Решили создать садоводческое некоммерческое товарищество (далее СНТ)? Значит вам необходимо знать основные правила, особенности действующего законодательства в 2022 году. Важно учитывать сроки регистрации, собрать нужные документы, соблюдать этапы. Попробуем во всем разобраться.
Садоводческое или огородническое товарищество – это некоммерческая организация, созданная добровольно гражданами для организации их деятельности на садах или огородных хозяйствах, дачах (но тут есть нюансы, и мы об этом расскажем).
Вы должны знать, что любой собственник садового или огородного участка может инициировать открытие СНТ в 2023 году. Главная цель такого товарищества в создании благоприятных условий для ведения личного хозяйства и обеспечения вновь созданного товарищества электрической энергией, водой, проведение водоотведения, благоустройство территории и ее охрана, создание оптимальных условий для работы на земельном участке. Также совет товарищества помогает своим членам защищать их законные права и интересы.
Деятельность некоммерческих товариществ регламентируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ от 25.10. 2001 № 136-ФЗ, а также Федеральным Законом «О ведении гражданами садоводческой и огороднической деятельности для собственных нужд» и любые внесения изменений в отдельные законодательные акты, в том числе ФЗ РФ от 29.07.2017 г. № 217 ФЗ.
Открываем СНТ в 2023 году: пошаговая инструкция
Чтобы открыть садоводческое некоммерческое товарищество в 2023 году необходимо придерживаться определенного порядка.
-
Первая стадия: с учредителями СНТ
Итак, вы создаете садовое некоммерческое товарищество. Для этого необходимо минимум 7 учредителей, т.е. семей, готовых объединиться для реализации совместно поставленных целей, облагораживания территорий.
Вопрос: Какие сегодня есть типы загородных товариществ?
Раньше можно было зарегистрировать садоводческое, огородническое, или дачное товарищество. В 2023 году для регистрации доступны только садовое и огородническое товарищество. Если у вас дачное товарищество, тогда необходимо его зарегистрировать в садовое или огородническое и внести изменения в Росреестр.
-
Вторая стадия: формируем органы управления СНТ
Как и в любой другой организации у вас должны быть руководящие органы, а именно:
- Председатель СНТ (единоличный исполнительный орган).
- Правление садового некоммерческого товарищества.
- Ревизор.
Положение отдельных членов товарищества и их в порядок взаимодействия с другими собственниками участков, которые вносят взносы за пользование имуществом регламентируется главой №3 ФЗ РФ «Ведение гражданами СНТ» от 29.07 2017 № 217 ФЗ. В этом же законе прописано действия в СНТ гражданам, не являющимися членами товарищества.
-
Третья стадия: юридический адрес СНТ
Любое коммерческое или некоммерческое объединение обязательно должно иметь юридический адрес регистрации. Это может быть домашний адрес председателя товарищества, например, жилое помещение (квартира, дом), если оно находится в собственности учредителя или указывается адрес реального местонахождения садового товарищества. Закон не ограничивает членов товарищества территориально, например, на разных улицах одного и того же микрорайоном могут быть зарегистрированы разные садовые некоммерческие товарищества.
Вопрос: Что делать, если юридический адрес товарищества совпадает с местом регистрации его руководителя?
В таком случае руководитель СНТ должен заранее подготовить и предоставить в налоговую инспекцию копию свидетельства о праве собственности на квартиру, а также отдельный документ в виде согласия собственников товарищества о том, что он действует от их имени.
-
Четвертая стадия: определяемся с видами деятельности и целями создания СНТ
Для этого внимательно изучаем статью № 7 ФЗ РФ «Ведение гражданами СНТ» от 29.07 2017 № 217 ФЗ. и изучаем какие могут быть цели и виды деятельности товариществ.
Это может быть общее ведение хозяйства на садоводческих и огороднических участках, освоение этих участков и т.д.
-
Пятая стадия: собираем документы и подаем на регистрацию в налоговую
Чтобы зарегистрировать садовое некоммерческое товарищество необходимо обязательно собрать следующие документы:
- Гарантийное письмо, а также копию свидетельства о праве собственности на садовый участок. При этом указываются все необходимые данные, адреса.
- Также необходимо подготовить гражданский паспорт, номера НН руководителя товарищества и всех его учредителей.
Также вам необходимо обратить внимание и заранее подготовить:
- Полное и сокращенное наименование вашего товарищества, в том числе на иностранном языке, если это будет необходимо.
- Контактный номер телефона для связи с руководителем или его заместителем, электронная почта (e-mail).
- Определиться на какой системе налогообложения вы хотели бы вести свою деятельность. Это может быть ОСНО, УСН (6 или 15%).
Список документов, которые нужно подготовить для подачи в Федеральную налоговую службу (ФНС)
Чтобы зарегистрировать некоммерческое садовое товарищество необходимо подготовить для Федеральной Налоговой Службы следующие документы:
- Заявление о создании СНТ по форме P 11001. Если в будущем вы планируете перейти на УСН, то необходимо заявление по форме 26.2-1.
- Оригинал устава вашего нового созданного садового товарищества.
- Решение или протокол собрания участников товарищества.
- Квитанция на оплату государственной пошлины (если документы подаются лично в ФНС).
- Документация, которая касается вашего юридического адреса.
Оформляется устав в определенном порядке, в нем прописываются все нюансы, в том числе порядок деятельности, управления, прием в члены, как проходить регистрацию, их права и обязанности, порядок внесения взносов. В документе указывается состав ревизионной комиссии или прописывается ф.и.о. и адрес ревизора. Отдельным разделом прописывается порядок приобретения и использование членами товарищества общего имущества и т.д.
Шаг 2. Составить решение единственного участника или протокол собрания участников о смене юридического адреса ООО
Решение/протокол/приказ- обязательные документы. Даже в нем умудряются сделать ошибки (дата , подпись плохого качества, не имеет нотариального удостоверения тд). Самое главное, есть ли в нем формулировка об альтернативном способе (нотариальный или не нотариальный). Налоговики обращают на это внимание, и отказывают, если нет пункта об этом.
Вопрос: Обязательно ли нужен устав СНТ?
Этот документ необходим обязательно, так как в нем будут прописаны определения и цели некоммерческой организации, задачи, основные обязанности, права всех членов. Фактически, это основной документ, которым и будет руководствоваться председатель СНГ. От него зависит вся будущая деятельность товарищества, как некоммерческой организации.
Советуем хорошо продумать все пункты устава, документы для ФНС и принятие окончательного решения.
Вопрос: Сколько лет хранятся документы товарищества?
Согласно установленным законодательством срокам документы садового или огороднического товарищества могут храниться не менее 49 лет.
Вопрос: Что нужно знать, чтобы зарегистрировать устав?
Регистрация нового устава состоит из 8 основных этапов. Если нарушить один из них, то есть вероятность, что устав не зарегистрируют и отправят на повторное внесение правок.
- Сначала принимается решение о создании товарищества.
- Формируется список членов.
- Разрабатывается текст вашего устава, вычитается, вносятся правки, при необходимости.
- Определяется время и место проведения обязательного собрания всех членов товарищества. Они должны быть ознакомлены с уставом и основными его положениями.
- За 2 недели до собрания необходимо оповестить всех будущих членов, рассказать, какой будет повестка дня.
- За одну неделю, 7 дней, до проведения собрания рассылается текст устава, а также если есть предложения по его изменению, то есть поправки, чтобы все члены товарищества могли с ними ознакомиться.
- В строго указанное время и дату проводится собрание будущих членов СНТ, утверждается устав и руководящий состав.
- Устав вместе с другими документами предоставляется для регистрации в ИФНС.
В протоколе заседания учредителей должны быть прописаны все сведения об СНТ, информация об свидетелях и руководителях. Обязательно должно быть единогласное решение по поводу учреждения товарищества.
Вопрос: Все ли члены товарищества могут присутствовать на собрании?
Согласно действующему законодательству, на собрании членов могут присутствовать не все. Допускается заочное принятие решения. Важно, чтобы все члены товарищества были предупреждены о проведении собрания, видели и могли прочитать устав и поправки к нему.
Обращаем внимание на основные изменения, которые произошли в законе СНТ с 01.01.2022.
Новые изменения в законе коснулись финансовой стороны и организационной. Рассмотрим подробно.
- Все финансовые расчеты товарищество с 01.01.2002 года должны проводиться через расчетный счет в банке. Выбирается банк общим решением собственников. Если на момент введения изменений расчетный счет в банке у СНТ есть, то новый открывать не нужно, они могут пользоваться имеющимся.
- С января 2022 года прекращены любые взносы и расчеты наличными. Это позволит в несколько раз снизить риск мошенничества и сделать финансовую деятельность СНТ прозрачной.
- Раньше члены правления СНТ выбирались на 2 года. Новые изменения коснулись сроков и теперь состав правления товарищества будет выбираться и фиксироваться на 5 лет.
- Если на территории товарищества проживают люди которые не хотят вступать, то с 2022 года они также могут участвовать в голосованиях и собраниях СНТ, складываться на зарплату председателю и членам товарищества в приказном порядке.
- С 2022 года дополнительные взносы в виде вступительных и паевых платить не нужно. Остаются только членские и целевые взносы, которые должны платить все члены товарищества.
Выводы
Если придерживаться пошаговой инструкции по созданию СНТ в 2023 году, то со стороны Федеральной Налоговой Службы не будет объективных причин для отказа в создании садового товарищества, тогда новое образование регистрируется в ФНС и заносится в реестр. В налоговой отводится три рабочих дня для регистрации СНТ, и учредители после получения официального статуса на руки получают также свидетельство о постановке компании на учет, устав, а также лист записи о создании юр лица.
Вы можете дальше действовать в рамках садового некоммерческого товарищества, платить взносы и совместно решать наболевшие проблемы.
В действующее законодательство постоянно вносятся изменения, как, например, в закон об СНТ в 2023 году прописываются основные ключевые моменты, на которые необходимо обратить внимание. Вы должны постоянно держать руку на пульсе изменений и следить за внесением дополнений, изменение сроков. Лучше, если за этим будет следить бухгалтер или юрист. Если невыгодно водить такую единицу в штат, то следует довериться специалисту удаленно.
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
1. Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.
2. Перед голосованием по вопросу учреждения товарищества лица, участвующие в собрании, обязаны простым большинством голосов избрать председательствующего на собрании и секретаря собрания.
3. Решение об учреждении товарищества оформляется в виде протокола собрания, который подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания и учредителями товарищества.
4. В решении об учреждении товарищества указываются сведения об учреждении товарищества, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества товарищества, об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа товарищества (председателя товарищества), постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества (правления) и ревизионной комиссии (ревизора), открытии банковского счета (банковских счетов) товарищества.
(в ред. Федерального закона от 25.05.2020 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение об учреждении товарищества должно содержать сведения о результатах голосования учредителей товарищества по вопросам учреждения товарищества, о порядке совместной деятельности учредителей по созданию товарищества, о наделении одного из учредителей полномочием заявителя для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.
6. Количество учредителей товарищества не может быть менее семи.
7. Со дня государственной регистрации товарищества граждане, принявшие решение об учреждении товарищества (учредители), являются его членами.
8. В течение месяца со дня государственной регистрации товарищества его члены, которые приобрели членство в товариществе в соответствии с частью 7 настоящей статьи, должны в письменной форме представить председателю товарищества или иному уполномоченному члену правления товарищества сведения, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона.
Введение
СНТ представляет собой разновидность некоммерческой организации (НКО), которую владельцы садовых участков создают добровольно для более эффективного управления. Для начала процесса необходимо зарегистрировать товарищество как юридическое лицо. Ниже представлена подробная инструкция по регистрации СНТ.
Первый шаг — формирование учредителей
Для официальной регистрации СНТ необходимо собрать минимум 7 учредителей, то есть собственников садовых участков, готовых объединить свои усилия для достижения общих целей. Решение о создании СНТ принимается на общем собрании, предварительно все собственники должны быть уведомлены о планируемом мероприятии.
При рассмотрении вопроса о регистрации СНТ в 2023 году следует учесть, что сейчас возможны только два варианта: садоводческое или огородническое товарищество. Ранее также существовало дачное товарищество, однако по новым правилам его регистрация уже невозможна. В настоящее время можно выбирать между СНТ и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество).
Первые 7 владельцев участков, которые решат создать СНТ, не обязаны информировать остальных собственников, что позволяет им учредить и зарегистрировать товарищество без уведомления других. Остальные собственники участков обязаны присоединиться к СНТ или выплачивать взносы без вступления в товарищество, в соответствии со статьей 5 закона No 217-ФЗ.
Второй шаг — проведение собрания и оформление результатов протоколом
В назначенный день необходимо организовать собрание для рассмотрения вопроса о регистрации СНТ в ЕГРЮЛ. На данном собрании с применением простого большинства голосов сначала выбирают председателя и секретаря мероприятия, а затем принимают решение о создании товарищества. Также на этом собрании производят следующие действия:
- Выбирают название СНТ.
- Утверждают устав, в котором прописываются порядок, размеры, способы и сроки формирования имущества товарищества, а также указывается процедура вступления новых участников и порядок ведения его деятельности и управления.
Шаг третий — выбор юридического адреса СНТ
Для юридического адреса СНТ можно использовать домашний адрес одного из учредителей, включая председателя. Это может быть жилое помещение (дом или квартира), находящееся в собственности участника СНТ.
Шаг четвертый — сбор необходимых документов и подача заявки на регистрацию
Теперь перейдем к вопросу о необходимых документах для регистрации СНТ. Вам потребуется подготовить следующее:
- Паспорт и ИНН всех учредителей товарищества.
- Свидетельство о праве собственности на садовый участок.
- Протокол общего собрания, оформленный в соответствии с установленными требованиями.
- Заявление по форме Р11001 и заявление о переходе на УСН (если вы выбрали систему упрощенного налогообложения).
- Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.
- Устав СНТ, содержащий все необходимые положения и условия для деятельности товарищества.
- Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником помещения, которое будет использоваться в качестве юридического адреса СНТ.
При заполнении формы Р11001 необходимо заполнить только титульную страницу, листы Е, И и Н.
Для регистрации СНТ можно выбрать несколько вариантов: подачу документов непосредственно в налоговую инспекцию, отправку их почтой или через МФЦ (многофункциональный центр). Правильно оформленные документы позволят получить свидетельство о постановке на налоговый учет, устав с отметкой ФНС и запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица. Процедура регистрации в налоговой инспекции занимает обычно 3 рабочих дня, но следует учесть время, потраченное на организацию собрания и сбор необходимых документов.
Также отметим следующие рекомендации
Важным шагом является изучение законов и требований, регулирующих создание и функционирование СНТ в вашем регионе. Это поможет понять необходимые правовые шаги и документы. Найдите заинтересованных лиц, которые также хотят стать членами СНТ. Объедините группу, которая будет заниматься созданием и управлением СНТ. Проведите собрание всех заинтересованных лиц для обсуждения создания СНТ и принятия решения о его образовании. Составьте устав СНТ, в котором определите цели, права и обязанности членов, порядок принятия решений и другие важные аспекты деятельности СНТ. Обратитесь за помощью к юристу или специалисту в области садоводства, чтобы убедиться, что устав соответствует законодательству. Предоставьте необходимые документы и устав в местные органы управления или другие организации, ответственные за регистрацию СНТ. После успешной регистрации вы получите официальное признание вашего садоводческого некоммерческого товарищества. Если у вашего СНТ еще нет собственной земли, займитесь поиском подходящего участка и его приобретением. Обратитесь к местным органам земельных отношений, чтобы узнать процедуры покупки или аренды земли.
Или присоединение к существующему СНТ
Найдите садоводческие некоммерческие товарищества, уже существующие в вашем районе, и изучите их деятельность, правила и уставы. Обратитесь к представителям выбранного СНТ с запросом о возможности присоединения к ним. Существует возможность зарегистрировать СНТ онлайн, используя сервис «Федресурс помощник». Этот способ позволяет выполнить все процедуры удаленно и избежать необходимости самостоятельной подготовки документов. Сервис предоставляет помощь в сборе документов и взаимодействии с регистрирующим органом. Вам потребуется только оставить заявку и предоставить паспорта и ИНН всех учредителей. Остальные формальности и подготовку документов выполнят юристы сервиса, которые также будут сопровождать вас на всех этапах процедуры.
Онлайн-регистрации СНТ включает все услуги, в том числе проверку регистрационных документов, выданных налоговой. Вам не придется оплачивать госпошлину, так как все документы будут поданы в налоговую удаленно с использованием электронной подписи. Дополнительные детали можно узнать по телефону, в онлайн-чате или мессенджере, предоставленные сервисом «Федресурс помощник».
Алгоритм регистрации товарищества
Следующим пунктом в создании СНТ станет регистрация товарищества в налоговой инспекции. Ответственность за эту процедуру ляжет на одного человека, который был выбран на общем собрании. Ему же предстоит заниматься сбором необходимой документации.
Важно! Если причиной создания нового СНТ стала реорганизация прежнего товарищества, документы на регистрацию нужно подать в течение трех рабочих дней с момента проведения общего собрания.
- Перед тем как подать документы в налоговую инспекцию, потребуется заплатить госпошлину за регистрацию СНТ. Сейчас ее размер составляет 4000 рублей.
- Также председатель и правление товарищества должны определиться с системой налогообложения, которая будет действовать в товариществе. По умолчанию при регистрации присваивается основной способ налогообложения (ОСНО). Но товарищество также может выбрать для себя упрощенную систему (УСН).
- Когда все документы будут готовы, их можно лично подать в налоговую или отправить письмом с установленной ценностью.
Важно! Подавать заявление и документы на регистрацию необходимо в отделение налоговой инспекции по месту нахождения товарищества. В противном случае можно получить отказ.
Документы для регистрации в налоговой
В число документов, которые нужно будет подготовить перед визитом в налоговую, входят:
- заявление на регистрацию садоводческого товарищества по форме Р11001;
- устав товарищества;
- паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность, заверенная нотариусом или правлением товарищества;
- протокол общего собрания с решением о создании СНТ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление о переходе на УСН (при необходимости).
Заполнять всю форму заявления не придется. Понадобятся лишь несколько листов:
- титульный лист формы (страницы 1 и 2);
- лист Е (заполняется на председателя товарищества);
- лист И;
- лист Н (заполняется только на заявителя).
Остальные страницы заявления сдавать в налоговую инспекцию не потребуется.
Решение о регистрации СНТ
Если заявитель предоставил в налоговую все нужные документы и без ошибок заполнил форму Р11001, инспекция должна принять решение о регистрации некоммерческой организации в течение трех рабочих дней. Подтверждением регистрации станет внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Представителю товарищества снова придется явиться в налоговую инспекцию — в этот раз для получения документов о регистрации. Ему выдадут на руки:
- свидетельство о регистрации садоводческого товарищества;
- свидетельство о постановке на учет;
- выписку из ЕГРЮЛ.
С этого момента СНТ считается официально зарегистрированным.
Могут ли отказать в регистрации
Налоговая инспекция имеет право ответить отказом на поданное заявление. Причин для такого решения может быть несколько:
- ошибки, допущенные при заполнении документов;
- отсутствие одного или нескольких документов;
- нарушение сроков подачи заявления на регистрацию;
- отсутствие согласия от одного или нескольких учредителей;
- неправильно выбранное отделение регистрирующего органа при подаче документов;
- отсутствие учредителей, членов правления и участников в составе СНТ.
Уведомление с аргументированным отказом от регистрации будет отправлено заявителю в течение суток с момента принятия решения. В документе должен содержаться полный перечень причин, по которым в регистрации товарищества было решено отказать.
Получив отказ, учредители товарищества смогут подать повторное заявление на регистрацию только через месяц. Поэтому важно тщательно проверять все документы перед тем как подать их в налоговую.
Но, в соответствии с Федеральным законом № 129, заявитель имеет право обратиться в суд и обжаловать отказ от регистрации. Сделать это можно в течение трех месяцев с момента получения официального уведомления.
Если у вас возникли сложности с подготовкой документов и регистрацией садоводческого товарищества, вы всегда можете обратиться за помощью к юристам сервиса «СНТклуб». Председатель товарищества сможет зарегистрироваться на нашем сайте еще до того как его СНТ будет внесено в Единый госреестр юридических лиц.
Мы поможем:
- подготовиться к общему собранию для создания СНТ;
- правильно оформить протокол;
- подготовить все нужные документы для регистрации;
- заполнить форму Р11001.
Также вы можете воспользоваться и другими возможности сервиса. Например, после регистрации товарищества передать ведение бухгалтерии на аутсорс или создать сайт своего товарищества. Регистрируйтесь в личном кабинете, выбирайте подходящий тариф и управляйте товариществом эффективно!
Самое важное о том, как проходит регистрация СНТ в налоговой в 2022 году, документах для регистрации СНТ и сроках регистрации, в соответствии с действующим законодательством РФ подробно объяснит юрист, специализирующийся в регистрации некоммерческих организаций.
Садоводческое или огородническое товарищество — некоммерческая организация (НКО), созданная гражданами добровольно для организации садового, огороднического и дачного хозяйств. Участником такой организации может стать любое лицо, являющееся нанимателем, собственником участка, расположенного на соответствующей территории, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, либо с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
- Цель СНТ
- Закон о садоводческом некоммерческом товариществе
- Деятельность СНТ
- Пошаговая инструкция по регистрации СНТ
- Адрес регистрации СНТ
- Документы для регистрации СНТ
- Устав СНТ
- Сроки регистрации СНТ
- Стоимость регистрации
Цель СНТ
Товарищество создается для следующих целей:
- создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
- содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
- содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Об особенностях СНТ в 2022 году вы можете узнать на странице Особенности СНТ в 2022 году.
Цели установления границ ЗОП
Основными целями проведения межевания земель общего пользования, входящих в состав территории СНТ, являются следующие:
- Уточнение границ участков, их площади, а также конфигурации участков;
- Снижение риска возможности возникновения споров относительно смежных с соседями границ или обвинений в проведении самозахвата территории;
- Обеспечение возможности получения документов, подтверждающих право собственности;
- Защита прав владельца в случае, когда относительно земли замечены неправомерные действия в плане посягательства на его собственность;
- Возможность законного увеличения площади надела путем прирезки дополнительных территорий, не имеющих своего владельца;
- Получение разрешения на строительство по упрощенной схеме.
Закон о садоводческом некоммерческом товариществе
На законодательном уровне деятельность товариществ регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Законодательство
Порядок использования земель общего пользования содержится в Гражданском кодексе и Земельном кодексе.
Здесь приводятся общие положения, регламентирующие пользование общедоступными землями, а также порядок перевода их в собственность СНТ.
Отдельные положения относительно правового положения земель общего пользования с учетом специфики СНТ приведены в ФЗ-66.
Последняя редакция закона относится к 2016 году.
Землям общего пользования свойственны следующие особенности:
- на них не распространяется так называемая «Дачная амнистия» (упрощенная процедура приватизации);
- согласно ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования передается СНТ безвозмездно;
- Земельный кодекс не ограничивает членов СНТ по срокам пользования участками.
Деятельность СНТ
Основными видами деятельности СНТ являются:
- обеспечение совместного использования общего имущества;
- содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;
- финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
- оформление прав на объекты недвижимости;
- охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;
- содержание и благоустройство прилегающей территории;
- текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;
- строительство и реконструкция объектов недвижимости;
- представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
- консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
- передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
- ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;
- осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
Порядок проведения
Порядок проведения процедуры установления границ для земель, входящих в состав СНТ, несколько отличается от того, который используется по отношению к участкам, находящихся в собственности одного лица или организации.
Данный факт связан с тем, что участки не имеют единоличного владельца и все организационные процессы могут осуществляться только при наличии согласия пользователей наделами.
Общее собрание и заключение договора
Поскольку процедура межевания будет применяться к землям, входящим в состав СНТ и оплата за оказание такой услуги будет взыматься с каждого из пользователей участка, решение о необходимости установить границы участков и земель общего пользования также принимается всеми лицами, имеющими право голоса.
Для принятия такого решения необходимо инициировать проведение общего собрания, на котором путем общего голосования выносится решение как о возможности инициирования процедуры установления границ, так и о том, в какую организацию потребуется обратиться для того, чтобы провести межевание.
Решение в такой ситуации принимается на основании положения о кворуме и принятия решений (необходимого перевеса для возможности утверждения того или иного действия).
Необходимые документы
Для возможности обращения в геодезическую организацию и инициированию определения границ участка необходимо будет заранее подготовить пакет документации, положенный в таких случаев.
Так, в частности, потребуются:
- Документы, которые свидетельствуют о праве на пользование участком или получении его в собственность;
- Документальное подтверждение факта возникновения права собственности. В качестве него может выступать свидетельство о получении участка, выданное местной администрацией, а также договор купли-продажи или другой документ, который может служить основанием для эксплуатации земли любым лицом;
- Общая схема товарищества, которая будет заверена правлением. Данные материалы могут быть использованы при непосредственном межевании, в частности, инженер будет руководствоваться сведениями при определении границ земли, которую потребуется включить в межевой план;
- Протокол общего собрания товарищества, на котором был назначен действующий на данный момент председатель.
Проведение геодезических работ
Геодезические работы являются основной частью осуществления определения границ участков, входящих в состав СНТ, а также межей прохождения земли общего пользования.
Предварительно инженер должен ознакомиться с имеющимися документальными данными относительно таких территорий и принять во внимание всю информацию о координатах границ, которая имеется в наличии. Имеющиеся данные специалист может взять за основу для проведения дальнейших расчетов.
После того, как этап вычислений закончен, кадастровый инженер выезжает на территорию расположения участков, занятых под СНТ, и проводит работу на местности. Такая работа заключается в непосредственном выносе границ в натуру и определении правильности вычисленных им координат.
При установлении фактических границ землепользования в первую очередь принимаются во внимание особенности характера территории и расположения на них природных объектов, в связи с чем потребуется несколько изменить расположение поворотных точек земельных участков.
После того, как все вехи были установлены, потребуется провести согласование установленных границ.
При этом в случае наличия споров по поводу любой из границ специалисты советуют решать такие вопросы путем мирной договоренности, поскольку в противном случае единственным вариантом решения проблемы станет обращение в судебный орган, где на основании предоставленной документации будет принято решение о том, каким именно образом будет проходить граница.
Порядок регистрации СНТ
- Необходимо определиться с учредителями СНТ (для регистрации СНТ необходимо минимум 7 (семь) учредителей)
- Необходимо сформировать органы управления СНТ: единоличный исполнительный орган председатель СНТ; правление СНТ; ревизор
- Необходимо определиться с юридическим адресом СНТ
- Необходимо определиться с видами деятельности и целями создания товарищества
- После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документов и предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.
Заявителями являются все учредители и они, соответственно, подают документы в ФНС лично, либо все заверяют заявление по форме Р11001 у нотариуса.
Адрес регистрации СНТ
В качестве юридического адреса можно использовать реальное местонахождение товарищества, либо домашний адрес Председателя (жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации, но при этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается). Желательно наличие у учредителя регистрации (прописки) по данному адресу).
Исходя из Закона на разных улицах могут быть разные СНТ.
В ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами СНТ, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества (гл. 3).
Регистрация СНТ документы
Для подготовки документов потребуется следующие документы:
- гарантийное письмо + копия свидетельства о праве собственности (прошу обратить внимание, что в гарантийном письме должны быть указаны полностью адресные ориентиры помещения в соответствие со свидетельством о праве собственности (если есть: корпус, строение, этаж, номер офиса/помещения и т.д.). Если юридический адрес будет совпадать с местом регистрации руководителя, то необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности и согласие всех собственников;
- паспорта учредителей и руководителя;
- номера ИНН учредителей и руководителей.
Также необходимо определиться по следующим вопросам:
- наименование полное и сокращенное (+ на иностранном языке, если требуется)
- номер контактного телефона и электронная почта для ИФНС
- система налогообложения (ОСНО, УСН (6 или 15 %))
Перечень документов для подачи в ФНС включает:
- устав (оригинал и архивная копия);
- протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.;
- заявление по форме Р11001;
- заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощенную систему налогообложения);
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы по юридическому адресу.
Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.
В решении об учреждении товарищества указываются сведения об учреждении товарищества, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества товарищества, об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа товарищества (председателя товарищества), постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества (правления) и ревизионной комиссии (ревизора).
Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.
Бухгалтерское сопровождение
Нулевая 1500 руб. Деятельность 3500 руб. Деятельность + Зарплата 5000 руб.
• Персональный бухгалтер • Возможно удаленно • 12 лет опыта • 1000+НКО • Все формы • Гранты
Позвонить сразу бухгалтеру
*Стоимость в Москве и МО , СПБ и Лен.области составляет соответственно: 2000, 5000, 7000 рублей
Позвонить
Земля СНТ
С территорией, которая присутствует в распоряжении владельцев все ясно — личная собственность. Однако помимо таких земель, есть ещё и территории для общего использования. Бывают случаи, когда из-за них могут возникать конфликты.
К такой территории относят дороги, коммуникации, овраги. Границы общей для использования территории обязаны быть обозначены, а также занесены в реестр.
С недавнего момента, изменение в законе, сделали процедуру выделения территории из общей для использования территории более жесткой. Теперь является необходимым вносить изменения в проект общей для использования территории и межевания земель. Что в свою очередь предотвращает случаи нелегального захвата территории владельцами частных участков.
Для ограничения и приватизации общей территории необходимо:
- собрание правления СНТ;
- собрание ревизионной комиссии;
- собрание представителей местных органов самоуправления, а также их согласие.
Мы разобрались в теме, касающейся садовых некоммерческих товариществ. Узнали обо всех плюсах и минусах, а также о возможных нюансах. Надеемся, вам было интересно читать, и вы узнали то, что хотели.
Устав СНТ
В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:
- наименование товарищества;
- организационно-правовая форма товарищества;
- место нахождения товарищества;
- предмет и цели деятельности товарищества;
- порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;
- порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;
- порядок ведения реестра членов товарищества;
- права, обязанности и ответственность членов товарищества;
- порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;
- состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);
- порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;
- порядок изменения устава товарищества;
- порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
- порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
- порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
- порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.
Определение СНТ
Под садовым некоммерческим товариществом подразумевают (СНТ) слияние земель, а также тех, кто ими владеет, с целью использования участков для садоводства.
Различие от всех других видов в том, что территория СНТ предназначена для сельского хозяйства, это означает — постройка сооружений на личной земле не является обязательной.
То, для какого назначения земля, определяет, как сильно будут завязаны руки владельцев.
Его конкурентом по возведению дачных домов рядом с населенным пунктом, является дачное некоммерческое партнерство. Отличие — иное назначение для территории. На ней должны быть возведены жилые объекты в обязательном порядке, а земледельческие работы не обязательны.
Оба вида товарищества могут быть расположены рядом с населенными пунктами, для того чтобы иметь возможность использовать инфраструктуру, а также общественный транспорт.
Самое затруднительная задача — присвоение физического адреса, так как они располагаются за пределами населённых пунктов. Из-за этого усложняется регистрация прописки в СНТ.
Для того чтобы начать строительство дома на территории участка, нужно просто оповестить об этом администрацию. Нет необходимости получать разрешение.
Однако касается жилых домов и хоз построек. Главное, чтобы сооружения отвечало определённым условиям:
- запрещается использовать сооружений для коммерческой деятельности;
- запрещаются сооружения внутри которых возможно разделить жилплощадь на части в виде квартир;
- запрещаются сооружения, высота которых более 20 метров, а количество этажей больше трех.
На территории СНТ существует ряд норм и правил к постройкам, которые необходимо соблюдать:
- На возведение нового сооружения использовано не больше 30% участка.
- Сооружения должны располагаться на некоторой дистанции от заборов: малые постройки — минимум 1 метр, жилые – 3 метра, сооружения для животины – 4 метра, а также все строения должны находиться как минимум в пяти метрах от дорожного покрытия.
- Высота забора – до 1,5 метров, а также он не должен затемнять соседскую территорию.
При такой форме товарищества предполагается, что владельцы земли, за счет ежемесячных отчислений, будут поддерживать общее состояние территории, в частности дорог, объектов инфраструктуры, коммуникации.
