Регистрация и создание ТСН
Товарищество собственников недвижимости — довольно универсальная организационно-правовая форма, которая может объединять владельцев не только садовых участков, но и коттеджных поселков или жилых многоквартирных домов. Вне зависимости от типа недвижимости пошаговая инструкция создания ТСН будет актуальной для всех форм собственности.
Цель создания ТСН
Товарищество собственников недвижимости создается с целью:
- упрощения взаимодействия между собственниками недвижимости;
- совместного содержания общего имущества и распоряжения им;
- заключения договоров по обслуживанию общей территории;
- упрощенного взаимодействия с органами местной власти и другими структурами.
В ТСН могут входить владельцы квартир, частных домов, участков и даже гаражей. Но наиболее распространенными формами товарищества собственников недвижимости сегодня считаются:
- СНТ, которое объединяет собственников садовых участков;
- ТСЖ, создаваемое владельцами недвижимости в многоквартирных домах и коттеджных поселках.
И тот, и другой тип объединения является некоммерческим. Это значит, что при образовании любой из этих форм ТСН перед его участниками не стоит цель получения выгоды.
Закон о создании ТСН
В Российской Федерации не существует отдельного закона, посвященного созданию, регистрации и деятельности ТСН. Само понятие товарищества собственников недвижимости было введено вместе с поправками в Гражданский кодекс РФ от 05.05.2014 года. Понятие ТСН прописано в главе 4 «Юридические лица» части 1 ГК РФ.
Для отдельных разновидностей ТСН разработано более полное законодательство. Так, правилам создания и государственной регистрации, правам и обязанностям собственников в ТСЖ посвящены статьи 135-152 Жилищного кодекса РФ. А для СНТ и ОНТ в России создан Федеральный закон №217-ФЗ.
Условия для создания ТСН
- коллективное объединение. Поэтому при создании ТСН важно объединить не менее трех владельцев жилья.
- ТСН всегда создается на некоммерческой основе, собственники не могут извлекать выгоду из объединения.
- Также важно, чтобы владельцев жилья объединяло общее имущество. В многоквартирном доме таким имуществом могут стать подъезды, придомовая территория, детские площадки. В СНТ или коттеджном поселке — улицы, проезды и другие территории, находящиеся в границах товарищества.
- Любое объединение собственников должно быть добровольным. Владельцы недвижимости могут в любое время вступить в ТСН или выйти из него.
Регистрация ТСН: пошаговая инструкция
Собственники недвижимости имеют полное право добровольно создать ТСН с нуля. Однако процедура потребует обязательного оформления и регистрации товарищества. Для этого нужно придерживаться следующей пошаговой инструкции.
С чего начать
Созданием ТСН чаще всего занимается инициативная группа, которой предстоит выполнить немало работы.
- Опрос владельцев недвижимости. Нужно пообщаться с каждым из них, рассказать о вашем желании объединиться. Объяснить все особенности и преимущества организации ТСН. Это нужно как минимум для того, чтобы понять общий настрой владельцев недвижимости и их готовность стать членами товарищества.
- Общее собрание. Когда предварительный опрос проведен, можно готовиться к собранию собственников. Если владельцы недвижимости поддерживают инициативу, на общем собрании нужно утвердить устав товарищества, выбрать председателя и правление ТСН, а также членов ревизионной комиссии.
- Решение о создании ТСН должны быть оформлены протоколом общего собрания. Документ необходимо подписать всем собственникам недвижимости, которые проголосовали за создание товарищества.
После завершения собрания можно приступать к подготовке документов, необходимых для регистрации.
Кворум собственников при создании ТСН
Задача инициативной группы при подготовке к общему собранию — обеспечить явку будущих собственников недвижимости. Минимальное количество, необходимое для кворума, — 51% жильцов. Например, если на территории вашего коттеджного поселка 100 домов, на собрании должен присутствовать как минимум 51 собственник. Если обеспечить явку необходимого количества участников не получилось, собрание придется отменять и переносить на новую дату.
Еще один вариант — провести общее собрание для присутствующих, а голосование сделать заочным. Для этого инициативной группе придется самостоятельно обойти всех владельцев недвижимости, предоставить им для ознакомления текст устава и предложить заполнить анкету для голосования. Чем больше собственников примет в нем участие, тем меньше риск дальнейшего обжалования решения.
Количество голосов собственников для создания ТСН
Чтобы дальнейшие действия по созданию и регистрации ТСН стали возможны, за создание товарищества должны проголосовать не менее двух третей от общего числа собственников недвижимости.
Документы для создания ТСН
Их подготовкой предстоит заниматься назначенному председателю и членам правления. Для регистрации товарищества собственников недвижимости потребуется подготовить:
- заявление о регистрации ТСН по форме Р11001 с заполненными разделами 1-4, листами Е, И, Н (документ должен быть заверен нотариально);
- протокол общего собрания собственников недвижимости;
- утвержденный устав товарищества (в двух экземплярах);
- сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСН;
- квитанцию об оплате госпошлины (в 2022 году ее размер составляет 4000 рублей).
Регистрация ТСН в налоговой
Весь подготовленный пакет документов необходимо передать в налоговую инспекцию по месту нахождения товарищества. Эту обязанность предстоит взять на себя председателю ТСН или одному из членов правления.
Когда все документы приняты, останется только дождаться ответа от налоговой. На это уйдет не более пяти рабочих дней. И если с вашими документами все в порядке, вы сможете получить в налоговой инспекции свидетельства ИНН и ОГРН, а также устав и лист записи. С этого момента ваше товарищество собственников недвижимости будет считаться официально зарегистрированным.
Отказ в регистрации
Налоговая инспекция может отказать в регистрации ТСН, если:
- в документах были допущены ошибки;
- был предоставлен неполный комплект;
- документы поданы не в тот налоговый орган.
Будьте готовы, что вам не вернут ни бумаги, ни деньги, потраченные на оплату госпошлины. Поэтому при заполнении документов и их подаче в налоговую нужно быть предельно внимательным. А еще лучше — обратиться за помощью к юристам.
Открытие счета и начало деятельности ТСН
Когда все документы окажутся на руках у выбранного председателя, необходимо открыть счет в одном из российских банков. Он нужен товариществу, чтобы:
- принимать членские взносы;
- переводить оплату подрядчикам;
- выплачивать зарплату лицам, устроенным по трудовым договорам.
Наконец, завершающим этапом создания ТСН станет информирование городской или районной администрации о начале деятельности товарищества собственников недвижимости.
ТСН в коттеджном поселке и на землях ИЖС
Создать ТСН также можно в коттеджном поселке и на землях ИЖС. Но в таком случае процесс регистрации будет иметь свои особенности.
Пункт 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что товарищество может быть организовано владельцами нескольких жилых домов или дачных домиков. Это возможно, если:
- недвижимость расположена на участках, имеющих общую границу;
- у владельцев домов есть общая инфраструктура, инженерные сети и общее имущество.
Даже несмотря на то, что в коттеджных поселках все участки не могут иметь общую границу, ТСН в таких объединениях все равно создаются и успешно функционируют. Однако процесс создания товарищества будет немного сложнее, чем, например, в многоквартирном доме. В соответствии все с тем же пунктом 2 статьи 136 ЖК РФ, для создания ТСН в таком поселке потребуется согласие не двух третей, а абсолютно всех собственников недвижимости.
На практике реализовать это практически невозможно:
- всегда найдутся собственники, которые будут не согласны;
- собрать все 100% владельцев домов и участков не получится, ведь явка на такие собрания, как правило, низкая.
Но выход есть всегда. Например, вы можете создать ТСН на несколько участков внутри одного поселка. Остальные при желании могут присоединиться в дальнейшем. Согласно закону, для создания ТСЖ необходимо как минимум три человека (двое из них будут в правлении, один станет ревизором). Минимальное количество владельцев земли в СНТ составляет 7 человек.
В остальном порядок регистрации товарищества в коттеджном поселке остается прежним. Не изменяется и пакет документов, которые нужно подготовить для налоговой.
Образование ТСН на землях СНТ
Все садоводческие товарищества, образованные после 2014 года, уже имеют статус ТСН. Однако собственники участков в садовых объединениях, созданных раньше, по своему желанию могут инициировать образование ТСН в СНТ. Важно помнить, что создание ТСН на территории садоводческого товарищества не является обязательной процедурой. Решение о смене организационно-правовой формы необходимо принимать на общем собрании. За создание ТСН должны проголосовать не менее двух третей садоводов. И если такое решение будет принято, СНТ может:
- присоединиться к уже существующему ТСН и стать его частью;
- зарегистрировать новое товарищество собственников недвижимости.
Смена СНТ на ТСН будет полностью повторять процесс регистрации товарищества собственников недвижимости.
Юридическая помощь в создании ТСН
Консультации, советы и сопровождение юриста при создании товарищества собственников недвижимости поможет сэкономить ваше время и силы. Он будет сопровождать и консультировать вас при:
- предварительной работе с собственниками;
- подготовке и проведении общего собрания;
- оформлении решения о создании ТСН;
- составлении документов для регистрации;
- подаче их в налоговый орган.
Юристы сервиса «СНТклуб» готовы оказать вам любую из перечисленных услуг или помочь в создании ТСН под ключ. Регистрируйтесь на нашем сервисе и обращайтесь за первой консультацией к нашим специалистам!
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости
31.08.2023
Российские банки приостановили выдачу сельской ипотеки
Причиной для временной заморозки программы льготного кредитования стало повышение ключевой ставки Центробанка.
Статьи
20.08.2023
Как и где садоводу законно продать свой урожай
Продажа урожая в непредназначенных для этого местах — повод для штрафа. Какие правила нужно соблюдать садоводу, чтобы не стать нарушителем закона.
Новости
09.08.2023
В Госдуме рассказали о денежных компенсациях за установку сотовой вышки на участке соседа
Если близость вышки сотовой связи привела к проблемам со здоровьем, дачники смогут получить компенсацию до 1 млн рублей.
Новости
31.07.2023
В России увеличили штрафы за переход железнодорожных путей в неположенном месте
Размер штрафа для большинства регионов вырос сразу в пять раз, а для Москвы и Санкт-Петербурга — в пятнадцать.
Новости
24.07.2023
Запрет приватизировать имущество общего пользования в СНТ
Согласно поправкам, внесенным в Гражданский кодекс РФ, общее имущество теперь нельзя передавать в собственность третьим лицам.
Новости
18.07.2023
В России изменились условия сельской ипотеки
По решению Правительства РФ максимальный размер кредита увеличен в два раза. Ставка осталась прежней — не более 3% годовых.
Товарищество собственников жилья или недвижимости (ТСЖ или ТСН) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры, которые находятся в частной собственности. Является некоммерческой организацией, то есть создается не для целей извлечения прибыли, а для управления домом. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственниками жильцам дома.
Подробнее с термином ТСЖ, ТСН можно познакомиться в статье 135 ЖК РФ.
Как правило товарищества создаются для:
- — осуществления и защиты своих прав в отношении имущества;
- — сохранения имущества в должном состоянии и его приумножения;
- — предоставления различных коммунальных услуг проживающим в МКД лицам (по водоотведению, отоплению, энергоснабжению и пр)
Права и обязанности ТСЖ, ТСН
Как и у любого юридического лица, у ТСЖ и ТСН имеются определенные права (ст. 137 ЖК РФ) и обязанности (ст 138 ЖК РФ).
К правам относятся
- заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
- планирование доходов и расходов;
- расчет необходимых платежей и взносов;
- предоставление услуг собственникам квартир;
- оплата работ и услуг подрядных организаций;
- распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
- предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
- заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
- возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.
К обязанностям относятся
- управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
- выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
- поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
- контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
- вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы; представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.
Любая деятельность ТСЖ начинается с его создания и регистрации.
Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2023 г.
Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Мы выделим несколько основных этапов создания ТСЖ.
1. Создать инициативную группу.
Без инициативной группы и максимально вовлеченного участия большинства собственников дома создать товарищество будет невозможно. Ведь нужно провести собрание, на котором будет создано ТСЖ, ТСН и принят устав товарищества, определяющий деятельность ТСЖ, ТСН, права и обязанности членов товарищества.
Как правило, впоследствии эта инициативная группа избирается Правлением ТСЖ или ТСН.
2. Разработать устав.
В соответствии с положениями ст. 52 ГК РФ, устав является главным учредительным документом юридического лица. Таким образом, устав выступает в качестве некого коллективного корпоративного договора, которые заключают собственники (как учредители ТСЖ в многоквартирном доме).
Устав включает в себя обязательные сведения по Жилищному кодексу РФ:
- наименование и адрес дома;
- цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
- перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
- имущество товарищества – движимое и недвижимое;
- средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
- участие собственников в содержании общего имущества;
- хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
- права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
- порядок прекращения деятельности
- и иное.
В уставе по желанию собственников и будущих членов ТСЖ может быть предусмотрено использование государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иной региональной информационной системы как для взаимодействия, так и для проведения собраний ОСС и ОСЧ.
Первоначально Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников. За устав ТСЖ должны проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это определено в п. 2 ст. 135 ЖК РФ.
Подготовка Устава достаточно сложная юридическая процедура и лучше обратиться к специалистам, тем кто ранее имел опыт в регистрации НКО, в частности ТСЖ. Сотрудники ФНС тщательно анализируют его при приеме всех документов на предмет соответствия законам и могут многократно отказывать в регистрации юрлица.
Консультация и подготовка Устава ТСЖ, ТСН или ЖСК у юристов ЖКХ-Проф
+7 812 327-09-10 или info@gkhhelp.ru.
3. Организовать общее собрание собственников дома.
На следующем этапе необходимо принять решение о создании ТСЖ, утверждается Устав будущего товарищества и принимается такое решение общим собранием собственников МКД. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Для положительного решения о создании ТСЖ число голосов, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводится собрание может в одной из форм: очной, очно-заочной либо заочной.
Подробнее о проведении собраний читайте Общее собрание собственников МКД в 2023. Особенности и изменения
4. Отправить пакет документов на регистрацию
Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней.
Для регистрации ТСЖ, ТСН в качестве юридического лица понадобятся следующие документы:
- паспорт председателя;
- заявление по форме P11001;
- копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью);
- заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников о создании ТСЖ, реестр собственников с указанием долей и прав собственности;
- подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию ТСЖ, ТСН.
Впоследствии размер госпошлины (4000 рублей) можно будет компенсировать, но чаще всего изначально ее оплачивает инициатор ТСЖ, ТСН.
После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ, ТСН считается действующим лицом и может приступать к деятельности, ради которой был создан – Управлению МКД.
Что делать после регистрации ТСЖ читайте в статье Создали ТСЖ. Что дальше?
Как вы видите, процесс создания ТСЖ, ТСН достаточно трудоемкий и результат во многом зависит от качества подготовки и информационной осведомленности о требованиях законодательства.
Рекомендуем тщательно подготовится и проконсультироваться с юристами сферы ЖКХ перед созданием ТСЖ, ТСН. Это поможет в дальнейшем сэкономить силы правления и снизить потери ТСЖ, ТСН
ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНЫ ПРИ СОЗДАНИИ ТСЖ, ТСН:
- Подготовка собрания собственников по созданию ТСЖ, ТСН «под ключ» — от 20 000 руб.
Консультирование юриста в ЖКХ по Вашей ситуаии и юридическая подготовка всех документов. Подробнее о подготовке ОСС в 2023 - Подготовка формы Р11001 на регистрацию ТСЖ, ТСН для подачи в ФНС – 2500 р
- Подготовка Устава ТСЖ, ТСН – от 5000 руб.
Для получения консультации обращайтесь:
+ 7 812 327-09-10
info@gkhhelp.ru
или оставляйте заявку по ссылке
Гузалия Витвинова
Ведущий эксперт
Что происходит?
С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.
Устав ТСН
Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома. В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.
Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.
Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.
Проведение собрания собственников недвижимости
Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:
- Регистрация ТСН,
- Утверждение устава,
- Выбор членов правления и назначение председателя ТСН
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.
Порядок заполнения заявления на государственную регистрацию создания ТСН
Заявление по форме Р11001
Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере.
Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.
Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.
Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:
- Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;
- Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
- Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)
Пакет документов для нотариуса
- Протоколы общего собрания собственников;
- Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
- Паспорт заявителя;
- Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя
Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию
Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “Уплата госпошлины”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.
Пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции
- Устав ТСН — 2 экземпляра;
- Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
- Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
- Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
- Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
- Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
- Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.
Важные моменты при подготовке пакета документов на регистрацию
- Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
- Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
- В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Содержание Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
- Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
- Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.
Получение документов в налоговой инспекции
Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:
- Свидетельство ИНН
- Свидетельство ОГРН
- Устав
- Лист записи
Начало деятельности ТСН
Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.
Следующий важный момент — это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.
Правила создания товарищества
ТСН — это товарищество собственников недвижимости. Собственники помещений в здании или в многоквартирном доме могут объединиться и создать ТСН в этом году.
Также ТСН могут создать собственники из нескольких зданий или домов. Кроме этого, могут объединяться владельцы садовых домов или участков, а также владельцы огородов.
ТСН это некоммерческая организация, её деятельность не направлена на получение прибыли. Вступить в товарищество можно добровольно. Это правило указано в п. 1 ст. 123.12 ГК РФ
Собственники объединяются в ТСН для того, чтобы совместно использовать имущество, которое находится в общей собственности.
Самый распространённый вид ТСН это товарищество собственников жилья, сокращенно ТСЖ. Но также собственники создают садоводческие товарищества.
Для того, чтобы объединиться и зарегистрировать ТСН, необходимо выполнить 3 действия:
- Разработать и написать устав, с которым согласятся собственники.
- Провести общее собрание среди всех собственников.
- Передать устав, документы и решение на регистрацию в налоговую.
Составление устава ТСН
Устав — это главный документ, который оформляется перед созданием ТСН. В уставе нужно прописать всю деятельность, которой будет заниматься товарищество. Также в указе можно указать права и обязанности членов товарищества.
В уставе должны быть следующие разделы:
- Полное и сокращенное название товарищества.
- Тип товарищества, например ТСЖ или садоводческое товарищество
- Адрес ТСН и место нахождения.
- Цели товарищества.
- Сведения об управляющих органах ТСН, например о директоре, заместителе и т.д.
- Информацию о том, как принимается решение.
В устав можно включить и другие пункты, если они не нарушают законы РФ.
В зависимости от вида ТСН, нужно указать информацию о размере и порядке внесения взносов . Также в уставе должна быть информация о том, как создается товарищество и в каком случае оно прекращает работу.
Кроме этого, в устав необходимо включить порядок и процедуру покупки общего имущества.
Проведение общего собрания собственников
Перед проведением собрания нужно письменно уведомить всех собственников о дате, времени и месте проведения собрания.
На собрании нужно принять решение о создании товарищества. Также собственники должны проголосовать и принять устав.
После этого собственники выбирают председателя и другие органы, которые будут заниматься управлением. В самом конце необходимо проголосовать за открытие счета в банке.
Процедура проведения собрания может отличаться. Например, для создания товарищества собственников жилья, должны проголосовать минимум 50% от собственников в доме. К примеру, если в доме 100 собственников, значит за создание ТСЖ и принятие устава должны проголосовать минимум 50.
А вот при создании СНТ проголосовать должны все собственники. Причем их количество должно быть не менее 7 человек.
Чаще всего собрание проводят при личном присутствии собственников. Но закон разрешает проводить собрание и в заочном порядке, когда собственники голосуют отдельно друг от друга.
Во время собрания необходимо вести протокол. После того, как решение будет принято, протокол должен подписать председатель. Также свои подписи должны поставить все собственники, которые голосовали за открытие товарищества.
Передайте документы на регистрацию
После оформления всех документов, вам нужно заполнить заявлению на регистрацию. Заявление и документы передайте в отделение налоговой службы по месту нахождения товарищества.
В налоговую необходимо взять:
- Заявление о регистрации товарищества.
- Протокол собрания собственников о создании ТСН.
- Устав, который приняли собственники.
- Квитанцию об оплате пошлины. В 2023 году пошлина за регистрацию составляет 4000 рублей.
- Доверенность, если документы передает представитель или юрист.
- Данные о собственниках, которые проголосовали за создание ТСН.
Документы можно передать в налоговую или в отделение МФЦ в вашем городе. Также документы можно отправить заказным письмом по почте. Если у председателя есть электронная подпись, тогда заявление можно передать через интернет на сайте налоговой.
Если заявление оформляется через нотариуса, тогда он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
После регистрации, сведения о товариществе внесут в базу ЕГРЮЛ. Обычно регистрация проходит за 3-5 рабочих дней. После регистрацию вы сможете получить выписку из ЕГРЮЛ.
Если собрание собственников было проведено с нарушениями или вообще не проводилось, тогда товарищество могут не зарегистрировать. Также нарушения на собрании могут стать причиной для обжалования регистрации ТСН.
Если регистрация прошла успешно, тогда председатель может выбирать банк для обслуживания и открывать счет ТСН.
Чтобы эффективнее использовать активы и управлять ими, собственники недвижимости могут объединиться в товарищество — ТСН. Это более широкое понятие, нежели ТСЖ, куда входят только владельцы жилья. Создание и управление ТСН регулируется статьями 123.12-123.14 Гражданского кодекса, а регистрация товарищества собственников недвижимости должна происходить в определенном порядке, о котором расскажем в нашей статье.
Первый шаг — подготовка к регистрации ТСН
В ТСН могут объединиться 2 и более собственников недвижимости. В товарищество вступают только добровольно, принудить к этому нельзя. Собственников должно что-то объединять: одна территория, общие коммуникации и пр.
Полезно знать! Например, можно организовать ТСН в загородном поселке или в многоквартирном доме (МКД). У зданий в поселке и квартир в МКД разные собственники, но одна территория и общие коммуникации — ТСН в таком случае решает вопросы аренды, ремонта, поддержания порядка.
Перед тем как приступить к регистрации ТСН, нужно собрать инициативную группу, которая будет делать обход собственников, чтобы рассказать им об объединении, и развешивать объявления о предстоящем собрании. Чтобы оно имело юридическую силу, нужно собрать минимум 51% собственников, например, 51 владельца квартир, если в доме их 100. Этим может заниматься как один человек, так и несколько. Главная задача — оповестить весь круг заинтересованных лиц и донести информацию, почему важно прийти и принять участие в собрании. По его результатам составляется протокол, где фиксируют:
- принятие решения о проведении самого собрания;
- претендентов на должность секретаря и председателя сообщества;
- список членов правления и ревизора (в ревизионную комиссию не могут входить члены правления);
- размер членских взносов, утвержденный всеми членами;
- составленный устав, где прописаны цели и задачи, права и обязанности участников;
- подписи всех собственников, проголосовавших за объединение.
Важно знать! Устав сообщества утверждается сразу на собрании, если собственники недвижимости поддержали инициативу.
Второй этап — регистрация ТСН
Согласно Гражданскому кодексу, ТСН является одной из разновидностей юридических лиц, поэтому должно быть зарегистрировано. Этим вопросом занимаются назначенный председатель и члены правления. Для регистрации ТСН в налоговой нужно подготовить следующие документы:
- протокол проведенного собрания;
- устав товарищества в двух экземплярах (без него нельзя зарегистрировать ТСН);
- заявление по форме Р11001 о создании и регистрации ТСН (нужно заполнить титульный лист и листы Е, Ж, И, Н, а также заверить документ нотариально);
- квитанция об оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Полезно знать! На листе Ж нужно указать код ОКВЭД: для ТСН подходят коды 68.32.1, 68.32.2, 68.32.3.
Пакет документов подается в налоговую по месту нахождения товарищества. Срок регистрации ТСН составляет 3 рабочих дня с момента получения ФНС заявления. По результатам услуги выдается выписка из ЕГРЮЛ, где указываются присвоенные юрлицу ИНН, ОГРН и другие результаты. После этого можно открывать расчетный счет в банке для сбора членских взносов.
Важная обязанность всех ТСН
После государственной регистрации ТСН может приступать к выполнению своих обязанностей. Одной из них является регулярное предоставление в надзорные органы бухгалтерской, налоговой и статистической отчетности. При сдаче финансовых отчетов важно не забывать опубликовать сведения об этом на Федресурсе. Это обязательное требование для всех юридических лиц.
Для самостоятельной публикации нужно получать ЭП и устанавливать на компьютер ряд программ. Можно упростить задачу, воспользовавшись онлайн-сервисом «Федресурс 24». Здесь для публикации достаточно подать заявку и предоставить документы, например, о бухгалтерской отчетности, реорганизации, ликвидации или другом юридически значимом факте, который должен быть размещен на Федресурсе.
Сразу после публикации на email придет уведомление, где будет ссылка на объявление, и вы сможете использовать это в качестве подтверждения того, что соблюдаете закон № 129-ФЗ. На оплату услуги предоставляется 3 дня уже после размещения уведомления, а само сообщение публикуется буквально за 2 часа или в течение 1 дня.
Дополнительно сервис «Федресурс 24» предлагает услуги по регистрации НКО онлайн. В них входит все от подготовки необходимых документов до их подачи в налоговую. Вам не понадобится решать никаких вопросов, ведь процедурой будут заняты квалифицированные юристы. Просто оставьте заявку на регистрацию на сайте, а если есть вопросы — задайте их по телефону, в мессенджере или онлайн-чате.