Покупка участка с домом в снт пошаговая инструкция

Покупка дачи в СНТ – дело ответственное в наше время. Чтобы не стать жертвой мошенников, черных риэлторов и недобросовестных продавцов нужно знать, как оформить покупку дачи в СНТ и какие документы должны быть у продавца на земельный участок и дачный дом.
Рассмотрим, как оформить покупку дачи с земельным участком самостоятельно и на что стоит обратить особое внимание при покупке дачного участка в садовом товариществе.

Что нужно знать при покупке дачи в СНТ

Какие подводные камни нас ждут при покупке дачи в СНТ, даже если все документы в порядке?

Дача — это часть товарищества, а значит среди членов СНТ уже установлены определенные правила жизни и быта. С ними обязательно надо ознакомиться, чтобы потом не «прилетало» неприятных сюрпризов в виде штрафов от правления, например, за нескошенный вовремя участок за забором.

Некоторые собственники пытаются избавиться от дачных участков, когда узнают, что рядом планируется грандиозная стройка дорог или иных крупных сооружений, поэтому информацию о близлежащих застройках лучше проверять в местной администрации.

Даже если земельный участок отмежеван и имеет координаты – они могут не соответствовать действительности. Проверить координаты можно путем выноса точек в натуру.

Перед покупкой дачи не поленитесь, узнайте какие соседи вокруг! Это один из важных аспектов мирного отдыха на своем участке в дальнейшем.

Остерегайтесь покупки участков с заниженной ценой, а также будьте бдительны, когда купля-продажа происходит по доверенности, без участия собственника.

В 2023 году вопрос покупки дачи без межевания стал очень актуальным. С каждым годом ужесточаются требования законодательства, касающиеся регистрации купли-продажи недвижимости.

Купить дачу без межевания пока что можно, но лучше предостеречь себя от ненужных проблем.

Подробности о том, можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и какие существуют ограничения на продажу земли, мы писали в статье: «Можно ли продать участок без межевания».

Какие документы при покупке дачи в СНТ 2023 должен предъявить продавец

Прежде чем покупать дачу в СНТ, убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу и у него есть все необходимые правоустанавливающие документы.

По требованиям 2023 года продавец должен предоставить документы на дачу:

• Свежая выписка из ЕГРН на участок – основной документ, который понадобится при покупке дачи.
  Как известно, свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются. Вместо них используют расширенную выписку ЕГРН, в которой находятся все основные параметры дачного участка (координаты, площадь, ФИО собственника и т.д.).
  Бывают случаи, когда у продавца есть свидетельство о праве собственности, но на кадастровом учете участок не стоит. Здесь надо проявить бдительность и лучше не покупать такой участок, а дождаться, когда владелец зарегистрирует на него права в Росреестре.
• Документы на дачный дом (выписка из ЕГРН);
• Копия паспорта собственника;
• Документ – основание собственности (договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о праве на наследование);
• Согласие супруга;
• Справка из психдиспансера (не обязательно, но желательно, дабы исключить признание сделки недействительной);

Если документов на дачный дом нет, вас ждут расходы на изготовление технического плана и регистрации дома в дальнейшем. Иначе дачу могут признать самостроем.

После проверки документов на дачу, можно приступать к заключению договора купли продажи дачного участка (о том, как составить договор самостоятельно читайте в статье: «Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами – особенности оформления через МФЦ».

Как зарегистрировать куплю-продажи дачи в СНТ

Сделка на покупку дачи в СНТ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Документы, предоставленные продавцом, а также заявление, договор купли-продажи и квитанция об уплате госпошлины передаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ, по местонахождению дачного участка.

Сроки регистрации договора по закону — 9 рабочих дней, включая 2 дня на прием документов МФЦ.

Как купить дачу и не быть обманутым

Когда вы покупаете дачу в садоводческом товариществе – вы становитесь полноценным членом СНТ, приобретаете на дачу не только права, но и обязанности.

Государство всячески склоняет народ ставить свои владения на кадастровый учет, но не каждый спешит это сделать из разных соображений. Многие не регистрируют дачи в СНТ, чтобы не платить лишние налоги. Другие — не готовы тратить свое время и средства на должное оформление документов, а некоторые попросту не знают что недвижимость в СНТ — будь то дачные участки, садовые дома, или иные  фундаментальные постройки должны быть зарегистрированы в Росреестре. 

Поэтому многие дачные участки в СНТ на кадастровом учете не стоят. Как купить дачу и при этом не быть обманутым?    

Подводные камни при покупке дачи в СНТ:

• Избегайте покупки дачных участков в СНТ, которые не прошли процедуру межевания, и не поставлены на кадастровый учет, даже если формально все документы у собственника в порядке. Имейте в виду, что процедура межевания стоит денег, требует согласования границ с соседями.
• Садовая книжка не является документом, подтверждающим право собственности, она говорит о членстве в СНТ! О том, можно или нельзя покупать дачу по садовой книжке – читайте в отдельной статье.
• Росреестр имеет право приостановить регистрацию договора купли-продажи дачи в СНТ, если на то есть законные основания (подробно о приостановке читайте здесь). Например, участок не имеет четких границ (не отмежеван), заявление подано ненадлежащим лицом, в отношении участка есть судебные споры (наложен арест и т.п.).
• Если собственник продает дачу через доверенное лицо – не поленитесь и проверьте доверенность на подлинность, случаи бывают разные. Постарайтесь встретиться с собственником и получить копию его паспорта.
• Если на дачном участке есть строения – дом, баня, хозблоки и прочее – проверьте их постановку на кадастровый учет, а также соответствуют ли постройки всем нормам отступов от границ земельного участка.
• После получения выписки из ЕГРН на участок – проверьте его границы, прибегнув к услугам геодезической компании – закажите вынос границ в натуру – так вы обезопасите себя от возможных серьезных проблем в будущем.
• Уточните вид разрешенного использования и назначение земель, а также не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУТ). Например покупка дачи в приаэродромной территории, в зоне культурного наследия или в водоохранной зоне – может обернуться значительными трудностями при оформлении документации на дачный дом в дальнейшем.

Можно ли купить земельный участок в СНТ

В настоящее время покупка дачи в СНТ – довольно распространенная практика. Причем, граждане приобретают садовые участки не только для садоводческих нужд, но и для строительства дома для постоянного проживания.

Отдельные вопросы, связанные с ведением садоводства и огородничества, а также об условиях создания товарищества и членство в нем, регламентированы ФЗ-2017 от 2017 года.

СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. То есть, это объединение, члены которого занимаются деятельностью для собственных нужд. Они обязаны уплачивать членские взносы, размер которых регламентирован уставом.

Надо отметить, что ведением садоводства и огородничества на территории СНТ праве не только участники товарищества, но и владельцы участков, расположенных в нем, без вступления членства.

Покупка участка в СНТ: на что обратить внимание

Покупка дома в СНТ имеет свои особенности. Прежде всего, обратите внимание на целевое предназначение земельного участка. Его допускается использовать для садоводческих и огороднических нужд. На нем можно возвести дачный домик или хозяйственные постройки.

Надо отметить, что в настоящее время разрешение на строительство дома на таком участке получать не нужно. Достаточно направить соответствующее уведомление о начале строительных работ в местную администрацию или другой уполномоченный орган.

Не рекомендуется приобретать участок, если не проведены межевые работы. Обратите внимание, определены ли границы надела и зарегистрирован ли объект в Росреестре. Для этого, запросите у продавца выписку из ЕГРН, а также, кадастровый план.

Остерегайтесь приобретения имущества по доверенности. Такой документ должен быть нотариально заверен. Если нет, то, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками.

Важно! После покупки участка в СНТ у нового собственника не возникает обязанности по вступлению в членство в товарищество. Понуждение к этому, например, путем запрета использования имущества, незаконно.

Порядок покупки дачного участка

Для того чтобы приобрести садовый участок, можно воспользоваться следующей общепринятой пошаговой инструкцией:

Этапы:

подбираем подходящий участок;

договариваемся с продавцом о его осмотре;

знакомимся с документацией на объект (выпиской из ЕГРН, кадастровым планом, правоустанавливающими бумагами и др.);

проводим визуальный анализ земли;

обговариваем с продавцом условия сделки;

заключаем договор купли-продажи;

передачу имущества оформляем актом приема-передачи (не обязательно);

регистрируем переход права собственности.

Если все документы на дом и садовый участок в порядке, то проблем с приобретением имущества возникнуть не должно.

Обратите внимание! Если вы планируете постоянно проживать в доме, расположенном на территории СНТ, посмотрите, к какой категории относится реализуемое строение. Лучше покупать такую дачу, которая уже имеет статус объекта ИЖС.

Находим подходящий объект

Найти земельный участок в СНТ для покупки не составит особого труда. Для этого можно просмотреть сайты или газеты с объявлениями или воспользоваться профессиональной помощью агентства недвижимости или частного риэлтора.

Рекомендуется сразу отсеивать «проблемные» наделы, даже если на них установлена весьма привлекательная цена. К таким, например, относят участки, незарегистрированные в Росреестре, объекты, границы которых не уточнены и др.

Заключаем договор купли-продажи

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка в СНТ рекомендуем внимательно проверить «чистоту сделки. Для этого попросите продавца предоставить небольшой пакет бумаг.

Какие документы должны быть при покупке рассматриваемого объекта? Обратите внимание на:

• выписку из ЕГРН на земельный участок и дом;
• правоустанавливающие бумаги, например, договор купли-продажи, дарения, судебное решение, свидетельство о наследовании и др.);
• кадастровый паспорт (при его наличии);
• справку из БТИ о наличии (отсутствии) строений на земле;
• подтверждение отсутствия задолженности по членским взносам, а также о том, что продавец не состоит в ПНД и НД.

Если предмет сделки в настоящее время является совместным имуществом супругов, то дополнительно рекомендуется попросить продавца оформить согласие от мужа или жены на сделку. Такой документ в обязательном порядке заверяют у нотариуса. Если его нет, то переход права собственности все равно зарегистрируют в Росреестре. Однако, в будущем, несогласный со сделкой супруг вправе подать иск о признании ДКП недействительным.

Сам договор купли-продажи можно составить самостоятельно или обратиться за его подготовкой к юристу.

Документ допускается писать от руки или печатать при помощи компьютера. Альтернативный вариант – использование заранее подготовленного бланка.

Образец заявления

Образец договора купли-продажи земельного участка в СНТ

Регистрируем сделку

Фактическую передачу имущества можно оформить соответствующим актом. Однако, делать этого не обязательно.

Договор купли-продажи земельного участка в СНТ не подлежит обязательном нотариальному удостоверению, за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне (если продается доля в праве общей собственности или имущество принадлежит несовершеннолетнему).

Для того чтобы оформить покупку дачи, необходимо зарегистрировать право собственности на нее в Росреестре. Для этого собираем документы:

• заявление по установленному образцу;
• договор купли-продажи;
• гражданский идентификатор личности заявителя;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (по желанию).

Заявление, подкрепленное пакетом документов, передают в территориальное подразделение Росреестра лично или через МФЦ.

Гражданам доступна возможность отправки заявки на осуществление регистрационных действий онлайн.

Для этого нужно зайти на официальный сайт ЕГРН, авторизоваться в личном кабинете при помощи аккаунта на портале Госуслуги, заполнить специальную форму, при необходимости, приложить электронные копии документов и отправить на рассмотрение.

По общим правилам, госпошлина за осуществление регистрационных действий для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических 22 тыс. руб. Если же земельный участок относится к сельскохозяйственному назначению, то сумма государственной пошлины составит 350 рублей.

Если же дачный участок покупается через нотариальную контору, то есть договор купли-продажи удостоверяется нотариально, то заявку на регистрацию перехода права собственности отправляет нотариус.

Достоинства и недостатки приобретения участка в СНТ

Покупка земли в СНТ имеет свои плюсы и минусы. Главным достоинством является низкая стоимость земельного участка с домом. Как правило, такую недвижимость продают в несколько раз дешевле, чем в городе.

У новоиспеченного владельца появляется возможность построить жилой дом и жить вдалеке от шумного мегаполиса, заниматься садоводством или огородничеством.

На этом, наверное, достоинства приобретения участка в СНТ заканчиваются. К недостаткам относят:

• узкие улицы;
• отсутствие инфраструктуры (не во всех СНТ есть даже магазины);
• дома и другие строения возведены друг к другу «впритирку»;
• необходимости платить членские взносы.

Кроме этого, собственники самостоятельно решают вопросы, связанные с освещением, охраной, прокладкой коммуникаций и их ремонтом, вывозом мусора.

Пример из практики:

Усольцев Р. приобрел земельный участок в СНТ и дом, стоящий на нем. После оформления сделки мужчина попытался прописаться на рассматриваемой площади, однако в регистрации ему отказали. Несмотря на то, что здание отвечает всем требованиям объекта ИЖС, такого статуса у него нет. Он является дачным домиком, не предназначенным для постоянного проживания.

«Подводные камни» с получением прописки в СНТ могут возникнуть, если дом, стоящий на таком участке, не состоит на кадастровом учете. Но решить такую проблему все-таки можно. В настоящее время в России действует дачная амнистия, по которой здание, отвечающее градостроительным и иным нормам, может быть зарегистрировано в упрощенном порядке. После этого у владельца появляется возможность прописаться на жилплощади.

Для того чтобы избежать таких проблем, лучше сразу покупать участок с домом, переведенным в категорию жилого.

Особенности вступления в СНТ

Гражданин, который приобрел садовый участок, имеет право отказаться от вступления в СНТ. Все дело в том, что законодательством не запрещено ведение садоводства и огородничества без членства в товариществе.

В целом, для того, чтобы стать членом СНТ нужно выполнить главное условие – купить земельный участок на его территории (стать его собственником), подать заявление на вступление в членство и заплатить первоначальный членский взнос.

Далее проводится общее собрание, на котором принимают нового участника. В результате подписывают протокол. После принятия новоиспеченному члену выдают членскую книжку.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Зайцева Л. к Давыдову К. о признании договора купли-продажи садового участка недействительным. Истец рассказала, что между ней и ответчиком заключен ДПК дачного дома и земельного надела, расположенного в садовом товариществе. По словам Зайцевой, во время обсуждения сделки Давыдов К. уверял, что здание, расположенное на участке, переведен в категорию жилого.

Но, когда Зайцева обратилась в миграционную службу для оформления регистрации на жилплощади, ей отказали в этом, аргументируя свои действия тем, что строение не является жилым.

Истец указывает на то, что при заключении сделки купли-продажи продавец ввел ее в заблуждение и предоставил неверную информацию о предмете. Она просит расторгнуть договор купли-продажи, и взыскать с ответчика стоимость имущества, внесенную Зайцевой по соглашению.

В процессе рассмотрения дела, суд установил, что земельный участок находится на территории СНТ. Расположенное здание отнесено к категории дачный домик. Решение УФМС в отказе регистрации граждан на такой площади законное.

Судья внимательно ознакомился с договором купли-продажи земельного участка и дома. В нем содержится подробное описание предмета сделки. В соглашении сказано, что продавец передает в собственность за плату земельный участок СНТ и расположенный на нем дачный домик. ДПК подписан сторонами.

Кроме того, ответчик предоставил суду акт приема-передачи имущества после заключения сделки.

Рассмотрев дело, суд не нашел оснований для признания договора купли-продажи недействительным и отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Можно ли продать неприватизированный садовый участок?

+

Неприватизированный садовый участок продать невозможно. Все дело в том, что пользователь таким имуществом, не является его владельцем. Хотя, на практике иногда встречаются случаи продажи земель в СНТ, даже если они не приватизированы, путем выхода из членства товарищества продавца и вступления в него покупателя. Но в такой сделке присутствуют большие риски.

Возможна ли покупка садового участка в СНТ без вступления в членства и можно ли его потом продавать?

+

Приобретение земельного участка СНТ не означает того, что новоиспеченный владелец обязан вступать в членство садового товарищества. В дальнейшем собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе продать его.

Мне продают землю в СНТ. Как документы необходимы от меня для заключения сделки?

+

Для составления договора купли-продажи от покупателя потребуется только его гражданский идентификатор личности, а также реквизиты банковского счета, если расчеты производятся путем перечисления средств на него.

Я 3 года не появлялся на своем участке в СНТ, меня исключили. Участники выждали некоторое время, а потом отдали мой надел другому человеку. Законно ли отчуждение?

+

Как я понимаю, речь идет об исключении вас из членства в СНТ. Чтобы понять, насколько законно отчуждение имущества, нужно определить, зарегистрированы ли ваши права собственности на земельный участок в Росреестре. Если да, то изъятие объекта незаконно. Если вам выдали надел для ведения садоводства и огородничества, то необходимо ознакомится с уставом СНТ. На самом деле, российским законодательством допускается лишение садовода, огородника или дачника права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Заключение эксперта

Процедура покупки дачи с земельным участком в садовом товариществе практически ничем не отличается от заключения договора купли-продажи в отношении иного недвижимого имущества.

Гражданин может выкупить практически любой надел и в дальнейшем, заняться ведением огородничества или садоводства. Но при оформлении сделки, важно знать несколько нюансов. Это поможет, в будущем избежать лишних проблем. Например, не рекомендуется покупать надел, который не состоит на кадастровом учете, а его границы не определены.

На этапе согласования купли-продажи, не стесняйтесь задавать продавцу вопросы, просить предоставить документы на дом и участок. Если надел не приватизирован, то переоформить право собственности на него практически невозможно.

Покупка дач в садоводческом товариществе (СНТ) — дело ответственное и сложное. Чтобы избежать неприятных ситуаций и обеспечить законность сделки, необходимо быть знакомым с юридическими аспектами этого процесса.

Одним из ключевых моментов при покупке участков в СНТ является знание обязательной документации. Для законного приобретения участка необходимы следующие документы. Договор купли-продажи, выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на землю, топографическая карта и документы, подтверждающие ее границы.

Кроме того, продавец и покупатель должны подготовить еще несколько документов. Продавец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и его описание, а также документы об отсутствии обременений и ограничений на владение. Покупатель, в свою очередь, должен предоставить продавцу копию своего паспорта и копию свидетельства о регистрации.

Если сделка совершается на основании садовой книжки, то продавец должен предоставить эту книжку, а покупатель — принять ее на свое имя в течение 60 дней с момента выхода на рынок. Если речь идет о дачном домике, то следует проверить его статус на предмет наличия всех необходимых разрешительных документов.

Участие в СНТ также является важным аспектом рынка DATS — необходимо выяснить, какие требования предъявляются к членам СНТ, какие права и обязанности они имеют. Стоит также выяснить, можно ли купить рожающих уток или приобрести режим, который имеет та или иная дакка.

Чтобы оформить право собственности на дакку, необходим номер участка. Его можно получить в органе по регистрации государственной собственности. Кроме того, необходимо проверить участок на наличие земляных измерений и, если это требуется для ведения садоводства, топографического отпечатка.

Если речь идет об ипотеке, то необходимо предварительно изучить все условия и требования банка. Необходимо представить дополнительные документы или предпринять дополнительные шаги.

Покупка дачного участка в СНТ — что нужно знать: юридические аспекты

Покупка дачного участка в СНТ — это большая ответственность, которая требует знания и понимания юридических аспектов. Прежде всего, необходимо знать, какая документация должна быть в ДКПД. Для заключения сделки купли-продажи участков СНТ покупатель должен представить следующие документы: паспорт, свидетельство о регистрации, свидетельство о рождении. Документация должна быть подготовлена и продавцом, включая геостатику, топографию и документы, подтверждающие право собственности на участок.

Важно знать, какие основные документы необходимы при покупке дач. Примерами таких документов могут служить договоры купли-продажи земли, свидетельства о регистрации права собственности на участок, правоустанавливающие документы на коттедж, паспорта СНТ и другие документы, определяющие статус и права владельца.

Необходимо знать, какие документы нужны для подготовки данных покупки. В частности, вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на участок и коттедж, а также документы, касающиеся геостазии и геометрии. Важно также выяснить, какие документы потребуются продавцу при продаже дачи. Это документы, связанные с покупкой участка, свидетельства о собственности, удостоверение личности продавца и любые другие документы, подтверждающие требуемую документацию.

При покупке дач в СНТ необходимо быть внимательным, чтобы не быть обманутым. Важно знать, какие документы требуются для совершения сделки и что может потребовать продавец. Следует также иметь в виду, что рынки с домами имеют свои особенности и требуют дополнительной документации. Кроме того, обязательным условием для покупки утки может быть членство в СНТ.

Важно отметить, что не всегда есть возможность приобрести материнский доуч. В этом случае стоит узнать о статусе ДАТСА и проверить, можно ли приобрести его в рамках материнского капитала. Полезно также знать, где в Дакке можно получить земельный кадастр. Это поможет убедиться в правильности и достоверности информации о земле и ее статусе.

При покупке Дакки не следует забывать о юридических аспектах, связанных с ипотекой. Необходимо выяснить, какие документы нужны для подачи заявки на дачную ипотеку и какие требования предъявляет банк. Также важно выяснить условия и сроки выплаты ипотечного кредита.

Что нужно знать при покупке участка в СНТ

Приобретая участок в СНТ, покупатели должны быть внимательны и провести ряд обязательных подготовительных мероприятий перед сделкой. Важным моментом является проверка статуса садоводства в Дакке и наличие всех необходимых разрешений и согласований.

Кроме того, перед куплей-продажей участка покупатели должны быть проинформированы о наличии рельефа местности и границах соседних участков. Для возможности учета следует проверить наличие земельного номера участка.

Для заключения договора купли-продажи требуется определенная документация от продавца. Важно убедиться, что продавец имеет право собственности на участок и готов представить все необходимые документы для регистрации сделки.

Важно отметить, что покупатели должны быть очень внимательны, чтобы не оказаться обманутыми. Не стоит покупать участок, не проведя все необходимые проверки и не подготовив документы, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Важно знать свои права и обязанности, чтобы не быть обманутым при покупке участка по программе ESTA. Покупка утка — дело серьезное, и необходимо позаботиться о том, чтобы сделка прошла успешно.

Какие документы необходимо иметь при себе в Дакке

Если вы покупаете участок под утку в СНТ, вам необходимо знать, какие документы требуются для совершения сделки. Купить утку можно и без утки. Поэтому продавец должен предоставить покупателю следующие обязательные документы

• Договор купли-продажи — основной документ, подтверждающий сделку.
• Документы на землю — геоподоснову, свидетельство о регистрации земли и номер участка. Эти документы подтверждают право собственности на участок.
• Документы на кабинет — если на участке имеется строительная кабина, например, технический паспорт, то необходимо предоставить соответствующую документацию.

К обязательным документам при подготовке участка к продаже в ИЖС также относится предоставление покупателем документов, подтверждающих его права и обязанности по отношению к членам ИЖС и их обществам. К таким документам можно отнести закон о СНТ, свидетельства членов, подтверждение взносов и т.д.

Важно отметить, что новые правила продажи данных вступят в силу в 2023 году. Согласно сложившейся практике, продавец обязан предоставить покупателю дополнительные документы, например, свидетельство об открытии садового некоммерческого товарищества в отношении участка или документ, подтверждающий право собственности на домик.

Если в дакке отсутствуют необходимые документы, покупатель может быть обманут и потерять права на участок. Поэтому перед покупкой следует внимательно изучить всю документацию продавца и при необходимости обратиться за консультацией к специалистам в области садоводства и права.

Документы, которые должны подготовить продавцы и покупатели

Для успешной покупки дачного участка в СНТ продавцы и покупатели должны знать, какие документы им необходимо подготовить. Это важный аспект рынка, который может защитить от нежелательных результатов и разногласий в будущем.

Продавец должен предоставить следующие обязательные документы: документы на землю (выписка из Земельного кадастра, Единого государственного реестра), документы на участок DATSAS (свидетельство о собственности или договор купли-продажи), сертификаты, свидетельства, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты, сертификаты. должны быть подготовлены.

Покупатель также должен собрать необходимые документы. Паспорт, документы, подтверждающие его финансовую состоятельность (например, справка о доходах, выписка с банковского счета), документы, связанные с регистрацией собственника домовладения, и документы, подтверждающие его участие в СНТ (свидетельство).

Кроме того, при покупке дака в СНТ следует обратить внимание на дополнительные документы, требуемые при необходимости. Сделка, согласие супруга (если дакка является общей), а также документы, подтверждающие наличие просроченных долгов и платежей.

Кроме того, важно помнить о притязаниях государства на право собственности: для совершения сделки купли-продажи дака необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на даку.

Поскольку правовая практика в области садоводства может меняться с течением времени, для получения конкретной информации о документах и требованиях к покупке дака в СНТ рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в этой области.

Как продать участки в садовых книжках?

При продаже участка в садовой книжке необходимо оформить несколько документов и подготовиться. Во-первых, продавцам следует обратить внимание на то, что при покупке участка в СНТ в 2023 году необходимы договор купли-продажи, Земельный кадастр, справка о том, используется ли участок для землепользования, ДКП на право собственности или долевой собственности или свидетельство о праве собственности.

Следует также отметить, что продавец должен быть готов к топосъемке и регистрации перехода права собственности на участок. Для этого ему следует обратиться в Земельную торговую палату, предоставить всю необходимую документацию и оплатить соответствующую пошлину.

Какие еще документы необходимы при продаже участка в садовой книжке? Во-первых, продавец и покупатель должны составить и подписать договор. В договоре должны быть прописаны все условия сделки, включая стоимость участка, сроки перехода права собственности и обязанности сторон.

Также следует учитывать, что если продается участок с домиком, то покупателю необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на строение. К ним относятся квитанции на оплату товаров, а также лицензии, акты обследования и документы об оценке.

Членство в СНТ также важно при продаже участков в садовой книжке. Если участок находится в СНТ, то покупатель обязан принять на себя обязательства, вытекающие из членства в этом обществе, такие как уплата членских взносов и соблюдение правил СНТ.

Следует также отметить, что это возможно только при наличии соответствующих разрешительных документов и с соблюдением всех требований законодательства.

Важно не лукавить и знать, какие документы требуются при продаже участка в садовой книжке. Если необходимые документы отсутствуют или их подлинность вызывает сомнения, покупателю следует обратиться к юристу или нотариусу для проверки их законности.

Все эти подготовительные мероприятия и документы необходимы для безопасной и законной купли-продажи земельного участка под ИЖС.

Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Многие люди не до конца понимают отличие земельных участков, предоставленных для садоводства и для индивидуального жилищного строительства.

Но в зависимости от правового режима участка может отличаться процедура купли-продажи.

Сделки по приобретению земли в садовых товариществах имеют свои особенности, о которых необходимо знать до оформления. Обо всех тонкостях поговорим в статье.

Правовое регулирование

Покупателю участка следует ознакомиться с нормами ЗК РФ.

В кодексе описано:

• какие категории земель существуют;
• существующие ограничения и обременения земель (например, сервитуты);
• порядок ведения кадастрового учёта.

Правила составления договоров купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ. Общие положения о договорах установлены в подразделе 2 этого кодекса.

Главный документ – это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Регистратор проверяет, имеют ли право участники сделки совершить куплю-продажу, и может отказать во внесении сведений в ЕГРН при наличии нарушений закона.

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

Важно! На участке не должно быть зарегистрированных строений. По российскому законодательству земля следует судьбе дома, а не наоборот. Собственник здания может требовать от владельца участка предоставить ему территорию для обслуживания своей недвижимости.

Для покупки земли понадобятся:

1. выписка из ЕГРН;
2. документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
3. кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
4. справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
5. справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
6. справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
7. согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

В документе должны быть следующие разделы:

• сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
• предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);
• права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
• стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
• меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
• заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
• подписи, фамилии и инициалы сторон.

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.

• Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка
• Скачать образец договора купли-продажи дачного участка

Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

Для процедуры потребуется:

1. заявление по установленной форме;
2. 2 оригинала договора купли-продажи;
3. копии страниц паспорта;
4. подтверждение оплаты госпошлины;
5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

Обратиться в Росреестр можно:

• лично, придя в офис;
• направив обращение по почте;
• через МФЦ;
• на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Важно! Обратиться в Росреестр можно до завершения всех расчётов по договору.

Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

• 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
• 255 рублей за справку из БТИ;
• от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
• от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:

1. электросети;
2. дорог;
3. водопровода и т.д.

Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.

Дом должен соответствовать ряду требований:

• не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
• есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
• есть почтовый адрес.

Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
3. цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Участок должен быть оформлен как собственность продавца.

Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Заключение

При покупке участка, расположенного в садовом товариществе, нужно убедиться, что собственник не имеет долгов перед объединением собственников по потреблённым коммунальным услугам и по взносам (членским и целевым). Оформляется стандартный договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.

Собрали риски, с которыми может столкнуться покупатель дачного дома

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.

С какими скрытыми трудностями может столкнуться покупатель дачи, рассказываем вместе с экспертами.

1. Проблемы с документами и регистрацией

Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок. По словам руководителя коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанны Колесниковой, в подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся минимальной проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но также законность приобретения права собственности, отмечает юрист.

У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (например, договор купли-продажи, документы на наследство). «Документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля). Договор купли-продажи всегда один, мы включаем туда и дом, и землю», — сказала эксперт офиса загородной недвижимости «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.

Крайне важна справка об отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и подобных объединениях граждан, продолжила Жанна Колесникова. «Если менялась категория участка или вид разрешенного использования, то нужны соответствующие документы. Дальше список зависит от конкретной ситуации», — пояснила эксперт.

2. Долги на даче

Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.

«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.

Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.

Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».

3. Продавец-банкрот

Проверять важно не только документы на дачу, но и самого продавца (есть ли у него долги, ведутся ли в отношении него судебные разбирательства). К примеру, наличие у собственника на момент сделки крупных долгов может привести к потере дачного домика в случае, если прежнего собственника признают банкротом.

Чем более крупные долги у продавца, тем выше риск его банкротства и возможного оспаривания сделки, предупреждает руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнры». «Теоретически можно оспорить сделку, совершенную за три года до банкротства продавца. Однако чем меньше промежуток времени между признанием должника банкротом и сделкой, тем риск выше», — добавила она.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, необходимо проверить, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве, нет ли вынесенных решений суда и возбужденных исполнительных производств на крупные суммы, рекомендует юрист.

4. Покупка дачи с прописанными людьми

Неприятностью могут стать прописанные в доме люди, о которых покупатель не знал и не проверил этот момент. Прописывают через домовую книгу, которая находится на руках владельца. Но бывает так, что при продаже дома владелец не передает ее покупателю и последний приобретает дом с прописанными в нем людьми, отметила начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но прописаться в таком доме просто так не получится. Для этого потребуется перевести его из садового в жилой. Подробнее, как это можно сделать, читайте в нашем материале: Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить.

5. Отсутствие межевания

Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.

По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.

6. Наложение границ

Еще одна возможная проблема при покупке дачи — наложение границ земельного участка на границы участков соседей или общего пользования. «Очень часто в поселках можно наблюдать такую картину: один сосед немного сдвинул забор на участок другого, следующий сделал то же самое, и в итоге собственник крайнего участка может недосчитаться нескольких соток земли. Худший вариант — обнаружить, что купленный вами дом фактически стоит на земле соседа», — привела пример Жанна Колесникова. По ее словам, частным случаем такой проблемы может стать наложение границ земельного участка на границы лесного фонда. Это может помешать строительству на нем.

Чтобы такого не произошло, лучше обратиться к кадастровому инженеру, который должен сверить координаты из выписки ЕГРН на конкретную местность с помощью геодезического оборудования. Проверить наложение границ на границы лесного фонда можно на соответствующих региональных порталах, например на геопортале Подмосковья. «Если наложение границ есть, то попросите продавца его исключить перед сделкой. Как правило, в большинстве случаев это можно сделать в упрощенном порядке за несколько дней», — добавила юрист.

7. Не для круглогодичного проживания

Дача — это дом для сезонного проживания, обычно с мая по сентябрь включительно. Далее дом закрывается и консервируется до следующего летнего сезона. Бывают случаи, когда покупатели планируют жить на даче дольше, хотя на практике это невозможно. Поэтому перед покупкой нужно учитывать, как строился дом — для круглогодичного проживания или как летний.

«Некоторые покупатели думают, что они в летнем доме смогут проживать и в зимний период. Это ошибка. Для зимнего дома нужно хорошее утепление дома и все коммуникации и отопление», — предупредила Анна Почикаева.

8. Неузаконенные постройки

Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».

«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.

На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.

9. Старые коммуникации

Скрытой проблемой могут стать и старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в поселок, который зимой становится опасным.

«У этих объектов одна общая проблема — они не переданы на баланс организации, которая должна отвечать за их эксплуатацию. Заставить сетевую организацию чинить такой трансформатор или муниципалитет чистить такой мост — задача сложная», — говорит юрист.

Полностью обезопасить себя от подобной проблемы сложно, но можно снизить риски. Например, расспросить потенциальных соседей, которые знают обо всех проблемах в поселке и зачастую охотно ими делятся.