Ликвидация СНТ – это процесс расформирования такого садового некоммерческого товарищества. Он может быть вызван различными причинами, например, изменением условий экономической деятельности, неэффективностью управления, невозможностью выполнения финансовых обязательств и т.д.
Ликвидация СНТ происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации. Процесс включает в себя ряд юридических действий, таких как собрание участников товарищества, принятие решения о ликвидации, подготовка и регистрация документов, распределение общего имущества СНТ.
После завершения всех необходимых процедур СНТ прекращает существование, а его имущество передается участникам товарищества или продаётся.
В ходе ликвидации СНТ также важно учитывать наличие кредитных обязательств и долгов, так как они должны быть погашены до завершения ликвидации.
Для начала ликвидационного процесса необходимо собрать с членами СНТ собрание, на котором будет принято решение о начале ликвидации. Далее необходимо составить план ликвидации, который должен включать в себя сроки и этапы процесса, а также ответственных лиц за его выполнение.
В ходе ликвидации СНТ необходимо провести реализацию имущества и погашение кредитных обязательств. Также необходимо закрыть все финансовые расчёты и зарегистрировать все этапы ликвидации ЕГРЮЛ.
А также решить вопрос с организациями, обеспечивающими членов СНТ электричеством, газом, вывозом мусора. После ликвидации СНТ собственникам необходимо заключить прямые договоры с поставщиками услуг.
Оформить территории общего пользования на всех членов СНТ в долях, пропорциональных площади земельных участков в собственности членов СНТ.
Общее правило заключается в том, что ликвидация СНТ должна быть проведена честно, открыто и в соответствии с действующим законодательством, чтобы гарантировать справедливое распределение активов между членами СНТ и исключить возможные споры в будущем.
При ликвидации товарищества сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
Причины ликвидации СНТ
Есть много причин, по которым может быть принято решение о ликвидации СНТ.
Одни из них:
- Отсутствие активных членов: если большинство членов СНТ неактивны и не принимают участие в управлении и поддержании СНТ, то может быть принято решение о его ликвидации.
- Финансовые проблемы: если СНТ не может покрыть свои финансовые обязательства или не имеет достаточных финансовых ресурсов для эффективной работы.
- Изменение законодательства: если законодательство, регулирующее деятельность СНТ, изменилось, и СНТ больше не может эффективно функционировать в соответствии с новыми правилами, то решение о его ликвидации может быть принято.
Стоит отметить что ликвидация СНТ имеет как плюсы, так и минусы.
Плюсы ликвидации СНТ
Никаких членских взносов. Никаких собраний.
Минусы ликвидации СНТ
Как владельцы земли общего пользования, собственники обязаны будут управлять и обслуживать ее самостоятельно, в том числе вывозить мусор, улучшать территорию и очищать дороги. Чтобы избежать этих обязанностей, владельцы могут передать землю общего пользования местным властям. Такое действие разрешено в п.8 ст.25 Федерального закона №217.
Земли СНТ после ликвидации
Права на землю и все постройки, расположенные на ней, по-прежнему остаются у собственников.
Земли же общего пользования после ликвидации СНТ в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Федерального закона №217-ФЗ, бесплатно передаются в общую долевую собственность владельцев земельных участков.
Порядок ликвидации СНТ
Ликвидация СНТ состоит из следующих этапов:
- Принятие решения о ликвидации на собрании членов СНТ.
- Составление и утверждение протокола собрания.
- Оформление документов для ликвидации, в том числе уведомление органов государственной власти о принятом решении (Федресурс и Вестник).
- Регистрация ликвидации в установленном порядке в ФНС.
- Распределение имущества СНТ между членами в соответствии с принятым решением.
- Заключение договоров с покупателями на передачу имущества СНТ.
- Окончательное снятие с учёта СНТ в ЕГРЮЛ. Завершение ликвидации.
Сроки ликвидации СНТ
2 недели на уведомление о предстоящем собрании для рассмотрения вопроса ликвидации СНТ.
1 неделя для регистрации начала ликвидации СНТ в регистрирующем органе – ФНС.
2 месяца для ожидания предъявления требований кредиторов после публикации сообщения о ликвидации в Вестнике государственной регистрации. Уведомление контрагентов и заключение договоров о расторжении.
1 неделя для регистрации промежуточного ликвидационного баланса в регистрирующем органе – ФНС.
1 неделя для регистрации ликвидационного баланса и завершения ликвидации в регистрирующем органе – ФНС.
Итого: минимум 3,5 месяца для ликвидации СНТ.
Пошаговая инструкция ликвидации СНТ
Шаг 1. Проведение собрания членов СНТ для ликвидации СНТ
Чтобы провести собрание для ликвидации СНТ, следует следовать следующим шагам:
- Определение цели: Перед началом процесса необходимо уточнить цель собрания и определить, какие вопросы необходимо решить.
- Определение даты и места собрания: Необходимо выбрать удобную дату и место для собрания, учитывая удобство членов СНТ.
- Составление уведомления: Необходимо составить письменное приглашение, в котором должны быть указаны дата, время, место собрания и перечень вопросов, которые будут рассматриваться на собрании.
- Рассылка уведомлений: Необходимо выслать приглашения всем членам СНТ заранее, чтобы они смогли подготовиться к собранию.
Уведомление о проведении общего собрания членов СНТ не менее чем за две недели до дня его проведения направляется:
- По электронным адресам (email) или по адресам, указанным в реестре членов товарищества.
- Размещается на сайте СНТ (при его наличии);
- Размещается на информационном щите на территории СНТ.
Шаг 2. Подготовка документов для проведения собрания для ликвидации СНТ
Необходимо подготовить все необходимые документы, такие как протоколы предыдущих собраний, отчеты о финансовом состоянии СНТ и другие документы, необходимые для решения вопросов и проведения голосования.
Шаг 3. Проведение собрания для ликвидации СНТ
Решение о ликвидации может быть принято в рамках очередного или внеочередного общее собрание членов СНТ.
В случае проведения внеочередного собрания, созыв его может осуществить либо правление товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) или члены СНТ в количестве более чем 20% от всех членов товарищества.
На собрании необходимо представить отчеты, выслушать вопросы и предложения членов и провести голосование по всем вопросам, связанным с ликвидацией СНТ.
После завершения голосования и решения всех вопросов необходимо зафиксировать принятые решения в Протоколе собрания членов СНТ.
Как составить Протокол собрания членов СНТ о ликвидации СНТ
Чтобы составить протокол собрания членов СНТ о ликвидации СНТ, следует учесть следующие пункты:
- Дата и место собрания: в протоколе должна быть обязательно указана дата, время и место проведения собрания.
- Состав участников: в протоколе должен быть указан список участников собрания, их ФИО и подписи.
- Повестка: в протоколе должно быть ясно указана, повестка собрания – ликвидация СНТ.
- Порядок проведения собрания: в протоколе должен быть описан порядок проведения собрания, порядок избрания Председательствующего, выбор Секретаря собрания, осуществляющего подсчет голосов.
- Приняты решения: в протоколе должны быть указаны все решения, принятые на собрании, в том числе о ликвидации СНТ и порядке её проведения, в том числе: срок ликвидации СНТ, назначение ответственного за процедуру ликвидации (ликвидатора или ликвидационную комиссию). Ликвидатором или председателем ликвидационной комиссии, включая членов ликвидационной комиссии, может быть назначен любой из членов СНТ.
Подписи: в конце протокола должны быть подписи всех членов собрания, подтверждающие тем самым факт проведения собрания и принятые решения. А также подписи председательствующего на собрании и секретаря.
Информация о принятых решениях, не позднее чем через 10 дней после принятия таких решений на собрании размещают:
- на сайте СНТ,
- на информационном щите на территории СНТ.
Кто может принимать участие в собрании членов СНТ о ликвидации СНТ
На собрании принимают участи члены СНТ, либо лица по доверенности, в случае, если член СНТ не сможет присутствовать на собрании.
Кворум для принятия решения о ликвидации СНТ зависит от устава СНТ. В общем случае для того, чтобы принятые решения на собрании членов СН считались правомочным необходимо присутствие на собрании более 50% членов СНТ. Пункт 19. Статья 17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Из числа присутствующих на собрании для принятия и утверждения решения о ликвидации необходимо уже 2/3 голосов.
В Устав могут быть указаны большие количество голосов необходимые для кворума. Однако, в большинстве случае или в случае, если количество голосов для принятия решений не прописаны в Уставе, то ориентиром для кворума является закон и указанный значения выше.
Шаг 4. Регистрация решения о ликвидации СНТ в регистрирующем органе – налоговой
После завершения собрания необходимо зарегистрировать решение о ликвидации в регистрирующей налоговой, что будет являться началом процесса ликвидации СНТ.
Для этого необходимо подготовить специальную заявление по форме Р15016.
Это можно сделать самостоятельно или через онлайн-сервис iDoDoc.
Подготовленною заявление необходимо удостоверить у нотариуса и подать в регистрирующую налоговую, приложив копию Протокола собрания членов СНТ, на котором было принято решение о ликвидации СНТ.
Заверить заявление о ликвидации у нотариуса и подать его в налоговую должен избранный ликвидатор или председатель ликвидационной комиссии.
Подать заявление в налоговую о ликвидации можно:
- лично ликвидатору (председателю ликвидационной комиссии),
- лицу по нотариальной доверенности
- или подать документы в налоговую можно через нотариусу электронно.
Шаг 5. Публикация сообщения о ликвидации СНТ в Вестнике государственной регистрации
После успешной регистрации уведомления о начале ликвидации в налоговой через 5 рабочих дней можно переходить к публикации сообщения в Вестнике государственной регистрации.
К следующему этапу можно приступать не ранее, чем через 2 месяца с момента публикации сообщения.
Шаг 6. Регистрация промежуточного ликвидационного в регистрирующем органе – налоговой
По истечению срок в 2 месяца после публикации в Вестнике подготавливается промежуточный ликвидационный баланс, отражающий состояние активов и пассивов на текущий момент ликвидации. Утверждение промежуточного баланса осуществляется также на собрании членов СНТ.
В налоговую на этом этапе подается также заявление по форме Р15016.
Шаг 7. Регистрация промежуточного ликвидационного в регистрирующем органе – налоговой
К этому моменту у СНТ должны быть завершены все расчеты с кредиторами и погашены задолженности перед бюджетом в части налогов и сборов, а также сдачи отчетности.
Финальный ликвидационный баланс утверждается на собрании членов СНТ.
После проведения всех расчетов в ФНС подается также заявление по форме Р15016 об уведомлении о регистрации ликвидационного баланса и завершения ликвидации.
Подготовить заявления, включая Протоколы собрания на всех этапах регистрации ликвидационных балансов и подать их в налоговую можно, не обращаясь к нотариусу – полностью дистанционно через сервис iDoDoc. Сервис подготовит все необходимые документы для регистрации всех этапов в налоговой, а также обеспечит электронную подачу документов в ФНС, включая публикации в Федресурсе и Вестнике.
Если не планируете подавать документы в налоговую для регистрации промежуточного и ликвидационного баланса в налоговую электронно, то потребуется заверение заявлений у нотариуса.
Рекомендуем электронную подачу документов в налоговую в ходе ликвидации СНТ, так как не редки отказы в ходе регистрации ликвидации, особенно на последнем этапе. Заверение заявления при каждой попытки регистрации не всегда удобно и может привести к ощутимым расходом.
В случае же электронной ликвидации СНТ через сервис iDoDoc все расходы фиксированы, независимо от количества подач документов в налоговую в случае отказов.
Автор: iDoDoc
Над статьей работала команда iDoDoc
1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение может быть ликвидировано на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
2. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо принявший решение о его ликвидации орган назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом порядок и сроки ликвидации такого объединения.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого объединения выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение находится в процессе ликвидации.
5. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, порядке и сроке предъявления требований кредиторов такого объединения. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации такого объединения.
6. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
7. По окончании срока предъявления требований кредиторов к садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ликвидируемого объединения, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) либо принявшим решение о его ликвидации органом.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
8. После принятия решения о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).
9. Если имеющихся у ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия вправе предложить общему собранию членов такого кооператива (собранию уполномоченных) погасить имеющуюся задолженность за счет сбора дополнительных средств с каждого члена такого кооператива либо осуществить продажу части или всего имущества общего пользования такого кооператива с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Распоряжение земельным участком ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
10. В случае, если у ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива средств на удовлетворение требований кредиторов недостаточно, кредиторы вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет имущества членов такого кооператива.
11. Выплата средств кредиторам ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения.
12. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо принявший решение о ликвидации такого объединения орган.
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
Ликвидация СНТ – плюсы и минусы.
Последствия для садоводов
Садовое некоммерческое товарищество создается на основании добровольного соглашения собственников земельных участков. Так же добровольно СНТ можно и ликвидировать. Но в некоторых случаях ликвидация товарищества проходит в судебном порядке. Процесс непростой и длительный по времени. И для собственников земельных участков есть свои плюсы и минусы ликвидации СНТ.
Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее
Какие могут быть предпосылки для ликвидации
Процесс ликвидации садового некоммерческого товарищества регулирует Федеральный закон №217-ФЗ, а также статьи 61-64 Гражданского кодекса. На основании этих документов ликвидация товарищества может быть произведена как по добровольному согласию членов СНТ, так и принудительно – через суд.
Например, основаниями для ликвидации товарищества могут стать:
- переформирование товарищества в самостоятельное сельское поселение;
- окончание срока соглашения, подписанного учредителями;
- достижение целей, для которых товарищество создавалось изначально;
- рост затрат на содержание и развитие общей инфраструктуры, которые не получается покрывать за счет добровольных взносов;
- долги по налогам, образовавшиеся у членов товарищества;
- недостаточное количество участников СНТ (меньше семи человек);
- отказ членов товарищества от обязательной регистрации участков в Государственном кадастре.
Юридические услуги для СНТ
Низкие цены!
Подробнее
Пример из практики
Ликвидация СНТ возможна, когда его члены планируют вступить в другое, более крупное садовое товарищество. С подобной ситуацией обратился к нам за консультацией председатель одного подмосковного товарищества. Пройдя регистрацию на сайте СНТклуба, он задал вопрос своему куратору и получил консультацию от юриста.
Вот текст обращения:
«Я хочу провести ликвидацию СНТ с последующим вступлением членов в более крупное товарищество. Подскажите, как правильно это сделать? Сначала подать документы на ликвидацию, а потом уже люди смогут вступить в другое СНТ? Или лучше сначала провести выход из одного и вступление в другое товарищество, и лишь потом подать документы на ликвидацию по причине недостаточной численности?»
Процедура ликвидации
В ответ юрист СНТклуба составил для клиента понятную пошаговую инструкцию ликвидации СНТ.
Процедура ликвидации производится в несколько этапов.
Этап №1. Подготовка
Для проведения ликвидации СНТ нужно:
- оформить межевание и право собственности на земельные участки членов СНТ, если это не было сделано раньше;
- взыскать задолженность с неплательщиков взносов и других платежей в СНТ (после ликвидации сделать это уже не получится);
- решить вопрос с ресурсоснабжающими организациями (электричество, газ, мусор), при необходимости заключить прямые договоры между этими организациями и собственниками участков;
- оформить участки зон общего пользования на всех членов СНТ в долях, пропорциональных площади земельных участков в собственности.
После выполнения всех этих мер нужно организовать общее собрание, посвященное ликвидации товарищества.
Этап №2. Ликвидация
- Общее собрание членов СНТ принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию.
- Налоговый орган вносит сведения в ЕГРЮЛ о ликвидации СНТ.
- Сведения о ликвидации СНТ публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации».
- Всем кредиторам отправляется уведомление о ликвидации товарищества.
- Члены СНТ утверждают на общем собрании промежуточный ликвидационный баланс.
- Рассчитываетесь с кредиторами.
- На общем собрании утверждается ликвидационный баланс СНТ.
- Сведения о ликвидации вносятся в ЕГРЮЛ.
Далее члены СНТ-1 могут вступить в СНТ-2, которому предстоит выполнить необходимые межевые работы.
Ликвидации товарищества не обязательно дожидаться всем членам. Часть из них сразу может перейти в другое СНТ. Процедура ликвидации пройдет с участием минимального количества членов, которые вступят в новое СНТ после завершения процесса. Он займет 4-5 месяцев.
Последствия ликвидации СНТ
Чем ликвидация СНТ грозит садоводам? Этот вопрос волнует всех владельцев земельных участков, а не только членов товарищества. Поэтому, принимая решение о ликвидации СНТ, важно учесть все плюсы и минусы.
Права на участок и земли общего пользования
Садоводам не стоит беспокоиться: права на землю и все имеющиеся на ней постройки по-прежнему сохранятся за собственниками. Но с землями общего пользования после ликвидации СНТ придется разбираться отдельно. Согласно п.2 ст.28 Федерального закона №217-ФЗ, при ликвидации товарищества все имущество, находящееся в собственности СНТ, безвозмездно передается в общую долевую собственность владельцев земельных участков.
Являясь собственником земель общего пользования, вы будете должны самостоятельно вывозить мусор, обустраивать территорию, чистить дороги. Чтобы избежать этой обязанности, собственники могут передать земли общего пользования муниципалитету. Такая возможность предусмотрена п.8 ст.25 Федерального закона №217.
Договоры с поставщиками услуг придется заключать самим
Одним из минусов ликвидации садового товарищества станет то, что садоводам придется самостоятельно заключать договоры с поставщиками услуг – электроэнергии, газа, водоснабжения. Если провести коммуникации к участку еще только предстоит, то и заниматься этим собственнику также придется самостоятельно.
Без членских взносов и общих собраний
Плюсом ликвидации СНТ для садоводов станет освобождение от обязанности посещать регулярные общие собрания. Платить членские взносы теперь также не придется.
Риск возрастания долгов
Если в ликвидированном товариществе были должники, которые не платили ресурсоснабжающим организациям, бывшая администрация СНТ уже не сможет взыскать с них задолженность. Со временем долг может только увеличиться, а терпение управляющей компании – закончиться. Тогда коммуникации могут просто перерезать.
Если у вас возникнут вопросы по ликвидации товарищества, вы можете задать их личному куратору после регистрации в кабинете СНТклуба. Специалисты, имеющие многолетний опыт работы в должности председателей СНТ, помогут найти решение вашей проблемы.
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости
31.08.2023
Российские банки приостановили выдачу сельской ипотеки
Причиной для временной заморозки программы льготного кредитования стало повышение ключевой ставки Центробанка.
Статьи
20.08.2023
Как и где садоводу законно продать свой урожай
Продажа урожая в непредназначенных для этого местах — повод для штрафа. Какие правила нужно соблюдать садоводу, чтобы не стать нарушителем закона.
Новости
09.08.2023
В Госдуме рассказали о денежных компенсациях за установку сотовой вышки на участке соседа
Если близость вышки сотовой связи привела к проблемам со здоровьем, дачники смогут получить компенсацию до 1 млн рублей.
Новости
31.07.2023
В России увеличили штрафы за переход железнодорожных путей в неположенном месте
Размер штрафа для большинства регионов вырос сразу в пять раз, а для Москвы и Санкт-Петербурга — в пятнадцать.
Новости
24.07.2023
Запрет приватизировать имущество общего пользования в СНТ
Согласно поправкам, внесенным в Гражданский кодекс РФ, общее имущество теперь нельзя передавать в собственность третьим лицам.
Новости
18.07.2023
В России изменились условия сельской ипотеки
По решению Правительства РФ максимальный размер кредита увеличен в два раза. Ставка осталась прежней — не более 3% годовых.
СНТ является юридическим лицом, поэтому ликвидация товарищества должна происходить в соответствии с установленным порядком, в частности согласно ст. 28 закона № 217-ФЗ. Процедура почти такая же, как в случае с обычной компанией: нужно принять решение, установить сроки и этапы прекращения деятельности, погасить задолженности и распределить либо распродать оставшееся имущество. Но садовое товарищество все же отличается от других юрлиц. В связи с этим предлагаем подробнее рассмотреть нюансы и особенности ликвидации СНТ, а также ее последствия для собственников.
Последствия ликвидации СНТ для собственников
Начнем с очень важного вопроса, что будет с садоводами после ликвидации СНТ. Имеет значение, находится ли их участок в собственности или нет.
При наличии права собственности на землю
Если у садоводов есть документы, подтверждающие право собственности и записи об этом есть в ЕГРН, то они по-прежнему останутся владельцами права на участки и все расположенные на нем постройки. То есть ликвидация СНТ никак не повлияет на право собственности таких садоводов.
При отсутствии права собственности на землю
Если права собственности на участок в СНТ нет, то после его ликвидации есть риск перехода земли в региональную или муниципальную собственность. Все зависит от того, на чьей территории располагалось бывшее СНТ: если в населенном пункте — земля перейдет в его собственность, если вне населенного пункта — в собственность региона или района. Чтобы избежать после ликвидации СНТ такого последствия, необходимо:
- Выполнить межевание участка.
- Зарегистрировать право собственности на него.
- Внести данные об участке в ЕГРН.
Полезно знать! Ликвидация СНТ происходит не за один день, а в течение пары месяцев, за которые как раз можно успеть зарегистрировать право собственности на землю.
Земля общего пользования бесплатно передается в долевую собственность садоводов. То есть, когда садовое товарищество будет ликвидировано, владельцам участков придется самостоятельно управлять и обслуживать общие земли: организовывать очищение дорог, вывоз мусора, заниматься благоустройством. Чтобы упростить эту задачу, земли можно передать в государственную собственность. Это допустимо в соответствии с п. 8 ст. 25 закона № 217-ФЗ.
При ликвидации СНТ по решению местных властей
Есть еще один вариант развития событий, когда ликвидация товарищества СНТ происходит в связи со специальными мероприятиями, будь то строительство новой дороги либо магистрального трубопровода. В таком случае земли, оформленные в собственность, изымают с выплатой компенсации, размер которой определяет муниципалитет либо субъект федерации, принявший решение ликвидировать СНТ.
Общий порядок ликвидации СНТ
Порядок ликвидации СНТ практически во всем совпадает с процедурой добровольной ликвидации ООО и АО, за исключением нескольких нюансов. Все происходит следующим образом:
- На этапе подготовки нужно провести межевание и оформить право собственности на участки СНТ. О необходимости это сделать надо сообщить всем садоводам, которые еще не зарегистрировали свое право.
- На следующем шаге нужно взыскать задолженность с неплательщиков членских взносов и прочих платежей, поскольку по окончании ликвидации это сделать уже не получится.
- Решить вопрос с ресурсоснабжающими компаниями, помочь садоводам заключить прямые договоры на поставку ресурсов. При необходимости оформить участки зон общего пользования на членов СНТ в долях пропорциональных площади их участков.
- Организовать собрание членов СНТ, где согласовать и документально оформить решение о ликвидации. В нем прописать порядок и сроки, состав ликвидационной комиссии.
- В течение 3 рабочих дней подать сведения о ликвидации в Федресурс. Это можно сделать удаленно, воспользовавшись онлайн-сервисом «Федресурс 24», где достаточно подать заявку и предоставить решение о ликвидации.
- Опять же в течение 3 рабочих дней направить в налоговую заявление Р15016, приложив к нему решение о ликвидации, и одновременно разослать уведомления кредиторам.
- После подачи сведений в ФНС опубликовать сведения о ликвидации в Вестнике.
- На общем собрании собственников утвердить промежуточный ликвидационный баланс.
- Закрыть все имеющиеся задолженности и обязательства перед кредиторами, а оставшееся после ликвидации СНТ имущество распределить между собственниками либо распродать.
- Утвердить окончательный ЛБ (для этого тоже нужно организовать собрание членов СНТ), передать нужные сведения в ФСС и ПФР, подать ЛБ в налоговую, приложив новое заявление Р15016.
Полезно знать! Вопрос о прекращении деятельности СНТ можно поднять на очередном или внеочередном собрании. В последнем случае инициатором может быть ревизионная комиссия (ревизор), правление СНТ либо его члены в количестве более 20% от общего числа.
Если все сделано верно, то налоговая зарегистрирует процедуру ликвидации СНТ, внеся соответствующую запись в ЕГРЮЛ, а садовое товарищество прекратит свое существование.
Если нет, то ФНС может отказать в регистрации. В таком случае придется начинать процедуру заново и исправлять ошибки, на которые укажет налоговая. Чтобы с первого раза сделать все правильно и избежать подобных ситуаций, воспользуйтесь услугой ликвидации СНТ онлайн. Задачи по его закрытию возьмут на себя квалифицированные юристы, которые знают нюансы и тонкости процедуры, благодаря чему гарантируют, что сделают все в минимальные сроки и строго в соответствии с законом.
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Садовое некоммерческое товарищество создается на базе добровольного соглашения землевладельцев. В том же добровольном порядке СНТ можно и ликвидировать. Однако в ряде случаев ликвидация товарищества производится в судебном порядке. У процедуры есть, как плюсы, так и минусы. Подробнее о том, как осуществляется ликвидация СНТ в
2023
году – в следующем материале.
Что такое ликвидация СНТ
СНТ – это юрлицо, выступающее в качестве управляющей организации для объединения земельных участков (ЗУ).
Процесс ликвидации такой некоммерческой организации регулируется Федеральным законом №217-ФЗ, а также ст. 61, 62, 63, 64 ГК РФ. На основании этих документов ликвидация садоводческого товарищества может быть осуществлена кили по добровольному согласию членов товарищества, или принудительно – то есть в судебном порядке.
Основаниями для ликвидации товарищества могут стать:
|
Основания для ликвидации |
|
|
1 |
Окончание срока соглашения, подписанного учредителями. |
|
2 |
Долги по налогам, образовавшиеся у членов некоммерческой организации. |
|
3 |
Переформирование товарищества в самостоятельное сельское поселение. |
|
4 |
Рост затрат на содержание и развитие общей инфраструктуры, которые не выходит покрывать за счет добровольных взносов. |
|
5 |
Достижение целей, для которых изначально создавалось садовое товарищество. |
|
6 |
Недостаточное число участников товарищество (менее семи человек). |
|
7 |
Отказ членов СНТ от обязательной регистрации ЗУ в в Государственном кадастре. |
Далее разберемся, если СНТ ликвидировано что будет с участками.
Что будет с участком после ликвидации СНТ
В первую очередь, владельцев участков интересует, если СНТ ликвидировано кому переходят земли. Разберемся в вопросе вместе. Существует два варианта: когда земля в собственности и когда нет. Рассмотрим оба случая.
Если земля в собственности
Если участок оформлен по закону, и на него есть все документы, подтверждающие право собственности, а также внесены записи в ЕГРН, то потерять его в случае закрытия садового товарищества будет невозможно. Ликвидация СНТ никак не повлияет на имеющееся право собственности на землю.
Если садовое товарищество ликвидируют в связи с какими-либо специальными мероприятиями, к примеру, строительством магистрального трубопровода или дороги, то земельные участки (ЗУ), оформленные в собственность, изымают с выплатой компенсации собственникам.
Важно! Размер компенсации устанавливает муниципалитет либо субъект федерации, принявший решение о необходимости ликвидации СНТ и изъятии ЗУ.
Если права собственности нет
Если же на участок не оформлено право собственности, то после ликвидации СНТ возникает риск, что земля перейдет в муниципальную либо региональную собственность. В какую конкретно, будет зависеть от того, на какой именно территории располагалось ликвидируемая организация:
- Если товарищество находилось на территории населенного пункта, то переход ЗУ осуществляется в собственность данного пункта.
- Если товарищество территориально не входило в населенный пункт, то земли перейдут в собственность того района или региона, на территории которого оно раньше было.
Разберемся, что делать, если у вас нет права собственности на ЗУ. Необходимо:
- произвести межевание участка;
- зарегистрировать право собственности ЗУ;
- внести данные на свой участок на недвижимость в ЕГРН.
Что касается сроков, то на всю эту процедуру время ограничено. Как показывает практика, от начала процедуры ликвидации некоммерческой организации до момента ее завершения проходит не больше 5-ти месяцев. Как раз в этот период и следует оформить права собственности на свою землю, чтобы не потерять ее в процессе закрытия.
Порядок ликвидации СНТ
Насколько исход дела будет благополучным, зависит от правильных и последовательных действий. Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию по ликвидации:
- Соберите собственников дачных ЗУ. Учитывайте, что такие собрания нередко игнорируются собственниками. Если у вас получилось провести собрание и принять совместное решение о ликвидации, то дальше процесс закрытия пройдет довольно быстро. Если же собрать владельцев не получилось, то следует обратиться в суд. Например, ликвидировать ТСН в московской области можно по решению суда.
- Заполните и отправьте заявление по форме Р15001. На это у вас будет три дня с момента принятия решения о ликвидации.
- Опубликуйте информацию в официальных источниках СМИ. Кредиторам надо предоставить возможность вернуть свои денежные средства.
- Составьте промежуточный ликвидационный баланс. Если в результате товарищество не сможет оплатить долги, то возникнет необходимость в запуске процесса банкротства.
- Рассчитайтесь с кредиторами. Чаще всего на данном этапе осуществляется распродажа имущества товарищества.
- Составьте и утвердите ликвидационный баланс на общем собрании.
- Закройте расчетный счет, передайте информацию в ФСС и ПФР.
- Сдайте документы и внесите в ЕГРЮЛ информацию о ликвидации товарищества.
Порой вместо закрытия используется процедура реорганизации. Однако это уже совсем другой процесс со своими особенностями. Так, можно произвести разделение либо слияние некоммерческой организации.
Пример
Гражданин Д. решил провести ликвидацию товарищества с последующим вступлением членов в другое, более крупное. Юрист посоветовал произвести процедуру ликвидации в несколько этапов. Сначала рекомендовалось организовать общее собрание, посвященное прекращению деятельности товарищества. Затем членам СНТ №1 следует вступить в СНТ №2, на котором необходимо выполнить соответствующеи межевые работы. При этом, необязательно, чтобы все члены дожидались ликвидации некоммерческой организации. Часть из них сразу же может перейти во второе товарищество. Процедура закрытия может пройти с участием минимального количества членов, и те вступят в новую некоммерческую организацию уже после завершения процесса, который займет около четырех-пяти месяцев.
Чтобы вам было легче составить свое заявление, мы подготовили его унифицированный бланк. Вы найдете его ниже:
Образец заявления
Заявление о ликвидации СНТ
Последствия ликвидации СНТ
Если СНТ ликвидировано, обязательно будут последствия для собственников. Разберемся, что будет после ликвидации СНТ.
Последствия не будут особо отличаться от тех, которые возникают в случае закрытия юридического лица. С момента прекращения деятельности товарищество больше не является участником тех или иных правовых отношений. Поэтому на территорию ликвидированного СНТ перестанут поставлять воду и электричество.
Юридические последствия ликвидации товарищества могут возникнуть у тех владельцев, которые не оформили участок в личную собственность. Об этом мы писали выше.
Ликвидация СНТ с долгами
Садовые товарищества банкротятся по различным причинам, однако все они сводятся к одному: товарищество накопило долги и больше не в состоянии погасить их за счет свободных средств. Может быть недостаточно денег или вообще не быть их на расчетных счетах. Решить такую проблему может банкротство. Делается это за счет распродажи имущества товарищества. На вырученные денежные средства организация гасит долги, накопленные перед кредиторами. Однако наличие финансовых трудностей — недостаточное основание для банкротства.
Законом предусмотрены три базовых условия, при которых возможно банкротство:
- срок исполнения по просроченным финансовым обязательствам просрочен не менее трех месяцев назад (см. ст. 3 ФЗ №127);
- сумма долга должна быть не меньше 300 тыс. руб. (см. ст. 6 ФЗ №127 «О несостоятельности»);
- кредитору следует иметь на руках судебный акт, по которому указанная задолженность в принудительном порядке взыскивается с организации.
Данные признаки могут явиться основанием для начала процедуры банкротства товарищества. И хотя оно само имеет право инициировать прекращение деятельности организации через банкротство, инициаторами, как правило, выступают кредиторы некоммерческой организации. Чаще всего это ресурсоснабжающие организации.
Судебная практика: банкротство СНТ
СНТ «Романтик» задолжало за счет АО «Тюменская энергосбытовая компания» 8 млн руб. Кредитор обратился в Арбитражный суд Тюменской обл. с требованием признать товарищество несостоятельным. Спустя два месяцев товарищество «Романтик» успели признать банкротом и стали распродавать его имущество (Решение Арбитражного суда Тюменской обл., делу №А70-12518/2018).
Частые вопросы
Можно ли прописаться В СНТ?
+
Прописаться в данном случае можно, если дом, построенный на участке, признается жилым. Он должен быть построен на фундаменте, то есть являться капитальным. Также в нем должны быть все условия для постоянного проживания (имеется в виду отопление, водоснабжение и т.д.).
Нужно ли будет платить взносы в СНТ, когда планируется взять участок в собственность?
+
Да, платить нужно. Если товарищество оформлено официально, как юридическое лицо, то внесение взносов является обязательным.
Можно ли жить в СНТ круглый год?
+
Да, в садовом некоммерческом товариществе можно жить круглогодично, в том числе, и оформив постоянную регистрацию.
Кто по закону может не платить членские взносы в СНТ?
+
В настоящее время таких льготников нет, так как такое товарищество является негосударственной организацией, и в данном случае государство ничего не компенсирует. В соответствии с ФЗ №217-ФЗ, не предусмотрено никаких льгот по уплате членских взносов.
Заключение эксперта
Подведем итоги. ЗУ, входивший в состав садового товарищества до момента его ликвидации, при условии, что на землю оформлено право собственности, не будет изъят. Если же право собственности на территорию оформлено не было, то, чтобы не потерять ее, необходимо провести межевание и оформить статус собственности как можно скорее. Срок оформления права собственности на участки, не оформленные ранее, строго ограничен сроком ликвидации некоммерческой оргагизации и составляет до пяти месяцев. Ликвидация СНТ потребует затем перехода на договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Своим участком можно будет продолжить пользоваться, как и прежде.