Приватизация кооперативной квартиры пошаговая инструкция

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Обязательна ли приватизация

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье. Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

• неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
• без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
• разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
• в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ. В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации. По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

1. Сбор документов.
2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

• документы на пайщика;
• бумаги на жилплощадь;
• документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

• паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
• протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
• свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
• квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

• справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
• выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
• заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

• устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
• протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
• свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Порядок действий

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

1. Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
2. Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
4. По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через [urlspan]личный кабинет Росреестра[/urlspan]. Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Права прописанных

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны. После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться. Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

• если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
• если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Наследование

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

• Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
• Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
• Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
• Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Как продать кооперативную квартиру

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

1. В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.
2. Составить договор купли-продажи на жилье.
3. Передать квартиру по акту.
4. Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
5. Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о статусе кооперативных квартир и что такое ипотечный кооператив читайте наш прошлый материал.

< path d = «M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z» / > < path d = «M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z» / > < path d = «M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z» / >

Бесплатная консультация юриста

Приватизация кооперативной квартиры

Просмотров 1550

Вторая половина 80-х годов прошлого века ознаменовалась появлением кооперативных квартир. До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Понятия «частной собственности» еще не существовало. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость.

Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в 2023 году? Однозначно! Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас. Оформление кооперативного жилья имеет ряд нюансов – настало время рассказать о них более подробно.

✅ Что такое «кооперативная квартира»?

Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья – статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо – ЖСК, куда входят так называемые пайщики. Члены ЖСК уплачивают паевые взносы, после чего могут стать полноправными собственниками квартир (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Вместе с введением нового Жилищного кодекса в 2004 году, произошли изменения и в деятельности ЖСК. Им на смену пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ). Изменение организационной формы фактически не поменяло жилищные правоотношения среди пайщиков. Но их «вежливо» попросили подтвердить факт выплаты пая не обычным свидетельством, а полноценным документом на владение недвижимостью – начиная с 2016 года, таким документом считается выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

✅ Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Разобравшись с тем, что такое кооперативная квартира, самое время обсудить – нужна ли приватизация или можно обойтись без нее?

Сразу скажем, что термин «приватизация» по отношению к кооперативной квартире – не применяется. Все потому, что такой вид жилья не является государственным – положения ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» здесь не работают. Следовательно, приватизировать кооперативную квартиру не нужно.

Подробнее о статусе и особенностях приватизированного жилья читайте в нашей статье “Что такое приватизированная квартира?”

Но как подтвердить право собственности после выплаты паевого взноса? Пайщику потребуется пройти регистрацию недвижимости в Росреестре. Сразу после регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Удобнее всего рассмотреть плюсы и минусы регистрации в таблице:

Плюсы	Минусы
Быстрота оформления права собственности – не нужно посещать местную администрацию; достаточно подготовить сведения о членстве в ЖСК (ТСЖ) и передать их в Росреестр	Обязанность уплачивать ежегодный налог на недвижимость – размер налога устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости жилья
Имущественные права: продажа, обмен, аренда, завещание, дарение кооперативной квартиры	Увеличение коммунальных платежей
Свободная прописка/выписка родственников, друзей и третьих лиц
Право на супружеский раздел кооперативного жилья

Как видно, основное преимущество от приватизации кооперативной квартиры – возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению. Впрочем, некоторых людей устраивает обычное проживание без регистрации права собственности. При таком раскладе в приватизации нет нужды.

✅ Как приватизировать кооперативную квартиру

Окончательная выплата пая не является юридической гарантией имущественных прав на кооперативную квартиру. Утвердиться в правах собственника можно только в случае регистрации в Росреестре.

Прежде чем оформить кооперативную жилплощадь, соискатель должен:

• убедиться, что выплатил паевой взнос в 100% размере – просрочки платежей могут привести к исключению из ТСЖ (п. 3 ст. 130 ЖК РФ);
• определить время внесения последнего платежа – чтобы знать, где проставить штамп на справке об уплате пая.

Затем можно приступать к сбору документов и заявлений на регистрацию права собственности. Ниже мы рассмотрим алгоритм действий, где наглядно продемонстрируем, что оформление отличается от обычной приватизации квартиры.

🔻 Порядок действий

Осуществление регистрации кооперативного жилья подчиняется нормам жилищного и гражданского законодательства.

Как утвердить право собственности (алгоритм):

1. Дождаться, пока дом будет введен в эксплуатацию.
2. Оформить кадастровые документы на квартиру.
3. Погасить паевой взнос в полном объеме (о чем свидетельствует справка).
4. Собрать документы на регистрацию права собственности.
5. Обратиться в ГБУ «Мои документы» и передать пакет в Росреестр.
6. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности на кооперативную квартиру (см. “Как выглядит документ о приватизации квартиры“).

Особых сложностей нет – в отличие от приватизации, оформление кооперативного жилья не требует контактов с администрацией. Это значительно сокращает сроки.

🔻 Процедура

Справка о выплате пая выдается в правлении ЖСК. Соискателю нужно обратиться непосредственно к председателю или секретарю. Выданный документ визируется в государственной инстанции:

• если пай был выплачен до 1997 года – в БТИ;
• если после 1997 года – в территориальном органе Росреестра.

Отметим еще одно важное обстоятельство: на одну кооперативную квартиру приходится один пай (п. 1 ст. 112 ЖК РФ). Даже если жилплощадь занимают несколько человек, финансовое бремя возлагается на плательщика пая. Однако бывает, что пай выплачивает не один человек, а сразу несколько пайщиков. Согласно такому раскладу кооперативная квартира также делится на несколько долей – пропорционально выплачиваемым частям.

🔻 Документы

Утверждение права собственности на квартиру в доме ЖСК не представляет особых сложностей. Самое главное иметь на руках документы о членстве в кооперативе, а также справку о погашении паевого взноса.

Список документов:

• копии + оригиналы паспортов пайщика и членов его семьи;
• официальная справка о полном погашении пая (штамп ставится либо в БТИ, либо в отделении Кадастровой Палаты);
• ордер на вселение в жилплощадь;
• техпаспорт на кооперативную квартиру;
• копия выписки из протокола собрания представителей ЖСК – подтверждает членство в кооперативе;
• копия выписки из домовой книги (расширенная);
• ИНН;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о браке – если в регистрации участвует супруг, а квартира считается совместной;
• свидетельство о рождении детей (при необходимости);
• завещание и свидетельства о наследовании – если после смерти пайщика права на квартиру перешли к его преемникам.

Пример протокола собрания членов ЖСК

Стандартный перечень может расширяться за счет документов ЖСК – речь идет об Уставе кооператива, протоколе собрания, техническом паспорте дома и т.д.

Если передавать документы через ГБУ «Мои документы», сотрудники сами наведут справки о ЖСК из архивных источников. Электронная база данных хранит сведения о зарегистрированных кооперативах – нужно назвать номер дела и наименование ЖСК. Поэтому, если организация уже имеется в базе, дополнительные документы не потребуются. Но лучше всего их подготовить – на всякий случай.

🔻 Сроки

Развитие вспомогательных отделений упрощает взаимодействие граждан с государственными органами. Если раньше люди толпились в Росреестре в ожидании приёма, то сейчас документы подаются гораздо быстрее – с помощью ГБУ «Мои документы» или попросту МФЦ, которые имеются в каждом населенном пункте России. Рекомендуем приватизировать квартиру через МФЦ – подробная инструкций в нашей статье.

Подача заявления и документов занимает от силы 5-10 минут. Ожидание изготовления выписки из ЕГРН – от 7 до 14 рабочих дней, в зависимости от загруженности отделения Росреестра. Таким образом, регистрация права собственности на кооперативную квартиру длится 2-3 недели.

🔻 Расходы, налоги

Размер государственной пошлины за утверждение права на квартиру – 2 000 рублей с человека. Платеж является единоразовым. Его можно оплатить любым удобным способом: в кассе банка, через терминал, посредством сервиса Сбербанк Онлайн и т.д.

Если требуется обновить или изготовить техпаспорт на квартиру, придется отдать от 1 000 до 3 000 рублей (расценки БТИ зависят от региона). Расходы на получение учредительных документов ЖСК индивидуальны. Справка о погашении пая выдается бесплатно.

Налоговая ставка устанавливается в зависимости от суммарной кадастровой стоимости объекта. Если цена составляет до 300 000 рублей – 0,1% от стоимости; если кооперативная квартира стоит от 300 000 рублей до полумиллиона – 0,3%; все, что свыше облагается налогом до 2% от инвентаризационной стоимости жилья. Средней ставкой можно считать 0,3%, т.к. большинство объектов подпадает именно под этот показатель.

✅ В каких случаях могут отказать?

Представим, что пайщик успешно вступил в ЖСК, получил квартиру, выплатил взнос за жилье и собирается зарегистрировать право собственности… но ему отказывают. Правомерны ли действия сотрудников Росреестра?

Отказы случаются, причем на первых порах они были очень частыми. Виной тому статус ЖСК, а также достоверность собранных документов.

Отказ в регистрации права собственности последует:

1. Если дом был построен незаконно.
2. Если ЖСК имело фиктивный статус.
3. Если заявитель предоставил неполный пакет документов.
4. Если от имени заявителя выступает лицо, не имеющее права на регистрацию (см. “Кто имеет право на приватизацию жилья“).
5. Если у служащих имеются сомнения в подлинности документов.

Спорные вопросы предстоит решать совместно с администрацией. Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Заявителю не обойтись без квалифицированной поддержки юриста. Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, обращайтесь к нашим юристам!

✅ Нюансы приватизации

Процедура «приватизации» кооперативной квартиры – это выделение обособленного жилого помещения из общего имущества дома. Регистрация права позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению без оглядки на правление ЖСК (ТСЖ).

Особенности оформления кооперативной квартиры:

1. Так называемая «приватизация» доступна только пайщику, который имеет членство в ЖСК.
2. Если супруг вступает в кооператив в период семейной жизни, второй супруг автоматически приобретает право на жилое помещение – имущество, нажитое в браке, признается совместным и делится на равные доли между супругами в случае развода (ст. 35 и ст. 39 СК РФ).
3. Члены семьи пайщика, даже если они проживали совместно с ним, не имеют права на кооперативную квартиру. Жилье может достаться им в качестве объекта дарения или наследства.
4. Если пайщик выплачивает сумму паевого взноса, но умирает до регистрации права собственности – право может перейти к его наследникам. Например, если наследодатель оставит завещание, в котором включит в наследство кооперативное жилье (ст. 218 ГК РФ).
5. Если пайщик умирает, но за ним числится долг – наследники не смогут погасить оставшуюся сумму, т.к. они не являются членами ЖСК. Впрочем, внесенный пай будет возвращен правлением кооператива. Жилое помещение останется в собственности ЖСК.

Понятие кооперативного жилья возникло в 80-х годах 20 века, когда у граждан появилась возможность приобрести в собственность квадратные метры независимо от государства.

Однако на сегодняшний день многие кооперативные квартиры не оформлены в собственность должным образом, и возникает вопрос — нужно ли приватизировать такую недвижимость и как провести процедуру, чтобы стать полноправным владельцем квартиры.

Показать содержание

• Понятийный аппарат
• Особенности оформления
• Как зарегистрировать права собственности?
• Сроки и стоимость процедуры
• Отказ в приёме заявления
• Нужно ли приватизировать?

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить после окончания этого срока, а также о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии или коммуналке, служебное жилье или квартиру военнослужащего, и кто может повторно участвовать в процедуре, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятийный аппарат

Кооперативное жильё – недвижимость, появившаяся в конце прошлого века, когда уставшие ждать выделения жилплощади государством граждане начали возведение их за счёт собственных средств.

В это время возникло понятие жилищно-строительных кооперативов, в которые входили пайщики, вкладывавшие средства в строительство.

ЖСК действовали на основе локальных документов, регулирующих их деятельность. МКД являлся собственностью этой организации, а члены его становились владельцами квадратных метров конкретной квартиры после полной выплаты пая.

Таким образом, кооперативное жильё никакого отношения к государству не имеет, а принадлежит оно товариществу собственников.

Узнайте из наших статей о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, а также о том, можно ли приватизировать жилье с долгами или прописанными несовершеннолетними детьми, и как отказаться от участия в процедуре. Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать тут.

Особенности оформления

Процесс оформления владения кооперативным имуществом назвать приватизацией по закону нельзя, поскольку такие жилые помещения не являются государственными.

Поскольку процесс приватизации предполагает передачу гражданам муниципальной жилой площади, статус кооперативного помещения идёт в разрез с данным понятием.

Пайщик, полностью выплативший взнос на строительство жилья, уже является его собственником. Вопрос заключается только в официальной регистрации объекта недвижимости.

ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК. После 2004 года они начали преобразовываться в ТСЖ. Процесс привёл к ситуации, когда выданное ЖСК Свидетельство на квартиру стало недействительным, и возникла необходимость получения нового документа.

Данный процесс документального оформления прав не является приватизацией. Правильное его наименование – регистрация в Росреестре и внесение сведений в ЕГРП.

Существенным отличием от приватизации является оформление квартиры на одного владельца.

Договор с ЖСК, в своё время оформлялся на одного пайщика, поэтому именно он является владельцем помещения.

Прописка в кооперативной квартире прав на долю при регистрации собственности не даёт. Члены семьи владельца пая могут только проживать в его квартире.

Исключение составляют обстоятельства, когда во время оформления договора и выплаты пая член ЖСК состоял в браке.

Супруг может претендовать на половину жилплощади (если другое распределение не установлено соглашением или брачным контрактом). Раздел имущества проводится в случае развода, до него единоличным владельцем является пайщик.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

Как зарегистрировать права собственности?

Как приватизировать? С чего начать? Порядок действий при оформлении напрямую зависит от срока окончательной выплаты пая. Процедура возможна двух вариантах:

1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

Регистрация проводится на основании заявления пайщика, к которому прилагаются:

• справка о выплате пая;
• ордер;
• копия Устава ЖСК;
• список членов;
• выписка из протокола собрания организации;
• документы на участок под МКД;
• справка о выплаченной сумме;
• техническая документация на жилое помещение;
• паспорт и ИНН пайщика;
• квитанция на госпошлину;
• доверенность (если регистрация проводится не лично);
• свидетельство о браке (при наличии).

Дело упрощается, если кто-либо из собственников уже проходил процедуру оформления.

Документация ЖСК содержится в Росреестре, и можно только указать номер дела, оформленного ранее (информация выясняется у руководства ЖСК).

Пакет документов необходимо собирать достаточно оперативно, так как справки действительны только в течение 30-ти дней.

Сотрудники Росреестра проводят проверку документов, поданных на оформление, и после этого приглашают владельца недвижимости на регистрацию.

После подачи заявления в 10-тидневный срок подготавливается Свидетельство о собственности, данные владельца регистрируются в ЕГРП.

Обратиться с заявлением на оформление собственности на недвижимость можно в МФЦ или дистанционно через портал Госуслуги.

Оформления через сайт возможно, если пайщик предварительно зарегистрирован на нём и у него есть логин, пароль доступа и электронная подпись. Все документы на сайт Госулуги загружаются в виде сканкопий.

Читайте также о процедуре деприватизации недвижимости, и о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение пакета, поданного на регистрацию в Росреестр, проводится его сотрудниками за 14 дней. В некоторых случаях процесс затягивается на 30 дней.

Госпошлина за оформление документов составляет 2000 рублей. Если нет техпаспорта и поэтажного плана, за его оформление придётся заплатить от 1500 рублей.

О том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, читайте в нашей статье.

Отказ в приёме заявления

Нередко в практике складываются ситуации, когда чиновники организаций отказываются принять заявление на регистрацию собственности.

Отказ по закону может последовать только по следующим причинам:

1. Отсутствие документов.
2. Документы не соответствуют нормативным требованиям или возникают сомнения в их подлинности.
3. Регистрация ЖСК проведена с нарушением закона.
4. Заявление подано лицом, не имеющим прав.

Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать здесь.

Нужно ли приватизировать?

По закону прохождение процедуры регистрации прав собственности на кооперативное жилое помещение не обязательно, поскольку справка о выплате пая и ордер подтверждают права члена ЖСК на жильё.

В то же время проведение сделок по отчуждению недвижимости на основании этих документов невозможно, поскольку они юридическую силу они утратили.

Неоформленные права собственности могут создать некоторые неприятные ситуации:

1. Полностью оплаченный пай даёт право на наследование жилого помещения после смерти члена ЖСК. Если же пай не выплачен полностью, жилье фактически принадлежит товариществу, и наследники получают внесённую им сумму. То есть в случае смерти пайщика жилплощадь переходит в собственность ЖСК, а члены семьи остаются практически ни с чем. Защитить членов семьи в этой ситуации может завещание на пай.
2. Проживающие члены семьи имеют преимущественное право вступления в ЖСК. В случае смерти пайщика, его права могут быть переданы одному из членов семьи, но при условии, что подобный пункт есть в Уставе ЖСК. Права передаются одному из совершеннолетних лиц, оформить пай на ребёнка невозможно.
3. Другой неприятной ситуацией может являться исключение пайщика из членов ЖСК, в случае неоплаты пая в полном размере. В течение 30 дней после принятого собранием решения, нерадивый пайщик должен будет покинуть жилое помещение, и это действие вполне законно. Отказ вернуть недвижимость ЖСК повлечёт за собой выселение через суд.

Приватизация кооперативной квартиры, а точнее оформление прав собственности на неё, процесс, не отличающийся особенными сложностями.

Если у пайщика нет Свидетельства о собственности, стоит позаботиться об его оформлении как можно быстрее, во избежание возможных проблемных ситуаций.

Что такое кооперативная квартира

В советские времена существовал специальный механизм, позволяющий приобрести в собственность жилье посредством вступления в члены жилищного кооператива (ЖК). Условия получения кооперативной квартиры сильно отличались от порядка выдачи муниципальной. Чтобы стать пайщиком, человек должен внести вступительный взнос и потом регулярно вносить некоторую денежную сумму в фонд ЖК.

Рассмотрим, какие есть особенности у квартиры, являющейся частью ЖК:

1. При вступлении в ЖК устанавливался список собственников. На оформление жилья были вправе претендовать не все, кто зарегистрирован в квартире, а только сам пайщик. Если же член ЖК состоял в официальном браке, то имущество оформлялось в качестве совместной собственности, и супруг (или супруга) пайщика имел на квадратные метры равные права.
2. Ни государство, ни муниципальное образование не владеет кооперативным жильем. Стандартные положения о приватизации тут не применяются.
3. Жильем, выступающим частью ЖК, владеют на праве долевой собственности все члены кооператива, но исключительно до того момента, пока кто-то не инициирует оформление жилого имущества на себя.

Важно! Чтобы стать пайщиком, человек должен внести вступительный взнос и потом регулярно вносить некоторую денежную сумму в фонд ЖК.

Нужно ли приватизировать такое жилье

Давайте, определимся, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Прежде чем понять, надо ли оформлять кооперативное жилье в собственность, изучим плюсы и минусы данной процедуры:

Преимущества и недостатки приватизации кооперативной квартиры
Плюсы	Минусы
Даже если член ЖК выплатил пай в полном объеме, он не станет полноправным владельцем жилья до тех пор, пока не зарегистрирует права на недвижимость в Росреестре. И лишь потом пайщик вправе распоряжаться по своему усмотрению таким имуществом. То есть сдавать, выставлять на продажу, передавать в дар, закладывать в банк и пр.	Чтобы заселиться в кооперативное жилье, достаточно выплатить за нее 50% от стоимости. А вот чтобы оформить жилье в собственность, необходимо выплатить 100% паевых взносов. Конечно, должная денежная сумма не всегда есть у жильцов в наличии.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Разберемся вместе, как приватизировать кооперативную квартиру.

Оформляя право собственности на кооперативную жилплощадь, учитывайте дату, в которую был полностью выплачен пай. Если это произошло еще до 31.01.1998 года, т.е. до вступления в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав…», то для проведения процедуры потребуется справка из БТИ. А если последний паевой взнос был уплачен позже 31.01.1998 года, можете обращаться с заявлением о регистрации права собственности в местное отделение Росреестра.

Процедура приватизации

Сперва пайщику надо убедиться, что выполнены все условия, требуемые для оформления права собственности:

• полностью перечислена плата за жилье;
• площадь жилья соответствует размеру доли, закрепленной за пайщиком;
• у ЖК есть учредительные документы, и он может выдать пайщику их копии для предоставления в регистрирующие органы (такой документ нужен, лишь если прежде пайщики еще не оформляли жилье из данного кооператива).

Оформление права собственности на квадратные метры в кооперативе — это выделение обособленного жилого помещения из общедомового имущества. Если же происходит выделение квартир всему кругу пайщиков жилищного кооператива, то необходимо учесть один важный момент: оформлением вправе заниматься исключительно сами пайщики. При этом, иные лица (все, кроме супругов), проживающие с пайщиком, не могут претендовать на такое жилье.

После того, как право собственности подтверждено и зарегистрировано, регистратор выдает заявителю выписку из ЕГРН. Этот правоустанавливающий документ на квартиру, данная бумага дает право распоряжаться жилплощадью, как захочется.

Пример

Муж с женой Петровы в 2000 г. решили вступить в ряды пайщиков ЖК. Они уплатили все требуемые взносы и после этого переехали в новую кооперативную квартиру. Получив свидетельство о полной выплате пая, супруги то и дело откладывали регистрацию права собственности. Так получилось, что в 2010-м г. Петровы расторгли брак, и женщина съехала в съемное жилье. Затем ее бывший муж, считающийся по документам основным пайщиком, оформил жилье на себя в ускоренном порядке. Петрова, узнав об этом, попросила выделить ей долю в квартире, причитающуюся по закону. Но получила отказ. Из-за этого женщина была вынуждена подать иск в суд. Судья заслушал аргументы сторон и полностью удовлетворил исковые требования, поскольку спорная недвижимость была выкуплена у ЖК по факту еще во время брака, а следовательно, является совместно нажитым имуществом.

Требуемые документы

Чтобы стать полноправным владельцем кооперативного жилья, пайщику следует предоставить в регистрирующие органы следующий пакет документов:

• паспорт пайщика;
• заявление;
• техплан на оформляемый объект недвижимости (изготавливается кадастровыми инженерами по просьбе собственника);
• документ, свидетельствующий о переходе прав от пайщика другому лицу (к примеру, по наследству);
• справку ЖСК о полной выплате паевого взноса. Если деньги были выплачены до вступления в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав…», то право считается ранее возникшим, и регистрация бесплатна. Если позже — нужно заплатить за регистрацию 2 тыс. руб.;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Если в конкретном кооперативе ваша квартира оформляется раньше всех остальных, то потребуется еще ряд нужных документов:

• заявление о постановке МКД на кадастровый учет;
• пакет учредительных документов ЖК;
• справку, которая подтверждает членство заявителя в ЖК.

После первичного обращения эти документы внесут в кадастровую базу, и больше их предоставление не понадобится.

Образец заявления

Заявление о регистрации в Росреестр

Расходы и сроки

Процедура оформления права собственности на кооперативную квартиру предполагает лишь уплату государственной пошлины. Ее размер составляет в
2023
году 2000 руб.

Кроме того, могут потребоваться денежные средства при заказе в той или иной юридической конторе приватизации «под ключ».

Что касается сроков, то в соответствии с действующим законодательством, период, требуемый для рассмотрения регистратором заявлений граждан и принятия решения о регистрации прав собственности длится не более пяти рабочих дней с момента подачи документов. Если все документы в порядке, то через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН.

Судебная практика: признание права собственности на долю в приватизированной квартире

Истцы обратились с исковым заявлением к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского р-на Ростовской обл. с требованием признать право собственности на жилье. Граждане сообщили, что в 1992 г. им в равных долях по 1/3 доли в праве в порядке приватизации была передана квартира.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру им было отказано, поскольку в ЕГРН нет сведений о данном объекте недвижимости, он не был зарегистрирован. При этом, теперь истцы не могут зарегистрировать договор на передачу жилплощади в собственность, т.к. один из сособственников уже умер.

Истцы считают, что отсутствие данных о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации жилья в ЕГРН — не основание для отказа в признании права собственности на квартиру, так как есть в наличии бумаги, свидетельствующие о нахождении недвижимости в их собственности. Кроме того, отсутствуют притязания третьих лиц на данное жилье. Фактически истцы приняли наследство, поскольку они продолжали жить в этой квартире после смерти матери и проживают там по сей день. Это же было установлено в ходе судебного заседания.

Поэтому исковые требования о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в порядке наследования по закону являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом суд установил, что истцам принадлежит принадлежит 1/9, 4/9 и 4/9 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 67,1 кв.м. (Решение №2-875/2021 2-875/2021~М-743/2021 М-743/2021 от 9 ноября 2021 г. по делу № 2-875/2021).

Частые вопросы

Могут ли дети пайщика претендовать на свою долю в кооперативной квартире?

+

До момента, пока кооперативная квартира не прошла процедуру приватизации, дети пайщика никаких прав на нее не имеют, даже если они прописаны в этом жилье. Уже после оформления прав собственник может по своему усмотрению подарить недвижимость своим детям или распорядиться ей каким-то иным образом. Учтите, что тут не работают правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как это происходит при приватизации или при маткапитале.

Какими правами на кооперативную квартиру обладают прописанные в ней граждане?

+

Граждане, прописанные в кооперативном жилье, не имеют прав получения такого жилья в собственность. Данное право имеет исключительно пайщик, выплачивающий взносы в ЖК. Но после смерти пайщика граждане, проживавшие с ним, обладают преимущественным правом на вступление в кооператив. Что касается детей пайщика, то их право может быть признано через наследование.

Как делится кооперативная квартира при разводе?

+

Это зависит от того, был ли выплачен пай в браке или же нет. Так или иначе, сначала надо пройти процедуру приватизации. А после этого есть два варианта: пайщик получит квартиру целиком, если пай был выплачен до брака, или половину жилья, если пай был погашен в браке. Если же разводящиеся супруги имеют ребенка, и тот остается с одним из них, то суд, соответственно, может отступить от принципа равенства и присудить такому супругу долю больше (к примеру, это может быть 2/3 вместо 1/2).

Как продать корпоративную квартиру?

+

Если речь идет о кооперативной жилой недвижимости, то продажа такой квартиры в России должна осуществляться в соответствии с общими правилами купли-продажи на вторичном рынке. Алгоритм будет таким: сперва вам надо оформить право собственности на кооперативную квартиру путем регистрации права в росреестре, причем если это не ранее возникшее право, так как в обратном случае регистрация ранее возникшего права происходит одновременно с регистрацией сделки, затем составить договор купли-продажи на жилье, потом передать квартиру по акту, зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру и получить полную оплату. Жилье можно продать, только если оно уже приватизировано. Однако если право возникло до 31.01.1998 г., то продавать можно и без предварительной регистрации.

Заключение эксперта

Приватизировать кооперативную квартиру можно и нужно. Для этого существует особый механизм. Данная процедура — гораздо проще и дешевле, чем приватизация госжилья. Она необходима для того, чтобы впоследствии распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать и т.д. Лишь члены ЖК, полностью выплатившие паевые взносы и соблюдающие устав кооператива, могут участвовать в приватизации. Если же подтверждающие документы не сохранились, вы можете запросить их в местных архивах БТИ либо через суд.

Право на проживание в кооперативной квартире есть у всех участников кооператива, но чтобы продать, обменять или передать по наследству такую квартиру, её необходимо приватизировать. Оформление прав на кооперативную жилплощадь возможно при соблюдении ряда условий.

Понятие кооперативной квартиры

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Строительство дома оплачивается за счет первоначальных паевых взносов, составляющих 10-30 % от общей суммы пая, оставшуюся часть пайщики погашают уже после постройки дома в течение нескольких лет. До оплаты полной суммы пая жильцы не имеют права владения кооперативными помещениями, они могут только проживать в них и размещать членов своей семьи, а также сдавать жилплощадь в аренду за плату (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Под приватизацией кооперативного жилья понимается оформление прав владения путем оплаты паевого взноса в полном объеме.

Законодательное регулирование оформления прав на жилье в ЖСК осуществляется:

• главами 11, 12 Жилищного кодекса;
• ст. 218 Гражданского кодекса.

Жилищный кодекс описывает порядок функционирования ЖСК, а Гражданский кодекс указывает на возникновение прав собственности после оплаты паевого взноса. До оплаты пая владельцем квартиры является юридическое лицо – ЖСК.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Получить права на кооперативную жилплощадь проживающий может при соблюдении следующих условий:

• наличия членства в кооперативе;
• полного погашения паевого взноса;
• отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

На одну квартиру в ЖСК может приходиться один пай, (п. 1 ст. 112 ЖК РФ), но владельцами пая могут быть несколько человек, при этом их права на квартиру распределяются в равных долях.

Член ЖСК теряет право на приватизацию жилья в ЖСК вне зависимости от суммы внесенных паевых платежей при грубом нарушении устава кооператива или жилищного законодательства (п. 3 ст. 130 ЖК РФ), например, систематической неуплаты паевых взносов или коммунальных платежей.

Список документов

Для приватизации кооперативного жилья потребуются следующие документы:

• справка о погашении пая из бухгалтерии ЖСК;
• выписка из протокола собрания о праве данного пайщика на жилплощадь;
• справка о прописанных в квартире лицах;
• технический паспорт;
• кадастровый документ;
• квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
• копии паспортов всех владельцев пая.

Если пай был выплачен до начала 1998 года, то справка о погашении запрашивается в местном отделении БТИ. Протокол собрания ЖСК, на котором жилплощади распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными паевыми взносами и подписанными договорами, является основанием для получения прав после оплаты пая (п. 1 ст. 124 ЖК РФ).

Технический и кадастровый паспорта оформляются сотрудниками БТИ после получения разрешения о сдаче дома в эксплуатацию. Для получения данных документов необходимо вызвать сотрудников БТИ для проведения замеров помещения и оформления документов.

При получении членства в кооперативе после заключения брака жилье приватизируется в совместное владение супругов и к документам прилагается документ о браке.

Если жилец приватизирует квартиру первым из всех пайщиков данного ЖСК, то к вышеперечисленным документам необходимо приложить:

• копии учредительных и уставных документов ЖСК;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• документация на участок под домом;
• пофамильный перечень членов ЖСК с указанием их паевых долей.

Учредительные документы и выписки из протоколов заказываются в правлении ЖСК, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию можно получить в градостроительном комитете местной администрации.

Данные документы представляются в Росреестр только первым пайщиком, оформляющим права на жилье в кооперативе.

Порядок действий

Приватизация кооперативного жилья в общем случае осуществляется следующим образом:

1. После ввода дома в эксплуатацию пайщик оформляет кадастровые документы.
2. В течение нескольких лет происходит погашение паевого взноса.
3. После полного погашения взноса пайщик собирает документы на квартиру и обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на квартиру.
4. После рассмотрения и принятия положительного решения сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.

В заявлении излагается просьба об оформлении прав на жилплощадь на основании полного погашения паевого взноса.

В тексте должны быть следующие данные:

• ФИО и паспортные данные заявителя;
• перечень совместно проживающих лиц;
• сумма погашенного взноса;
• адрес и площадь жилого помещения.

Бланк заявления здесь.

Заявление проверяется работниками Росреестра в течение 5 рабочих дней. Отказ может быть получен, если кооператив был образован с нарушениями или заявитель предоставил неполный пакет документов.

При положительном решении право на квартиру оформляется в течение 5-7 дней, по прошествии которых пайщик может получить в МФЦ выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на квартиру.

Заключение

Приватизация кооперативного жилья необходима для получения возможности полноценно распоряжаться квартирой – продавать, дарить, обменивать и т.д. Основными условиями приватизации квартиры в ЖСК является полное погашение паевого взноса и соблюдение устава кооператива.