиры в строящемся доме покупатель и застройщик подписывают договор долевого участия (ДДУ). Его готовит застройщик. Внимательно прочитайте договор, в нём должны быть указаны:

• точные характеристики дома и квартиры — адрес, площадь и план помещения;
• срок передачи объекта долевого строительства— обозначено начало периода передачи и окончание периода передачи;
• цена договора, порядок оплаты и пересчёта суммы, если площадь окажется больше или меньше, чем в договоре;
• гарантийный срок — обычно 5 лет на объект и 3 года на инженерное оборудование (водопровод, отопление, канализацию, вентиляцию и электропроводку);
• вид отделки, перечень работ и материалов, если вы покупаете квартиру с отделкой.

Ответственные застройщики размещают типовую форму ДДУ на сайте вместе с остальными документами, которые подтверждают законность строительства.

Документы на новостройку на сайте ПИК в открытом доступе — можно посмотреть и скачать в любое время

На сайте можно заодно проверить, что у застройщика есть разрешение на строительство, проектная декларация и документы на землю.

Лучше всего запросить проект договора заранее и просмотреть его с юристом, чтобы не рисковать. Например, не переплатить за квадратные метры, если застройщик взял деньги за квартиру площадью 85 кв.м., а по факту оказалось 83 кв.м.

ДДУ со стороны застройщика обычно подписывает не генеральный директор, а коммерческий директор, менеджер по продажам или другое доверенное лицо. Главное, у представителя должна быть доверенность, номер которой указывают в договоре.

Документы от покупателя

Список документов, которые должен собрать покупатель, зависит от того, кто будет собственником квартиры.

Недвижимость на одного. Самые распространённые варианты:

1. Вы не замужем и не женаты — подготовьте только паспорт, СНИЛС и ИНН.

2. У вас есть супруг. Понадобится его нотариальное согласие на сделку, потому что недвижимость в браке — это совместная собственность. Чтобы получить документ, супругу нужно обратиться к любому нотариусу с паспортом и свидетельством о браке.

3. Вы поручаете купить квартиру за вас кому-то другому, например, близкому родственнику или риелтору. Тогда оформите на него доверенность у нотариуса. В таком случае для сделки потребуется паспорт, СНИЛС, ИНН и доверенностью.

На супругов. Если вы оба лично присутствуете на сделке, необходимы паспорта, СНИЛС, ИНН и свидетельства о браке. Если сделку за двоих заключает один из супругов, например, муж — у него должна быть доверенность от жены, заверенная нотариально. Только в этом случае он сможет подписать договор и за себя, и за неё.

На ребёнка. Соберите документы, которые подтверждают ваши полномочия, как законного представителя: свидетельство о рождении ребёнка, решение суда об усыновлении или опеке.

• Если ребёнку нет 14 лет, вы будете расписываться за него в ДДУ и других документах.
• Если ребёнку есть 14 лет, то в документе будут две подписи: ваша, как законного представителя, и его. У ребенка должен быть паспорт.

Купить квартиру можно и с помощью материнского капитала. В этом случае к свидетельствам о рождении или усыновлении детей добавьте сертификат на материнский капитал. Сертификат можно скачать
на госуслугах или в личном кабинете матери на сайте ПФР.

Если покупаете недвижимость удалённо, документы нужно загрузить в личный кабинет на сайте застройщика. Например,
при покупке квартиры в ПИК всё можно сделать онлайн за 10 дней: отправить документы, подать заявку на ипотеку, согласовать ДДУ и оплатить покупку.

Документы на ипотеку

Есть банки, которые предлагают ипотечные программы
по двум документам: паспорту и СНИЛС. Кроме этих документов, банки могут попросить:

1. Свидетельства о браке или расторжении брака. Если рассчитываете на семейную ипотеку, то необходимо свидетельство о рождении или усыновлении детей.

2. Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность, например, копия трудовой книжки, заверенной отделом кадров.

Если ваша компания использует электронные трудовые книжки, скачать выписку можно на госуслугах. Дополнительно может потребоваться копия трудовой книжки с отметкой о переходе на электронную версию.

Индивидуальный предприниматель может подтвердить стаж с помощью свидетельства о регистрации ИП. А самозанятый — скачать в приложении «Мой налог» справку о постановке на учёт.

3. Документ, который подтверждает ваши доходы. Для наёмных работников это справка 2-НДФЛ, её можно запросить в своей бухгалтерии или скачать
в личном кабинете на сайте налоговой. Для ИП — декларация о доходах за последние 2 года, для самозанятого — справка о доходах из приложения «Мой налог». Подойдёт также справка по форме банка.

У заёмщика могут запросить и другие документы, например, выписки с зарплатной карты, документы на имущество (выписки ЕГРН, свидетельство регистрации на автомобиль) или копию военного билета, если заёмщик младше 27 лет, — это нужно уточнить в конкретном банке.

Документы на оплату квартиры

С 2019 года для защиты средств дольщиков ввели эскроу-счета. Покупатели вносят деньги на такой счёт, а застройщик получает к этим средствам доступ только после того, как сдаст дом — это снижает риски долгостроя и обмана покупателей. Если застройщик не сможет завершить строительство или обанкротится, вся сумма вернётся клиенту.

Как открыть экскроу-счёт

1. Эксроу-счет необходим, если вы берете квартиру в ипотеку. После согласования ДДУ сначала нужно открыть обычный счёт в банке, где вам одобрили кредит.

2. Затем эскроу-счёт нужно открыть в банке, который сопровождает конкретную новостройку. Обычно требуется только паспорт и реквизиты счёта, но в некоторых случаях могут попросить договор долевого участия.

3. В банке выдадут заявление или договор на открытие эскроу с реквизитами. Эти документы нужно передать в банк, где у вас ипотека. Если это один и тот же банк — то открытие счёта происходит одновременно с подписанием кредитного договора.

Эскроу не нужен в двух случаях. Во-первых, если вы покупаете жильё в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Во-вторых, если строительство комплекса, где вы покупаете квартиру, началось до введения обязательных эскроу-счетов, то есть раньше 1 июля 2019, при этом в доме уже продано 10% квартир и выполнено 30% работ по строительству.

Чтобы подобрать ипотеку в подходящем банке, воспользуйтесь
калькулятором. Укажите, стоимость жилья, сумму первоначального взноса и какие документы о доходе можете предоставить — вы получите список самых выгодных вариантов.

Реклама | ПАО «ПИК СЗ»

Представленные в материале расчеты носят информационный характер.

Задаём неудобные вопросы застройщику.

Материал подготовлен при поддержке ПИК

Квартиры ПИК продаются онлайн. При стопроцентной оплате можно воспользоваться банковской картой или аккредитивом — переводом денег на специальный счёт, доступ к которому продавец получает после регистрации сделки. Для оформления ипотеки тоже не придётся выходить из дома.

Предложением уже воспользовались более тысячи клиентов. Но у многих возникают вполне логичные опасения. Мы собрали распространённые предрассудки и предложили представителю застройщика найти контраргументы.

На сайте нет всей информации, которая нужна, чтобы выбрать квартиру, — куда выходят окна, как будет устроено общественное пространство и прочее. Нужна консультация менеджера.

Если у клиента есть вопросы, он всегда может задать их в чате на сайте или в мессенджерах. Но ещё проще — воспользоваться доступными онлайн-инструментами:

Только по планировке сложно понять, хочу ли я жить в такой квартире. Шоу-румы не просто так придумали.

Планировочных решений очень много, и представить все в шоу-руме невозможно. А на сайте есть 3D-модели самых популярных планировок. Можно виртуально прогуляться по квартире и осмотреться с помощью объёмных панорам.

Чтобы собрать все документы, обязательно придётся куда-то сходить.

Для подготовки сделки без ипотеки в личном кабинете достаточно загрузить фото паспорта и СНИЛС. И там же оплатить покупку банковской картой или через аккредитив. Для подписания договора долевого участия (ДДУ) используется электронная цифровая подпись, сертификат на её выпуск привезёт курьер.

Если клиенту нужна ипотека, помимо паспорта и СНИЛС нужно ещё заполнить анкету для подачи заявки. Мы направим заявку во все банки-партнёры и вернёмся с несколькими предложениями на выбор. Самая популярная опция — «ипотека по двум документами». Справка о доходах и копия трудовой книжки не понадобятся.

Онлайн-покупка строящейся недвижимости наверняка предполагает очень сложную схему оплаты. Непонятно, куда я перечисляю деньги и как они будут защищены.

На самом деле, ничего сложного нет. Мы предлагаем три прозрачные схемы оплаты:

Разве ДДУ не должен быть заключён в письменной форме? Как происходит его государственная регистрация?

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — полноценный аналог собственноручной. Она подтверждается сертификатом от аккредитованного удостоверяющего центра и приравнивается к подписи от руки. ЭЦП идентифицирует отправителя и подтверждает, что с момента подписания документ не менялся.

Сделки по покупке недвижимости разрешено проводить в электронном виде с 2015 года. Мы направляем пакет документов в Росреестр по защищённому каналу. Там документы проверяют и вносят в реестр, а клиенту на почту приходит зарегистрированный договор. После этого можно самостоятельно проверить на сайте Росреестра, что договор зарегистрирован.

Сайт, где проходят настолько крупные покупки, — приманка для мошенников. Понимая, что клиент готов расстаться с большой суммой денег, они будут особенно стараться.

Покупка происходит через защищённый личный кабинет. Если возникают какие-то подозрения, клиент всегда может удостовериться в том, что общается именно с застройщиком, написав в чат или позвонив в компанию.

Мне навяжут ипотеку от банка-партнёра, а она будет не такая выгодная, как в том банке, с которым я сам могу договориться напрямую.

Мы работаем со всеми крупнейшими банками, которые сейчас предлагают ипотеку с господдержкой на льготных условиях, ставка — 6,5%. В принципе, можно выбрать и тот банк, которого нет среди наших партнёров. Но такая сделка может занять до двух месяцев и принести дополнительные затраты.

Порадовавшись новостям об ипотеке под 6.5%, мы с девушкой решили: надо брать. И начали этот процесс. Почитав на сайте ПИКа, что квартиру можно купить онлайн мы подумали: круто, возьмем онлайн. Тем более, еще за пару месяцев до этой новости мы рассматривали ипотеку со ставкой 8-8.4%!

Застройщика мы выбрали еще давно, им оказался ПИК, надежный, крупный и отделка куда ни шло. Еще рассматривали «Самолет», но у них отделка полная лажа и объекты в попе. Смотрели ГК А101, но до их объектов без машины не добраться, но цены приемлемые и ЖК крутые очень.

Долго выбирали ЖК, взвешивали за и против и в итоге решили, что лучше чуть подальше, но подешевле и поближе к метро. Все объекты, что были в Москве мы себе позволить не могли, слишком дорого. Ну вот так мы и выбрали Жулебино Парк или кратко — ЖП. Находится ЖП возле метро Котельники в городе Люберцы, до Пушкинской можно добраться за 36 минут на метро, ну и до метро, по нашем прикидкам, минут 10 пешком. Сейчас мы живем в Перово, и до Пушкинской добираться столько же.

Сперва мы нашли ту, что на фотке. Дом сдавался в марте 2021, и СУ раздельный. Тем более мы попали под акцию. Любая квартира на 100.000₽ дешевле. Мы, конечно, хотели другую акцию, которая закончилась в тот день, когда у нас появились деньги — 12 месяцев ипотеки без процентов, но не судьба.

Решили подавать заявку через ПИК, т.к. они формируют заявку для многих банков. Я попросил бухгалтерию, чтобы мне сделали копию трудовой и 2-НДФЛ. Сделали копию … но блин, поняли буквально. Просто сделали копию, а мне нужна была копия, заверенная работодателем. В итоге попросил переделать. Потом прислали заверенную. Вера попросила тоже самое, ей сделали 2-НДФЛ, копию трудовой и отправили по электронной почте и курьером дополнительно.

Мы собрали все документы и направили в ПИК. Менеджер написала следующие косяки: мой 2-НДФЛ за 2019 (у меня была копия с января) недействителен, т.к. ему больше месяца! Это что за бред вообще? Документ за прошлый год не может измениться никак! Ну да ладно … Второй косяк, у Веры нет 2-НДФЛ за 2019 в принципе и трудовая книжка им не понравилась, потому что на одном листе проявилась черная полоса при копировании. Самое прикольное то, что эта полоса закрывала только номера страниц. Ну ОК, начали запрашивать трудовую и 2-НДФЛ, но в офисе у Веры никого (режим самоизоляции в Москве), поэтому «срочно» сделать не получится. Выяснилось, что можно запросить выписку из ПФР, которая заменяет ТК. Потом я увидел косяк в моей ТК: там должность стояла старая, а она у меня сменилась еще в августе, я написал и мне за полдня переделали ТК и 2-НДФЛ дослали какие надо… Оставался вопрос с Вериной 2-НДФЛ за 2019, но, как оказалось, ее принес курьер))) Короче, все документы на руках, отправили в ПИК.

Менеджер сразу сказала, что «Сбербанк работает только с полным пакетом, поэтому отправлять туда не будем». В субботу я подумал, а странно как-то … у нас ведь полный пакет … и что нам мешает самим отправить заявку в СБ. Собрали в кучу документы, загрузили в систему и через 2 минуты нам одобрили 6.1% на 20 лет. Мы не стали ждать другие банки и начали оформлять договор на эту квартиру через СБ.

В понедельник (8 июня) начал названивать РСХБ и задавать вопросы, чтобы одобрить кредит. Мы довольно скептически относились к этим звонкам, но на вопросы отвечали. Тем временем, ПИК согласовал все со Сбербанком и мы выходили на сделку в субботу. Звонил и АбсолютБанк, который обещал ипотеку 6.5% по акции «Берем проценты на себя» первый год. Мы этому крайне удивились и спросили у менеджера, она ответила, что акция кончилась 31 мая, на что менеджер из банка сказала, что ПИК им сообщил, что акция действует…

И вот РСХБ снова позвонил и торжественно сообщил, что нам одобрена ипотека 5.9% на 30 лет. «Ну и ладно», подумали мы — разница не очень большая, а СБ удобнее. Утром в среду (10 июня) в браузер прилетела новость от ПИКа, что акция «Берем проценты на себя» продлена! Мы начали изучать новость и оказалось, что акция на которую попали мы (скидка 100.000₽ на любую квартиру) теперь преобразована в другую:

Вроде звучит всё классно, но по факту, надо искать квартиру со специальными бирками. Вот такими:

Т.е. если на понравившуюся квартиру действует акция «Ипотека 0%», то повезло. Если «Новая цена», это, значит, что скорее всего, цена была снижена. Ну а если нет никакой бирки, а таких квартир большинство, то условия общие. Мы это узнали потом, а пока были в неведении, то решили посмотреть другую квартиру и, возможно, взять ее с 0%-ипотекой на год. Ведь это хороший бонус, учитывая то, что мы сейчас снимаем жилье! В ходе изучения выяснили, что нам подходит только Абсолютбанк. Начали изучать отзывы — оказалось, что у них обязательно коллективное страхование, стоимость которого раза в 4 выше чем у обычного. Сами отзывы были ужасные и их было мало. Короче, мы решили не рисковать, а придерживаться надежного банка.

Пока мы думали, то нашли другую квартиру. И нам понравилась планировка и то, что перед окнами нет других домов ЖП, по крайней мере, пока.

Раз квартира нам понравилась другая, то мы решили сменить и банк в пользу РСХБ, все-таки ставка меньше и платеж комфортнее со старта (из-за срока 30 лет). Для нас это важно пока мы снимаем квартиру. Мы связались с менеджером и сказали, что нужно все менять, и квартиру и банк и процесс пошел.

ПИК и банк всё согласовали и нам назначили сделку на ближайшую пятницу. В среду выяснилось, что в банк нужно притащить оригиналы всех документов, в том числе заверенные копии трудовых книжек и 2-НДФЛ. Нюанс заключался в том, что у меня не было оригиналов на руках. Тут нам помогла Dostavista и в течении пары часов, документы были у меня на руках.

Другая проблема заключалась в том, что первоначальный взнос был на счету в Сбербанке. Есть три способа принести первоначальный взнос на сделку:

1. Снять наличные в СБ и принести их на сделку — не понравилось, т.к. таскать с собой пачки денег не очень приятно.
2. Снять наличные в СБ, отнести их в ближайший РСХБ, там открыть счет и пополнить его. Тоже таскать, поэтому вариант откинули.
3. Открыть счет в РСХБ, зайти в СБ и сделать перевод (сумма превышала лимит онлайн операции, поэтому надо идти в отделение), заплатив 1.500₽. Вариант приемлемый и он был выбран.

Где-то в 14:00 я пошел в РСХБ открывать счет, очередей не было, поэтому я быстро управился. Потом пошел в Сбербанк, где тоже людей было мало и меня быстро приняли. Далее в форме диалога изложу суть. Конечно, не дословно.

• Здравствуйте, мне нужно перевести n-ую сумму с моего счета в Сбербанке на счет РСХБ, вот реквизиты.
• Добрый день, я не вижу у Вас никаких счетов.
• Хм, вот счет, — показываю на экране телефона. Сотрудница переписывает номер и проверяет еще раз.
• Да вижу, но он открыт не в нашем банке, а в Курском, мы не сможем сделать с него перевод.

В памяти у меня всплыла картинка:

Тем не менее, выдать деньги со счета они мне могли, поэтому был выбран второй вариант (описан выше), и я успел прийти в банк для заказа суммы на завтра. Меня попросили прийти в четверг после 14:00 за деньгами. Что я и сделал. Сложил стопочки в рюкзак и пошел в РСХБ, идти было недалеко, там меня приняли снова быстро, деньги были на счету.

Попутно мне выдали пластиковую карту банка и мне стало интересно какие бонусные программы есть у РСХБ. Программа лояльности «Урожай» меня не привлекла, т.к. у них действует система бонус-бэк, т.е. начисляются баллы, которые можно тратить только у них. Намного интересней мне кажется программа Тинькофф с постоянным кэшбеком 1%, 5% по выбранным категориями (меняются раз в месяц) и до 30% по спец.предложениям. Заказывайте карту по этой ссылке и получите 3 месяца бесплатного обслуживания.

В пятницу мы подъехали на 20 минут раньше начала сделки, сотрудница была свободна и начали мы раньше. Нам заявили, что сделка займет не больше часа, поэтому мы воодушевились. Домой мы ушли через 3 часа. Пока мы читали договор, сотрудница оформляла документы. Затем мы ждали одобрение от головного офиса на предоставление денег (гуляли по парку 40 минут), потом снова ждали одобрение, потому что в головном офисе не заметили, что нужно перечислить деньги … Короче, жесть. Но в итоге, все оформили, выдали, все подписали и теперь мы ждем и мониторим стройку периодически.

Да, после оформления ипотеки к нам, на следующий день, приехал курьер из ПИКа, которому мы подписали заявления на выдачу ЭЦП с помощью которой ПИК осуществляет регистрацию сделки в росреестре.

Внимательный читатель заметил, что мы не раз выходили из дома для оформления ипотеки. Мы и сами не поняли, как именно можно оформить ипотеку онлайн (ПИК на главной странице своего сайта заявляет что можно ), но в сам ПИК мы ни разу не ходили — это плюс. Тем не менее, важный шаг сделан, теперь мы ждем окончания строительства и предстоящего переезда. О чем я, конечно, напишу и выложу фотки с пупырчатой пленкой 🙂