Мы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире. Подробно разбирали нюансы ремонта в новостройке с чистовой отделкой. Искали возможности, как сделать качественный, но дешевый ремонт. Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».
Усадка и соседский ремонт
Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт. А капитальную отделку — отложить на пару лет, когда закончится усадка дома. Ведь новом доме ремонт делают все жильцы — массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и возведенные новые стены в квартирах — увеличат вес на перекрытия. Как следствие, дом снова начнет «садиться». Разумнее на это время сделать черновой или временный ремонт.
ОБ ЭТОМ…
Как сделать простой временный ремонт. И надо ли
Интересует элитный ремонт?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Когда можно ремонтировать новостройку сразу
► Если дом панельный или кирпичный — разумнее все же сделать черновой ремонт;
► Если дом монолитный, усадка будет минимальной — можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.
НАЙДИ КОМПАНИЮ ДЛЯ РЕМОНТА НА HOUZZ
Этапы ремонта в новостройке
Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но многое зависит и от конкретного дома. Скажем, если электрика в вашей новостройке проведена по полу (пример на фото выше), все работы с разводкой надо завершить до стяжки — обычно так не делают.
В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:
1. Разработка планировки.Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — иначе будет простой.
2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, в угловой квартире выполняем теплоизоляцию холодных стен. А если не хотите слушать соседей, то и звукоизоляцию.
Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски). Также советуем установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.
3. Ремонтные работы. Основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:
- Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен.
- Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.
- Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.
- Замена радиаторов отопления; монтажинсталляции и скрытой арматуры в ванной.
- Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).
- Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).
- Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.
- Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.
- Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).
- Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.
- Генеральная уборка; расстановка мебели.
Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.
На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.
С чего начинать ремонт новостройки?
Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график.
Ванную чаще всего ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).
Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.
Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт в выходные и праздники: Как шуметь по закону
Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.
Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.
Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.
Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт: Чем закрыть уже отремонтированное, чтобы не испортить
Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт зимой: Как сохранить и уберечь окна
Когда штробить — до оштукатуривания или после?
При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурные работы. К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи.
С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.
Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.
Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
- Что учитывают дизайнеры при планировании электрики?
- Хороший вопрос: Как лучше организовать доступ к интернету
Когда ставить двери?
Некоторые советуют устанавливать дверную коробку до финишной отделки стен, чтобы она служила своего рода «маяком» для выравнивания плоскости. Смысла в этом нет, если коробка — не скрытого монтажа. В остальных случаях помогут доборы. Никакая пленка не спасет двери во время грязных работ.
Делать ли звукоизоляцию?
Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.
Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ. Планируйте работы соответственно.
Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Нужен ли порожек в ванной комнате
Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.
Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.
Не для перфекционистов
Чем толще слой штукатурки — тем дольше он высыхает. Кое-где его можно и уменьшить. Стены квартиры в новостройке могут быть ужасно кривыми — чтобы вывести везде углы 90 градусов, приходится наносить несколько словев штукатурки. Сохнет она долго. Доводить до идеала плоскость и вертикаль стоит не везде, а только там, где будут примыкать плинтус / карниз, мебель и техника. В остальных случаях «завал» в пару градусов будет незаметен.
Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.
Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»
Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.
Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.
ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.
Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).
Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.
Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.
Чем заменить стяжку?
Традиционно стяжку у нас делают при помощи цементно-песчаной смеси с армирующей решеткой, иногда — на «подушке» из керамзита для снижения веса. Снизу — гидроизоляция, по краям —демпферная лента. Один миллиметр ЦПС сохнет примерно сутки — можно ждать полтора месяца, прежде чем дойдет до ровнителя. Правда, ходить по стяжке разрешается уже через пару дней — можно делать другую работу. Сократить время ожидания помогают сухие и полусухие стяжки. Эти технологии стремительно набирают популярность, что понятно: даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку. Ингредиенты в ней те же, что и в мокрой, но воды намного меньше и технология укладки другая.
В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.
Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.
Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Тепло, еще теплее: Полы водяные или электрические — какие лучше?
Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Как выбрать деревянный пол, который прослужит долго
Еще быстрее: индустриальный стиль
Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки под бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах. Тут жильцам новостроек можно позавидовать — жители старых домов вынуждены прикладывать массу усилий, чтобы придать интерьеру индустриальный облик.
Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.
Содержание статьи
- 1 С чего начать: последовательность действий
- 1.1 Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
- 1.2 Ремонт квартиры поэтапно
- 2 Бригада или отдельные специалисты
- 2.1 Под ключ?
- 2.2 Спецы на выполнение отдельных видов работ
- 3 Материалы для отделки
- 4 О необходимости звукоизоляции
С чего начать: последовательность действий
Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
- Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
- Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа - Пол — бетонная плита без стяжки.
- Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
- Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
- Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
- Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика - Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
- Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.
Ремонт квартиры поэтапно
Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.
После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:
- Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки - Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
- в штробах в стенах;
- в полу под стяжкой;
- на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.
Планировка электропроводки
- Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
- Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
Трубы холодной и горячей воды, канализация - Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
Штукатурка стен — важно качество - Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
- Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
Шпаклевка — уже почти чистовая отделка - После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
- Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен - Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
- Заносим мебель и элементы декора.
Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Под ключ?
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.
Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.
Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.
О необходимости звукоизоляции
Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.
В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.
Когда задумываешь ремонт квартиры в новостройке, без четкого планирования не обойтись. Можно заказать разработку дизайн-проекта у подрядчика, а можно и самому накидать перечень работ по этапам «от» и «до». В любом случае нужна последовательность ремонта в новостройке. Вокруг неё выстраивается буквально всё: какие работы делать в первую очередь, сколько и каких материалов покупать, какую сумму готовить под каждый этап.
Особенностей в ремонте новой квартиры предостаточно. Не каждый новосел сможет предусмотреть все нюансы, чтобы в процессе не переплачивать за ошибки. В этой статье мастера ремонтной компании разъяснят, как выполнить ремонт в новостройке по этапам, а также поделятся профессиональными секретами.
Подготовительный этап ремонта новостройки: что нужно знать перед стартом
Перед стартом работ нужно определиться с типом отделки квартиры в новостройке и, соответственно, с видом ремонта – капитальный, косметический, интерьерный.
Застройщик сдает квартиру в одном из трех вариантов:
Черновая (базовая)
- Габаритное помещение, то есть квартира без перегородок. Если не хотите делать студию, то нужно заказывать проект планировки в БТИ. На разработку документации уйдет 40-45 дней;
- Несущие конструкции (пол, стены, потолок) просто неотделанные поверхности. Иногда застройщик выполняет базовое выравнивание поверхностей;
- В проемах установлены недорогие ПВХ-окна и входная дверь;
- Выполнен ввод инженерных коммуникаций в квартиру;
- Установлены стояки ХВС и ГВС, счетчики и запорная арматура;
- Канализационные трубы заглушены;
- От щитка в квартиру выведена электропроводка;
- Подведена газовая магистраль (если предусмотрена в проекте) и установлен счетчик.
Предчистовая «White box»
- Промежуточное звено между базовой и чистовой отделкой;
- Стены, потолок и пол с черновой отделкой;
- В квартире установлены перегородки, если предусмотрены по проекту планировки;
- Инженерные коммуникации подведены и подключены к сантехнических приборам;
- Установлены отопительные радиаторы и сантехника;
- В проемах окна-ПВХ и входная дверь.
-
-
Доставим завтра
-
-
Доставим завтра
-
Доставим завтра
-
-
Чистовая (ремонт от застройщика)
- Установлены перегородки по проекту планировки;
- Стены, пол и потолок с чистовой отделкой – ламинат, обои/краска, натяжной/подвесной потолок по проекту;
- Подключены инженерные коммуникации к сантехническим приборам;
- Установлены окна-ПВХ, входные и межкомнатные двери;
- Электропроводка подведена к электрическим приборам;
- Подключены розетки, выключатели, светильники;
- Установлены отопительные радиаторы и сантехнические приборы;
- Выполнен типовой или дизайнерский ремонт, новоселу остается только установить мебель и предметы интерьера.
В квартире с черновой (базовой) отделкой нужно делать капитальный ремонт, с предчистовой – косметический, а в чистовой – можно ограничиться интерьерными преобразованиями. Также на предварительном этапе нужно узнать, что можно делать, а чего делать нельзя в квартире при ремонте. То есть изучить технические условия на ремонтные работы в новостройке.
Например, по техническим условиям может быть запрещено строить кирпичные перегородки в квартире. Материал сам по себе слишком тяжелый. Дополнительные кирпичные стены могут нагружать несущие перекрытия свыше проектных значений. Соответственно могут возникнуть трещины в несущих стенах из-за неконтролируемой усадки дома.
Этап № 1. Разработка дизайн-проекта
Заказывать профессиональный дизайн-проект у подрядчика или ограничиться примерным планом работ – решать только вам. Но… первое правило качественного и быстрого ремонта квартиры в новостройке звучит так:
Никогда не начинайте ремонтные работы без четкого понимания – что и как нужно делать.
В противном случае потратите время и большую часть бюджета, а в итоге придется много чего переделывать.
Три преимущества разработки профессионального проекта:
- Первое – проектировщик с опытом подберет именно те материалы, которые нужны под каждый этап ремонта, а не те, которые стоят дорого.
- Второе – рассчитает точную смету по каждому этапу ремонта и определит сроки. Ремонт квартиры в новостройке должен сопровождаться подробной сметой, которая учитывает все расходы по каждому этапу. Какой бюджет закладывать на закупку материалов, доставку/разгрузку, работу мастеров и т.д. Плюс к финансовым затратам нужно четко высчитать тайминг по каждому действию.
- Третье – предусмотрит все указания ТУ, регламентов и СНиПов. Владелец квартиры может не знать, что существуют запреты на некоторые виды преобразований в новостройке. Нарушения строительных правил приведут к штрафам и масштабным переделкам.
Профессиональный дизайн-проект квартиры в новостройке разрабатывается с учетом всех строительных правил и запросов клиента к стилю оформления.
-
-
Доставим завтра
-
Доставим завтра
-
Доставим завтра
-
-
Доставим завтра
-
-
Доставим завтра
Этап № 2. Черновой ремонт квартиры в новостройке
На этом этапе выполняют демонтажные, строительные и черновые отделочные работы. Первым делом нужно снести старые (если есть) перегородки, проделать в стенах ниши под встраиваемую мебель, расширить проемы (при необходимости). Потом возводить новые перегородки из ГКЛ, пазогребневых блоков или других материалов. Также на этом этапе нужно выполнить замену окон и входной двери, если задумали устанавливать новые.
Следующий шаг – это выравнивание поверхностей. На пол монтируется черновая стяжка, стены штукатурятся под уровень или под ноль. Потолок выравнивается под окраску или подготавливается под навесную/натяжную конструкцию.
На этом же этапе выполняется разводка инженерных коммуникаций к точкам подключения сантехники, штробятся стены под электропроводку и установку подрозетников. Словом, все шумные и грязные работы входят в состав черновой отделки квартиры в новостройке. И их нужно сделать качественно – это основа всего последующего ремонта.
Этап № 3. Чистовой ремонт в новостройке
После того, как черновая отделка набрала проектную прочность, можно приступать к подготовке поверхностей для монтажа лицевых материалов. Стены шпаклюются и шлифуются. Если планируется окраска, то наносится грунтовка. На потолок устанавливают алюминиевый каркас для монтажа подвесной конструкции.
Если планируется делать теплый электрический пол, то провода или маты укладывают на черновую стяжку и сверху наносят чистовую стяжку.
Дальше выполняется монтаж чистовой отделки сверху вниз, то есть от потолка до пола. Потолок окрашивают или обшивают подвесными ГКЛ-плитами, стены – обклеивают обоями, окрашивают или отделывают декоративными панелями.
По концовке на пол монтируют финишное покрытие – ламинат, ковролин, линолеум, паркет или другой материал по дизайн-проекту. Устанавливаются и подключаются сантехнические приборы в ванной комнате, на кухне, в санузле.
-
Доставим завтра
-
Доставим завтра
-
Доставим завтра
-
Доставим завтра
-
Доставим завтра
-
-
Доставим завтра
-
Этап № 4. Интерьерный ремонт квартиры в новостройке
На этой стадии ремонта квартиры в новостройке устанавливаются межкомнатные двери, плинтуса, розетки, выключатели и приборы освещения. Устанавливается встраиваемая мебель в ниши, расставляется гарнитур, кухонное оборудование и предметы интерьера.
После всех преобразований выполняется финальная проверка качества ремонта в новостройке и соблюдение требований дизайн-проекта. Выявленные ошибки исправляются бесплатно. По факту приемки отремонтированной квартиры подписывается приемопередаточный акт.
Универсальная схема этапов ремонта квартиры в новостройке без отделки
- Демонтажные и строительные работы. Сносим все ненужное, устанавливаем перегородки по проекту планировки, расширяем проемы, обустраиваем ниши. Меняем окна и входную дверь при необходимости.
- Черновая отделка/выравнивание стен и потолков штукатурными растворами.
- Монтаж черновой стяжки пола, укладка тепло- и звукоизоляции, гидрозащиты.
- Монтаж электропроводки от щитка к разветвительной коробке и точкам размещения электрики.
- Разводка инженерных сетей к точкам подключения сантехники, замена/монтаж радиаторов отопления.
- Финишное выравнивание поверхностей под лицевую отделку.
- Монтаж лицевых материалов на потолок и стены.
- Монтаж теплого пола, укладка напольного покрытия.
- Установка сантехнических приборов в ванной комнате, санузле, на кухне.
- Монтаж кондиционеров, установка межкомнатных дверей, электрики – выключателей, розеток, светильников.
- Уборка помещений.
- Расстановка мебели и предметов интерьера.
- Финальная проверка качества ремонта.
Универсальная схема этапов ремонта новостройки с предчистовой отделкой
- При необходимости меняем окна-ПВХ и входную дверь, если качество конструкций не устраивает.
- Проверяем поверхности по уровню. Если всё в порядке, делаем финишное выравнивание под укладку лицевой отделки.
- Проверяем качество разводки инженерных сетей, канализации, электрики. Проводим дополнительные работы при необходимости.
- Финишная отделка стен, потолка и пола.
- Монтаж/замена отопительных приборов при необходимости.
- Замена/установка сантехники, если приборы от застройщика не устраивают.
- Установка межкомнатных дверей, предметов интерьера и мебели.
- Финальная проверка качества ремонта.
Универсальная схема этапов ремонта новостройки с чистовой отделкой
Проверяем качество ремонта от застройщика при приемке квартиры. Если всё устраивает, подписываем приемопередаточный акт, если нет – составляем дефектную ведомость. После получения ключей от квартиры, возможно, потребуется выполнить некоторые интерьерные работы.
Например, заменить розетки и выключатели, установить другую сантехнику. Если заказывали дизайн интерьера, то проверяете качество меблировки квартиры и интерьерных преобразований.
Универсальные схемы этапов ремонта квартиры в новостройке можно взять за основу, а дальше уже отталкиваться от конкретной ситуации и личных предпочтений к уровню комфорта. Вы можете всегда обратиться за помощью в ремонте квартиры к мастерам DOMEO.
Как правильно делать ремонт в новостройке, чтобы обустроить квартиру так, как вы задумывали, и чтобы планируемый бюджет не треснул по швам? Ремонт новой квартиры всегда требует много энергии и ресурсов – это аксиома, которая известна каждому мастеру.
Другой вопрос: насколько много? Обычно советуют держать в резерве сумму в 10-15% от планируемой стоимости ремонта. На случай форс-мажора. В денежном эквиваленте может получиться весьма приличный резерв. Например, ремонт квартиры в новостройке «под ключ» рассчитали на 4,5 миллиона рублей. Выходит, что по рекомендациям нужен запас в 450-600 тысяч рублей. За такую сумму, на самом деле, реально однушку отделать в эконом-стиле.
Можно ли обойтись без «дорогущих» форс-мажоров? Можно, если заранее продумать поэтапный план ремонта квартиры в новостройке. Продумать… и четко придерживаться последовательности отделочных работ.
Если вы не расписали этапы ремонтных работ в новостройке, а начали действовать наобум, форс-мажоров не избежать. Что может случиться?
Например, купили материалы дороже, чем рассчитывали. Прозевали скидки. Наняли мастеров-фрилансеров, которые накосячили с отделкой и исчезли. Бывает. Нужно нанимать других, чтобы переделали. Снова растраты. Начали ремонт сами, но не хватило опыта и навыков. Придется переделывать и нанимать мастеров. При таких раскладах легко и половину бюджета угробить и не сдвинуться с места.
Романов Владимир, прораб DOMEO
В DOMEO можно бесплатно получить консультации специалистов: с чего лучше начать ремонт в новостройке. Также мы поможем рассчитать смету в трех вариантах. Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru. У вас не останется нерешенных вопросов!
Навигация:
С чего начинается ремонт в новой квартире?
-
Первый шаг. Грамотно принять квартиру от застройщика.
-
Второй шаг. Сбор информации по техническим условиям и регламентам
-
Третий шаг. Знакомство с планом БТИ и подготовка дизайн-проекта
-
Четвертый шаг. Найм ремонтников
-
Пятый шаг. Расчет сметы
-
Поэтапный ремонт квартиры в новостройке
-
Резюмируем…
С чего начинается ремонт в новой квартире?
Ремонт квартиры в новостройке начинается, как ни странно, ещё до получения новоселом ключей. Существует несколько подготовительных этапов, без которых сложно планировать дальнейший ремонт в квартире. Итак, что нужно сделать до начала ремонтных работ…
Первый шаг. Грамотно принять квартиру от застройщика.
Что значит грамотно? В процессе приемки нужно тщательно обследовать квартиру на предмет недоработок застройщика. Если обнаружили такие, составляйте дефектную ведомость и требуйте устранения недостатков. В противном случае, переплачивать придется вам, но уже в процессе отделочных работ в новостройке.
Квартиры в новых домах сдаются в трех вариантах отделки: черновом, предчистовом (white box) и с ремонтом от застройщика. В каждом варианте нужно внимательно принимать квартиру, смотреть качество отделки, сверять выполненные работы застройщика с указанными в проекте. Можно нанять специалиста-приемщика, если у вас нет строительного образования или опыта.
Второй шаг. Сбор информации по техническим условиям и регламентам
Нужно уточнить технические условия и регламенты на ремонтные работы в квартире.
Например, что можно и чего нельзя делать со стенами в новостройке. Многие управляющие компании в новых домах запрещают использовать кирпич для строительства перегородок. Этот материал слишком тяжелый, что может привести к избыточной нагрузке на перекрытия. Соответственно возникнут неконтролируемые усадочные процессы, трещины в несущих стенах и т.д. Технические условия и регламент нужно знать и при монтаже систем отопления, электропроводки. Например, достаточно ли киловатт дается на обустройство теплых полов в квартире?
Третий шаг. Знакомство с планом БТИ и подготовка дизайн-проекта
Этот документ необходим, чтобы выполнить пошаговый ремонт квартиры в новостройке. То есть для разработки дизайн-проекта. План БТИ отражает конструктивные элементы квартиры: несущие стены/перекрытия, расположение окон/дверей/перегородок, точки подключения ГВС и ХВС, отопительных приборов, газовой плиты и т.д.
Даже в квартире с черновой отделкой, бывает трудно сразу определить, какие конструкции несущие. Именно поэтому перед разработкой проекта планировки и дальнейшим ремонтом квартиры в новостройке дизайнер изучает план БТИ, сверяет с документацией запросы клиента. Например, какие-то пожелания новосела реализовать не получится из-за норм СНиП, другие запросы потребует согласования в администрации и в управляющей компании. Вообще любые работы с конструкциями в квартире могут потребовать специальных разрешений. Сделать проем в стене, обустроить нишу под встраиваемую мебель и т.д.
Романов Владимир, прораб DOMEO
В DOMEO вы бесплатно получите концепцию дизайна квартиры в новостройке, которая соответствует нормам СНиП и вашим запросам. Также в подарок мы сделаем расчет сметы в трех вариантах. Перейдите по ссылке design-prestizh.ru!
Четвертый шаг. Найм ремонтников
Есть два основных подхода к найму ремонтников.
Первый – это мастера-фрилансеры с Авито и других площадок в сети. Многие считают, что это самый недорогой способ сделать ремонт в новостройке. На самом деле риск остаться «у разбитого корыта» в прямом и переносном смысле очень велик. Квалификация мастеров вам неизвестна, гарантий никто не даёт, переделывать «косяки» может и будут, но вам придется побегать за фрилансерами и доказать их «виновность». Юридически вы с ними договора не заключали, а значит, просто доверили ремонт в квартире «нонеймам» на свой страх и риск.
Второй вариант – нанять ремонтную компанию. Заключаете договор на капитальный или косметический ремонт в новостройке «под ключ». Всё. Компания отвечает за весь процесс от разработки дизайн-проекта до чистовой отделки квартиры. Любые огрехи в ремонте переделывает за свой счет по гарантии. Думаете второй вариант слишком дорогой? Это старомодное мышление. Сегодня подрядчики предлагают несколько вариантов отделки квартир в новостройке под любой бюджет клиента, плюс – дают скидки на комплексный ремонт.
Не хотите переплачивать мастерам-фрилансерам с Авито, а потом бегать за ними, чтобы исправили бесплатно «косяки»? Заказывайте сразу весь ремонт «от» и «до» в одной компании с опытом работы (от 10 лет и более), большим портфолио (от 100+ успешных проектов) и отзывами. Затраты на ремонт квартиры в новостройке в таком случае будут существенно ниже.
Мастера DOMEO выполнят ремонт в новостройке «под ключ» с гарантией и в договорные сроки.
Получить бесплатные консультации, рассчитать смету и заказать услуги можно по ссылке: domeo-remont.ru.
Пятый шаг. Расчет сметы
Ремонт квартиры в новостройке должен сопровождаться подробной сметой, которая учитывает все расходы по каждому этапу. Составить четкую смету без дизайн-проекта проблематично. Получится что-то абстрактное, вроде 15 тыс. рублей за кв. метр.
А почему не 10 тысяч или 20 тысяч? Каждый этап ремонта должен быть просчитан. Сколько денег нужно на закупку материалов, доставку/разгрузку, работу мастеров и т.д. Плюс к финансовым затратам нужно четко высчитать тайминг по каждому действию.
Например, график работ зависит от графика поставки материалов, которые нужно вовремя купить и организовать их привоз на объект. Словом, ответственный подрядчик учитывает все нюансы.
В DOMEO можно бесплатно рассчитать смету ремонта в трех вариантах.
Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru.
Поэтапный ремонт квартиры в новостройке
Ремонт в новостройке с черновой отделкой можно разбить на несколько больших этапов: черновые работы (демонтажные, строительные); разводка коммуникаций и электромонтаж, выравнивание поверхностей; чистовая и декоративная отделка.
Этапы ремонта в новостройке
Приведем стандартную последовательность отделочных работ в квартире-новостройке с нуля.
Что делаем:
· Снос старых (если есть) и возведение новых перегородок по проекту планировки, согласованному в БТИ (очень важно). В СНиПах хватает указаний, чего делать нельзя. Например, расширять нежилые помещения (санузел, ванную, кухню) за счет жилых комнат и т.д.
· Демонтаж и установка окон и входной двери, если конструкции от застройщика не устраивают.
· Разводка коммуникаций. Первым проводится электромонтаж. В стенах штробятся каналы под провода, делается разводка от щитка к точкам подключения розеток, выключателей, осветительных приборов, счетчиков. Далее выполняется разводка водоснабжения, отопления и канализации к местам подключения сантехнических приборов и радиаторов обогрева.
· Выравнивание поверхностей стен, пола и потолка. На пол монтируется черновая стяжка с тепло- и гидроизоляцией (при необходимости). Стены можно отделать штукатурными растворами или листами гипсокартона. Потолок выравнивается, если готовится под покраску. В случае отделки гипсокартоном или натяжным ПВХ-полотном, поверхность можно оставить в изначальном виде.
· Чистовая отделка. Потолок отделывается краской, листами гипсокартона или ПВХ-полотном. Стены оклеиваются обоями, красятся или отделываются декоративными панелями/штукатуркой. На пол монтируется ламинат, ковролин, паркет. Во влажных помещениях используют керамогранит или кафель.
· Декоративная отделка. Монтаж межкомнатных дверей, установка светильников, розеток, выключателей. Если заказывался проект с меблировкой, то устанавливаются мебельные гарнитуры и предметы интерьера в выбранном стиле.
Завершающий этап ремонт квартиры в новостройке – это финальная проверка. Заказчик вместе с прорабом осматривают квартиру, сверяют выполненные работы с проектными. По факту приемки ремонта подписывается приемопередаточный акт.
Резюмируем…
Как правильно сделать ремонт в новостройке? Правильно – значит, следовать плану и дизайн-проекту. Собственно, два этих понятия взаимосвязаны. Составить четкую последовательность работ можно только опираясь на профессиональный дизайн-проект. По-другому возникнет множество непредвиденных трат, которые съедят ваш бюджет и надолго отсрочат новоселье.
Хотите точно рассчитать бюджет на ремонт квартире-новостройке и заказать все работы «под ключ» в ответственной компании? Обращайтесь сразу в DOMEO.
Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.
Инструкция для начала ремонта в новостройке
Когда можно приступать
Что нужно учесть при планировании
Последовательность работ
Если квартира сдана с черновой отделкой
Когда можно приступать к отделке
Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.
Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.
Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.
Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.
Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.
Планирование
Действовать следует поэтапно.
Закупка материалов
Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.
Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.
План перепланировки
Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее.
Чего нельзя делать по закону
- Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
- Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
- Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
- Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
- Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
- Расширение санузла за счет жилых помещений.
- Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
- Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
- Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
- Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
- Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
- Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
- Устройство более одной антресоли в помещении.
- Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.
Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке
Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.
Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.
Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.
Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.
Черновые работы
- Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
- Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
- Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
- Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
- Стяжка пола.
- Оштукатуривание и шпаклевка.
- Облицовка кухни и санузла.
- Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
- Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
- Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.
Чистовые работы
- Финишная обработка стен и пола.
- Установка межкомнатных дверей.
- Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
- Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.
Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.
Инструкция для квартиры с черновой отделкой
Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.
Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.
Потолки
Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.
Стены
Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.
Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.
Пол
На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.
Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.
Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.
